Alugar um apartamento é um processo comum, que é determinado pela conclusão de um contrato de arrendamento ou documento de aluguel. No entanto, tudo não é tão simples quanto parece à primeira vista. A execução competente de tal transação nem sempre acontece, o que muitas vezes causa conflitos e problemas para ambas as partes do contrato. Como elaborar um contrato de aluguel de apartamento? As informações serão úteis tanto para o proprietário do apartamento, que deseja organizar uma fonte de renda passiva, quanto para o inquilino.
O que deve ser considerado ao elaborar um contrato de aluguel de apartamento?
Como concluir um contrato de aluguel de apartamento? Como regra, um mínimo de problemas ocorre se a propriedade de uma residência for de propriedade de um indivíduo. Em tal situação, será ela quem assinará o contrato de trabalho. No entanto, esse procedimento pode ser realizado por uma pessoa autorizada do locatário se ele não puder certificar os documentos.
As circunstâncias são muito complicadas quando existem vários donos das instalações. Para alugar essa moradia, você precisa obter o consentimento de todos os seus proprietários. O contrato de aluguel de apartamento (formulário abaixo) deve ser certificado pelas assinaturas de cada proprietário ou seus representantes oficiais.
O que fazer se o locador não quiser fornecer todas as informações e documentos necessários? Neste caso, é melhor recusar mais cooperação com ele e procurar outro apartamento para alugar. Lembre-se sempre de que, se o contrato de aluguel de apartamento estabelecido não estiver em conformidade com a lei, tal documento será invalidado, o que acarretará sérios problemas para o inquilino.
Eu preciso de um contrato de aluguel? Claro. É importante não esquecer de pensar antecipadamente no que será indicado no documento e ler atentamente. Um contrato de aluguel de apartamento correto geralmente contém os seguintes pontos:
- termo do contrato;
- pagamento e seu tamanho;
- condições de pagamento;
- um inventário da propriedade presente no apartamento e sua condição atual;
- circunstâncias de pagamento de contas de serviço público, eletricidade e a Internet;
- Descrição da depreciação natural do interior e objetos, se houver, está presente no apartamento.
Verificação do proprietário e documentos para as instalações
A coisa mais importante que as pessoas às vezes esquecem quando preenchem um contrato de aluguel é verificar o proprietário. A forma de um contrato de aluguel de apartamento pode ser diferente, mas verifique todos os documentos necessários. Para começar, vale a pena pedir para apresentar o passaporte original, e não uma fotocópia dele. Verifique a escritura com muito cuidado. Este é o ponto mais importante, que indica o direito do proprietário ao terreno residencial.
Vale a pena notar que, até 2000, foi emitido um certificado de propriedade do apartamento, e desde outubro de 2013, juntamente com um documento sobre o registro estadual de propriedade, eles começaram a emitir adicionalmente um extrato do Registro Estadual Unificado.
Não perca de vista os documentos do título e uma série de outras ninharias
É sempre importante agir com segurança, portanto, juntamente com um certificado de fixação do direito de propriedade e um extrato do Cadastro Único de Empresas, solicite ao inquilino a apresentação de documentos para moradia, ou seja, um ato pelo qual a propriedade das instalações é exercida. O contrato para alugar um apartamento por um indivíduo pode começar a ser elaborado e assinado somente após todos os documentos do proprietário terem sido verificados.
Existem várias opções para tais documentos: há um certificado de propriedade, uma escritura de presente, venda, certificado de herança ou privatização. Se o apartamento selecionado pertencer a uma cooperativa de habitação, peça ao locatário um certificado da ação paga. Bastante muitas vezes, as pessoas confundem o papel exposto com vários certificados do registro legal ou registro no registro de proprietários.
É impossível substituir o certificado de propriedade e extrato do Cadastro Único de Direitos Municipal. Além disso, todos os trabalhos submetidos devem ser revisados para alterações na data e no número de registro. Selos e assinaturas devem ser claramente distinguíveis.
Registro de um ato de aceitação de um apartamento
Além da duração do contrato, o valor da taxa de aluguel e outros pontos, o inquilino deve indicar no documento a hora em que ele vai visitar o apartamento para examinar sua condição. Ele também deve indicar o período durante o qual ele deve notificar o inquilino de sua visita.
Juntamente com o contrato de locação, é necessário elaborar um ato de transferência e aceitação do apartamento indicando seus defeitos para que no futuro você não possa ser enforcado em equipamentos danificados ou de baixa qualidade, um chuveiro quebrado, que estava em tal condição antes mesmo de sua chegada.
Como é o aluguel de um apartamento com uma recompra?
O Código Civil da Federação Russa sobre esta questão diz que uma lei ou um acordo sobre o aluguel de um apartamento (amostra abaixo) pode estipular que a propriedade arrendada é transferida para o inquilino após o término do contrato.
Acontece que o cliente pode fazer uma locação de um apartamento com uma compra com o dono do espaço vital. Vale a pena prestar atenção aos seguintes pontos:
- em nenhum caso é permitido interpretar o acordo estipulando o direito de comprar o imóvel arrendado, pois isso pode levar à recusa ou término da transação (o documento deve ser claramente escrito e entendido claramente);
- um contrato de locação de bens, prevendo a transferência da propriedade deste bem para o locatário no futuro, deve ser celebrado na forma que é usada para o contrato de venda de espaço vital;
- uma condição importante do arrendamento com a compra é o preço.
