O Presidente da Rússia, em 1991, emitiu um decreto, com base no qual foi estabelecido o início da reorganização das fazendas coletivas. O principal objetivo deste evento foi aumentar o número de cidadãos que possuem uma quota de terra. A maioria dos trabalhadores em fazendas coletivas e fazendas estatais eram parcelas alocadas.
Conceito geral
Assim, uma parte da terra é uma parte da terra na matriz agregada, que pertence a um indivíduo com base nos direitos de propriedade. O proprietário tem o direito de dispor de seu imóvel como achar melhor. O proprietário tem o direito de alugar uma parte da terra. Não há recomendações exatas na lei sobre quantos hectares estão contidos em uma unidade. Assim, o site pode ter qualquer tamanho, originando-se de várias centenas de partes.
Antes de nos voltarmos para a questão de como vender uma parte da terra, vamos nos deter mais detalhadamente na própria definição.
Quota de terra - o que é isso?
A área de uma parte da terra é medida em hectares, calculada por pessoa. Esses sites não têm bordas reais, seus tamanhos são escritos apenas no papel. Às vezes, a localização do site pode nem ser indicada. O direito de cada acionista de compartilhar a propriedade é confirmado por um certificado especial. Este documento contém as seguintes informações: tamanho da parcela, finalidade agrícola dessas terras (prados, terras aráveis, pastagens, etc.), avaliação ponto-hectare. Ou seja, a participação acionária não é a própria terra, mas apenas o direito de possuir uma certa parte da antiga propriedade da fazenda coletiva. Estabelecer os limites reais do seu site só pode ser possível após uma série de procedimentos. O proprietário pode usar a unidade de acordo com a sua finalidade, isto é, para semear vegetais, pastagens ou outras atividades agrícolas. Além disso, o proprietário tem o direito de herdar, doar ou vender esta terra. No exercício de seus direitos, o acionista é obrigado a levar em consideração os interesses de outros proprietários.
Características da venda de ações: instruções passo a passo
Então, chegamos a um ponto chave em como vender uma parte da terra.
Ao vender uma quota de unidade, existem algumas nuances. Como os limites dessa seção são virtuais, identificá-los no terreno é muito problemático. É por isso que para a venda de uma parte da terra, você deve primeiro entrar em contato com o comitê de pesquisa da terra para alocar uma parte. Somente após a implementação deste procedimento, a ação se tornará um terreno real e agora poderá ser vendido por um determinado valor.
Existe um procedimento estabelecido para registro, que requer:
- Notifique sobre o seu desejo de alocar uma parte de outros detentores de capital. Isso pode ser feito usando notificações por e-mail (com um pequeno número de participantes) ou por publicação na mídia local.
- Pré-estabeleça a localização real do site em questão, bem como designe-o no plano.
- Colete acionistas e obtenha uma cópia do protocolo onde a decisão deve ser registrada. Se for impossível, você deve obter o consentimento de cada acionista pessoalmente. A questão também pode ser resolvida pelo tribunal, se não houver como obter permissão de outra maneira.
- Vá para uma organização que está envolvida no levantamento de terras para estabelecer fronteiras e, em seguida, atue na demarcação do site.
- É necessário verificar os resultados do levantamento de terras no Comitê de Terras.
- Obtenha um plano cadastral para o enredo e registre o número.
- Pegue um certificado de propriedade da Câmara de Registro.
- Emitir um contrato de “compra e venda” de acordo com um modelo padrão.
Também deve ser notado que uma recusa em comprar uma parte de terra pela administração local também deveria ser registrada. Com o número de acionistas até cinco pessoas, a recusa de uma compra prioritária é reconhecida em cartório. A carteirização também exige o consentimento da esposa ou do marido para a venda e o contrato com o comprador. O último documento será mais sobre o que é o registro dos direitos do proprietário pelo comprador.
Agora ficou mais ou menos claro como vender uma parte da terra. O que mais é necessário para isso?
Lista de documentos necessários
Para elaborar um contrato, o vendedor precisará dos seguintes documentos:
- passaporte
- os documentos que determinam o direito de propriedade deste lote ou extrato do Cadastro Único de Empresas;
- actas da reunião conjunta ou outros documentos que confirmem a existência de um aviso aos outros accionistas;
- consentimento do cônjuge para a venda de uma parte da terra;
- certificado confirmando a ausência de dívidas fiscais;
- recibos de direitos;
- um ato de avaliação por um perito independente do valor de uma dada parcela, se houver.
Deve-se ter em mente que quando o site está preso ou prometido a um banco, não é permitido para venda.
Quem tem permissão para vender sua parte?
É necessário começar com o fato de que a administração local, bem como outros detentores de interesse, desfrutam do direito preventivo de adquirir a terra. Nesse caso, as terras da unidade são semelhantes a um apartamento comum. Cada proprietário tem o direito apenas de parte dele, e é impossível realizar seus próprios medidores ou hectares sem o consentimento dos outros.
