A eterna questão de como vender a trama diz respeito a uma parte significativa dos russos, sejam eles quem for - moradores de vilarejos ou habitantes das cidades. Certas diferenças no procedimento, é claro, serão, mas em geral, tudo é semelhante, as principais etapas do trabalho com o terreno para venda / compra permanecem comuns. As partes de uma transação comercial devem trabalhar cuidadosamente na base documental, preparar o objeto da transação e conduzir a venda.
Documentos chave para a transação
A venda de um terreno deve ser iniciada com a compilação de uma lista de documentos legais necessários, sem os quais o registro de uma transação imobiliária simplesmente parará, e você não poderá realizar o procedimento de compra / venda. Você não pode vender o terreno sem documentos.
Passaporte cadastral da terra
Um passaporte cadastral é um tipo de terra análogo legal de um cartão de identidade, contém todos os dados básicos sobre a terra, principalmente econômica. Se necessário, um passaporte pode ser obtido de uma das agências governamentais (especificamente, a Rosreestr).
O proprietário receberá a solicitação pessoal, se o proprietário do site já tiver passado pelo estágio de gerenciamento de terrenos e se o fato da propriedade tiver sido confirmado. Os dados necessários estão na lista de dados do Rosreestr. Caso contrário, o processo provavelmente levará muito tempo, constantemente atrapalhando as convenções legais.
Quando você passa no teste, antes de ativar uma transação comercial, você precisa interagir com os funcionários da Rosreestr por algum tempo:
- Submeta a esta organização um pedido para a emissão de um passaporte cadastral de propriedades de terra.
- Demonstrar sua posse de terra para visitar engenheiros cadastrais, que, de acordo com a tradição formal, irão verificar a área de terra e elaborar um plano de fronteira.
- Antes de os funcionários da Rosreestr aparecerem, o proprietário do site é convidado a estabelecer as fronteiras de seu site com as fazendas vizinhas. A importância dessa etapa é que, sem um acordo de fronteira com outros proprietários, uma transação com um comprador pode não ocorrer.
- Os materiais preparados sobre a propriedade da terra são enviados para a Rosreestr, passam por um procedimento de revisão em um mês e, em seguida, um passaporte cadastral é emitido.
Propriedade da terra
Além do passaporte cadastral, você precisa elaborar documentos que comprovem a propriedade da terra. E aqui as sutilezas legais podem surgir devido às constantes mudanças na base legislativa em nosso país durante os turbulentos anos do final do século XX e início do século XXI.
A resposta para a questão de como vender o site será misturada devido a um período específico. Portanto, se a terra for adquirida após 31 de janeiro de 1998, o proprietário deverá ter um Certificado de Registro de Estado de Direitos da Terra. Se o site foi recebido antes de 31/01/1998, os direitos à terra devem ser registrados novamente. Você precisa vender o site - entenda as complexidades legais ou contrate advogados. Infelizmente, nenhum outro foi dado.
O princípio dos documentos prontos para a venda de terras
Como se vê claramente, problemas com documentos na Rússia moderna podem surgir em cada estágio de sua coleta devido à confusão elementar na base legal, erros dos redatores, de modo que o processo de venda de um lote de terra é melhor apenas depois de preparar um conjunto de todos os documentos. Caso contrário, outras ações serão muito vagarosas e serão acompanhadas por uma perda de nervos e dinheiro.Mas, depois de redigir os documentos necessários, você pode vender o site em pouco tempo, embora para muitos pareça uma extravagância fantástica.
Avaliação da terra de forma independente ou com a ajuda de especialistas
Tendo coletado os materiais necessários, você pode avançar para a próxima etapa - a avaliação da terra. Ao decidir como vender um site, você deve entender: na era do comércio, para vender algo, é preciso avaliá-lo corretamente. Caso contrário, você não será capaz de mostrar os aspectos positivos do site e, portanto, insistir em seu nível de valor. É possível vender a terra de maneiras diferentes?
Métodos de coleta de documentos: pessoalmente ou com intermediários
Avaliar um lote de terra geralmente é possível com dois métodos práticos:
- Pessoalmente, o proprietário (explorando o mercado imobiliário russo em sites, na mídia e em quadros de avisos).
- Você pode vender o site e com o apoio de profissionais - agências imobiliárias.
A primeira opção tem um baixo nível de despesas e um círculo restrito de assistentes necessários, mas a conclusão é de baixa qualificação e, mais importante, não desempenha nenhum papel especial aos olhos do comprador. A organização intermediária irá desmembrar uma quantia decente para os documentos elaborados por ela, mas nas mãos haverá materiais da conclusão feita por advogados, com selos e assinaturas oficiais no modelo estadual. Os compradores não arriscarão discutir com esses títulos e, muito provavelmente, o preço da terra virá do custo inicial que você enviou.
Os principais fatores do aumento dos preços da terra
Em qualquer caso, você precisa entender quais razões afetam o valor do terreno vendido:
- A escala do site a ser implementado, o que é bastante lógico. Quanto maior, maior o custo.
- A localização da terra. Vários fatores aumentam o preço de venda: estar perto de uma metrópole, área de resort, boas condições ambientais, a presença de aterros ou aterros próximos, e similares.
