A permuta é um documento legal que é um dos contratos civis mais comuns. Quanto à história, ele foi um prenúncio de um acordo de venda. Assim, a lei do comércio pode se aplicar a este tipo de contrato. Naturalmente, se isso não entrar em conflito com as normas do Capítulo 31 do Código Civil da Federação Russa, que indica as obrigações contidas no acordo. Quais são as partes do acordo de troca, você pode descobrir lendo o artigo.
Até o momento, o uso de acordos especiais desse tipo é um pouco limitado. Porque basicamente os negócios passam pelo contrato de venda. Agora o último é muito comum. Mas um acordo de troca ainda é freqüentemente usado se houver uma vontade de certas pessoas quando é necessário dar uma coisa específica e comprar outra.
As principais características Assunto do contrato
As principais características de um acordo de câmbio são geralmente consideradas:
- chegar a um consenso quando o contrato é elaborado pelas partes com base no consentimento;
- interesses mútuos;
- retribuição.
O assunto de um acordo de troca é um produto isento de restrições. É a cláusula mais importante e necessária do acordo.
Se resultar do acordo que bens de valores diferentes são trocados, então uma das partes tem a obrigação de pagar a diferença de valor para as coisas de interesse. O pagamento da diferença de valor é realizado após a transferência de um item que tenha um preço mais baixo. O contrato também pode conter uma política de reembolso diferente.
Transferência de direitos
O procedimento legal para alterar a propriedade das partes no contrato de câmbio para bens sujeitos a troca ocorre simultaneamente. Afinal, os participantes executam as funções de transferência de itens. A duração do contrato é sempre determinada pelos seus participantes. Nos casos em que a troca de mercadorias não foi feita de uma só vez, e a data de transferência é diferente, o cumprimento de requisitos em outro período de tempo é considerado uma obrigação contrária. Portanto, o último participante tem o direito de se recusar a cumprir o contrato e exigir danos. Isso ocorre quando o contratado não cumpre suas funções. Ou há circunstâncias que indicam que a obrigação não será cumprida.
Formulário
Em formato oral, um acordo de troca é permitido em tais casos:
- se for estabelecido um acordo entre indivíduos no valor de até 10 salários mínimos;
- entre outras entidades, se o contrato for executado imediatamente após a sua execução.
Em outros casos, um formulário escrito é necessário para concluir um acordo.
Partes do acordo de troca
A legislação não especifica certos critérios em relação às partes do contrato. Mas a transferência do sujeito de um cidadão para outro ao trocar as coisas é considerada uma das formas de disposição da propriedade. Portanto, cada uma das partes deve ser a proprietária das coisas que estão sujeitas a troca. E ter outro direito de propriedade, que inclui a possibilidade de alienar imóveis específicos.
As partes do acordo de câmbio não são apenas indivíduos, mas também várias empresas. Por exemplo, organizações estaduais e regionais. Nesses momentos, a pessoa jurídica transfere sua capacidade jurídica, ou seja, a possibilidade de descarte e gestão econômica. É preciso levar em conta que a organização pode elaborar um acordo de intercâmbio não apenas com empresas, mas também com um cidadão específico. Ou seja, o vendedor e o comprador são considerados participantes iguais.
Itens no contrato
O número e o nome das seções do documento dependem do assunto do contrato. Assim, no contrato de troca por terra deve conter seções:
- sujeito de execução de transação;
- restrições de terra;
- proibições ao usar sites;
- direitos e obrigações dos participantes;
- responsabilidade dos participantes;
- requisitos finais;
- Informações para transferência bancária de fundos.
Para que o acordo seja elaborado corretamente com base em normas, é melhor usar uma amostra ao escrevê-lo. Porque na falta de conhecimento na preparação do documento, muitas imprecisões podem ser encontradas. E, posteriormente, esse acordo precisará ser reescrito. Como em outro documento, a hora e o local onde é concluído são prescritos. Bem como dados de passaporte dos participantes. Assim que o acordo for concluído, para que os direitos das partes do acordo de troca possam surgir, as assinaturas devem ser indicadas. E todos os documentos necessários devem ser anexados ao contrato.
Conteúdo do Documento
A principal condição do contrato de câmbio é o objeto do contrato. Ou seja, esse tipo de mercadoria que será trocado. Se você não especificar os nomes dos itens, esse contrato poderá não ser reconhecido como um documento. Desde que o assunto é a condição principal. Portanto, é desejável indicar informações relevantes e detalhadas. As informações devem ser explicadas não apenas sobre o valor da coisa, mas também sobre uma descrição.
Direitos e responsabilidades das partes
Você deve entender que o contrato prevê a igualdade de direitos das partes do contrato de troca. Quem pertence a eles? Essas partes são consideradas vendedor e comprador de um determinado item. No entanto, eles têm os mesmos direitos, bem como obrigações em relação à lei. As pessoas que elaboram um contrato são obrigadas a gastar o mesmo valor para transferir e receber o item em sua propriedade.
E se uma das partes do contrato receber as mercadorias com casamento, a outra parte deve ser responsável por fornecer as mercadorias com tais defeitos. Isto é, cumpriu suas obrigações sob o contrato com violações. A responsabilidade é assumida por todas as partes do acordo de troca de forma semelhante. Como com a conclusão de contratos de vendas.
Quando as mercadorias foram recebidas sob uma troca, a parte que sofreu perdas tem o direito de registrar uma reclamação para o retorno do item. E também o partido tem a oportunidade de exigir que os danos sejam recuperados.
Indicação de preço
Nem sempre é necessário indicar o valor de um item em um contrato de câmbio. Isso não afetará a contabilidade adequada. E isso não criará problemas com a administração fiscal. Você pode classificar um item das seguintes maneiras:
- auditoria interna, em que a participação de terceiros não é necessária;
- verificar o custo de itens semelhantes.
