Um terreno multi-contorno é ... Registo cadastral de terrenos multi-contornos

O conceito de um terreno multi-contorno foi recentemente introduzido pela legislação. Anteriormente, o termo “uso único da terra” era usado em relação a tais objetos. Como parte do artigo, considera-se o registro cadastral de um lote de terra contígua. Este é um elemento muito importante na implementação das relações de terra. Este sistema garante aos proprietários o exercício de seus direitos sobre imóveis, especialmente terrenos. Se este objeto não tiver certos limites, então é impossível exercer seus direitos como o proprietário do lote de terra.

Em muitos países, o sistema de registro cadastral está passando por reformas. A Rússia não foi exceção a essa regra. A demanda por informações do Cadastro Imobiliário do Estado está crescendo anualmente. Esta informação está ganhando nova aplicação na prática e pode ser usada para vários propósitos. Em nosso país, o registro cadastral garante o uso racional da terra e controla que esse uso é realizado para o propósito pretendido. Este princípio está incorporado nos principais atos legislativos que regem as relações jurídicas relevantes.

O conceito

Um terreno com vários contornos é uma propriedade imobiliária com bordas que, em conjunto, contém vários contornos de circuito fechado. Além disso, cada um deles não constitui um terreno separado. O limite de um contorno separado pode ser o mesmo que o de uma parte de um talhão de terra com múltiplos contornos no caso em que, no âmbito deste contorno, os direitos de propriedade de um lote de terreno com múltiplos contornos são limitados.

Cada um dos contornos da borda correspondente da terra é dividido com outros contornos da borda de outras parcelas. Como resultado, uma partilha de terra multi-contígua não tem fronteiras comuns. O Capítulo 1 do RF Lab Code fornece as características de como um terreno multi-contorno é criado.

Estes são, em particular, os seguintes métodos para a criação de parcelas de múltiplos contornos, realizadas em relação a:

• Terrenos de propriedade municipal ou estatal.
• De distribuições divididas, alocadas ou redistribuídas.

Educação

A formação de um terreno com vários contornos pode ser realizada a partir de uma combinação de parcelas padrão. De acordo com o art. 11,6 da LC RF, a associação é utilizada apenas em relação às seções adjacentes, ou seja, tendo fronteiras comuns. É por isso que a formação de terrenos com múltiplos contornos de terrenos que não têm fronteiras comuns é impossível.

Ao mesmo tempo, se um lote multi-contorno é colocado no cadastro cadastral ou o uso comum da terra é levado em conta em um período anterior, então a criação de novas parcelas se torna possível. Ao mesmo tempo, um único uso da terra, que foi levado em conta antes, ou um lote de vários contornos de terra pode ser combinado com outro lote, se suas bordas ao longo de pelo menos um contorno forem adjacentes.

Unificação

Após a combinação de terra, um novo multi-circuito ou lote comum é criado. Ao mesmo tempo, a terra original deixa de existir a partir do momento do registro do estado para novas loteamentos de terra. Isto é afirmado no Artigo 11.6 do Código.

Redistribuição

Vários terrenos contíguos e contíguos, bem como sua combinação com parcelas comuns, podem ser redistribuídos.Depois disso, outras terras são criadas e as originais são encerradas a partir do momento do registro do estado. Isto é afirmado no art. 11.7 do Código. Ao mesmo tempo, como no caso anterior, a redistribuição de um terreno multi-contour implica a presença de fronteiras adjacentes nos lotes iniciais.

Destacado

Um ou mais terrenos podem ser criados como resultado do procedimento de colocação. A partilha multi-contígua da terra da qual o lote foi feito permanece. Isto é afirmado no Artigo 11.5 do Código. Mas tem novos limites.

Artigo 11.9 da LC RF

As disposições do Código do Trabalho RF, que afirmam que durante a divisão o lote inicial permanece dentro dos limites alterados, também se aplicam a terrenos com múltiplos contornos.

Isso é importante notar. Terrenos criados devem cumprir todos os requisitos da lei que é válida no momento. A informação relevante está especificada no Artigo 11.9 do Código. É o seguinte:

• Os tamanhos máximos e mínimos máximos de terrenos em relação aos quais são estabelecidos os regulamentos de desenvolvimento urbano são determinados por eles.
• Ao criar loteamentos, não pode haver efeito de cunhagem, bordas quebradas, impossibilidade de erguer estruturas, flâmulas e outras deficiências. Isso impede o uso racional da terra e, ao mesmo tempo, é uma violação dos requisitos da legislação vigente.
• Os limites de lotes para os quais esses regulamentos não se aplicam ou não são estabelecidos são determinados pela RF RF e outras leis.
• Tanto a unificação de terrenos como a sua divisão, redistribuição ou alocação são impossíveis se as restrições aos mesmos impedirem o seu uso, de acordo com a lei.
• Fronteiras de loteamentos não podem cruzar assentamentos ou formações municipais.
• Terrenos para construção de moradias individuais não podem ser criados se, como resultado, for impossível usar os objetos imobiliários localizados neles.

