O valor cadastral é representado pelo preço do apartamento, determinado por engenheiros cadastrais. Ao calculá-lo, diferentes parâmetros de alojamento são levados em consideração. Este indicador é usado no processo de cálculo do imposto predial e outros valores. Muitas vezes o preço é muito alto, porque muitas vezes até supera o indicador de mercado. Sob tais condições, os proprietários têm uma pergunta: como desafiar o valor cadastral de um apartamento? O processo é considerado bastante simples e compreensível, mas para isso é importante preparar antecipadamente evidências da exatidão do proprietário.
O conceito de valor cadastral
É representado pelo valor determinado pelos corpos estatais. O procedimento de cálculo é implementado pelos funcionários da administração local. O valor obtido é aplicado no cálculo do imposto sobre a propriedade.
No processo de avaliação, são usados indicadores de objetos similares e o custo unitário de 1 metro quadrado. O procedimento de avaliação é realizado por avaliadores especiais que participaram previamente do concurso.
O valor cadastral é definido por um período de 3 a 5 anos, mas muitas vezes é excessivamente alto. Portanto, as pessoas têm uma pergunta: como desafiar o valor cadastral de um apartamento e um lote?
O procedimento pode ser realizado de forma administrativa ou judicial. Antes de ir a tribunal, um cidadão pode tentar resolver a questão através de órgãos estatais, uma vez que muitas vezes com a preparação correta de uma alegação é possível alterar o preço da habitação.
Quem está envolvido no processo?
Como desafiar o valor cadastral de um apartamento na região de Moscou ou outra região? O procedimento pode ser realizado de diferentes maneiras, mas seu único proprietário deve estar envolvido em sua implementação. O candidato pode ser:
- pessoa privada que possui um apartamento, terra ou outro imóvel;
- uma empresa para a qual vários objetos usados para atividades de negócios são registrados (se o preço cadastral for muito alto, isso leva a um aumento significativo nas deduções fiscais);
- agências governamentais que têm imóveis diferentes.
Qualquer proprietário pode usar a ajuda de um administrador para contestar o indicador. Para fazer isso, você precisa redigir uma procuração com firma reconhecida para o especialista selecionado.
Quando é aconselhável lidar com o procedimento?
É importante saber não apenas como desafiar o valor cadastral de um apartamento para reduzir impostos, mas também quando é relevante realizar este procedimento. É aconselhável entrar em contato com as autoridades estaduais com esta questão, quando será realmente benéfico usar o novo indicador. Portanto, você deve avaliar inicialmente quanto tempo e dinheiro serão gastos na reavaliação e, em seguida, calcular as economias.
Cada proprietário do objeto deve descobrir quanto custa contestar o valor cadastral do apartamento. O procedimento requer certos custos, e isso é especialmente verdadeiro em uma situação em que é necessário recorrer ao tribunal para concluí-lo.
Os principais custos para realizar esse processo incluem:
- lucros perdidos devido ao fato de que um cidadão terá que se afastar regularmente do trabalho para se candidatar às autoridades estaduais;
- coleta de evidências da definição incorreta de um indicador cadastral;
- pagamento do dever estatal de ir a tribunal;
- elaborar uma declaração de crédito;
- remuneração de um avaliador independente;
- Atração de um advogado ou procurador.
Em situações diferentes, despesas adicionais podem ocorrer. Portanto, é importante determinar antecipadamente quanto o indicador pode mudar. Então o imposto é calculado, então se ele diminuir em mais de 30%, então é benéfico se engajar no processo. Se o ajuste não exceder 10%, é importante não contestar o indicador.
Para onde ir?
É importante decidir antecipadamente onde desafiar o valor cadastral do apartamento. A escolha de uma organização específica depende da ordem em que o indicador muda:
- com o método administrativo, um requerimento é elaborado para uma comissão especial trabalhando sob o Rosreestr;
- Se não for possível alterar o indicador pacificamente, o processo terá que ser arquivado.
Indivíduos podem pular o procedimento pré-julgamento, mas as empresas são obrigadas a usá-lo, já que o tribunal terá que transmitir evidências de que foram feitas tentativas para mudar o indicador de forma pacífica. Se a comissão, com base em documentos e uma declaração elaborada pelo proprietário da propriedade, tomar uma decisão negativa, então ela pode ser apelada em juízo. Neste caso, é bastante fácil desafiar o valor cadastral do apartamento. A prática judicial mostra que, se há evidência real de um estabelecimento ilegal de um indicador, ele é significativamente reduzido por uma decisão judicial.
Quais documentos são necessários?
Antes de contestar o valor cadastral de um apartamento, o proprietário dessa propriedade deve preparar certa documentação confirmando que o indicador definido pelo estado é realmente exagerado. Os documentos podem variar um pouco dependendo de onde o proprietário está entrando em contato (para isso, você pode registrar uma solicitação junto à corte ou à Rosreestr).
