Os prazos de prescrição para transações imobiliárias são essenciais para a apresentação adequada de uma reivindicação. Ignorar pelo menos um dia levará ao fato de que a solicitação é negada e sua restauração nem sempre está disponível.
Causa do problema
Ações legalmente relevantes com o setor imobiliário afetam os interesses de uma ampla gama de pessoas. Você não pode descontar o preço do problema. Mesmo em áreas remotas, a habitação custa muito dinheiro para os residentes locais.
Devido a moradias, as ações judiciais duram anos e as ações são apresentadas mais de uma vez. A este respeito, o legislador fez alterações que afetam, em particular, as transações imobiliárias - os prazos foram definidos. Agora vamos falar um pouco sobre o timing.
Legislação
O que regula o período de limitação? Pelo código civil? Não só eles, existem também LCD e Family Code. O Código Civil é aplicado na parte em que as relações das partes não se enquadram por algum motivo sob a influência dos regulamentos da indústria. Isto é encontrado na prática judicial em assuntos familiares.
Por exemplo, o estatuto de limitações não se aplica a disputas familiares, a menos que especificado de outra forma no Código da Família. Aplicam-se as regras de cálculo especificadas no Código Civil.
Separadamente, a lei rege o estatuto de limitações em caso de dano resultante de um ato terrorista. Danos materiais podem ser recuperados dentro do prazo prescricional do crime. Se algum dano for causado à saúde ou à vida humana, uma reivindicação pode ser apresentada sem limite de tempo.
Estatutos de limitações
A legislação concede aos cidadãos o direito de proteger os seus interesses de várias formas, em particular recorrendo ao tribunal. O prazo de prescrição para transações imobiliárias significa o seguinte. Há um limite de tempo para ir a tribunal. Até que os prazos sejam atingidos, os interessados ou outra pessoa em seus interesses tem o direito de iniciar uma ação judicial.
Paralelamente ao direito civil, o direito penal pode ser aplicado. Estamos falando de fraudes e outros crimes que afetam os direitos e interesses de cidadãos e organizações. Aqui, os termos aplicam-se principalmente com base nas disposições da lei criminal.
Variedade de termos
A lei distingue dois tipos de prazos de prescrição para transações imobiliárias: termos gerais e especiais.
O prazo total alocado para recorrer ao tribunal para a proteção dos direitos é de 3 anos. Existem várias exceções:
- 3 meses são dados para a transferência de direitos em uma transação de alienação de uma ação em uma propriedade comum;
- 2 anos é dado às vítimas de obras de má qualidade (afeta o comprador da propriedade);
- 5 anos são dados ao identificar deficiências significativas feitas durante a construção inadequada (o processo foi interrompido, materiais de baixa qualidade foram usados).
Regras de cálculo
Como regra geral, o prazo de prescrição para transações imobiliárias é calculado a partir do dia em que as violações deveriam ser conhecidas ou tornadas conhecidas. A contagem regressiva é contínua.
Se os interesses de várias pessoas ou organizações estiverem simultaneamente presentes na disputa, o curso do tempo para cada um deles é calculado pessoalmente. Assim, um requerente pode ser negado um pedido, eo segundo - não, só por causa de uma discrepância de datas.
Se os direitos de uma pessoa cujos interesses são representados por um representante legal (tutor, curador) forem violados, o tempo é contado a partir do momento do recebimento das informações sobre violações.Se a violação ocorreu por parte do representante, o período será contado a partir do momento em que a pessoa recuperou a capacidade de defender os seus direitos ou a informação ficou conhecida por outro representante legal. Isso inclui autoridades de tutela.
No caso de pessoas jurídicas, a contagem regressiva é realizada após a informação relevante ter sido recebida pelo órgão ou indivíduo autorizado que tem o direito de representar os interesses da organização.
Inovações
Em 2013, a lei introduziu uma regra estabelecendo um prazo de prescrição de 10 anos. A inovação afeta todas as relações jurídicas, com a exceção de não estar sujeita ao prazo de prescrição.
É contado a partir do dia em que o direito foi violado. Não importa o momento em que o autor descobriu sobre a violação. Nem extensão nem restauração são permitidas. De fato, foi introduzido para evitar situações em que um processo judicial é instituído décadas depois e a estabilidade da circulação civil é violada.
Como então o período de limitação e a contestação das transações imobiliárias se juntam?
- Em primeiro lugar, tendo em conta o período de tempo de 3 anos.
- Em segundo lugar, dentro de 10 anos a contar da data da violação dos direitos.
Ou seja, não funcionará de forma alguma restaurar o prazo após 10 anos a partir da data da violação com motivos válidos.
Reclamações para transação de aquisição
Como o estatuto de limitações para contestar uma transação de vendas é calculado? Não há recursos. Tudo é feito de acordo com as regras acima.
A legislação tem disposições de acordo com as quais o fluxo de tempo é suspenso. Nós os listamos:
- havia circunstâncias de força maior que impediam a possibilidade de ir a tribunal (desastres naturais, naturais, etc.);
- o autor faz parte das Forças Armadas da Federação Russa, que são transferidos para a lei marcial;
- a ação de uma lei ou outro ato regulador é suspensa.
Tais circunstâncias importam se ocorreram durante os últimos 6 meses do prazo. Se o prazo for igual ou inferior a 6 meses, eles serão relevantes ao longo do período.
Assim que o motivo da suspensão desaparecer, o prazo continua. Se o tempo restante for menor que 6 meses, ele será estendido para 6 meses. Se o prazo de prescrição for inferior a seis meses, a extensão é feita até o período de tempo correspondente.
Em conclusão
O estatuto de limitações ao contestar transações imobiliárias é um elemento importante na proteção dos direitos dos cidadãos e das organizações. Sua omissão implica a recusa do tribunal de apresentar uma reclamação se a declaração foi feita pela outra parte (as opiniões de terceiros são levadas em conta se houver uma probabilidade de um processo contra eles do réu).
Não há muito tempo, a lei foi alterada para limitar a restauração do estatuto de limitações a 10 anos da data da violação da lei. Um período de 3 anos começa a fluir a partir do momento em que o autor tomou conhecimento da violação ou deveria ter sabido disso.
Assim, a lei estabeleceu um limite, protegendo a estabilidade da circulação civil, excluindo o abuso do direito por pessoas não autorizadas.