Algum tempo atrás, os pagamentos de impostos sobre imóveis de empresas e indivíduos foram estabelecidos com base no valor residual do objeto. Desde 2014, a lei fez alterações na base de cálculo e na sua ordem. Sob as novas regras, o imposto é estabelecido com base no valor da propriedade cadastral. Existem muitas queixas sobre este procedimento. A comissão de contestação do valor cadastral, que será discutida no artigo, ajudará a resolver os problemas.
Essência
Por que há discordâncias no cálculo do valor cadastral da propriedade? Os terrenos são estimados usando o método da “ordem em massa” - determinando o preço médio em todos os trimestres cadastrais, sem levar em conta as características das parcelas individuais: localização, qualidade do solo, grau de infraestrutura.
Outros fatores não são levados em conta, pois existem diferenças significativas entre o valor de mercado e o preço cadastral. Tais questões surgem durante a familiarização com o valor cadastral estabelecido de edifícios e estruturas.
A razão para o descontentamento na atividade de avaliação foi a imprecisão da informação aplicada sobre objetos específicos. Em caso de discordância com os resultados da avaliação em massa da propriedade, os legisladores podem recorrer deles entrando em contato com uma comissão especial.
Por que o valor cadastral é necessário?
Existem várias situações para as quais essas informações podem ser necessárias. Este indicador é necessário para determinar o montante do imposto sobre a habitação. É ele quem é calculado pelo serviço de cadastro automatizado. O cálculo é baseado em dados imobiliários que foram registrados no cadastro.
Mas antes todas as transações imobiliárias foram realizadas a valor de mercado e estoque. O primeiro foi formado sem corpos estatais, e o segundo não foi verdadeiro. É por isso que eles começaram a usar o valor cadastral.
Com base neste indicador, o montante de taxas e impostos associados à alienação das instalações e à sua utilização é estabelecido. O valor cadastral também é exigido em caso de herança de bens imóveis, ao registrar uma hipoteca, determinando pagamentos para uma transação de troca ou presente. Este valor é variável, geralmente aumenta gradualmente. Se alguma imprecisão for encontrada, entre em contato com o Rosreestr de Moscou ou outra cidade.
Cálculo
Durante o cálculo deste indicador, são considerados os seguintes:
- O custo médio por 1 quadrado. m
- Ano de construção da instalação.
Fatores regionais também são levados em conta. Como os preços dos imóveis diferem em uma região, a localização da propriedade é importante. Você pode encontrar informações mais precisas sobre este indicador no Rosreestr de Moscou ou outra cidade. O custo de 1 quadrado. m na capital da Rússia pode ser de cerca de 0,5 milhões de rublos, e em cidades pequenas - 20-25 mil rublos.
Ao decidir sobre a venda de imóveis ou obter um empréstimo garantido pela propriedade, você deve saber o preço real da habitação. Portanto, muitos se voltam para avaliadores independentes. Como o valor cadastral, embora deva ser um preço real, na prática nem sempre é o caso. O avaliador determinará o valor de mercado e emitirá uma conclusão, que deverá ser submetida ao banco ou ao comprador do objeto. Mas esse trabalho é pago.
Quantidade de imposto
A taxa de imposto sobre o valor cadastral depende do valor:
- Até 10 milhões de rublos - 0,1%.
- 10-20 milhões - 0,15%.
- 20 a 50 milhões - 0,2%.
- 50-300 milhões - 0,3%.
- De 300 milhões - 2%.
- Garagens - 0,1%.
- Edifícios inacabados - 0,3%.
- O restante da propriedade é de 0,5%.
Um grande fardo será para os proprietários de imóveis de luxo. O desempenho dos proprietários de imóveis de classe média e da economia é moderado.
Composição da comissão
De acordo com a lei, as comissões para contestar o valor cadastral são criadas pela Rosreestr. A organização e operação deste aparelho são estabelecidas pela Ordem do Ministério do Desenvolvimento Econômico da Federação Russa Nº 263 de 04.05.2012. Atua em todos os assuntos da Federação Russa constantemente.
