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Contrato de Gerenciamento Operacional. Qual é a gestão operacional da propriedade

O que é um contrato para gerenciamento operacional de propriedade? Somente empresas estatais e municipais são afetadas neste caso, ou são aplicáveis ​​em organizações privadas? Qual é a sua essência, características, quais são os recursos de implementação na prática?

Legislação

O Código Civil contém as disposições básicas sobre o direito de propriedade, formas de sua implementação. Em particular, há um artigo especial dedicado à gestão operacional da propriedade.

contrato de gestão operacional

Além do Código Civil, as questões de gestão de propriedades estaduais e municipais são reguladas por instruções e regulamentos adotados tanto pelo governo federal quanto por seus órgãos individuais (a Agência Federal de Gestão da Propriedade) e em nível regional.

A Agência Federal de Gestão da Propriedade publicou uma carta especial sobre a alienação de imóveis estatais.

As autoridades federais só têm o direito de fazer recomendações sobre propriedades pertencentes à região ou municípios.

Organizações não relacionadas ao estado ou municípios são obrigadas a aderir exclusivamente às disposições do Código Civil. A aplicação de cláusulas de outros atos, por exemplo, ao concluir um acordo sobre a gestão operacional da propriedade, é possível a pedido do proprietário.

Jurisprudência

O Tribunal Constitucional da Federação Russa e as Forças Armadas da Federação Russa adotam periodicamente atos que afetam o direito de gestão operacional e a conclusão de acordos relevantes. Eles servem como um guia ao resolver disputas sob contratos de gerenciamento operacional. O Plenum emitiu explicações gerais em 2010 sobre a proteção dos direitos de propriedade e outros direitos de propriedade.

Qual é a essência deste direito

A gestão operacional da propriedade é, em primeiro lugar, a posse e uso da propriedade transferida para uma entidade legal e seu uso. A alienação de propriedade é seriamente limitada, ou seja, foi imposta uma proibição à venda, doação, penhor, transferência para o capital autorizado.

gestão operacional da propriedade é

O proprietário tem o direito de arrendar a propriedade? A resposta depende do que está escrito nos documentos estatutários e no contrato com o proprietário. Transações com propriedade deste tipo podem ser concluídas com o consentimento do representante do proprietário.

Restrições adicionais são definidas pelo proprietário usando as regras da lei e do contrato. No caso de propriedade estatal ou municipal, presume-se que o gerente da propriedade pode fornecer instruções adicionais em relação a ela, fora das normas do contrato.

Na prática judicial, o direito do proprietário de apreender a propriedade que é usada para outros fins, ou que é redundante, é anotado.

Apreensão de propriedade

É permitido apreender a propriedade se:

  • não é usado;
  • não utilizado para o fim a que se destina.

A lei estende este direito a objetos fixados pelo proprietário ou adquiridos à custa dos fundos que lhe foram atribuídos.

contrato de gestão de propriedade

O proprietário tem o direito de dispor dos valores apreendidos como achar melhor.

Características da conclusão

Se a propriedade é propriedade do estado ou do município, então o contrato é celebrado com base em uma resolução do chefe do município, ou outro funcionário com autoridade.

acordo sobre o direito à gestão de propriedade operacional

Em nome do estado são representantes do Departamento de Relações com a Propriedade (se a propriedade pertencer à região) ou da administração territorial da Agência Federal de Gestão da Propriedade.

Sem seus atos administrativos, um acordo sobre a gestão operacional da propriedade não é concluído.Se esses atos foram adotados, mas com violações da lei, o contrato pode posteriormente ser declarado inválido.

O que fazer com a propriedade de uma organização privada transferida para a administração? É necessário o consentimento do proprietário. Em uma grande empresa, isso inclui o consentimento do diretor, como seu representante ou até mesmo membros do conselho, dependendo do valor da transação e de outros fatores. O conjunto de documentos e o procedimento são determinados pelo estatuto ou memorando de associação.

Estrutura do acordo

O acordo sobre o direito de gestão de propriedade operacional tem aproximadamente a seguinte estrutura:

  • informações sobre as partes do contrato;
  • lista de propriedades transferidas, suas características;
  • as informações sobre imóveis são retiradas do registro de direitos sobre objetos imóveis;
  • valor da propriedade transferida;
  • uma lista de direitos que uma entidade legal recebedora recebe;
  • direitos e obrigações dos participantes;
  • período de validade, procedimento de extensão;
  • o procedimento de alteração do texto do acordo;
  • condições para sua rescisão antecipada.
acordo sobre o direito à gestão operacional da propriedade municipal

A transferência de imóveis implica uma mudança no status da terra em que a propriedade está localizada. Isso inclui a unidade do destino da terra e dos imóveis localizados nela.

A transferência de direitos para o site é feita no mesmo contrato ou em um contrato separado. O registro de transações é realizado simultaneamente.

Quais documentos estão anexados

Uma parte integrante do contrato para o direito de gerenciamento operacional da propriedade é um aplicativo descrevendo a propriedade transferida, suas propriedades, recursos. Documentação técnica incluída.

acordo sobre a transferência de propriedade para gestão operacional

No caso da transferência de imóveis na aplicação não é necessário, o endereço e número cadastral é suficiente.

Ao assinar o contrato, um certificado de aceitação é compilado. Ele observa os recursos, algumas nuances que podem, no futuro, ter um impacto sobre os direitos das partes.

Inscrição estadual

Todas as transações imobiliárias devem ser registradas e os contratos em discussão não são exceção. Um acordo sobre a transferência de propriedade para a gestão operacional após a conclusão está sujeito a registro na Rosreestr ou na câmara cadastral, dependendo da estrutura dos órgãos da região.

A evasão ou recusa de registro torna a transação não concluída e não dá origem a quaisquer direitos e obrigações.

O procedimento é realizado de maneira geral: as partes submetem documentos e os funcionários da Rosreestr conduzem sua verificação. Apesar da aparente facilidade de registrar transações com imóveis municipais ou estaduais, isso não é verdade.

Pelo contrário, as transações com esses objetos são verificadas de forma ainda mais completa. Na prática, há situações em que a administração é forçada a processar os registradores.

Para evitar problemas, o trabalho no contrato para a gestão operacional da propriedade municipal deve ser confiado aos advogados da administração municipal local. Eles estão bem familiarizados com os meandros de tais transações.

Em conclusão

A gestão operacional da propriedade é um tipo de direito da propriedade de outra. É usado principalmente no sistema de gerenciamento de propriedade estadual ou municipal. Ao mesmo tempo, estruturas não estatais não são limitadas em seu uso.

A transferência de propriedade é realizada com base no contrato, de acordo com o formulário aprovado e toda a lista de atos normativos, se estamos falando de organizações de orçamento. As empresas privadas devem ser orientadas apenas pelo Código Civil.


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