Se quaisquer condições forem violadas, a transação poderá ser contestada em juízo. Além disso, não é permitido declarar esse valor inicial que será maior do que aquele em que a ação será eventualmente vendida.
Se o preço da parcela for reduzido durante as negociações, é necessário notificar a administração.
Além disso, uma ação pode ser vendida não apenas à administração ou a qualquer acionista, mas também a organizações comerciais ou a pessoas não autorizadas. Neste caso, há apenas uma condição - eles devem ser residentes russos.
O que determina o valor de uma parte da terra?
Além de como vender uma parte da terra, muitos estão interessados em qual preço ela pode ser feita.
O proprietário da terra tem o direito de determinar independentemente o valor da unidade que pertence a ele, enquanto ele deve informar a administração local sobre o preço. Quanto custa uma parte da terra? Seu preço consiste em vários fatores, entre os quais os principais são a proximidade com as principais cidades e a disponibilidade de intercâmbio de transporte. A localização da unidade em uma grande aldeia, se ela tiver toda a infra-estrutura necessária e você puder construir ou comprar uma casa para morar lá de forma permanente ou temporária, também estará nas mãos do vendedor. Um lote semelhante pode ser vendido por um preço maior.
Normalmente, a avaliação da distribuição da terra é realizada de acordo com os seguintes parâmetros:
- condição de terra;
- fertilidade do solo;
- tamanho da parcela;
- disponibilidade de comunicações e estradas.
Deve-se notar que, mesmo em uma região, os preços podem variar em uma ordem de grandeza. É por isso que, ao determinar o valor de uma parte da terra, é necessário focar em parcelas semelhantes com aproximadamente os mesmos parâmetros. Em caso de dúvida, é melhor entrar em contato com um avaliador independente para não se arrepender da perda de lucro posterior. Deve ser lembrado que, de acordo com o artigo 226 do Código Tributário da Federação Russa, os cidadãos devem pagar um imposto sobre essa renda, no valor de quatorze por cento. O proprietário também pode redigir uma ação de presente para seus parentes ou estranhos.
Como vender partes de terras agrícolas?
A terra agrícola é um recurso estatal que desempenha um papel importante na economia do setor agrícola do nosso país.Essas terras podem ser utilizadas exclusivamente para o fim a que se destinam, nomeadamente para o cultivo de plantas ou criação de animais. Além disso, a exploração para atividades educacionais ou de pesquisa é permitida. Observando certas condições, o proprietário pode dispor da parcela de terra alocada a ele, a seu próprio critério.
De acordo com o parágrafo 1 do Artigo 77, o status de terras agrícolas pertence a:
- terra arável;
- pomares;
- prados de feno;
- pastagens;
- florestas ou reservas naturais;
- cintos de floresta.
Tais sites podem ser fornecidos a pessoas jurídicas ou cidadãos para apicultura, pecuária, cultivo de vegetais e outras atividades econômicas. É permitido colocar cercas, toldos, apiários e outros edifícios temporários sobre eles.
Ao vender uma parte de terra de propósito agrícola, é necessário agir como no caso prévio. Devido ao fato de que este produto tem uma certa especificidade, é muito difícil encontrar um comprador. O status de tais sites permite seu uso para um propósito especificamente definido. Além disso, eles geralmente estão localizados fora da aldeia. Como existem rodovias, plantios protetores artificiais e florestas próximas, as possibilidades de uso dessas terras são significativamente limitadas.
O que afeta o custo?
O valor de colocação é afetado por:
- localização
- características de localização;
- atribuição de site;
- taxa de fertilidade.
Naturalmente, em cada caso, haverá um preço individual. Geralmente isso depende da região. Deve notar-se que o contrato de "venda" de uma unidade de terra para fins agrícolas não difere do habitual. No entanto, deve necessariamente indicar as condições específicas para o uso do site ou sua ausência.
O material acima forneceu uma resposta exaustiva para a questão de como vender uma parte da terra de propósito agrícola.
O que mais você precisa saber?
De acordo com a Lei Federal sob o número 101, um acionista pode ser removido do proprietário se ele não cultivar adequadamente a terra ou permitir tais ações que prejudiquem sua fertilidade. O comprador deve ter isso em mente.
Vale a pena notar que a privatização da terra leva muito tempo. Assim, a partir do momento da notificação para a assembléia geral de acionistas, um mês deve ser aprovado, e a verificação dos resultados terá o mesmo valor. Filas para levantamento de terras podem ser esperadas por dois anos. Por isso, recomenda-se cuidar do projeto com antecedência e depois prosseguir com a venda.
Com base nas informações fornecidas no artigo, a questão de como vender corretamente uma parcela de terra não deve levar os interessados a um estupor. O principal agora é usar corretamente as informações recebidas.