Muitos proprietários de suas próprias casas sonham em construir uma extensão para sua casa. Pode ser qualquer coisa: um gazebo, uma varanda e, às vezes, até mesmo um espaço adicional. Este artigo irá dizer-lhe em detalhes sobre como elaborar uma extensão para a casa, quais documentos são necessários para isso, e também quais problemas você pode encontrar a qualquer momento.
O que é uma extensão para a casa?
Para começar, valeria a pena descobrir o que exatamente é uma extensão residencial. A lei, a saber, o Código de Urbanismo da Federação Russa, diz que a extensão é a reconstrução de uma instalação de habitação existente. A extensão não está incluída nos planos de arquitetura iniciais, mas, ao contrário, é considerada um prédio secundário para o objeto principal. Um edifício adicional, ao contrário da crença popular, nem sempre é um objeto pequeno em comparação com a residência principal. A extensão pode ser de qualquer tamanho, independentemente do número de andares, área, altura, etc. O conceito em questão é bastante legal, pois está intimamente ligado aos processos de registro e registro.
Existem muitas razões pelas quais os proprietários querem construir uma extensão. Alguém quer criar espaço adicional, alguém corrige os erros arquitetônicos do objeto e alguém quer construir um canto aconchegante na forma de uma varanda ou um caramanchão de verão. De um jeito ou de outro, qualquer extensão requer legalização estritamente documentada e competente. Naturalmente, alguns cidadãos decidem ignorar o processo de registro e, portanto, uma extensão não autorizada pode ser legalmente demolida. Para evitar isso, é necessário observar uma série de regras simples, que serão descritas posteriormente.
Extensões do tipo sem capital
Como já mencionado, uma extensão pode ser absolutamente qualquer objeto; O principal requisito aqui é uma conexão direta com a estrutura principal. E, no entanto, existem algumas classificações que tornam possível entender melhor que tipo de projetos de extensão de casa existem. Uma das classificações será dada abaixo.
Existem edifícios de capital e não capital. Extensões sem capital são pequenas alterações feitas no projeto arquitetônico principal. Estes são elementos tão insignificantes como:
- varanda, nova entrada para a casa;
- vitrine, várias saliências;
- escadas, pequenos toldos;
- varandas ou terraços.
Fazer uma extensão não capital é bastante simples. Você não precisa nem ter permissões especiais antes de iniciar o processo de construção. Tudo o que é necessário é fazer algumas alterações nos documentos técnicos. Entre outras coisas, as extensões sem capital são:
- Uma garagem, se está sendo construída no território da parceria de jardineiros, ou em terra que não faz parte do projeto de construção da capital.
- A construção de edifícios auxiliares. É difícil dizer que isso pode ser atribuído a isso, até mesmo a Suprema Corte da Rússia ainda não descobriu isso. Muito provavelmente, os edifícios auxiliares incluem galpões, pequenas fortificações para algo, objetos montados e outros edifícios não residenciais.
- A construção de edifícios que não afetam a estrutura geral ou comunicações.
Todas as instalações acima são não-capitais e, portanto, não requerem permissão especial para construção.
Projetos de extensão de casa: tipo de capital
Agora vale a pena falar sobre o que são projetos de construção de capital. O Código de Urbanismo da Federação Russa regula a norma segundo a qual as obras de construção de instalações adicionais do tipo capital devem obedecer aos padrões originais (aqueles que foram preservados desde a construção da própria casa). Entre as extensões de capital são objetos em que a residência adicional é planejada. Além disso, para a construção de tais instalações requer área adicional.
A questão de como organizar uma extensão para a casa, neste caso, será um pouco diferente - dependendo de quem exatamente é o dono da casa. Assim, toda a responsabilidade pela construção de edifícios adicionais deve ficar com os proprietários diretos das casas. No entanto, existem situações em que a casa é dividida em várias famílias. Sobre como agir em uma situação semelhante será descrito abaixo.