Passagem de fronteira

Este conceito refere-se à interseção prática por qualquer contorno da fronteira de um lote de terra contígua. A localização de qualquer um deles fora do tipo ou assentamento municipal complementa essa definição.

Todos os contornos da fronteira da respectiva parcela de terra podem estar em diferentes partes do cadastro. No entanto, eles estão localizados no território de alguma entidade ou liquidação (um). Assim, a localização da terra pode ser caracterizada pelos limites de vários contornos. Um exemplo disso é a terra agrícola usada para o gasoduto, linhas de transmissão de energia e linhas de comunicação de outros objetos.

Parte de um lote multi-circuito

Este objeto pode consistir em:

• Uma borda de contorno. Então a parte coincide completamente com ela ou é criada a partir de seu componente.
• Um certo número de contornos de borda. Neste caso, a parte coincide completamente com um certo número de circuitos ou é criada a partir de seus componentes.

Neste último caso, uma parte do terreno correspondente é criada com um limite de vários contornos. Como no caso de um loteamento de vários contornos, o mesmo levantamento de terra é aplicado a essa parte.

De graça, a nova lei permite que este procedimento seja realizado no âmbito do programa federal até 2020. Isso é possível ao comprar ou concluir um contrato de arrendamento para um loteamento municipal, bem como ao realizar obras cadastrais complexas em grandes áreas.

GKN

As principais disposições relativas à questão em análise são apresentadas na Lei "Sobre o Cadastro Imobiliário do Estado" nº 221-FZ. Segundo ele, o Comitê de Propriedade do Estado é um conjunto sistemático de dados sobre a propriedade de uma natureza imóvel, que é registrada. Isso também inclui dados sobre a passagem da fronteira com a Rússia, sobre as fronteiras entre regiões, municípios, assentamentos, territórios com condições especiais de uso e outras informações.O GKN é um recurso estatal de importância federal que acumula informações relevantes, incluindo o direito de usar um terreno em alguns casos.

Registo cadastral refere-se às ações relevantes do órgão autorizado para inserir dados sobre imóveis no Comitê de Propriedade do Estado. Por meio deles, a presença de uma propriedade com certas características é confirmada, e graças à qual pode ser definida como uma coisa individual. Ações apropriadas podem confirmar o refinamento de um terreno multi-contorno, a cessação da posse da propriedade, a sua existência, bem como outras informações.

Informações sobre como a GKN é mantida estão contidas na Ordem do Ministério de Desenvolvimento Econômico da Federação Russa Nº 42 de 10/04/2010. g.

Seções do Cadastro Imobiliário

A lei acima no Comitê de Propriedade do Estado contém informações sobre quais seções estão disponíveis no cadastro imobiliário. Em particular, estes são:

• Registro de propriedade. Inclui registros de imóveis, descrevendo dados sobre os objetos relevantes no Comitê de Propriedade do Estado. Esta informação está no Registro de Direitos do Estado Unificado, onde você pode descobrir sobre os direitos existentes e deixou de existir imóveis, informações sobre este imóvel e seus proprietários.
• Assuntos Cadastrais. Neste caso, estamos falando de um conjunto de documentação sistematizada, com base na qual os dados relevantes são inseridos no SCN.
• Mapas cadastrais. Estes são mapas temáticos, que são compilados na mesma base cartográfica. Eles reproduzem informações sobre loteamentos de terras, estruturas prontas e em fase de construção em andamento, fronteiras (estado, entre regiões, municípios, assentamentos, territórios com condições especiais de uso, divisão cadastral). Estes cartões estão autorizados a realizar a autoridade de registro cadastral. As informações são fornecidas aos candidatos sem restrições.

Manutenção de registros

Quando é necessário inserir dados cadastrais no registro (por exemplo, sobre o direito de propriedade ou o direito de usar o terreno), os especialistas do organismo de registro cadastral realizam as seguintes ações:

• Insira dados em objetos que foram considerados anteriormente.
• Eles registram a propriedade no Comitê de Propriedade do Estado.
• Acompanhe as alterações neste objeto.
• Removido do registro cadastral.
• Indique os dados de acordo com os documentos recebidos pela autoridade de registro cadastral de órgãos estaduais ou autoridades locais através da comunicação estabelecida de interação de informações.
• Corrigir erros de natureza técnica e cadastral.

Status da informação

Esta informação de propriedade pode ser exibida no Registro da seguinte maneira:

• Anteriormente gravado.
• Contribuído
• Temporário.
• Contabilizado.
• Arquivamento
• Cancelado

Esses status mudam como resultado da adoção de uma decisão apropriada pela autoridade de registro cadastral. Por exemplo, objetos que têm um conjunto de status “temporário” mudam para “registrado” se um terreno foi registrado. Nesse caso, as informações relevantes devem vir da autoridade registradora na ordem de interação.