E também às vezes atividades de avaliação são realizadas. Geralmente é realizado por avaliadores que atuam com base em um contrato ou outros atos legais. Ao concluir um acordo de permuta entre indivíduos, a avaliação de uma coisa deve ser realizada sem falhas. Porque as partes podem indicar incorretamente o custo. Isto é, pode realmente custar menos do que realmente é.
Uma avaliação independente também é realizada por avaliadores. Eles são guiados pelos dados do contrato ou outros atos executivos. Especialistas envolvidos na avaliação de várias coisas, estudam as características do assunto, bem como o custo de uma coisa semelhante. Tais ações asseguram a conclusão verdadeira de um determinado assunto. De fato, o dever dos avaliadores é uma avaliação objetiva de um objeto específico do contrato.
Contabilidade fiscal
Se houver troca de bens de igual valor, então o contrato não está sujeito a tributação. Mas se os itens não forem iguais, uma das partes do acordo deverá pagar uma pequena compensação. Tal montante é considerado rendimento, portanto, o imposto é calculado a partir dele.Não é mais do que cinco por cento do preço das mercadorias.
Para não pagar impostos, de acordo com a lei, o montante da compensação pode ser incluído na dedução. Além de pagar esse valor, as partes do contrato de câmbio são obrigadas a pagar o estado. taxa para a transação. Seu valor depende não apenas do tipo de produto, mas também de suas características. Quanto mais caras forem as mercadorias especificadas no contrato, maior será o imposto sobre elas.
Espécie
Existem vários tipos de classificação de contratos. Os documentos diferem apenas no princípio da separação. Por exemplo, eles destacam acordos que são combinados pelo tipo desses bens a serem trocados. Os cidadãos têm o direito de celebrar um acordo de troca:
- apartamentos;
- transporte;
- vários edifícios, residenciais e não residenciais.
Assim, todos os participantes trocam não apenas coisas, mas o direito de possuí-las por outra pessoa. Um tipo especial de permuta é a permuta. Este é um acordo que se aplica principalmente ao comércio exterior. Apenas para concluir um contrato, você deve ter uma licença das partes. E os bens que serão trocados devem ser equivalentes.
Recursos na troca de premissas
Se um cidadão tem o direito de propriedade de uma determinada propriedade, então ele pode trocar um apartamento ou outro prédio ou instalações.
Se uma das partes não desejar trocar bens, o contrato será considerado não concluído. A troca de instalações tem direito a pessoas que possuem edifícios pertencentes ao parque habitacional. Essas pessoas devem ter permissão especial para realizar uma transação. Nesse caso, a alteração não é o direito de propriedade, mas o direito de usá-lo. Muitas vezes, as partes do contrato de câmbio são entidades legais. Há também um formulário de contrato misto. Muitas vezes, sob esse acordo, são cobertas ações ilegais destinadas a não pagar impostos. Isso ocorre porque as próprias partes estabelecem a equivalência das coisas. Por exemplo, uma certa coisa pode ser dada para uma conta que não tenha nenhuma segurança. Portanto, se for revelado um fato que indica o disfarce de um ato ilícito relacionado à troca de apartamentos, tal transação é reconhecida como falsa.
Execução de ações
Se um contrato de troca de apartamento for concluído, o quarto tem um sinal único. Ao cumprir os termos do contrato, o número de coisas que estão sujeitas a troca é importante. O contrato pode determinar que as coisas sejam transferidas no sortimento que caracteriza a qualidade das mercadorias. Mas em tais casos, certas provisões devem ser aplicadas. Naturalmente, as obrigações das partes do acordo de troca devem ser cumpridas. Porque a violação das condições implica o aparecimento de conseqüências. Uma parte pode rescindir unilateralmente do contrato se o outro não cumprir as condições adequadamente. Alguns contratos prevêem penalidades pelo não cumprimento das condições. Afinal, a parte pode sofrer perdas, já que o item comprado já pode ir para a venda.
Cancelamento de um contrato de câmbio
Se uma das partes não cumprir, o contrato pode ser rescindido. Os motivos para tais ações são:
- decisão judicial;
- fracasso do partido;
- a presença de violações.
O contrato não só pode ser rescindido, mas também mudou suas condições - somente se a sua implementação pelas partes lhes causar danos irreparáveis. Portanto, no interesse de preservar a posição e o objeto do acordo de câmbio, é melhor para os participantes mudarem as condições para outras que serão mais estáveis e reduzir o risco para o nível mais baixo. Mas aqui, no entanto, existem algumas nuances, porque quando as condições mudam, o participante não pode exigir de volta a coisa que ele já transferiu sob o contrato que foi concluído antes. Se o contrato foi rescindido devido ao fato de que o cidadão violou as condições, a outra parte tem o direito total de exigir uma compensação por perdas incorridas.Portanto, ao alterar os termos do contrato, é necessário levar em conta o fato de que isso pode acarretar certas conseqüências. Ou, inversamente, sua ausência - nos casos em que o contrato anterior cancela o desempenho das funções. Desde as condições já mudaram.
Assim, o contrato de permuta tem muitas características importantes que você precisa saber quando há necessidade de sua papelada, de modo a não cometer erros e, assim, não violar os requisitos do documento, bem como não incorrer em perdas. Quando as partes vão concluir um acordo de troca, é necessário estudar cuidadosamente todas as cláusulas desse documento e entender os riscos associados ao não cumprimento dos termos do acordo. Isso é muito importante, pois as condições podem ser explicadas de duas maneiras. Uma festa pode interpretá-los mal. Isto é, uma situação pode surgir quando o contrato implica certas condições que não foram especificadas com precisão, mas, de fato, a análise revela que o significado da informação implicava um significado completamente diferente.