Imediatamente após a conclusão da construção de uma instalação residencial, é impossível instalar-se nela. Entre estes estágios é outro passo - colocar a casa em operação. Esse processo pode levar vários meses para aprovação ou até mesmo ser rejeitado se determinadas regras não forem seguidas.
A necessidade de um procedimento
Para obter um passaporte técnico para uma casa e registrar os direitos de propriedade, você deve entrar em operação.
Representantes de várias autoridades são obrigados a emitir este ato, incluindo:
- serviço de bombeiros;
- gás;
- canal de água;
- serviço arquitetônico;
- serviço sanitário.
Antes de colocar a casa em operação, é necessário coordenar a licença de construção com as mesmas autoridades.
Processo de entrada
Para realizar o comissionamento de uma casa, é necessário aplicar com o aplicativo apropriado para a instituição que emitiu a licença de construção. Todos os documentos necessários devem ser anexados a ele, após o que se espera que seja visitado por uma comissão interdepartamental. O pacote de documentos inclui documentos para comparar o edifício construído com o projeto originalmente aprovado.
Antes de colocar a casa em operação, se ela foi construída com base no contrato, é necessário assinar um ato de aceitação.
Este documento deve incluir:
- conformidade do serviço comissionado com o plano aprovado;
- falta de violações na construção;
- falta de reclamações de clientes para o desenvolvedor.
Em qualquer caso, o passaporte técnico para a casa, que o engenheiro cadastral deve emitir, também deve ser anexado aos documentos. Também incluído no pedido de comissionamento:
- permissão para realizar trabalhos de construção;
- documentos de direitos sobre o terreno utilizado no âmbito da instalação;
- limites e planos de desenvolvimento urbano;
- Conformidade do objeto comissionado com o plano elaborado.
Depois de fornecer todos os documentos necessários, as autoridades são obrigadas a criar uma comissão para verificar a instalação, e sujeito a todas as regras, o registro de casas comissionadas será reabastecido com outro prédio residencial.
Criação de passaporte
Antes de colocar a casa em operação, você deve entrar em contato com o serviço BTI para elaborar um passaporte técnico para a casa. Este documento é o principal argumento para confirmar a existência de um edifício residencial, mas pode ser difícil de obter.
Os inspetores podem se recusar a emitir um documento na presença de inconsistências do objeto acabado com os padrões de construção ou na presença de trabalho incompleto. É claro que, com confiança em sua própria correção, você pode recorrer ao tribunal e contestar a decisão negativa, mas é mais fácil eliminar todos os comentários do inspetor e ligá-lo novamente para obter um passaporte.
Este documento contém informações básicas sobre o objeto, incluindo seu endereço, área total, área de cada sala, número de andares do prédio, sua decoração e custo. Só pode ser feito em uma casa totalmente concluída.
Requisitos de Comissionamento
Para que um edifício residencial seja reconhecido como pronto para uso, é obrigatório que ele contenha:
- portas
- janelas;
- paredes ásperas de salas de estar.
Além disso, é importante saber que a presença no subsolo de tetos acima de 2,1 metros irá determiná-lo automaticamente como o primeiro andar. Isso levará à necessidade de terminar as paredes desses quartos, o que pode afetar o orçamento do desenvolvedor e seus planos futuros para a casa.A fim de economizar pelo menos um pouco na papelada, você pode colocar a casa em operação, andar por andar. Isso permitirá usar parte da instalação para fins residenciais, enquanto os outros andares ainda serão concluídos. Antes de colocar a casa em funcionamento desta forma, você deve saber que para completar os documentos para as partes subsequentes do edifício, você precisará executar todos os procedimentos desde o início.
Novo edifício
Até 2004, os prédios de apartamentos que foram construídos tiveram que ser inspecionados por vários funcionários do governo. Especialistas em construção e arquitetura geralmente apareciam primeiro na instalação, e somente após sua aprovação o “bastão de revezamento” da inspeção passava para os próximos inspetores. Essa inspeção faseada poderia atrasar a entrega da casa por anos, porque eliminando um problema, você poderia obter um novo a qualquer momento. Como o desenvolvedor colocou a casa em operação agora? A simplificação do código de planejamento urbano permitiu a entrega de objetos residenciais construídos, se apenas:
- conclusões sobre o cumprimento;
- permissão para entrar.