A decisão de criar uma comissão para contestar o valor cadastral é publicada nos recursos da Internet da administração regional. Lá, os proprietários são notificados sobre as regras para aceitar os pedidos e sua consideração. Normalmente, especialistas de departamentos antes de receber pedidos falam sobre as nuances do cálculo do preço do inventário e do trabalho do comitê de revisão.
A composição das comissões para contestar o valor cadastral inclui os seguintes funcionários:
- Autoridades executivas.
- Gestão Rosreestra.
- Departamento de Gestão do Estado propriedade.
- Avaliadores SRO.
O procedimento é realizado com a participação do presidente do comitê de disputa de valor cadastral. A presença de todos os especialistas necessários determinará o indicador exato.
Quem pode entrar em contato?
Indivíduos e representantes de instituições podem se inscrever na comissão da Rosreestr para contestar o valor cadastral se os resultados do cálculo do preço do cadastro diferirem significativamente dos esperados e levarem a um aumento nos impostos sobre propriedade.
Eles incluem proprietários e partes interessadas, por exemplo, inquilinos ou proprietários de instalações com o direito de usar terras não formalizadas na data da avaliação. E desde que a quantidade de valor cadastral determina o valor da parcela, o interesse do requerente é justificado. A legislação introduziu os termos de circulação. Isso só é possível dentro de seis meses a partir da data em que os resultados da avaliação foram submetidos ao estado. cadastro.
A razão para entrar em contato com a comissão da Rosreestr na contestação do valor cadastral, além do cálculo incorreto feito sobre informações imprecisas sobre a condição técnica e características do objeto, será a instalação do valor de mercado do objeto na data da instalação cadastral. O montante do imposto sobre a propriedade é determinado pelo valor estimado.
Docs
Para que a disputa seja considerada, a seguinte documentação deve ser preparada:
- Pedido de contestação do valor cadastral.
- Passaporte cadastral, no qual há informações sobre o assunto da disputa.
- Artigo sobre o direito de possuir a propriedade (cópia autenticada por um notário).
- Documentos que servem como confirmação de imprecisão ou imprecisão das informações usadas no cálculo. Geralmente esta é a documentação técnica, onde as características do objeto são registradas.
- Relatório de valor de mercado independente.
- Opinião de especialistas. Um documento é exigido quando a diferença na soma dos preços de mercado e cadastrais é superior a 30%.
O relatório e o relatório do especialista emitidos em formato eletrônico são levados em conta pela comissão para contestar o valor cadastral em Moscou ou outra cidade no caso de tudo ser certificado por uma assinatura eletrônica qualificada aprimorada, porque isso garante a imutabilidade dos dados após a assinatura do documento.
Se não houver aplicativos no aplicativo, eles não o aceitarão. Em cada região, uma lista designada de documentação é complementada. Por exemplo, para estabelecer os fundamentos que levaram à disputa, o requerente pode enviar uma solicitação de informações sobre o objeto. 7 dias após a solicitação, uma resposta deve ser recebida, que pode ser usada como um aplicativo para o aplicativo.
Como se inscrever?
Onde o valor cadastral da terra e edifícios é desafiado, é necessário descobrir no site da administração do assunto. Há informações sobre o funcionamento desse corpo. Você pode enviar documentos pessoalmente no endereço ou enviar pelo correio.
Em algumas regiões, uma comissão está apenas sendo formada.Mas sua ausência não é uma razão para se recusar a revisar o preço do objeto. Nesse caso, você deve entrar em contato com o escritório dos distritos de Rosreestra. Um pedido para contestar o valor cadastral de um terreno ou objeto é considerado dentro de um mês a partir da data de recebimento. Este procedimento é gratuito.
Durante 7 dias a contar do registo do pedido, a comissão deve notificar o requerente e o proprietário (se forem pessoas diferentes) da recepção do pedido e da sua aceitação com uma data. A notificação é enviada ao governo local do assunto em que o objeto disputado está localizado.
