Alugar um apartamento é considerado um processo popular entre muitas pessoas que não têm seu próprio imóvel para residência permanente. Para o uso de moradia de outra pessoa, você tem que pagar mensalmente os pagamentos de aluguel, então muitas vezes os cidadãos pensam em como alugar um apartamento com uma compra subsequente. Tal oportunidade é oferecida por um número limitado de proprietários, mas ao mesmo tempo tem muitas vantagens para cada participante na transação.
O conceito de habitação de aluguel
Alugando um apartamento com resgate subseqüente consiste no fato de que os inquilinos podem viver em habitações em uma base regular, transferindo regularmente pagamentos mensais de aluguel para o proprietário, e no final do contrato eles têm a oportunidade de comprar a propriedade do proprietário por uma certa quantia de dinheiro. Os recursos desse processo incluem:
- o contrato prevê, necessariamente, a possibilidade de o inquilino resgatar o imóvel;
- O processo de recompra pode ocorrer antes do término do contrato ou antes do prazo final;
- se não houver condições de resgate diretamente no contrato, ele pode ser previsto em um contrato adicional especial, mas imediatamente estipula se o valor pago anteriormente será creditado no preço de resgate.
Cada participante deve monitorar a exatidão do contrato.
Detalhes da transação
Esta transação é considerada benéfica para os inquilinos que não têm grandes economias para a compra de imóveis. Portanto, com a ajuda de alugar um apartamento do desenvolvedor com a compra subseqüente, você pode se tornar o proprietário de um alojamento completo.
Os proprietários, por outro lado, perdem sua renda na forma de aluguéis mensais, então é quase impossível encontrar essas opções. Eles são oferecidos apenas em grandes cidades, pois os proprietários não podem encontrar um comprador para imóveis caros.
Benefícios da transação para participantes
Alugar um apartamento com uma compra subsequente tem vantagens e desvantagens.
As vantagens para o locador incluem:
- imóveis são adquiridos por inquilinos a um preço superior ao valor de mercado da propriedade;
- transferência de propriedade é realizada exclusivamente após o preço total do apartamento foi transferido.
As vantagens para os inquilinos incluem:
- é possível morar no apartamento até a compra final;
- nenhum empréstimo de hipoteca requerido;
- interesse significativo não é pago, que muitas vezes compõem o preço total do apartamento;
- se uma pessoa não tiver um local de trabalho oficial, então, mesmo nessas condições, o proprietário do apartamento não se recusará a elaborar um contrato de aluguel;
- o cidadão tem o direito de resgatar a habitação, mas se ele não recolher o valor exigido até o final do contrato, ele pode recusar o resgate.
Portanto, muitos cidadãos desejam alugar um apartamento para aluguel com posterior resgate. Mas primeiro, recomenda-se que você estude cuidadosamente as desvantagens desse processo.
Contras de um acordo para um senhorio
Essa locação tem muitas desvantagens para o proprietário imediato do apartamento:
- existe a possibilidade de perder uma certa parte do lucro se, durante o período em que o apartamento está em arrendamento, seu valor aumenta significativamente, mas o acordo não dá certo;
- não há possibilidade de usar a instalação para o propósito pretendido para fins pessoais.
Devido a essas deficiências, as ofertas para tal concessão raramente são encontradas.
Contras para o inquilino
Mesmo para os inquilinos, essa transação é considerada perigosa devido a algumas desvantagens:
- durante o prazo da locação, não será possível alienar o imóvel integralmente ou utilizá-lo a seu critério, pois muitas vezes é indicado no contrato que não há possibilidade de convidar pessoas, trazer animais de estimação ou realizar outras ações similares;
- existe o risco de que a outra parte na transação, por várias razões, se recuse a cumprir o contrato, e o locatário não receberá fundos previamente pagos;
- o dono pode morrer antes de pagar o preço total do apartamento, então você terá que redigir um novo acordo com seus herdeiros, que geralmente tentam melhorar as condições para eles mesmos, então comprar um apartamento torna-se simplesmente não lucrativo;
- o proprietário da propriedade pode dispor da propriedade a seu critério, portanto, ele pode usá-la como penhor ou transferi-la como presente, e sempre há a possibilidade de um apartamento ser apreendido por dívidas.
Portanto, um contrato de aluguel de apartamento com um resgate subseqüente é bastante raro. Isso se deve a riscos e desvantagens significativos para cada lado da transação.
As nuances de um acordo
Para concluir tal transação, é importante elaborar um arrendamento adequado por um período limitado de tempo. As nuances do contrato de aluguel de apartamento com a compra subseqüente são as seguintes:
- o contrato deve indicar a possibilidade de transferência do direito ao objeto para o locatário após um determinado período de tempo;
- o objeto se torna propriedade do inquilino somente depois que ele fizer o último pagamento sob o contrato;
- as partes estipulam independentemente todas as condições com base nas quais a cooperação será realizada.
É dada especial atenção à elaboração do acordo, uma vez que deve ter condições aceitáveis para cada participante na transação.
Como se faz um contrato?
O procedimento para fornecer moradia para aluguel, que pode ser resgatado após o prazo especificado no contrato, é dividido em etapas sucessivas:
- inicialmente, o inquilino encontra moradia adequada para suas necessidades e, muitas vezes, pode colocar anúncios de forma independente em sites diferentes: “Vou alugar um apartamento com uma compra subsequente”;
- as partes da transação estipulam todas as condições sob as quais a cooperação será realizada, portanto, os termos do arrendamento, o custo da habitação, o tamanho do pagamento, bem como outras nuances, são determinados;
- os documentos do apartamento são preparados pelo proprietário do objeto;
- Um acordo é elaborado, cuidadosamente verificado e assinado pelas partes;
- As duas partes da transação cumprem os requisitos especificados neste contrato.
