Você possui um apartamento grátis em que ninguém mora? Ela está ociosa e gasta muito dinheiro, tempo e esforço em sua manutenção? Chegou a hora de parar e fazer dos imóveis uma fonte de renda! Como alugar oficialmente um apartamento e o que é necessário para isso? Você encontrará respostas para estas perguntas neste artigo!
Considere os benefícios de alugar um apartamento legalmente
1. A conclusão do contrato. Isso ajudará a evitar muitos gastos imprevistos e até poderá salvá-lo de grandes problemas. Nós todos sabemos que os empregadores são diferentes. Alguns são muito limpos, honestos e arrumados. Outros são imprudentes e irresponsáveis, e até mesmo golpistas também são encontrados. É a última categoria de pessoas que pode causar muitos problemas. Portanto, observe atentamente a identidade do empregador. Há momentos em que os inquilinos tiram imóveis e equipamentos de um apartamento, estragam reparos e móveis. Para evitar isso, é necessário concluir um contrato de aluguel de apartamento entre indivíduos. Um inventário detalhado da propriedade, que no momento da entrega do apartamento em que está localizado, deve ser anexado a ele, para descrever as lacunas existentes. Também é importante indicar nele quem será responsável pelas avarias do equipamento, danos nos reparos e assim por diante. É importante indicar os dados do passaporte do empregador neste documento!
2. Sem custos adicionais. Quem deve pagar contas de serviços públicos? Contas de telefone? A internet? Você soletrou no contrato? Se não, você terá que lidar com seus empregadores de fato. Note que nem todos estão dispostos a pagar esses custos, se você não tiver discutido isso com antecedência. Seus inquilinos podem planejar o valor que você concordou e retirá-lo do seu salário. E quando a conta de um quilômetro para um telefone ou apartamento comunal vier, eles se recusarão a pagar, ou não terão dinheiro, porque planejam todas as despesas antecipadamente. E você ficará sem nada.
3. A impossibilidade de uma fraude. Você alugou um apartamento para uma aluna e 15 trabalhadores moram lá? Se você decidir alugar um apartamento oficialmente, então esta situação não o ameaça. Caso contrário, tudo é possível!
4. Você está limpo antes da lei. O que poderia ser melhor? Na legislação russa é prescrito que se você quiser alugar um apartamento, então você deve pagar imposto sobre a renda do aluguel de um apartamento. Se você quiser evitar o pagamento, então você vai enfrentar uma multa e, em alguns casos, até mesmo a responsabilidade criminal! Não traga isso. Alugar um apartamento legalmente!
Nós descobrimos os benefícios. É hora de seguir instruções passo a passo.
Passo 1: preparando o quarto
Primeiro você precisa avaliar o grau de disponibilidade das instalações para entrega:
- Verifique todo o equipamento que está disponível. Talvez algo não esteja funcionando e precise ser substituído. Então, mais tarde, não haveria confronto com os inquilinos.
- Também vale a pena avaliar se há mobília suficiente na casa e em que condições ela está. Você pode precisar comprar alguma coisa. Uma vez que quanto mais o apartamento está equipado, mais caro ele pode ser alugado, o que significa que a renda do aluguel do apartamento será maior.
- Se o apartamento não for renovado há muito tempo, faça-o. Não é necessário comprar materiais caros. O principal é que eles são confiáveis. Preste atenção na fiação e encanamento! Proteja-se e futuros residentes.As situações são diferentes, ninguém está imune à fiação do circuito e à penetração do tubo. Mas você pode fazer pouco esforço e minimizar os riscos. Pense nas conseqüências. Um apartamento em que houve um incêndio ou uma inundação é improvável que alguém queira alugar. Então, você perderá renda ao alugar um apartamento. Bem como o dinheiro que você investe em reparos. Porque não é um fato que o empregador quer compensar você pelo dano. Certifique-se de incluir no contrato de arrendamento entre indivíduos um item em circunstâncias semelhantes, e anote as pessoas responsáveis!
- Tire todos os seus objetos de valor. Limpe o apartamento para parecer limpo e confortável. Agora há uma grande demanda por apartamentos confortáveis.
- Prepare todos os documentos necessários, bem como liquidar dívidas para utilitários, se tiver algum.
Passo 2: estudar o mercado imobiliário
O apartamento está pronto para receber novos moradores. Mas qual é o preço para definir? A tarefa não é fácil para quem não sabe no que confiar. Mas nós diremos a você!
Então, tudo é muito simples. Você precisa abrir vários sites onde as pessoas postam anúncios que querem alugar um apartamento por um longo tempo. Em seguida, encontre os apartamentos localizados na área em que você aluga o quarto. Encontre opções similares de reparo, interior e enchimento. E com foco nos preços definidos por outros proprietários, defina o seu próprio.
