Uma promessa é a prestação real das obrigações assumidas. Em caso de incumprimento de obrigações financeiras pelo devedor, o portador terá o direito de exercer a hipoteca sobre o bem de garantia. Um acordo de penhor de propriedade pode ser celebrado não apenas entre uma instituição financeira e uma pessoa física ou jurídica. Tal transação é possível no nível doméstico, isto é, pode ser concluída exclusivamente entre indivíduos.
Em algumas situações, você não pode ir ao banco e obter um empréstimo, é possível que a pessoa tenha um histórico de crédito danificado ou outros problemas. Então a pessoa que precisa de dinheiro se volta para parentes ou investidores privados, que, por sua vez, querem ter garantias de pagamento da dívida.
Condições possíveis para obter um empréstimo
Garantir obrigações de um investidor privado não é diferente de um compromisso bancário. No entanto, as taxas de juros geralmente são bastante altas e podem variar de 14% a 25%. Por termos, é claro, tudo depende do montante e solvência financeira do tomador, mas em média é de 5 anos.
O acordo de promessa de propriedade deve ser concluído após a assinatura do contrato de empréstimo. Na prática, isso acontece ao mesmo tempo, isto é, um empréstimo, uma transação de transferência de dinheiro e uma transação de transferência de uma promessa.
Requisitos gerais do contrato
Os indivíduos têm o direito de determinar de forma independente a forma do acordo, mas o acordo de penhor de propriedade entre indivíduos deve, no entanto, conter as cláusulas obrigatórias:
- Dados pessoais completos em ambos os lados.
- Deve ficar claro a partir do contrato que o mutuário concorda com a transferência de sua propriedade sob fiança.
- Características completas de garantia.
- Datas de vencimento das obrigações de dívida.
- Obrigações das partes e responsabilidade por sua violação.
Assunto do contrato
Os indivíduos têm o direito de transferir qualquer propriedade que possa ser alienada e que possa ser cobrada. Não se trata apenas de instalações residenciais e não residenciais, mas também de terras, direitos a títulos, veículos, embarcações marítimas e fluviais, construções auxiliares, garagens e muito mais. Você pode até mesmo prometer reivindicações contra o desenvolvedor se houver um acordo sobre a participação no capital.
Apenas os direitos que são de natureza pessoal não são transferíveis.
Se a propriedade for de propriedade comum ou compartilhada, por exemplo, um apartamento comprado em um casamento, você terá que obter o consentimento do cônjuge para a transferência de imóveis como penhor. By the way, esta situação é muito perigosa, o mutuário pode acabar sendo uma fraude, por exemplo, ao assinar um acordo de promessa, esconder o fato do casamento com a esperança de que, no futuro, o cônjuge vai desafiar o negócio. Não é possível verificar o fato do matrimônio de maneira operacional.
Acordo de promessa de imóveis: parágrafo de amostra "Assunto do acordo":
"1. Com base no contrato ... data ..., o credor tem obrigações de reembolsar o montante do empréstimo ... no montante de ... e de pagar juros ... no valor de ... ao credor.
2. Em apoio às obrigações descritas na cláusula 1 deste contrato, o penhor transferirá ... o nome da propriedade ...
3. No termo do contrato, o penhor compromete-se a devolver o objecto do contrato, desde que o cedente cumpra as condições previstas no presente contrato. "
Não esqueça que o assunto do penhor não precisa ser transferido fisicamente para o sacador, ou seja, o credor pode continuar a usá-lo, mas com restrições ao descarte.
Se falamos de imóveis, essas transações geralmente estão sujeitas a registro na Rosreestr. Assim que o gravame for inserido no registro, o proprietário do imóvel não terá mais o direito de praticar atos legalmente significativos, não será mais possível vender, alterar ou doar o imóvel.
Avaliação de propriedade
As partes têm o direito de determinar de forma independente o valor da garantia, mas em alguns casos, recomenda-se a realização de um exame independente. O mesmo carro se torna mais barato ao longo do tempo, e um contrato de penhor de propriedade de indivíduos pode ser concluído por vários anos. O avaliador pode calcular todos os riscos e determinar o valor aproximado do veículo em poucos anos.
A situação pode ser o inverso, o objeto do penhor pode, pelo contrário, tornar-se mais caro, então certas condições podem ser estipuladas no contrato sob o qual o credor pode reivindicar apenas uma parte do imóvel. Por exemplo, os direitos de um apartamento em uma casa recém-construída são transferidos, é natural que em poucos anos a habitação seja renovada, todas as comunicações conectadas e o preço aumente.
Direitos e obrigações das partes
Nesta seção do contrato de penhor de propriedade, as partes têm o direito de estipular condições especiais. Por exemplo, o credor hipotecário pode exigir que o devedor hipotecário renuncie ao direito de transferir o objeto do contrato para uma segunda hipoteca, ou as partes concordam que isso é possível, mas apenas com o consentimento do credor.
Neste parágrafo, você pode especificar quem pagará pelo registro da carga no Serviço de Registro Federal. Deve ser estipulado onde o objeto do compromisso será localizado, qual das partes do contrato. Se a propriedade for transferida para o credor, é necessário estipular as condições para o seu armazenamento.
Seguro
As obrigações de uma das partes podem imputar o seguro do objeto de penhor contra as ações de terceiros. Este item será relevante especialmente quando um veículo atua como uma promessa, especialmente um que não vai ficar na garagem.
Um acidente pode ocorrer a qualquer momento, outros problemas podem acontecer que tornarão o carro inutilizável, portanto, o assunto do penhor será danificado. Portanto, o seguro não deve ser uma formalidade, mas deve cobrir totalmente todas as perdas.
Responsabilidade
Um procedimento extrajudicial para a resolução de uma disputa pode ser previsto em um contrato, mas, na prática, geralmente não passa sem julgamento. Para usar procedimentos extrajudiciais, um contrato de penhor imobiliário deve ser autenticado. Então você pode fazer sem um tribunal e reivindicar a propriedade para pagar a dívida, de acordo com a inscrição do notário executivo.
No tribunal, um juiz pode ficar do lado do devedor e dar-lhe uma trégua. No entanto, isso não é permitido se um procedimento de falência for aberto em relação ao mutuário, o que hoje é relevante mesmo para indivíduos.
Além disso, multas podem ser fornecidas para entrega atrasada do assunto do contrato de penhor de propriedade dentro do período acordado, por exemplo: "Em caso de recusa de transferir o objeto do acordo dentro do prazo estipulado por ... este acordo, o devedor hipotecário deverá pagar uma multa no valor de ...% do valor avaliado dos bens em garantia."
Danos à propriedade também podem ser previstos. Se o titular é o devedor hipotecário, então a cláusula pode soar da seguinte forma: "O devedor hipotecário, cujo objeto do contrato permanece em uso até a expiração deste contrato, é obrigado a pagar uma multa de ...% por danificar a propriedade, trazendo-a de volta à sua forma original."
Outros recursos
Recomenda-se prescrever como a retirada será feita, a posterior implementação do compromisso. O que será inicialmente reembolsado, juros ou montante principal da dívida, multas.
A forma do documento pode ter 5 ou 15 seções, tudo depende de como as partes puderam concordar entre si.Uma amostra de um acordo de penhor de propriedade sempre pode ser encontrada pronta, embora não seja recomendado preencher cegamente o formulário com seus dados e assinar, é necessário pronunciar e registrar todos os acordos alcançados. Tudo deve ser corrigido no papel e, em seguida, os possíveis riscos serão minimizados.