A lei da Federação Russa estabelece requisitos para contratos de compra e venda de imóveis. As partes precisam não apenas assinar o contrato e autenticá-lo. Registro de transações imobiliárias é necessário. Conhecer os meandros deste procedimento não deve apenas compradores e vendedores, mas também os destinatários da herança. Regras de registro são descritas no artigo.
O conceito
Registro do Estado de transações imobiliárias é um procedimento obrigatório que é realizado por um órgão estadual especial. Ele corrige a transferência de propriedade entre as partes da transação e a atribui a uma pessoa específica.
O procedimento de registro é realizado de acordo com as seguintes instruções:
- As partes elaboram e celebram um contrato.
- As partes formam a lista de documentos exigidos para registro.
- Você deve pagar a taxa de inscrição estadual.
- Os candidatos precisam entrar em contato com a autoridade de registro de maneira conveniente.
- Os funcionários da Rosreestr aceitam e verificam a documentação.
Quando os documentos cumprem as normas legislativas, os funcionários da autoridade registradora colocam uma marca no registro estadual sobre o direito à propriedade imobiliária e a transação com ela. Essas manipulações são consideradas registro de uma transação imobiliária. Se os documentos apresentados não se enquadrarem nos requisitos estabelecidos, o registro poderá ser rejeitado. O procedimento é realizado pela Rosreestr - o Serviço de Registro do Estado Federal.
Normas de direito
Documentos legais sobre registro de transações imobiliárias são convencionalmente divididos em 2 grupos:
- O primeiro grupo diz respeito à forma da transação, a obrigação de se registrar.
- O segundo grupo explica a sequência de ações de registro para usuários de serviços e funcionários da Rosreestr.
O primeiro grupo de documentos consiste em:
- Códigos Civil e Florestal.
- Lei Federal nº 246 “Em terrenos artificiais”.
- Lei federal sobre construção compartilhada.
- Outros atos legais que regem a execução de contratos imobiliários.
O segundo grupo inclui:
- Lei Federal nº 122 “Sobre Registro de Direitos Imobiliários”.
- Recomendações sobre o procedimento de registro de direitos (Ordem do Ministério da Justiça da Rússia No. 184).
- Normas administrativas (Portaria do Ministério do Desenvolvimento Econômico nº 789).
- Sutilezas de manter um registro de direitos sobre imóveis (ordem do Ministério do Desenvolvimento Econômico nº 765).
- Outros estatutos que esclarecem os princípios do registro estatal.
O que você precisa registrar?
De acordo com o art. 131 do Código Civil da Federação Russa, registro de transações imobiliárias é realizado mediante registro de propriedade e outros poderes para objetos imóveis. O procedimento é exigido em caso de restrição de direitos, educação, transferência e conclusão de poderes. Os seguintes direitos estão sujeitos a registro:
- A propriedade.
- Economia.
- Gestão operacional.
- Propriedade herdada para a vida.
- Uso permanente.
- Hipoteca
- Restrição do uso da propriedade de outra pessoa.
Ao registrar um direito, torna-se legal. Por exemplo, ao registrar imóveis durante a venda, o comprador se torna seu proprietário completo. O registro estadual de direitos e transações imobiliárias é realizado nos seguintes casos:
- Propriedade. O procedimento é exigido no momento da compra, venda, troca, presente, aluguel, arrendamento com o direito de compra. Ao realizar tais transações, uma sutileza deve ser levada em conta. Anteriormente, eles sugeriram concluir um acordo e colocar marcas nele. Até hoje, as transações são registradas inserindo dados no registro de estado, mas não há marcas no documento.
- Restrição de direitos.Estes incluem contratos sob os quais a propriedade não é transferida, mas autorizados a usá-la em condições específicas. Isso se aplica ao arrendamento, contratos de hipoteca, concessões de alocação do fundo florestal.
- Acordos complementares sobre transações anteriormente executadas, bem como uma transação sobre contratos registrados: cessão de créditos, transferência de dívida, recusa em aceitar um presente.
- Contratos híbridos que consistem em elementos de transação para os quais é necessário o registro de estado.
Quais documentos são necessários?
Registro de direitos, transações imobiliárias é realizado após a coleta da documentação que deve ser submetida à autoridade de registro. Para o procedimento, você deve ter:
- Passaporte (para cidadão), registro e documentos fundadores (para organização).
- Uma procuração (com firma reconhecida), se outra pessoa estiver envolvida no procedimento.
- O contrato é executado em 2 cópias.
- Título de documentos sobre o assunto da transação. É necessário fornecer certificados, atos, autorizações confirmando os poderes das partes para a transação em imóveis. Documentos individualizando o assunto da transação também são necessários.
- Um recibo que confirma o dever do estado.
- Pedido de inscrição estadual. Se a documentação for fornecida pessoalmente a um especialista do registro de estado, o aplicativo será criado no local.
Devido à variedade de transações, um kit de registro é formado individualmente. Para obter uma lista específica de documentos, você precisa entrar em contato com os especialistas da autoridade de registro.
Como o procedimento é realizado?
Depois de realizar operações com propriedade, o registro de transações de compra e venda de imóveis e outras transações envolve o contato com a autoridade de registro. Isso exigirá ficar na fila e gastar muito tempo. Para evitar isso, você precisa se preparar para este procedimento.
A aplicação ao Rosreestr é permitida das seguintes maneiras:
- Você pode visitar o escritório da organização no local da propriedade. Através do site da Rosreestra você só pode marcar uma consulta.
- Os documentos são enviados ao MFC, cujos endereços estão no site da Rosreestr.
- É possível solicitar serviço de campo de especialistas. É necessário enviar um pedido por telefone, correio, e-mail ou em uma agência da Rosreestr.
- Envie documentos por email.
Por favor, note que o procedimento de registro pode ser realizado pessoalmente ou com a ajuda de um proxy. Antes de enviar a documentação, você precisa pagar a taxa de registro estadual e não se esqueça de fornecê-la. O montante do imposto estadual aprovado pelo Código Tributário da Federação Russa (Art. 333.33 parágrafos 21-33).
Procedimento eletrônico
O registro eletrônico de transações de compra e venda de imóveis também é possível. Isso permite reduzir os custos de mão-de-obra da Rosreestr e reduzir o tempo de registro. Um pedido enviado com documentos em formato eletrônico é processado no próximo dia útil. Se não houver motivos para suspensão da transação, o direito será registrado.
O USRN deve inserir informações sobre a transferência de propriedade ou outros direitos de um lado de uma transação com imóveis para o outro lado da transação. O registro eletrônico da Rosreestr contém o pacote completo de documentos para a transação, incluindo o documento principal - o contrato.
Datas de registro
A lei estabelece os prazos para as ações de registro. Eles são necessários para todos:
- O contrato de venda, doação, alocação de ações, permuta é registrado 7 dias úteis.
- Com uma hipoteca, penhor usando dinheiro emprestado e um contrato de venda - 5 dias úteis.
- Registro de direitos de propriedade e hipotecas sob um contrato certificado por um notário público - 3 dias úteis.
- Registo de direitos e hipotecas nos termos do contrato e pedido apresentado em formato electrónico - 1 dia útil.
Resumo
Registro de imóveis é um procedimento obrigatório. Depois disso, o proprietário tem o direito a esta propriedade. Ele pode fazer várias transações previstas pela legislação moderna.