Etapa 3: encontre um inquilino
Existem duas opções:
- Você pode alugar um apartamento sem intermediários. Nesse caso, você terá que fazer uma pesquisa independente para um inquilino, responder a todas as chamadas sobre a arena do apartamento e geralmente há muitas delas.
- A segunda opção é alugar um apartamento através de uma agência imobiliária. Na maioria dos casos, os agentes não cobram por esse serviço. Atualmente, a comissão de intermediários para a busca de moradia é geralmente paga pelo empregador. O que são bons apartamentos de aluguel através de intermediários? As vantagens deste método são que você economiza seu tempo em encontrar clientes, conversando com eles. Menos um, mas significativo. Levará muito tempo para esperar, porque nem todos os inquilinos em potencial estão dispostos a pagar uma comissão considerável, em regra, aos corretores de imóveis. Se você ainda decidir alugar o apartamento sem intermediários, coloque um anúncio no jornal sobre o aluguel do apartamento, em sua página na rede social, em sites populares da Internet. Certifique-se de anexar fotos de qualidade da sala. No anúncio, indique que você deseja alugar um apartamento por um longo período. E espere por chamadas.
Passo 4: mostrando o apartamento para possíveis inquilinos. Discussão de todas as nuances
Depois de encontrar possíveis inquilinos, você precisará encontrá-los para que eles olhem para o apartamento e entendam se isso lhes agrada ou não. E também você deve avaliar futuros proprietários e entender se você quer alugar um apartamento para essas pessoas, ou melhor procurar por outros.
Se tudo combina com você e futuros empregadores, então é hora de discutir todas as condições de vida. Tamanho e data do pagamento. O procedimento para pagamento de serviços públicos, Internet, serviços de comunicação e outros, se necessário.
Se você definitivamente decidiu alugar um apartamento para essas pessoas, então é hora de avançar para a conclusão do contrato.
Etapa 5: conclusão do contrato
É muito importante concluir um contrato de emprego e prescrever todas as nuances. O contrato é o seu "airbag". Porque contém seus direitos, a responsabilidade do inquilino. Ou seja, se algo acontecer à sua propriedade, você não terá que gastar economias pessoais para restaurar a situação original do apartamento. Porque é o empregador que vai compensar o dano e arcar com todos os custos, se o dano aconteceu por culpa dele.
Quais itens são importantes para escrever no contrato?
1. Sobrenome, nome e patronímico do empregador.
2. O endereço do seu registo e todos os detalhes do passaporte.
3. Quem pode morar junto com o inquilino neste apartamento.
4. Um inquilino pode voltar a alugar o apartamento para outra pessoa (sublinha).
5Quem é responsável por danos à propriedade.
6. Em qual tribunal para resolver questões controversas.
7. Certifique-se de preencher cuidadosamente o endereço do objeto a ser contratado. É melhor anotar do certificado de registro de lei.
8. Detalhes do seu passaporte, endereço de registro.
9. Número do certificado de registro estadual de lei.
10. Também indique os números de contato, para que entre você e o inquilino possam se comunicar instantaneamente. Porque as situações são diferentes.
11. Um ato de inventário do apartamento e da propriedade nele localizada deve ser anexado ao contrato. Prescrever falhas, se houver.
12. Também é importante determinar com que frequência você pode verificar a condição do apartamento (como regra, não mais que 1 vez por mês).
13. É importante fornecer em que base o contrato pode ser rescindido ou prorrogado.
Atenção! Antes de preencher, estude cuidadosamente o passaporte do inquilino. O que vale a pena prestar atenção?
Período de validade Você pode concluir um contrato com uma pessoa cujo passaporte é inválido e, em seguida, será difícil provar alguma coisa.
Se você duvida da integridade do cidadão e quer certificar-se de que não há problemas com o passaporte, você precisa ir ao site do Serviço Federal de Migração e verificar o documento para autenticidade. Qualquer pessoa que tenha acesso à Internet pode fazer isso. De graça!
Você também pode verificar o inquilino no site dos oficiais de justiça por dívidas. É absolutamente legal e gratuito.
O próximo passo é comparar as fotos do passaporte com o rosto de um empregador real. Há situações em que as pessoas tentam elaborar um contrato em nome de outra pessoa, tomando posse de seus documentos. Seja vigilante!
Se você ainda tiver dúvidas, poderá pedir ao futuro inquilino uma cópia do certificado de renda para garantir que ele possa arcar com os custos de pagamento do apartamento.