- Boas condições de transporte, intercâmbios nas proximidades, a capacidade de viajar em vários tipos de transporte público também afetam o aumento do custo do site.
- Gráficos de diferentes propósitos e tipos são avaliados de forma diferente.
- Terrenos complexos (montes, ravinas, colinas) conduzem, de forma estável, a preços mais baixos, uma vez que a construção e a condução de atividades econômicas nessas áreas são um pouco difíceis.
- A boa infraestrutura da área onde o terreno está à venda tem um efeito positivo no custo.
Existem outros fatores de menor importância que podem aumentar ou diminuir o valor de sua propriedade.
A escolha de compradores para a venda de terra
Quando todas as etapas preparatórias estiverem concluídas, é hora de selecionar os potenciais compradores de sua propriedade de terra. Nesta fase, é muito difícil para qualquer proprietário responder à questão de como vender a terra. A maneira mais fácil e fácil é pedir a uma das agências imobiliárias que ajude a encontrar candidatos para ganhar dinheiro. Assim, você pode vender o enredo rapidamente e sem esforço. Especialistas qualificados selecionarão compradores em um curto período de tempo, basta apresentá-los à sua propriedade. O outro lado desse serviço será novamente uma soma redonda na forma de pagamento por serviços intermediários. E quanto mais diversificada a ajuda, maior o pagamento.
Auto-seleção de potenciais compradores
Posso vender a terra sozinha? É possível e muito mais fácil do que eu penso. Portanto, se existem oportunidades, é melhor conduzir o comércio de terras por conta própria. Assim, você aumentará a quantidade de dinheiro restante e, possivelmente, poderá encontrar um comprador mais rico. No entanto, com todas as manifestações positivas, esta opção promete várias consequências negativas:
- você deve fazer isso por um negócio de venda problemático e nervoso;
- é necessário elaborar documentos de acordo com as exigências do estado;
- Você pode cair para os truques de golpistas, que nesta área são muitos.
Escolhendo uma maneira de encontrar um comprador e fazer um acordo
De um jeito ou de outro, cabe a você pagar as agências pelos serviços ou trabalhar de forma independente com os clientes. Você pode vender o enredo em ambos os casos. No entanto, se você escolher o caminho da pesquisa independente, nesse caso, é necessário divulgar informações sobre sua venda o mais amplamente possível.
Para encontrar o futuro proprietário de sua propriedade, você precisa distribuir os dados de tal forma que, tanto quanto possível, a população saiba sobre a possibilidade de comprar propriedades.
Conteúdo do anúncio
Para fazer isso, você precisa escrever um anúncio, que deve incluir uma variedade de materiais de natureza pessoal e comercial: desde informações sobre os documentos do proprietário até dados sobre as posses. Se houver edifícios no site, seria bom anexar um plano e fotos.
Brilho na frente do comprador
Antes que o comprador apareça, tente melhorar a situação no seu site: remova o lixo, demole os edifícios em ruínas. Em uma conversa com um comprador em potencial, tente falar sua língua. Mostre que você respeita a opinião dele, mas não tenha medo de demonstrar seu ponto de vista. Isso ajudará você a vender rapidamente o enredo.
O conjunto de documentos e o processo de recadastramento
Depois de procurar por compradores e um acordo sobre a venda para ambas as partes, é necessário preparar um novo conjunto de documentos. Ao preparar documentos, você deve entender que os erros nos dados, como regra, levam à interrupção da transação. Portanto, com a menor probabilidade de possíveis erros, é melhor entrar em contato com os advogados. Além disso, é necessário considerar o seguinte: para vender um lote de terra agrícola, deve-se agir de maneira um pouco diferente do que ao vender um jardim, por exemplo. Os documentos variam ligeiramente, por isso é necessário considerar todas as nuances antecipadamente.
Ao realizar uma venda em um prazo pré-determinado, ambas as partes são obrigadas a apresentar todos os documentos para o advogado de quem eles entram em um contrato de compra e venda. Então, há um acordo sobre em que dia eles virão à Câmara de Registro para a documentação e a liquidação total.
Cerca de um mês após a conclusão de todas as formalidades, o comprador recebe documentos para sua terra.
Ao registrar a propriedade da terra, deve-se ter em mente que existem terras de várias orientações, você pode vender um lote de jardim ou um terreno para várias bases legais. Isso deve ser levado em conta antes de preparar documentos.
Como vender terras agrícolas? Quando estiver a considerar a venda de explorações agrícolas, antes de mais nada, antes de encontrar compradores, terá de transferir as informações para a organização executiva da administração local ou da Administração Regional. Este requisito decorre do fato de que essas organizações têm o direito principal de comprar terras.
É possível informar as agências governamentais na forma de uma carta registrada, que necessariamente indica a área de propriedade, custo e localização.
Vender um lote de jardim mais fácil. O único momento: se houver imóveis no site, as sutilezas legais se farão sentir.
A venda de um terreno é uma ação financeira e legal prescrita pelo Estado e restringe a sociedade. E ao nível do agregado familiar - um simples desejo de se livrar do excesso de propriedade ou um desejo de obter fundos adicionais. Você pode vender um pedaço de terra sozinho, mas é muito melhor atrair profissionais. Então o processo será mais rápido e com um mínimo de nervos.