Em sua trama pessoal, você quer estar o mais próximo possível da natureza. Para este fim, plantar árvores frutíferas, esmagar camas, cultivar flores e assim por diante. Para todas estas obras, bem como para uma estadia confortável no país como um todo, será necessária a construção de instalações auxiliares. Eles começaram a ser chamados de dependências. No artigo, vamos falar sobre o que são essas premissas, para que servem e quais são as normas da lei em relação a elas.
O conceito
Uma indicação do que é a outbuilding é dada no artigo 3 da Lei “Sobre a condução de horticultura e horticultura para necessidades próprias” No. 217-FZ. Estes incluem galpões, banhos, toldos, poços, estufas, adegas e outras estruturas que servem para satisfazer as necessidades domésticas e outras das pessoas. De acordo com o Código de Planejamento da Cidade, uma permissão deve primeiro ser obtida para a construção de uma estrutura de capital. Tais instalações incluem:
- Casas destinadas a viver com edifícios adjacentes.
- Instalações de engenharia.
- Complexos industriais.
Alguns proprietários de terras não iniciam a construção devido ao fato de não saberem o que fazer com licenças para dependências, uma casa. No entanto, deve ser entendido que isso não é necessário para todos os objetos.
Resolução para um lote sob o IZHS
Na atribuição de terras para habitação individual para o trabalho de construção recebem permissão especial da administração local. Em tal site pode ser construído:
- Casa.
- O balneário.
- Garagem
- A extensão.
- Hozblok e outros objetos auxiliares.
Mas a permissão da administração local é necessária apenas para a construção de um edifício residencial. O balneário, como a garagem, não é destinado a viver. Eles não são aplicáveis para fins comerciais. Portanto, os documentos relevantes não são necessários para eles. No entanto, se o banho também for usado para moradia, você ainda deve obter permissão.
Além disso, os poços também pertencem a edifícios agrícolas. Para sua construção, você deve primeiro obter a permissão apropriada do serviço sanitário-epidemiológico.
Celeiro
Na maioria das vezes, uma dependência significa uma sala de serviço como um celeiro. O fato de que para a sua construção não requer quaisquer autorizações (se o edifício não é usado para atividades comerciais), é dito na Parte 17 do art. 51 Código do Urbanismo. Neste caso, você precisa se lembrar dos vizinhos. Ao planejar a construção, você deve seguir os padrões estabelecidos. Ao decidir onde o prédio será localizado, escolha um local em que ele não seja uma sombra na direção do site do vizinho. Se você ignorar isso, o vizinho pode reclamar para o órgão autorizado, após o qual o proprietário será obrigado a realocar a estrutura.
Edifícios comerciais
Se um objeto é usado para negociação, surge uma situação ambígua. Tais estruturas podem ser de tipo estacionário ou de transporte. No primeiro caso, planeja-se equipar a fundação. Estas são lojas, armazéns e estruturas similares. Para eles, obter permissão é um passo obrigatório antes de realizar suas atividades. Mas no caso de contadores, toldos e outras soluções de construção, este documento não é necessário. Isso é explicado pelo fato de que a estrutura não possui uma forte conexão com o solo e pode ser movida para outro local a qualquer momento.
Distância
Vamos voltar para as dependências localizadas no site. Como mencionado acima, para construí-los você precisa se concentrar em outros objetos.Basicamente, a cerca e os edifícios erguidos pelos vizinhos são tais. Assim, uma estrutura semelhante deve ser construída a não menos de 5 m da borda da colocação na direção da rua ou antes de dirigir. A distância mínima até as bordas da parcela do vizinho depende das estruturas ali erguidas, a saber:
- De um edifício residencial, pelo menos, 3 m.
- Das instalações onde vivem aves e pequenos animais - 4 m.
- De outros edifícios para uso doméstico - 1 m.
- Dos troncos de árvores de tamanho médio - 2 me alto - 4 m.
- De arbustos - 1 m.
Se uma casa de banhos atua como um edifício econômico no local, ela deve estar localizada a 8 metros de outros edifícios. Requisitos semelhantes aplicam-se à cabine de banheiro e ao poço de compostagem. A questão dos banheiros é um tópico delicado separado, que deve ser inicialmente acordado com os vizinhos. Normalmente, um banheiro é instalado ao norte da maior sala do site.
Medições
Quando os edifícios estão muito próximos do território vizinho, isso geralmente leva a conflitos. Para realizar corretamente as medições, você deve seguir certas regras. Assim, a distância da casa é medida a partir do porão, se o elemento saliente (por exemplo, o telhado) estiver a uma distância não superior a 0,5 m, caso contrário, as medições devem ser feitas a partir das partes salientes.
Os proprietários devem cumprir esses padrões. Eles foram instalados não apenas assim, mas levando em conta vários fatores. Por exemplo, quando pilhas de neve começam a cair do telhado, esses requisitos se tornam imediatamente mais claros. Portanto, mesmo antes do início da construção de estruturas, em particular, dependências, as normas e regras no campo da construção devem ser cuidadosamente estudadas. Isso não só garante a segurança de sua permanência no site, mas também evita situações de conflito com os vizinhos.
Outros padrões
A distância dos objetos é estabelecida para garantir a segurança contra incêndio, bem como o acesso uniforme à luz solar. Por exemplo, se não houver suprimento de gás principal, os cilindros de gás devem ser armazenados no anexo no lado vazio da parede ou em uma caixa de metal especial.
Os padrões ambientais afirmam que os edifícios devem estar localizados a pelo menos 15 m das fronteiras da floresta. Isto é afirmado no SNiP 30-02-97. Como eles devem ser localizados em relação aos corpos d'água é determinado pelo Código de Águas. Basicamente, estamos falando sobre o fornecimento e o descarte de água. Há também restrições sobre animais que andam, compostagem e assim por diante no litoral. O litoral de até 20 m é propriedade do estado.
Responsabilidade
Para não ter problemas com as autoridades e especialmente com a propriedade, depois de comprar uma parcela onde os edifícios não cumprem as normas e regras estabelecidas, a situação terá que ser corrigida. O processo inclui a transferência de instalações, a resolução de litígios com os vizinhos. Este último é desejável para fixar no papel e garantir o acordo com um notário, não se limitando a conversas orais.
Se a construção de edifícios agrícolas foi realizada durante o período em que as normas brandas estiveram em vigor, as emissões serão consideradas com base nos requisitos estabelecidos para esse período. Responsabilidade vem em conformidade com o Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa sob a forma de multas, bem como a recusa de comissionar edifícios. A extensão para a casa também deve ser legalizada. O desenvolvimento não autorizado em alguns casos terá que ser demolido com base no artigo 222 do Código Civil.
Direito de propriedade
Deve ser entendido que formalmente a propriedade de edifícios agrícolas que não são fixados pelo registro não se aplica. Ao mesmo tempo, ao vender uma parcela, a presença de tais edifícios aumenta o custo. Eles são transferidos juntamente com o prédio ou podem ser retirados por acordo das partes. Apesar do fato de que documentos individuais não são emitidos para eles, o novo proprietário do site automaticamente se torna o proprietário de todos os edifícios auxiliares.Ele pode usá-los ou demoli-los a seu critério.
Conclusão
Como descobrimos no artigo, você não precisa obter uma permissão especial para construções agrícolas. Ao mesmo tempo, sua construção deve obedecer a normas e padrões estabelecidos. Ignorar estas regras pode levar a um conflito com os vizinhos que têm o direito de reclamar às autoridades locais. Então a situação se tornará mais complicada. Os proprietários podem ser obrigados a mudar de prédio ou demoli-los, além de pagar uma multa pela violação da lei.