É aconselhável fazer uma cópia do passaporte do empregador. Se qualquer outra pessoa morar com ele, é importante indicar os detalhes do passaporte e o nome completo. Certifique-se de ter uma cópia dos seus passaportes.
Como alugar oficialmente um apartamento se tiver 2 proprietários?
Muitas vezes acontece que várias pessoas possuem um apartamento. O que fazer neste caso?
Primeiro, obtenha o consentimento de todos os proprietários para a mudança. Além disso, existem dois cenários.
Considere a opção menos cara, que não requer custos adicionais. Siga o algoritmo acima, no entanto, lembre-se que o contrato deve ser assinado por todos os proprietários com as próprias mãos!
Por várias razões, por exemplo, se um dos proprietários vive em outra cidade e não pode chegar a um acordo, você pode usar a opção 2 para alugar um apartamento. Como alugar oficialmente um apartamento neste caso?
Atue de acordo com o algoritmo acima. No entanto, você precisará de um documento adicional, ou seja, uma procuração com firma reconhecida do proprietário. Será explicado que você pode alugar um apartamento individualmente e receber dinheiro por ele.
Por favor, note que tal procuração não é feita de graça! Você terá que pagar. E, como regra geral, uma quantidade substancial.
É possível alugar um apartamento em hipoteca?
Na verdade, esta é uma questão bastante popular entre os proprietários de um apartamento comprado sob um programa de hipoteca. Como alugar oficialmente um apartamento neste caso? Para começar, você precisa solicitar a permissão do banco para essas ações. Se for recebido, prossiga de acordo com o algoritmo. Nenhuma dificuldade neste caso irá surgir.
No entanto, há situações em que os mutuários escondem o fato de alugar um apartamento que está em uma hipoteca. O que os ameaça?
Em primeiro lugar, uma multa do estado por evasão fiscal. Em segundo lugar, as sanções do banco. Ele pode exigir o reembolso antecipado do empréstimo. Ou te escrever uma multa.
Impostos pagos pelo proprietário do apartamento alugado
Na Rússia, o imposto sobre o aluguel de imóveis é igual ao imposto sobre a renda pessoal e é de 13%. Se o prazo da locação não exceder 11 meses, o indivíduo não pagará a taxa estadual.
E se a propriedade tiver vários apartamentos destinados a locação?
Neste caso, você deve se registrar como um IP. Nesse caso, o valor do imposto será diferente. Você pode escolher o sistema fiscal que você mais gosta. A saber:
- Sistema simplificado. Nesse cenário, o imposto será de 6%.
- Sistema geral. Nesse caso, o valor do imposto será considerado da seguinte forma: 15% x Renda de aluguel de apartamento - Custos.
Quais documentos são necessários para alugar um apartamento?
1. Passaporte do proprietário / proprietários das instalações.
2. Certificado de registro estadual de lei.
3. Dois contratos impressos.
4. Se a sua escolha é alugar um apartamento através de um intermediário, então você precisa de um contrato se você o concluiu com ele.
Como retirar dinheiro dos inquilinos?
- A maneira mais fácil é pagamento em dinheiro e transferência de dinheiro para suas mãos. Mas ele não é o mais confiável. Porque você pode cometer um erro ao recontar fundos. Às vezes, há dinheiro falso em circulação. Além disso, com tal transferência, é necessário elaborar um documento declarando que o locatário transferiu os fundos para o proprietário, e o proprietário os recebeu. Simplificando, o ato de receber e transmitir dinheiro ou um recibo. Portanto, é melhor automatizar esse processo.
- Transferência bancária Providencie com inquilinos para transferir uma certa quantia de dinheiro de aluguel para sua conta. É muito conveniente. Você sempre pode pegar um extrato bancário e resolver disputas sobre finanças, se houver. Além disso, você reduzirá os erros que podem ocorrer em dinheiro.
Dicas úteis:
- Assegure o apartamento e a propriedade antes de alugá-lo! Isso não requer grandes investimentos, mas pode poupar muitos problemas e custos adicionais no futuro. Atualmente, existem muitas empresas no mercado que estão envolvidas nesse tipo de atividade. Se desejar, você pode garantir até mesmo responsabilidade civil.
- Acompanhar de perto a data do pagamento de impostos. Você deve fazer isso antes de 1.04 do ano calendário seguinte. Caso contrário, você terá problemas com a administração fiscal, multas e penalidades. Então, você vai incorrer em custos adicionais. Você precisa disso?
- Não se esqueça de enviar uma cópia do contrato à autoridade fiscal imediatamente após a assinatura do documento!
- E o mais importante - não viole as leis do nosso país!