Realizando uma reunião
A implementação do procedimento foi estabelecida por meio do despacho nº 263. O regulamento consiste em:
- Notificação obrigatória da data, local e hora de 5 dias úteis.
- Nome do candidato, SNILS (de uma pessoa privada), nome da empresa, número de registro, endereço.
- Localização e número cadastral do objeto.
- Os fundamentos fundamentados que levaram à disputa.
- Informações informativas sobre avaliadores SRO.
O procedimento para contestar o valor cadastral assume que uma decisão é tomada no final se 50% dos representantes declarados participarem do evento. É submetido após uma votação aberta, onde a opinião é expressa apenas “para” ou “contra”.
Alguns especialistas acreditam que é precisamente por causa desta tomada de decisão que os membros da comissão abusam dos seus direitos, uma vez que é do seu interesse reabastecer o orçamento e não reduzir o custo dos objetos. Mas agora apenas esse método de resolver disputas e tomar decisões é legal.
Procedimento Passo a Passo
Desafiando o valor cadastral do imóvel é realizado de acordo com as seguintes instruções:
- Você deve enviar uma inscrição. Documentos são anexados a ele. Para fazer isso, descubra onde a comissão está localizada.
- Então você precisa descobrir a data da reunião. Com o recebimento dos documentos, é apresentado um recibo de aceitação. Um telefone também é gravado lá para rastrear o aplicativo e agendar uma reunião. O aplicativo é considerado dentro de um mês.
- Então você precisa se preparar para a reunião da comissão. Para fazer isso, determine quem estará envolvido na proteção de direitos. Você pode vir sozinho, mas outra opção seria convidar um avaliador ou advogado. Mesmo se a opção 2 ou 3 for escolhida, você deve ir a uma reunião, embora essa seja uma condição opcional se o especialista trabalhar por procuração.
- Um dia de reunião geralmente é o mesmo em todos os lugares. 20-30 candidatos estão indo para o corredor em um problema semelhante. Uma lista de participantes é feita. Os candidatos são convidados, por sua vez, para o salão. Durante a reunião, um relatório sobre a avaliação das características dos imóveis, sutilezas legais é discutido. Após a discussão, a decisão é expressa.
- A decisão pode ser positiva ou negativa. No primeiro caso, o resultado é escrito e transferido para a câmara cadastral dentro de uma semana. Então, após 3-4 semanas, um passaporte cadastral é criado com um novo preço. Em caso de recusa, os comentários feitos pelo presidente devem ser eliminados e a documentação arquivada uma segunda vez. Também é possível recorrer da decisão em tribunal.
Este procedimento é realizado em todos os casos, independentemente da propriedade em questão. Especialistas tomam uma decisão com base na verificação da documentação, normas legislativas.
Solução
Se o pedido de revisão é justificado pela incorreção, imprecisão ou inexatidão das informações utilizadas no cálculo, então uma das soluções deve ser esperada:
- Rejeição da aplicação e uso de informações verificadas na avaliação.
- Revisão do preço cadastral ao confirmar o uso de dados imprecisos.
Ao apresentar um pedido de revisão do valor cadastral de acordo com o relatório alternativo SRO sobre o preço de mercado, a comissão toma uma decisão sobre a definição do valor do objeto com base no cadastro igual ao seu indicador de mercado. A decisão do requerente é notificada no prazo de 5 dias úteis.
O que fazer a seguir?
Deve-se ter em mente que as pessoas jurídicas não podem submeter tal solicitação a um tribunal sem apelar para uma comissão. Pontos controversos sobre o valor cadastral só podem ser contestados em juízo após a recusa da comissão ou se ela não realizou o evento a tempo.
Se o candidato não concordar com a decisão, ele pode entrar com uma ação judicial. Quando apelar, a decisão da comissão e as razões da recusa não são consideradas. O procedimento para o pré-julgamento contestando a avaliação de objetos imóveis pelo cadastro é considerado um momento positivo, uma vez que o uso do método de "ordem de massa" leva a discordância, e com um apelo direto ao tribunal dificulta seu trabalho.