Design de construção não capital
Como legalizar uma extensão do tipo não capital? Isso é realmente muito simples. Primeiro de tudo, você precisa encontrar um departamento local de inventário técnico (BTI). Depois disso, um pacote completo de documentação para a casa é coletado, que deve ser atribuído à autoridade acima. O departamento elabora uma declaração especial sobre alterações aos documentos técnicos da casa. Isso pode ser feito antes da construção da extensão e depois. A questão de qual dessas duas opções é mais conveniente é óbvia. A melhor opção seria projetar um objeto já não construído do tipo não-capital, porque todos os dados já são conhecidos com certeza, e mudanças sérias provavelmente não se seguirão. Mas há um pequeno problema. Embora isso seja improvável, a IPV pode recusar uma permissão de extensão. Claro, deve haver motivos sérios. É por isso que é melhor agir com segurança e coordenar a construção de um objeto de tipo não capital com antecedência.
Um comitê especial de aceitação deve vir da agência para elaborar um ato de conclusão da reorganização. Quando o BTI devolve o pacote completo de documentos, o problema pode ser considerado resolvido.
Se houver vários proprietários na casa, será necessário um acordo por escrito sobre um objeto adicional do tipo não capital de cada um dos inquilinos.
Recolha de documentos para registo de extensões de capital
O projeto de extensões para a casa pode ser chamado de reconstrução do edifício existente. Legalizar a estrutura suplementar de capital não é tão simples como não capital. No entanto, há um número bastante grande de opções para as quais você pode agir legalmente. A maneira mais comum e conveniente de registrar um objeto adicional é o projeto de "construção não autorizada". Estamos falando sobre esses casos quando o registro de um objeto ocorre após sua construção. 
Para evitar problemas, tudo deve ser calculado e preparado corretamente. Os seguintes documentos devem ser coletados:
- uma declaração de propriedade da terra, bem como a casa que precisa ser reconstruída;
- passaporte técnico e plano de propriedade imobiliária;
- plano cadastral do site;
- projeto de extensão do tipo capital (isso pode ser um plano, um esboço, um diagrama - o principal é que tudo está corretamente e claramente projetado);
- consentimento por escrito de outros proprietários da casa para reconstrução;
- consentimento dos vizinhos para a reconstrução;
- declarações de organizações fornecedoras de recursos (abastecimento de água, energia, fornecimento de gás, etc.) de que a reconstrução será segura e não criará problemas.
Todos os documentos são submetidos ao governo local. Às vezes, a autoridade pode solicitar outros documentos, por exemplo, do corpo de bombeiros, de uma empresa de arquitetura, etc.
O processo de completar uma extensão de capital
Como registrar uma extensão para a casa? Depois de coletar todo o pacote de documentos necessário e transferi-lo para o governo local, você terá que esperar por um consentimento especial para a reconstrução.Na verdade, este documento fornece o direito de construir uma instalação adicional. Se a construção estiver concluída, uma comissão estadual é convidada a verificar a estrutura erguida. Especialistas avaliam o edifício para conformidade com o plano original, padrões sanitários, bem como regras de arquitetura. Com base nos resultados da auditoria, será emitida uma declaração de conformidade, que deverá ser transferida para o Bureau of Technical Inventory (BTI). Nesta fase, todas as mudanças necessárias serão feitas na documentação técnica do edifício.
Com a documentação recebida, você precisa ir ao registro imobiliário russo. Então a extensão será oficialmente registrada. No registro, você terá que pagar uma taxa para todo o processo de registro.
Assim, todo o processo de registrar uma extensão de capital não é tão simples. Em qualquer caso, você terá que "suar" com a documentação - independentemente do tipo de edifício adicional - se é uma extensão de verão, uma garagem, uma área coberta, etc.
Documentação necessária para legalizar uma extensão não autorizada
Muitos residentes resolvem o problema antes que ele ocorra e outros depois. Pessoas que primeiro construíram o objeto, e só então decidiram projetá-lo, resolvem as dificuldades após o seu início. Como fazer uma extensão para a casa, se foi erguida sem permissão? Imediatamente vale notar que tudo aqui não é tão simples como com a construção de um objeto de tipo não-capital. Todo o processo de registro será decidido pelos tribunais. É conveniente ou não - cabe a cada proprietário decidir individualmente.