O status “temporário” pode ser alterado para “cancelado” se:

• O primeiro expirou, mas o SCN não recebeu informações sobre os direitos registrados para a distribuição de terras.
• A autoridade de registro cadastral recebeu dados sobre a remoção do site do registro correspondente de objetos imobiliários, em relação aos quais um status “temporário” foi previamente estabelecido.
• O proprietário ou a pessoa, em relação à qual a restrição é estabelecida, apresentou ao órgão autorizado um pedido de cancelamento do registro de uma parte do lote de terras que tem um status “temporário”.

Essas alterações são feitas à tarde, quando o funcionário do órgão autorizado tomou a decisão correspondente ou quando o período de status “temporário” expirou. Nesse caso, o período de validade é indicado.Ao mesmo tempo, esse status não é atribuído em relação às estruturas em construção em andamento. A informação de que o terreno foi criado, bem como o estabelecimento de ônus, está incluído no Registro com um status "temporário".

Características da apresentação dos dados da GKN em terrenos multi-contíguos

As informações contidas no SCN podem ser fornecidas a qualquer pessoa mediante solicitação. Eles podem ser preparados em um dos seguintes tipos:

• Cópias do documento oficial, com base na qual os dados são inseridos no Comitê Estadual de Impostos
• Extrato catastral. Ele contém dados de imóveis. Se o objeto sobre o qual as informações são solicitadas não existir mais, esse documento deverá conter informações sobre o término da existência.
• Passaporte cadastral. Este é um extrato do Comitê de Propriedade do Estado, que contém os dados necessários para o registro estadual de um terreno para uma determinada pessoa, ou uma transação com este lote.
• Plano cadastral. Trata-se de um plano temático do trimestre correspondente ou de outro território indicado na solicitação, mas dentro do quarto elaborado em uma base cartográfica, e no qual as informações necessárias são reproduzidas.
• Certificado cadastral. Este é um conjunto de dados relevantes sobre imóveis localizados no território indicado na solicitação.

Os dados especificados no Comitê de Propriedade do Estado são fornecidos principalmente dentro de dez dias a partir do recebimento da solicitação. No entanto, para fornecer planos cadastrais ou certificados, os especialistas recebem um período máximo de preparação, que é de quinze dias ou trinta dias a partir da data de recebimento da solicitação.

Se os dados solicitados não puderem ser fornecidos por lei ou estiverem ausentes, uma decisão informada será enviada ao candidato dentro de cinco dias úteis.

Se for elaborado um passaporte ou declaração cadastral para um terreno múltiplo, é necessário indicar o número de contornos de fronteira do respectivo lote, bem como uma lista de números contábeis e a área de cada um deles. Se forem necessárias informações adicionais, que estão contidas no Cadastro Imobiliário do Estado, elas podem ser fornecidas.

Há momentos em que a lista de números de contas não se encaixa na seção apropriada. Então você pode organizá-lo em outra planilha, onde a lista é executada na forma de uma tabela indicando a área da colocação da terra e possíveis anotações. Esta folha deve ser assinada por uma pessoa autorizada e ter o selo da autoridade emissora.

Quando um passaporte cadastral ou o extrato correspondente de um loteamento de vários contornos de terra é elaborado, um plano deste lote é exibido em tal escala que a legibilidade das inscrições na imagem é assegurada. Se não foi possível colocar todo o gráfico em uma folha, isso é feito em várias planilhas, inclusive usando barras laterais.

A quantidade de dados necessários fornecidos pelo SCN pode ser indicada pelo requerente no pedido relevante. Se os dados forem necessários em relação ao uso registrado da terra, então, no documento fornecido, o local é chamado de “uso único da terra”.

Os loteamentos para os quais o registro cadastral foi concluído antes da entrada em vigor da Lei do Comitê Estadual de Propriedade (por exemplo, terrenos para construção de moradias individuais) são chamados de “registrados anteriormente”. Os dados sobre eles devem conter informações disponíveis em documentos emitidos pelo Cadastro Imobiliário do Estado. Mas, independentemente de serem exigidos dados sobre lotes com vários contornos ou terrenos previamente cadastrados, as informações são fornecidas na forma de um passaporte cadastral ou declaração referente a imóveis, o direito ao qual surge após o registro estadual. No entanto, a mesma informação referente à parcela, que faz parte do uso unificado da terra, não é fornecida.

Conclusão

A partir do artigo descobrimos que um terreno multi-contorno é um objeto imobiliário com fronteiras, que juntos compreendem vários circuitos de circuito fechado.

Algumas áreas de relações jurídicas cadastrais estão passando por mudanças, enquanto outras permanecem inalteradas. Por exemplo, apesar do fato de que, de acordo com a lei "Sobre Avaliação Cadastral do Estado" No. 237-FZ, o levantamento agrário é possível de graça, a nova lei não dá aos cidadãos comuns o direito de se submeter a um procedimento sem dinheiro. Portanto, para registro e esclarecimento dos limites do site, você terá que, como antes, pagar.