Um papel enorme para os proprietários de imóveis é desempenhado por documentos que confirmam a propriedade. Para um apartamento ou uma casa - não é tão importante. O principal é que estamos falando de certificados que indicam que uma pessoa tem direitos de propriedade. O que você está falando? Onde e como obter informações relevantes? Como posso obter a propriedade da moradia?
Sobre o papel dos documentos
Entender essas questões não é tão difícil. Em particular, graças às últimas mudanças na legislação da Federação Russa.
Documentos confirmando a propriedade do apartamento desempenham um papel importante na vida humana. Eles indicam a legalidade da propriedade e permitem que você faça transações imobiliárias.
O certificado de propriedade do apartamento apareceu na Rússia em 1998. Desde então, tem sido usado em todas as transações imobiliárias. Por exemplo, ao registrar a venda da propriedade.
Conteúdos
Quais documentos na Federação Russa confirmam a propriedade do apartamento? Entre eles, como já descobrimos, há evidências de um padrão estabelecido. Contém certas informações.
Qual deles? Hoje no certificado de propriedade do apartamento distinguir:
- endereço da localização da habitação;
- detalhes do passaporte do proprietário (incluindo número de série e passaporte);
- descrição detalhada do apartamento;
- informações sobre o documento que serviu de base para a emissão do certificado.
Como regra, não há mais informações no artigo mencionado. Nada mais!
Onde elaborar
Muitos estão interessados em como obter a propriedade de um apartamento. Mas mais sobre isso depois. Primeiro você precisa entender quais autoridades emitirão os certificados relevantes.
Hoje no território da Federação Russa é possível solicitar o certificado do formulário estabelecido às seguintes organizações:
- MFC;
- Rosreestr;
- câmara cadastral.
Também é permitido completar o registro de direitos de propriedade com a emissão de um certificado através dos "Serviços do Estado" e do site da Rosreestr. Mas estes não são os serviços mais populares. Portanto, eles não serão considerados.
Tipos de documentos
Documentos confirmando a propriedade do apartamento são diferentes. Existem vários tipos desses documentos. A primeira categoria de documentos indica a existência de certos fundamentos para o surgimento de direitos de propriedade. O segundo - sobre os direitos diretos de possuir, usar e dispor de propriedade.
No segundo caso, apenas os seguintes artigos podem servir como confirmação:
- extrair do Registro Unificado do Estado;
- certificado de forma estabelecida.
Por algum tempo, a Rússia deixou de emitir certificados de propriedade. Em vez disso, extratos do Registro de Estado Unificado são agora totalmente usados. Estes são documentos intercambiáveis.
Um cidadão tem um certificado de propriedade do apartamento? Então não há necessidade de receber um extrato. Os documentos de propriedade emitidos anteriormente são reconhecidos como válidos.
Privatização
Em seguida, falaremos sobre quais documentos podem indicar a existência de fundamentos para o surgimento de direitos de propriedade. Existem muitos deles. E tudo depende da situação específica.
Os documentos a seguir podem ajudar na privatização:
- certificado de posse do formulário estabelecido;
- acordo de privatização, registrado em Rosreestr.
Para iniciar o processo de privatização, você terá que apresentar um acordo sobre a contratação social de imóveis e um certificado com o registro de um cidadão.Após o registro da moradia em propriedade privada, os proprietários receberão um certificado de propriedade ou um extrato do Registro Estadual Unificado.
Compra e venda, presente, troca
Mas isso não é tudo! Pensando em qual documento confirma a propriedade do apartamento, é necessário entender que pode haver vários papéis similares. Esta é uma ocorrência normal.
No caso de confirmação de propriedade da venda, compra, doação e troca de moradia, você pode fazer:
- um contrato de venda registrado na forma estabelecida;
- uma escritura de presente concluída sob a lei aplicável;
- um acordo sobre a troca de propriedade.
A lista de documentos que confirmam a propriedade do apartamento não termina aí. Afinal, os casos listados não cobrem todas as situações da vida em que os cidadãos se tornam proprietários de casas.
Herança
Às vezes as pessoas recebem casas e dachas por herança. Nesse caso, os documentos que confirmam a propriedade do apartamento ou de outro imóvel serão significativamente diferentes dos títulos listados anteriormente.
Assim, por exemplo, a base para o surgimento de um novo proprietário no apartamento pode ser:
- testamento;
- certificado de herança emitido por um notário público.
Também no momento da confirmação de seus direitos terá que trazer:
- certidão de casamento (se houver);
- certidão de nascimento.