Como desafiar o valor cadastral exagerado de um apartamento ou casa? Para isso, o proprietário do objeto deve ter os seguintes documentos:
- extrato da USRN, que indica que o solicitante é o proprietário do objeto;
- se houver um certificado de propriedade, então é feita uma cópia, que é então certificada por um notário;
- evidência de que o valor cadastral da propriedade é muito menor do que o indicador de conjunto de estados, com o relatório mais comumente usado na avaliação por um especialista independente.
Para provar a ilegalidade do propósito de um determinado indicador, é importante ter evidências. Para isso, é aconselhável entrar em contato com um avaliador independente e ele deve ser um membro da SRO correspondente. Com base nos dados disponíveis no relatório, determina-se qual é o preço cadastral real do objeto. Este indicador é especialmente importante para o tribunal.
Se o assunto for decidido através do tribunal, então todos os documentos acima estão preparados, mas os seguintes documentos serão adicionalmente necessários:
- declaração de sinistro corretamente elaborada, que deve conter um requisito para reduzir o valor cadastral para um valor específico;
- recibo confirmando o pagamento do imposto estadual;
- um aviso confirmando que todos os participantes do caso receberam cópias da reivindicação;
- uma recusa recebida da comissão e confirmando que, em um procedimento administrativo, os funcionários da Rosreestr se recusaram a mudar o indicador;
- Se o demandante utilizar a assistência de um advogado ou outro especialista, uma cópia da procuração certificada por um notário também está anexada.
Da empresa, é necessária evidência de que ele realmente tentou mudar o indicador de maneira pré-julgamento. Sem esses documentos, a reivindicação não será aceita para consideração.
Pedido pré-julgamento
É possível contestar o valor cadastral de um apartamento sem ir a tribunal? Tal possibilidade existe, portanto, é aconselhável inicialmente tentar executar o procedimento usando o método administrativo. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com a comissão especial envolvida na determinação deste indicador. Ela trabalha na Rosreestr.
Como posso contestar o valor cadastral de um apartamento usando este método? Para fazer isso, as seguintes regras são consideradas:
- uma declaração especial é preparada contendo uma solicitação para reduzir o valor cadastral para um tamanho ótimo;
- documentos necessários são anexados ao aplicativo, o que necessariamente inclui um relatório sobre a avaliação, que indica qual é o preço cadastral real do objeto;
- documentos da comissão composta por funcionários da Rosreestr e representantes do executivo são transferidos;
- Antes de apresentar um pedido, o proprietário do alojamento pode ser solicitado para obter informações sobre quais atividades de avaliação foram realizadas por especialistas do Estado para determinar o tamanho do valor cadastral, e elas devem ser transferidas para o requerente no prazo de 7 dias;
- Todos os documentos enviados são verificados dentro de 7 dias;
- depois, dentro de um mês, a comissão toma uma decisão e, durante esse período, o solicitante pode ser solicitado a receber outros documentos (se necessário);
- a decisão é tomada pelo voto de todos os membros da comissão;
- com base na votação, um protocolo é formado, após o qual uma cópia é enviada ao candidato;
- se a decisão for positiva, o registro é alterado - o imposto sobre a propriedade é recalculado;
- Se a comissão se recusar a alterar o indicador, você poderá concordar com essa decisão ou recorrer através de um tribunal.
Se for bom entender como contestar o valor cadastral de um apartamento na Região de Moscou ou em outra região do país, geralmente basta entrar em contato com o Rosreestr com uma declaração e outros documentos para fazer as alterações necessárias.
Como redigir uma declaração para o Rosreestr?
Se um método de tentativa de resolver o problema for usado, é importante compor corretamente uma declaração que é transmitida ao representante da comissão. Os seguintes dados devem ser inseridos:
- o nome do departamento de Rosreestr, onde os documentos pré-preparados são transferidos;
- Informações sobre o requerente: nome completo, local de residência e informações do passaporte;
- uma solicitação é indicada para revisar o preço cadastral da propriedade;
- informações são fornecidas sobre o apartamento em si: seu endereço e número cadastral;
- as razões para revisar o indicador são listadas;
- uma lista de documentos é anexada ao aplicativo;
- no final é a data do pedido e a assinatura do cidadão.
Se necessário, você pode usar a ajuda de um advogado durante a preparação deste aplicativo.
