Quem precisa de um contrato de depósito de amostra ao comprar um terreno? Os participantes das próximas transações buscam garantir sua própria segurança e minimizar os riscos de perder dinheiro. O que procurar ao compilá-lo?
Por que é necessário?
A legislação prevê duas situações da sua aplicação:
- o comprador não tem o valor total em suas mãos, mas logo o terá (consiga um empréstimo, venda algo de sua propriedade);
- o vendedor não tem todos os documentos para conduzir a transação e há tempo antes de recebê-los.
O contrato de depósito na compra de uma parcela de terreno coloca obrigações de ambas as partes na sua assinatura. O acordo consolidará temporariamente as relações entre as partes. A vida mostra que a expectativa não deve ser excessiva. Os cidadãos comuns tentam realizar transações imobiliárias o mais rápido possível: ninguém quer se conectar com os bancos, as pessoas são constantemente pressionadas pelo medo de outra crise que depreciará o dinheiro, etc.
Se o documento não for elaborado
A festa que transferiu o dinheiro está em grande risco. Não há documento, o que significa que não há provas da transferência de dinheiro e da existência de obrigações entre as partes. Aqueles que acham difícil elaborar um acordo completo usam o recibo como uma alternativa ao contrato de depósito.
A lei é rigorosa. A ausência de um documento em um julgamento não pode ser substituída por explicações ou declarações de testemunha.
Um contrato de depósito de amostra sobre a compra de um terreno, bem como recibos, pode ser encontrado na literatura especial. Para pessoas que não são sofisticadas em jurisprudência, é bem possível, usando amostras, preparar documentos para eles mesmos.
O que a lei de depósito diz
GK distingue duas de suas funções:
- reembolso de parte da dívida ao vendedor de bens;
- garantir a conclusão de um acordo no futuro e garantir a sua implementação.
Formulário de acordo
Como fazer um depósito ao comprar um terreno? A lei não diz nada sobre a forma e as cláusulas do acordo. Basta imprimir em papel e colocar uma assinatura. Se a transação de compra da terra for preparada por um notário público, a transferência do depósito também é certificada por ele.
Na prática, o contrato de depósito para a compra do terreno e o contrato preliminar são mistos. Um acordo preliminar é um acordo sobre as condições de uma transação futura, à custa do qual um depósito é pago. O depósito representa o pagamento antecipado de dinheiro.
Estrutura do documento
- Nome da liquidação em que a transação é feita.
- Data de compilação
- O texto principal.
- Assinaturas das partes com descodificação completa (é altamente recomendável inserir informações de passaportes).
O último parágrafo das amostras do contrato de depósito na compra da terra é mencionado, mas não todos.
A lei não proíbe a especificação de testemunhas de transferência de depósito, inserindo os detalhes do passaporte.
O que eles escrevem no texto principal
- Informações sobre o site - um passaporte cadastral é suficiente.
- Qual data é a conclusão do contrato principal.
- Outras condições que as partes no acordo desejam incluir.
- O tamanho do depósito e o restante do valor (os valores são escritos em palavras e números).
- Termos de reembolso.
As pessoas cometem um erro quando escrevem, “transferem” e não “transferem” dinheiro.
Nas amostras do contrato de depósito ao comprar um terreno, o último é ignorado.
Como verificar a integridade do segundo participante
Ao assinar o contrato, os seguintes itens são usados:
- passaporte ou outro documento de identidade (usado no caso de estrangeiros ou cidadãos que perderam um passaporte e receberam documentos temporários em troca);
- certificado de propriedade ou extrato do registro de direitos;
- passaporte cadastral;
- informações sobre edifícios de capital no terreno (passaporte cadastral ou técnico e documentos comprovativos da propriedade).
A presença dos documentos originais permite que o comprador se certifique de que ele não é um fraudador.
Preço de desatenção
Um erro ao escrever uma declaração ou outro documento semelhante é considerado habitual, aqui, uma falha, mesmo com a escrita de um dígito é caro - um documento pode ser reconhecido como não tendo força ou significado do ponto de vista da lei.
Por exemplo, nome completo indicado na íntegra, mas não há dados do passaporte, não há dados completos sobre o endereço do site, número cadastral. O número, a propósito, pode ficar desatualizado por vários motivos.
Um motivo de preocupação é a construção de capital sem permissão. Antes de fazer a transação principal, é aconselhável primeiro legalizar a estrutura. Caso contrário, o novo proprietário encontrará dificuldades.
O papel que não cumpre integralmente os requisitos do contrato de depósito é reconhecido como um contrato antecipado.
Consequências do fracasso
A lei prevê várias opções:
- o depósito é devolvido se for impossível cumprir as obrigações, ou as partes, por mútuo acordo, recusarem a transação;
- se a parte que transferiu o depósito for culpada da extinção da obrigação, permanecerá com a parte lesada;
- Se a parte que tomou o depósito for culpada, ele será devolvido em dobro.
A parte lesada também tem o direito de exigir compensação por perdas devido à interrupção da transação.
Em conclusão
Onde posso encontrar um contrato de depósito ao comprar um terreno? Uma amostra ou formulário é fácil de encontrar na literatura especializada. Infelizmente, nem cada um deles leva em conta as necessidades dos participantes da transação. Sugere-se que é melhor entrar em contato com um notário público. Especialmente se no futuro a transação ainda for elaborada com sua participação, pela vontade das partes ou por força de lei. Alguém faz o trabalho de um advogado ou advogado praticando na aplicação da lei de terras.