Normalmente, com base nesses trabalhos, ocorre uma confirmação de parentesco com o testador e uma indicação do direito de herança. Após o registro dos direitos de propriedade, um certificado correspondente é emitido com um extrato do Registro Estadual Unificado.
HBC e compartilhar
Se os cidadãos compraram um apartamento em ZhSK e pagaram uma parte por ele, então eles poderão indicar seus direitos usando um certificado do formulário estabelecido. É emitido pela HBC e registrado sem falhas.
Como regra geral, em troca de tal certificado, você pode obter um extrato do Registro de Estado Unificado. Mas isso não termina com documentos de título para imóveis.
Outros papéis
Quais outros cenários existem? A Rússia está cheia de várias documentações. E alguns documentos indicam a propriedade da propriedade.
Entre outras evidências, é frequentemente distinguido:
- contrato de anuidade;
- opinião judicial;
- certificado de propriedade de uma participação no total da habitação;
- contrato de locação com posterior resgate.
Na verdade, os documentos que confirmam a propriedade do apartamento estão cheios. Mas vale a pena notar que as principais evidências na vida real ainda são extraídas do Registro Unificado do Estado. Eles devem ser pedidos imediatamente antes da implementação de uma operação específica.
Formas de obter direitos de propriedade
Que conclusões podem ser tiradas com base no exposto? Há muitos documentos que comprovam a propriedade da propriedade. Só entre eles quase sempre há certificados da forma estabelecida e extratos do registro estatal unificado de bens imóveis.
Como posso adquirir direitos de propriedade? Na maioria das vezes, os seguintes motivos são distinguidos:
- herança de habitação (por lei ou testamento);
- comprando um apartamento;
- registo de hipotecas para habitação;
- transferência de propriedade sob um contrato de presente;
- resgate de imóveis;
- troca de apartamentos.
Cada procedimento possui vários recursos. Por exemplo, os direitos de um apartamento sob um contrato de presente geralmente passam durante a vida do doador e, no caso de herança, você terá que esperar pela morte do testador sem falhar.
Algoritmo de ação
E o que exatamente precisa ser feito para que um cidadão possa solicitar um certificado do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas ou um certificado de propriedade? Como regra geral, um determinado algoritmo de ações é necessário.
A saber:
- Coletar documentos indicando o surgimento dos direitos de propriedade.
- Entre em contato com a Rosreestr ou com a Câmara Cadastral do IFC com um pedido por escrito para uma edição em papel.
- Pagar imposto estadual (se exigido por lei).
- Espere até que o papel esteja pronto e pegue-o no momento certo.
Normalmente, esse arranjo ajuda a obter um certificado de título para o setor imobiliário e um extrato do registro estadual.
Custo
Quanto custa esta operação? Para alguns documentos do título, há um dever do Estado. Mas ela nem sempre está presente.
Por exemplo, não há necessidade de pagar pela emissão de um certificado de propriedade. Normalmente este serviço é fornecido gratuitamente. Para a produção de uma declaração USRP, é necessário dar cerca de 350 rublos para indivíduos e cerca de 600 rublos para organizações.
Ao registrar direitos de propriedade sob uma ação de presente, presente ou troca, você precisa pagar taxas diferentes. Além disso, se necessário, os serviços notariais são pagos. Mas, como regra geral, todas essas operações não exigem custos especiais de uma pessoa.
Tempo de espera
Com que rapidez a Rosreestr lida com a emissão desses certificados? A posse do apartamento é registrada muito rapidamente. De acordo com a lei, 15 dias são dados para esta operação.
Se um cidadão fizer alterações em documentos existentes, novos documentos confirmando o direito serão emitidos após 5 a 10 dias. O período exato depende do motivo para entrar em contato com a autoridade de registro.
Amostra
Abaixo está uma amostra da instrução USRR. Agora entendemos que este documento foi recentemente a principal evidência dos direitos imobiliários. Não vale a pena fingir. De fato, a validade do documento é fácil de verificar com base no Rosreestr. Se o certificado não for genuíno, a transação com a propriedade será cancelada e invalidada.
A partir de agora, fica claro quais documentos estão confirmando a propriedade de um apartamento, casa, chalé ou outra propriedade. Obtê-los na Rússia com bases legais é muito mais fácil do que parece.
Se o certificado válido do formulário estabelecido for perdido, basta entrar em contato com o Rosreestr com uma carteira de identidade e um aplicativo para a emissão de um certificado duplicado. Os funcionários irão emiti-lo com base nas informações armazenadas no escritório cadastral. Qual documento confirma a propriedade do apartamento? Extraia do registro unificado do estado!