Quando o proprietário das instalações não tem o direito de dispor de sua propriedade de forma independente - isso significa que o apartamento está sobrecarregado. Pode ser sobreposto de várias razões diferentes. Devido a esta restrição, o proprietário do apartamento não pode concluir as transações, ele é proibido de assinar contratos e celebrar quaisquer contratos relativos às instalações.
Carga no apartamento. O que é isso?
Um ônus é uma forma especial de prisão que é imposta à propriedade ou ao setor imobiliário. Na verdade, um limite é imposto a certas ações que estão de alguma forma relacionadas com a sala. Essas restrições à propriedade podem aparecer em situações diferentes: por vontade própria, independentemente dos desejos do proprietário. No primeiro caso, pode ser uma garantia de moradia, quando uma pessoa decide e impõe um ônus independentemente. No segundo caso, pode ser uma prisão bancária por falta de pagamento de um empréstimo.
Formas de oneração
Nem todas as transações imobiliárias ocorrem sem problemas e sem problemas. De acordo com a Lei Federal nº 122, os gravames são expressos nas seguintes formas:
- hipoteca;
- alugar;
- convulsão;
- gestão de confiança;
- easement (na maioria dos casos utilizados para terra).
Deve notar-se separadamente que o empecilho nem sempre é um obstáculo à venda de um apartamento. A Lei Federal No. 122 afirma que os direitos de propriedade são registrados da maneira prescrita, o mesmo se aplica aos ônus no local. Vale a pena notar que as informações sobre o gravame estão no domínio público, então cada comprador deve se familiarizar com as restrições que se aplicam a uma propriedade particular.
Todas essas complicações no design de uma sala de estar afetam positivamente o comprador que deseja economizar. O fato de o apartamento estar sobrecarregado já obriga o vendedor a reduzir significativamente o custo. Se o proprietário quer urgentemente vender as instalações, então, neste caso, há a oportunidade de comprá-lo com um desconto, até 40% do valor de mercado.
Um bônus muito bom, no entanto, é ser especialmente cuidadoso, nos últimos anos, vendedores inescrupulosos apareceram mais e mais que estão tentando enganar o comprador e recolher seus fundos. Antes de redigir o contrato, o comprador deve certificar-se de que o ônus possa ser removido.
Hipoteca
Quando uma pessoa compra habitação sob um contrato de hipoteca, ele não tem o direito de vender as instalações. Nesse caso, a propriedade adquirida é considerada garantia. No entanto, se houver um comprador para habitação, então ele pode comprá-lo, mas para isso é necessário remover a carga do apartamento. Existem duas maneiras de fazer isso:
- O comprador reedita o contrato bancário em si mesmo e é o único responsável por todos os pagamentos de hipoteca. Além disso, o comprador devolve os fundos que o vendedor contribuiu no empréstimo (o valor é negociado separadamente entre as partes da transação).
- O comprador transfere os fundos para o vendedor para pagar a dívida restante. Ele dá o resto dos pagamentos somente quando o ônus é removido do apartamento com o pagamento integral da hipoteca. Este método é bastante comum, muitas pessoas simplesmente não são capazes de pagar sob o contrato, e só assim fechar o empréstimo e receber fundos adicionais.
Antes de entrar em contato com o Rosreestr, você precisa preparar esses documentos para remover a carga do apartamento:
- uma declaração do proprietário das instalações para remover o fardo;
- certificado de propriedade;
- passaportes civis de proprietários de casas;
- contrato de hipoteca;
- contrato de venda.
Aluguel
Este caso é mais problemático em termos de aquisição de habitação. A coisa é que, se o proprietário anterior concluiu um contrato de arrendamento por um longo período (a partir de 1 ano), então, neste caso, os inquilinos têm o direito de viver aqui, mesmo quando mudar o proprietário do apartamento. A alienação não serve como razão para quebrar tal contrato.
Nesse caso, o novo proprietário pode morar nessa sala somente quando o contrato de aluguel terminar. Portanto, o comprador deve exigir o término do contrato de arrendamento primeiro, e somente então proceder com o procedimento para registrar o novo proprietário.
Ou, a venda de um apartamento com um ônus pode ser realizada, mas você precisa entender que só será possível entrar depois do término do contrato.
Aluguel
Muitas vezes, um acordo deste tipo é elaborado por pessoas mais velhas que precisam de ajuda. Uma pessoa ajuda os necessitados (compra de alimentos, remédios, etc.) e, depois de sua morte, paga com seu próprio imóvel. De acordo com a lei, após a morte do proprietário do apartamento, todos os poderes sob sua ordem são transferidos para a pessoa que concluiu este contrato de anuidade.
No entanto, há casos em que o atual proprietário não precisa mais de ajuda e quer remover a carga do apartamento, então, neste caso, você terá que devolver todo o dinheiro que foi gasto em medicamentos, necessidades diárias e assim por diante.