Muitas vezes, os cidadãos têm certas discordâncias, por isso muitas vezes o processo de elaboração de um acordo leva muito tempo. Se as partes não puderem chegar a um compromisso, então um contrato de aluguel de apartamento com uma compra subseqüente não será feito.
Se as condições atenderem aos dois participantes, o prazo do contrato, que não pode exceder 10 anos, é indicado.
Quais documentos são necessários?
Para redigir tal contrato de locação, o proprietário do objeto e o locatário preparam certa documentação. Inclui papel:
- passaportes de ambas as partes para a transação;
- se o proprietário da propriedade for legalmente casado, seu cônjuge faz uma autorização por escrito para fornecer um apartamento para aluguel sob certas condições;
- certidão de casamento;
- extrair do USRN para o apartamento onde o dono direto da propriedade é registrado;
- um plano técnico e um passaporte para o objeto, e com a ajuda destes documentos, o inquilino será capaz de entender se há um redesenvolvimento ilegal no apartamento;
- documentos de título sobre o objeto, que incluem o contrato de venda, certificado de herança ou outros documentos semelhantes;
- Número da conta bancária onde os fundos serão transferidos pelo inquilino para habitação;
- um relatório sobre a avaliação de imóveis, com base no qual o pagamento ideal para o apartamento é determinado se o aluguel é comprado no final do prazo pelo inquilino;
- um certificado da Rosreestr contendo informações de que não há nenhum ônus sobre imóveis;
- um certificado do departamento de habitação indicando a ausência de dívidas para serviços públicos.
Apenas com base nestes documentos é um contrato de locação de apartamento elaborado com uma compra subseqüente. Um documento de amostra está localizado abaixo.
Termos do Acordo
O apartamento de aluguel mais comum em Moscou com resgate subseqüente. Isto é devido ao fato de que imóveis na capital tem um valor significativo, por isso é difícil encontrar um comprador que está pronto para transferir imediatamente o montante exigido como pagamento pela habitação.
Ao elaborar este contrato, é levado em conta que combina as características de um contrato de locação e um contrato de venda. Não é necessário registrar este documento, uma vez que só é necessário entrar em contato com a Rosreestr para confirmar a transferência do direito do objeto para o locatário.
Termos essenciais do contrato
Ao compilar este documento, os termos obrigatórios de arrendamento são introduzidos com a compra subsequente do apartamento. Portanto, os seguintes dados são incluídos no contrato:
- informações sobre as partes da transação são prescritas, para as quais F. I. O. é indicado, detalhes do passaporte, local de residência e informações de contato sobre os participantes;
- o assunto do contrato descrito pelo apartamento é descrito, portanto, é importante indicar seu endereço, número de andares, área e outras características que facilitam a identificação;
- os parâmetros técnicos da instalação são fornecidos e as informações podem ser obtidas dos documentos técnicos do apartamento;
- o custo do aluguel é inserido, representado pela quantidade de dinheiro que o proprietário terá que transferir para que a propriedade do imóvel passe para o inquilino;
- o esquema de pagamento é indicado, para o qual a freqüência de transferência de fundos, o tamanho dos pagamentos e outros parâmetros são determinados;
- o período em que as liquidações finais entre as partes da transação serão efetuadas;
- indica o método de transferência de dinheiro;
- é prescrito que, com base neste acordo, após todas as liquidações, a propriedade do apartamento será transferida para o inquilino;
- A data exata em que o apartamento será emitido para o inquilino é indicada;
- os regulamentos de cobrança e aluguel são levados em consideração;
- Medidas de responsabilidade para cada participante são listadas em caso de falha no cumprimento dos termos do acordo;
- As condições sob as quais é permitido rescindir o contrato antes do previsto são prescritas.
Quanto mais detalhes e condições estiverem no contrato, mais seguras as partes do acordo se sentirão. Após a elaboração de um acordo sobre o aluguel de um apartamento com resgate subseqüente, os participantes devem seguir estritamente as disposições deste documento.
Riscos de transação
Existem certos riscos para o vendedor usar tal contrato. Estes incluem:
- ao longo do tempo, a habitação pode aumentar significativamente devido ao desenvolvimento de infra-estrutura ou mudanças no mercado, mas não será possível fazer alterações em um contrato já assinado;
- o alojamento pode ser usado pelo locatário para outros fins, para que ele possa sublocá-lo, obtendo lucro do processo;
- contas de serviços públicos podem aumentar, portanto, é aconselhável indicar no processo de elaboração do contrato que é o usuário que deve pagar por esses serviços.
Alugar um apartamento com uma compra subsequente é considerado arriscado para o comprador. Os principais riscos incluem:
- durante todo o período de locação, a propriedade é propriedade do vendedor, que pode rescindir o contrato, vender ou doar o objeto, e vários ônus podem ser impostos aos imóveis;
- o vendedor pode aumentar o aluguel ou até mesmo o valor do apartamento
- se o dono morrer, você terá que fazer outro contrato com seus herdeiros, o que freqüentemente leva a condições de piora;
- o objeto pode ser empenhado ou preso.
Portanto, apartamentos de aluguel de longo prazo com resgate subseqüente são considerados um processo arriscado para cada participante.
Conclusão
Alugar uma propriedade é considerado um procedimento comum que permite usar objetos diferentes sem pagar seu custo total. Se o contrato contém a possibilidade de resgate subseqüente do apartamento, então tal acordo é considerado benéfico para o inquilino.
É importante elaborar corretamente um contrato que inclua as condições essenciais para a cooperação. Mesmo ao garantir o relacionamento com um documento oficial, cada participante pode enfrentar vários riscos e dificuldades.