Regras para ir a tribunal
Como desafiar o valor cadastral de um apartamento em São Petersburgo ou outra cidade? Se, usando o procedimento administrativo, não foi possível obter uma decisão positiva dos especialistas da Rosreestr, então esta decisão terá que ser apelada através de um tribunal. O procedimento tem os seguintes recursos:
- uma reclamação administrativa corretamente redigida é arquivada, e para sua formação será necessário usar a ajuda de um advogado profissional;
- o processo contém o nome do tribunal, informações sobre o requerente e o réu, apresentadas pela Rosreestr, bem como requisitos legais diretos do proprietário do imóvel;
- enumera todos os argumentos com base nos quais o tribunal deve tomar uma decisão positiva sobre o pedido;
- documentos confirmando a correção do autor estão anexados ao processo;
- o tribunal deve aprovar a decisão recebida dos funcionários da Rosreestr;
- para recorrer ao tribunal, é obrigatório um dever do Estado.
Tais casos são considerados dentro de dois meses. Se o tribunal tomar uma decisão positiva para o autor, então uma decisão será enviada ao Rosreestr. Com base neste documento, são feitos ajustes no banco de dados, de modo que o imposto será calculado usando o novo indicador. Portanto, se você entender como e onde desafiar o valor cadastral de um apartamento, você pode rapidamente e sem dificuldades diferentes realizar o procedimento sozinho.
Beneficie do declínio
Reduzir o valor cadastral de qualquer propriedade é considerado uma decisão positiva para qualquer proprietário de propriedade. O benefício deste processo é inegável, uma vez que o imposto sobre a propriedade e o imposto sobre a renda pessoal sobre a receita da venda da propriedade são significativamente reduzidos. Portanto, é importante saber como desafiar o valor cadastral de um apartamento vendido para reduzir seus próprios custos.
Por exemplo, um apartamento de um quarto está sendo vendido por 1,6 milhão de rublos, mas no Rosreestr o preço cadastral é de 2 milhões. Neste caso, quando vender a propriedade do proprietário por menos de três anos, você terá que calcular e pagar um imposto de 2 milhões. O imposto será igual a 260 mil rublos.
Se for possível reduzir o valor cadastral para um milhão e meio por procedimento administrativo ou judicial, então o imposto de renda já será calculado a partir do preço de venda, que é superior ao indicador cadastral: 1,6 milhão * 13% = 208 milhões. imposto é apenas de 600 mil rublos, então será igual a 78 mil.
O benefício de baixar a taxa cadastral é realmente alto. Portanto, todos devem saber se é possível contestar o valor cadastral de um apartamento.
Custos de ir a tribunal
Antes de contestar o valor cadastral de um apartamento no tribunal, é importante descobrir as nuances desse processo e determinar quanto dinheiro será gasto para diferentes finalidades. Estes incluem:
- dever do Estado para a apresentação de um processo é de 300 rublos;
- o pagamento é necessário para os serviços de um avaliador independente, que pode variar significativamente em diferentes cidades, mas é igual a 5 mil rublos;
- se um advogado está envolvido no julgamento, então ele terá que pagar pelo menos 3 mil rublos;
- muito tempo é gasto em audiências judiciais.
Na maioria das vezes, os proprietários de propriedades diferentes pensam em como desafiar o valor cadastral de um apartamento apenas com uma figura realmente superestimada. Muitas vezes, é necessário enfrentar o fato de que o avaliador simplesmente comete um erro durante o trabalho, mas, nesse caso, geralmente é possível resolver o problema usando o método administrativo.
É possível vender um objeto abaixo do preço cadastral?
Qualquer proprietário de propriedade decide a que preço será vendido. Ninguém pode influenciar sua decisão. Até 2017, os vendedores poderiam indicar valores diferentes no contrato de venda, o que permitia reduzir significativamente o valor do imposto. Se um montante não superior a 1 milhão de rublos fosse inserido, não haveria necessidade de transferir o imposto de renda.
Para evitar o uso de tais esquemas fraudulentos, foram feitas alterações na legislação relativa ao valor cadastral. Ao calcular o tamanho pago após a venda do apartamento, o preço cadastral e de venda são comparados. O cálculo é baseado na taxa mais alta. Se o vendedor intencionalmente subestimar esse valor no contrato de venda, então a receita será calculada com base no preço cadastral.
Devido a tais nuances, os proprietários de imóveis residenciais muitas vezes fazem a pergunta: como desafiar o valor cadastral de um apartamento em Moscou ou outra região? O procedimento não é considerado muito complicado, mas terá que gastar muito dinheiro e tempo na sua implementação.
Conclusão
O valor cadastral de qualquer propriedade é determinado apenas pelos funcionários da Rosreestr. Este indicador é usado para calcular impostos e outros valores. Portanto, muitas pessoas e empresas têm certeza de que é especificamente supervalorizado pelos avaliadores.
É possível contestar o valor cadastral e, para isso, um método administrativo ou judicial pode ser escolhido. Para empresas, a ordem pré-julgamento é obrigatória. Para que o valor realmente seja alterado, é necessário mostrar evidências de que o indicador real é muito menor do que o valor registrado no Registro Federal.