O primeiro documento é o ato final da comissão de construção de capital sobre a conformidade da casa com todos os requisitos do projeto e especificações técnicas. Em suma, é chamado de AIA. A obtenção de apenas dois documentos reduziu os prazos de entrega de objetos para um máximo de vários meses.
Casa privada para alugar
Para encomendar uma casa particular, não há necessidade de passar por todas as instâncias, como no caso de novos edifícios. Para isso, desde 2015, foi criado um procedimento simplificado especial que requer dois documentos: um passaporte técnico para a casa e um documento definindo os direitos do proprietário do edifício à terra sob ele. Assim, toda a carga de registro da documentação necessária é atribuída aos funcionários da Rosreestr, que inserem o objeto no cadastro estadual e colocam no cadastro cadastral.
Registro de um objeto inacabado
Às vezes, torna-se necessário registrar completamente os direitos de objetos inacabados, como colocar uma nova casa em operação neste caso? Se a construção ainda não foi concluída, então para sua execução é necessário apresentar um documento de título para o terreno sob a casa em construção e a documentação técnica disponível para o objeto. Deve indicar a presença de estruturas básicas de sustentação de carga no edifício, mas a instalação pode não atender aos requisitos de vida. Tal desenho documental possibilitará trazer uma casa inacabada ao mercado imobiliário já como objeto independente.
Requisitos de Habitação
Para que uma casa seja reconhecida como residencial após a conclusão das obras, não basta ter apenas janelas e portas. Pisos internos devem ser colocados. Para fazer isso, você não precisa cobri-los imediatamente com um revestimento de acabamento, basta ter um piso de concreto ou tábua nas salas principais. Isso é necessário para uma medição mais precisa da área de cada sala ao compilar um passaporte cadastral por um especialista qualificado. É importante saber que, para o comissionamento de um edifício residencial, o acabamento nos banheiros e na cozinha deve ser completado completamente, isto é, as telhas são colocadas no chão e nas paredes.
Além disso, para a entrega de uma casa particular de vários andares, é imperativo instalar uma escada e, se houver uma varanda, uma cerca sobre ela.
Um elemento muito importante para uma sala de estar é o aquecimento, portanto, sem ela, a casa será considerada não residencial. É interessante que você não precisa conectar todas as comunicações para isso, bastando ter uma caldeira e radiadores de aquecimento no lugar. Depois que o trabalho for concluído, o serviço de gás pode conectar o sistema, o que não é necessário no estágio de comissionamento da instalação.
Além disso, a casa deve ter um chicote de fios e tomadas e interruptores prontos para uso instalados em todos os locais marcados nos locais do projeto.
A sequência de assinar documentos para uma casa particular
Para poupar tempo e nervos ao elaborar um ato para a entrega de uma casa particular, é melhor coletar assinaturas separadamente de cada especialista, pois será simplesmente irrealista coletá-las em conjunto. O primeiro a assinar o ato é o representante da comissão de arquitetura e construção, que confirmará a conformidade da casa real com todas as medições disponíveis no papel. Se os tamanhos divergirem significativamente, surgirão problemas na forma de uma multa e uma obrigação de eliminar inconsistências. Portanto, é do interesse do construtor fazer tudo de uma vez de acordo com certos padrões.
Um representante da inspetoria de incêndio inspecionará todas as tomadas, seu aterramento, a facilidade de manutenção dos dispositivos de aquecimento e a conformidade da fiação com os padrões de segurança contra incêndios. O serviço sanitário presta mais atenção ao local e, portanto, antes que ele chegue, a ordem deve ser colocada no território da casa. Se a casa e ao redor estiverem muito sujas, o proprietário receberá uma multa.
Em qualquer caso, somente se houver um contrato para a remoção de lixo e um sistema completo de esgoto, abastecimento de água, eletricidade e, se necessário, um gasoduto, a casa será considerada residencial.
Quanto tempo demora
Somente quando a casa é considerada comissionada, podemos calcular quanto tempo esse processo levou. Na maioria dos casos, a velocidade depende da integridade do pacote de documentos fornecido e é de pelo menos dois meses. Isso se deve à necessidade de alocar 30 dias para a criação de uma comissão interdepartamental e a mesma quantidade de tempo para inspecionar a casa e assinar o ato.
Custo do procedimento
Quanto custa comissionar uma casa? O exame em si é realizado pela comissão de graça, mas é necessário pagar o trabalho do engenheiro cadastral e da taxa estadual para registro (cerca de 2.000 rublos) e registro do objeto em Rosreestr.