O contrato de venda de habitação
Assim, a fim de comprar um apartamento com o direito de resgate adicional, você precisa concluir um acordo sobre a forma de venda. Em seguida, você precisa efetuar os pagamentos em dia e depois de pagar o valor total do resgate, faça um documento para concluir a transação.
Quase todas as circunstâncias do contrato com o direito subseqüente de comprar imóveis estão listadas abaixo: o valor do valor de resgate, pagamentos mensais e o prazo (tudo isso é definido pelo proprietário do espaço vital e pelo cliente).
O esquema de aquisição de propriedade apresentado pode ser de interesse para um cliente que esteja disposto a investir em finanças pessoais na compra de imóveis com a finalidade de obter lucro, ou para proprietários de residências de elite. Atualmente, existem muitas organizações de investimento que oferecem a compra de habitação em contratos de arrendamento com posterior resgate. No entanto, seu mandato nessas empresas não excede cerca de vinte anos.
Sobre contas de serviços públicos e animais de estimação
No caso em que os utilitários de contrato estão em seus ombros, é aconselhável que você crie uma pasta separada, onde você irá colocar todos os recibos pagos para que no futuro não haja situações problemáticas.
Mantendo animais de estimação no apartamento sem o consentimento do proprietário não é recomendado, pois eles podem arruinar a propriedade ou mobiliário do proprietário. Às vezes isso é prescrito em uma cláusula separada no contrato de arrendamento de espaço vital, mas você também pode concordar oralmente.
Características do contrato para alugar um quarto em um apartamento
É claro que é necessário um formulário por escrito para um contrato de aluguel de apartamento em um apartamento, e se você planeja alugar por um longo período, você não pode fazer sem o registro do estado.
O contrato deve especificar especificamente as obrigações diretas das partes e seus direitos. Dependendo de onde o quarto é alugado, o contrato irá fornecer as características do edifício:
- Se estamos falando de um albergue, o contrato indica a obrigação do inquilino de cumprir o cronograma. A violação de tal exigência ameaça a expulsão da sala. Todos os problemas domésticos que surgem no momento da residência do proprietário, como regra, são resolvidos por ele de forma independente, se isso não for especificado em detalhes no contrato.
- Se estamos falando de um apartamento comum, o contrato fixa estritamente o tamanho do pagamento e sua data. O proprietário também deve indicar no documento um parágrafo sobre uma possível mudança no valor do aluguel e as circunstâncias devido às quais ele pode subir ou cair. Além disso, o tempo que o inquilino precisa informar sobre esse fato deve ser indicado.
A diferença entre um contrato de locação e um aluguel de apartamento
A configuração do contrato de locação, assim como os quartos, é apenas escrita. O cabeçalho do contrato indica:
- data de elaboração do contrato;
- lugar de sua compilação;
- partes envolvidas na transação são designadas.
A parte principal indica as obrigações das partes, o custo de contratação e o calendário dos pagamentos. A redação do documento de aluguel de quarto é regida pelas regras aplicáveis ao aluguel de instalações. Os critérios estão especificados no Código do Estado da Federação Russa. De acordo com o documento assinado, o proprietário do edifício dá ao senhorio uma sala onde ele continuará a viver. O inquilino deve usar a sala apenas para o propósito do contrato, e também manter o quarto em condições bem arrumadas.
O contrato deve descrever de forma abrangente as instalações alugadas. Se a sala estiver localizada no espaço comum, a lista de locais de uso social e de quartos alugados também é incluída na estrutura do documento. Por exemplo, um corredor ou um banheiro também podem ser alugados.
De acordo com o Código Civil, o proprietário de tais instalações pode ser um cidadão exclusivamente capaz.
Como terminar um contrato de trabalho?
Mais cedo ou mais tarde, você terá que se despedir de um apartamento alugado. A opção mais fácil de rescindir o contrato de aluguel de apartamento é sair de casa após o vencimento do contrato. Se estamos falando do término antecipado do documento, há alguns pontos a serem considerados. Assim, se o proprietário das instalações atua como o iniciador de tal transação, então pode ser indicado no contrato que, neste caso, ele deve pagar em parte o montante gasto pelo inquilino em busca de uma habitação.
Se este montante foi pago antecipadamente, o proprietário do apartamento deve ser devolvido ao seu inquilino. Se o próprio inquilino quiser rescindir o contrato antes do previsto, o depósito permanece com o proprietário das instalações.
O que é importante não perder na elaboração de um contrato de aluguel por um longo período de tempo?
Quando uma habitação é alugada para uma pessoa, o ato assume a forma de contratar um edifício residencial. De acordo com o Código do Estado da Federação Russa, o aluguel de habitação como um tipo de ato é realizado nos casos em que o inquilino é uma entidade legal. Nesse caso, a empresa pode usar o prédio residencial apenas para pessoas morarem, por exemplo, para colocar funcionários não-residentes ou deixar outras pessoas de fora.
A chave ao alugar uma área de residência é verificar o direito do proprietário de alugar um apartamento e prestar muita atenção à documentação do contrato, bem como aos seus anexos: um ato de aceitação e transferência, recibos para receber um pagamento pela acomodação. Obrigatório, o proprietário das instalações deve ter um certificado de propriedade e estar preparado para fornecer papel ao inquilino para revisão.