Se a extensão do tipo de capital foi erguida, e o proprietário se esqueceu de registro, então imediatamente você terá que preparar o seguinte pacote de documentos:
- contrato de compra, presente, herança, etc., - qualquer documento confirmando a propriedade da habitação;
- extrair do livro da casa;
- licença de habitação para a construção de uma extensão;
- Documentação do BTI sobre o objeto principal (ao qual a extensão pertence);
- acordo escrito de vizinhos;
- aplicações de serviços públicos (serviços de gás, inspeções de incêndio, empresas de abastecimento de água, etc.);
- projeto de reconstrução (esboços, desenhos, etc.);
- foto da casa e extensão.
Se toda a documentação necessária for coletada, você pode finalmente se perguntar como organizar uma extensão para uma casa particular.
Legalização de uma extensão não autorizada
Extensão de tijolo, painel, aberto ou fechado - tudo isso é completamente sem importância; se o objeto de capital foi construído sem registro prematuro, então ele é chamado de "não autorizado" e registrá-lo não será tão simples. O proprietário é obrigado a coletar todos os documentos para a casa, os planos para a extensão e ir com eles para a administração local.
Isso, provavelmente, dará uma recusa em registrar o objeto. Esta recusa terá de ser dirigida ao tribunal distrital. O tribunal também envia todo o pacote de documentos, para o qual é necessária uma declaração de crédito. Se o tribunal se certificar de que todos os motivos para o registro estão presentes, o caso será ganho. O proprietário pagará a taxa e registrará a extensão no IPV.
Problemas possíveis
O processo de registro de uma extensão parece simples apenas de relance. É claro que, se estamos falando de um objeto adicional não-capital, então tudo será formado de maneira relativamente rápida e fácil. Se o proprietário do imóvel pensou em uma extensão de capital, então tudo será muito longo e complicado aqui. Além disso, o processo pode até transformar-se em total desesperança; Assim, um prédio adicional pode ser demolido devido ao reconhecimento de sua ilegalidade. Ao mesmo tempo, os oficiais de justiça não se importarão com a duração do objeto não registrado e se ele interferiu ou não com alguém.
Pode haver problemas com os vizinhos.Assim, se a extensão foi construída de acordo com todas as regras e regulamentos, mas por alguma razão os vizinhos não querem reconhecê-la, a administração provavelmente irá fornecer uma recusa legal para se registrar. Como evitar falhas? Como registrar uma extensão para a casa sem problemas? Algumas dicas serão fornecidas posteriormente.
Como evitar problemas?
A fim de organizar uma extensão de capital sem problemas e todo tipo de dificuldades, é necessário levar em conta algumas regras simples. Então, quando um objeto de construção adicional está apenas no projeto, é necessário concordar com antecedência com todos os vizinhos e proprietários (se houver). Não será muito agradável descobrir que os vizinhos se recusam a concordar com a construção da extensão quando os planos estiverem prontos.
Ao construir uma extensão de qualquer tipo, capital ou não-capital, é necessário levar em conta o projeto original da estrutura original. Assim, a extensão deve necessariamente coincidir com as características arquitetônicas do espaço principal. Caso contrário, o BTI simplesmente se recusa a registrar a extensão. Também é importante prestar atenção aos seguintes pontos:
- um pacote completo de documentação deve ser compilado com as permissões anexadas a ele de diferentes autoridades;
- Você precisa verificar os documentos de propriedade;
- é aconselhável eliminar todas as possíveis violações arquiteturais no objeto original, bem como evitar erros durante a construção da extensão;
- durante a construção de uma instalação adicional (especialmente tipo de capital), somente materiais de construção seguros e certificados devem ser usados.
Separadamente, vale a pena observar a chamada anistia do país. A questão de como organizar uma extensão para a casa sob uma anistia de residência de verão não é de todo relevante. O fato é que as disposições relevantes da lei de 2006 causam muitas reclamações por causa de sua complexidade e falta de pensamento. O chamado formulário de registro simplificado causa, ao contrário, muitos problemas e dificuldades. Você pode prestar atenção a este formulário apenas para pessoas que fazem parte de parcerias e cooperativas de países.
