O que é um contrato para gerenciamento operacional de propriedade? Somente empresas estatais e municipais são afetadas neste caso, ou são aplicáveis em organizações privadas? Qual é a sua essência, características, quais são os recursos de implementação na prática?
Legislação
O Código Civil contém as disposições básicas sobre o direito de propriedade, formas de sua implementação. Em particular, há um artigo especial dedicado à gestão operacional da propriedade.
Além do Código Civil, as questões de gestão de propriedades estaduais e municipais são reguladas por instruções e regulamentos adotados tanto pelo governo federal quanto por seus órgãos individuais (a Agência Federal de Gestão da Propriedade) e em nível regional.
A Agência Federal de Gestão da Propriedade publicou uma carta especial sobre a alienação de imóveis estatais.
As autoridades federais só têm o direito de fazer recomendações sobre propriedades pertencentes à região ou municípios.
Organizações não relacionadas ao estado ou municípios são obrigadas a aderir exclusivamente às disposições do Código Civil. A aplicação de cláusulas de outros atos, por exemplo, ao concluir um acordo sobre a gestão operacional da propriedade, é possível a pedido do proprietário.
Jurisprudência
O Tribunal Constitucional da Federação Russa e as Forças Armadas da Federação Russa adotam periodicamente atos que afetam o direito de gestão operacional e a conclusão de acordos relevantes. Eles servem como um guia ao resolver disputas sob contratos de gerenciamento operacional. O Plenum emitiu explicações gerais em 2010 sobre a proteção dos direitos de propriedade e outros direitos de propriedade.
Qual é a essência deste direito
A gestão operacional da propriedade é, em primeiro lugar, a posse e uso da propriedade transferida para uma entidade legal e seu uso. A alienação de propriedade é seriamente limitada, ou seja, foi imposta uma proibição à venda, doação, penhor, transferência para o capital autorizado.
O proprietário tem o direito de arrendar a propriedade? A resposta depende do que está escrito nos documentos estatutários e no contrato com o proprietário. Transações com propriedade deste tipo podem ser concluídas com o consentimento do representante do proprietário.
Restrições adicionais são definidas pelo proprietário usando as regras da lei e do contrato. No caso de propriedade estatal ou municipal, presume-se que o gerente da propriedade pode fornecer instruções adicionais em relação a ela, fora das normas do contrato.
Na prática judicial, o direito do proprietário de apreender a propriedade que é usada para outros fins, ou que é redundante, é anotado.
Apreensão de propriedade
É permitido apreender a propriedade se:
- não é usado;
- não utilizado para o fim a que se destina.
A lei estende este direito a objetos fixados pelo proprietário ou adquiridos à custa dos fundos que lhe foram atribuídos.
O proprietário tem o direito de dispor dos valores apreendidos como achar melhor.
Características da conclusão
Se a propriedade é propriedade do estado ou do município, então o contrato é celebrado com base em uma resolução do chefe do município, ou outro funcionário com autoridade.
Em nome do estado são representantes do Departamento de Relações com a Propriedade (se a propriedade pertencer à região) ou da administração territorial da Agência Federal de Gestão da Propriedade.
Sem seus atos administrativos, um acordo sobre a gestão operacional da propriedade não é concluído.Se esses atos foram adotados, mas com violações da lei, o contrato pode posteriormente ser declarado inválido.
O que fazer com a propriedade de uma organização privada transferida para a administração? É necessário o consentimento do proprietário. Em uma grande empresa, isso inclui o consentimento do diretor, como seu representante ou até mesmo membros do conselho, dependendo do valor da transação e de outros fatores. O conjunto de documentos e o procedimento são determinados pelo estatuto ou memorando de associação.
Estrutura do acordo
O acordo sobre o direito de gestão de propriedade operacional tem aproximadamente a seguinte estrutura:
- informações sobre as partes do contrato;
- lista de propriedades transferidas, suas características;
- as informações sobre imóveis são retiradas do registro de direitos sobre objetos imóveis;
- valor da propriedade transferida;
- uma lista de direitos que uma entidade legal recebedora recebe;
- direitos e obrigações dos participantes;
- período de validade, procedimento de extensão;
- o procedimento de alteração do texto do acordo;
- condições para sua rescisão antecipada.
A transferência de imóveis implica uma mudança no status da terra em que a propriedade está localizada. Isso inclui a unidade do destino da terra e dos imóveis localizados nela.
A transferência de direitos para o site é feita no mesmo contrato ou em um contrato separado. O registro de transações é realizado simultaneamente.
Quais documentos estão anexados
Uma parte integrante do contrato para o direito de gerenciamento operacional da propriedade é um aplicativo descrevendo a propriedade transferida, suas propriedades, recursos. Documentação técnica incluída.
No caso da transferência de imóveis na aplicação não é necessário, o endereço e número cadastral é suficiente.
Ao assinar o contrato, um certificado de aceitação é compilado. Ele observa os recursos, algumas nuances que podem, no futuro, ter um impacto sobre os direitos das partes.
Inscrição estadual
Todas as transações imobiliárias devem ser registradas e os contratos em discussão não são exceção. Um acordo sobre a transferência de propriedade para a gestão operacional após a conclusão está sujeito a registro na Rosreestr ou na câmara cadastral, dependendo da estrutura dos órgãos da região.
A evasão ou recusa de registro torna a transação não concluída e não dá origem a quaisquer direitos e obrigações.
O procedimento é realizado de maneira geral: as partes submetem documentos e os funcionários da Rosreestr conduzem sua verificação. Apesar da aparente facilidade de registrar transações com imóveis municipais ou estaduais, isso não é verdade.
Pelo contrário, as transações com esses objetos são verificadas de forma ainda mais completa. Na prática, há situações em que a administração é forçada a processar os registradores.
Para evitar problemas, o trabalho no contrato para a gestão operacional da propriedade municipal deve ser confiado aos advogados da administração municipal local. Eles estão bem familiarizados com os meandros de tais transações.
Em conclusão
A gestão operacional da propriedade é um tipo de direito da propriedade de outra. É usado principalmente no sistema de gerenciamento de propriedade estadual ou municipal. Ao mesmo tempo, estruturas não estatais não são limitadas em seu uso.
A transferência de propriedade é realizada com base no contrato, de acordo com o formulário aprovado e toda a lista de atos normativos, se estamos falando de organizações de orçamento. As empresas privadas devem ser orientadas apenas pelo Código Civil.