Muitos não sabem como remover o fardo do apartamento depois de pagar a dívida ao proprietário do local que faleceu. O contrato de anuidade afirma claramente que, após a morte do proprietário, o proprietário se torna a pessoa que assumiu o papel de guardião. Ou seja, a remoção do ônus ocorre automaticamente.
Prisão
A maioria das pessoas não sabe como remover o peso do apartamento, que está preso. Isso é bastante lógico, porque este caso é considerado um dos mais difíceis. A prisão das instalações é imposta não apenas à impossibilidade de se desfazer da propriedade, em alguns casos o proprietário é proibido de usá-la. As seguintes estruturas podem impor tais proibições a um apartamento:
- tribunal;
- a polícia;
- oficiais de justiça.
Uma prisão pode ser imposta como uma garantia, que garantirá que uma pessoa cumprirá suas obrigações específicas (por causa das quais ele foi preso). Se o proprietário das instalações se recusar a pagar a dívida, ou o prazo que foi reservado para resolver este problema simplesmente expirar, a propriedade é vendida em leilão ou através de licitações.
De tudo isso, conclui-se que o ônus só pode ser eliminado quando todos os problemas com a lei com o proprietário das instalações forem resolvidos. Não há outras maneiras de sair da situação.
Gestão de confiança
Este tipo de oneração de bens imóveis ocorre se o seu proprietário tiver entrado em acordo com outra pessoa que, ao longo da vida do documento, possa cuidar da propriedade de outra pessoa. Na prática, tais contratos são extremamente raros, principalmente quando o proprietário deve deixar o país.
Uma pessoa autorizada pode usar o apartamento, pagar contas e muito mais. No entanto, seus poderes não podem ir além daqueles especificados no contrato. Para remover esse fardo, você pode rescindir o contrato antes do prazo apenas com o consentimento do administrador e do proprietário, ou após a morte do contratado.
Capital maternidade
Se a compra de habitação foi feita com o envolvimento do capital materno, então, neste caso, também há restrições. Acontece que um dos proprietários será definitivamente uma criança. Vender uma habitação não é possível sem obter permissão especial das autoridades tutelares se a criança ainda não tiver 18 anos de idade.
Uma criança menor é registrada
Quando uma pessoa é registrada em uma residência, isso já é um ônus.No entanto, não é difícil para um adulto escrever, o que não pode ser dito no caso de uma criança. Para a quitação de um menor, é necessário o consentimento dos pais e das autoridades tutelares. Além disso, a alta de uma criança não é possível sem o registro instantâneo em outro prédio residencial. O novo apartamento não deve ser inferior em características do passado. Este caso não é muito complicado, no entanto, você terá que cuidar de um novo local de registro. Caso contrário, não é possível vender uma habitação.
Permissão do segundo cônjuge
Se os cônjuges compraram um apartamento durante a sua vida juntos, então esta é considerada propriedade adquirida em conjunto, portanto, a venda de um apartamento sem permissão por escrito (certificada por um notário) do segundo cônjuge é impossível.
Também vale a pena considerar o fator que se uma pessoa recebeu as premissas como um presente, aceitou a herança ou adquiriu antes do matrimônio, então neste caso o alojamento não é considerado para ser adquirido junto. Tal apartamento não está onerado e, de acordo com a lei, seu legítimo proprietário pode realizar quaisquer operações com ele.
Como verificar
Existem várias maneiras de verificar se um apartamento está onerado ou não. É altamente aconselhável descobrir essa informação antes de comprar, para que no último momento não haja problemas, porque nem todos os vendedores são honestos e podem tentar esconder o fato de haver um ônus. Então, os métodos para determinar:
- Livro da casa. Graças a este documento, um potencial comprador de uma habitação pode descobrir toda a história do apartamento, a partir do primeiro assentamento de pessoas. Você precisa ser extremamente cuidadoso se outras pessoas estiverem registradas no momento da compra / venda no alojamento, especialmente crianças menores. Antes de comprar, você precisa pedir ao proprietário para escrever todas as outras pessoas.
- Serviços de corretor de imóveis. Essas empresas fornecem serviços pagos e buscam independentemente todas as informações sobre a situação legal. Além disso, o escritório imobiliário, após a coleta de dados, aconselha o cliente sobre outras medidas para comprar habitação.
- Apelo ao departamento de arquitetura. Nesta estrutura, uma pessoa pode descobrir que este edifício é uma emergência. Neste caso, o proprietário das instalações está proibido de efetuar transações relativas a essas instalações.
- A maneira mais fácil de determinar o ônus de um apartamento é através do site da Rosreestr. Um comprador em potencial deve acessar o site oficial e fazer uma solicitação para uma propriedade específica. Vale a pena prestar atenção que este serviço é pago.
Conclusão
Um apartamento com um fardo em alguns casos não é um grande problema. Portanto, você precisa determinar o motivo da proibição de vendas e, somente então, lidar com a remoção desse tipo de restrição.