Hoje temos que descobrir como a doação para o terreno é compilada e executada. Que tipo de documento é esse? Por que isso é necessário? Quais recursos terão que ser considerados ao registrar presentes no local? As respostas para todas estas perguntas serão encontradas sem falta. Na realidade, tudo é muito mais simples do que parece.
Definição
O que é um ato de presente para um terreno e uma casa? Esta é uma forma de transferência de propriedade de terra e casa de um proprietário para outro. Nesse caso, a propriedade é transferida como presente. Os direitos de propriedade serão concedidos ao novo proprietário após a assinatura do contrato do formulário estabelecido. A morte do antigo dono não precisa esperar.
Em outras palavras, um certificado de presente é um documento que permite transferir a propriedade para os cidadãos durante sua vida útil. Este cenário é usado principalmente entre parentes.
Quem e para quem
Quem tem o direito de receber um certificado de presente para uma casa e terra? E para quem a propriedade mencionada pode ser transferida para propriedade?
É permitido emitir presentes apenas para os proprietários de determinados objetos. No nosso caso, o dono da casa e da terra. Sob o contrato de presente, você pode transferir o lote inteiro e o compartilhamento específico. O mesmo vale para casa e outros imóveis.
Quem tem permissão para dar propriedade? Não há restrições nesta área. Terrenos e outros bens podem ser transferidos por doação de:
- organizações;
- para parentes;
- para terceiros.
O doador escolhe a quem transferir sua propriedade. Uma decisão deve ser feita voluntariamente. Caso contrário, o contrato pode ser declarado inválido.
Impostos
O registro de um presente para um terreno, como qualquer outro contrato de presente, exige que um cidadão pague impostos. Após a assinatura do contrato, o donatário adquire novos bens materiais e patrimoniais. Portanto, ele terá que pagar um determinado imposto.
Quanto exatamente? Hoje, após o recebimento de donatários talentosos, pagam imposto de renda pessoal de 13%. O valor exato depende do valor cadastral da propriedade / terreno.
Parentes
A escritura de presente para a terra entre parentes próximos tem várias características. A coisa é que essas transações não são tributadas. Parentes próximos não pagam impostos quando recebem bens para doação.
Quem é considerado próximo? Sob a legislação russa atual, essas pessoas incluem:
- marido
- uma esposa;
- crianças
- netos;
- pais
- avós.
Todos os outros parentes pagam totalmente o imposto de renda pessoal depois de receber a propriedade sob um contrato de presente. Somente uma ação de presente para a terra entre parentes não é tributada. Esse recurso é usado ativamente na vida real.
Casamento e ação de presente
Há mais uma nuance para a qual você precisa prestar atenção. A questão é que o design de um presente (para um terreno e não apenas) atribui uma propriedade específica ao donatário. Esta forma de transferência de propriedade para um novo proprietário é frequentemente usada em um casamento.
Por quê? Isso se deve ao fato de que a legislação da Federação Russa reconhece que a propriedade obtida sob um contrato de presente é propriedade pessoal da pessoa para quem o documento relevante foi elaborado. Terra, uma casa, um apartamento e outros objetos não serão considerados em conjunto e compartilhados durante o divórcio.
Proibições
A doação para o terreno entre parentes tem várias características que já foram descritas. Mas, em geral, o documento em estudo tem algumas nuances.
Por exemplo, a terra nem sempre pode ser doada. Entre as principais proibições estão:
- a impossibilidade de doar bens a crianças (até 14 anos) e a pessoas legalmente incompetentes;
- dando a terra como gratidão por certas obras.
Sobre isso, todas as restrições terminam. O proprietário da terra e outras propriedades pode dar a qualquer momento e a qualquer pessoa.
Sobre o conteúdo
Uma amostra de uma doação para a terra será apresentada abaixo. O que precisa ser escrito neste documento? Quais informações devem ser exibidas aqui sem falhas?
De acordo com as regras estabelecidas, qualquer presente contém as seguintes informações:
- informações pessoais sobre o doador;
- dados sobre o donatário;
- descrição do objeto de doação (no nosso caso, o terreno com o endereço);
- carga de informação;
- valor da propriedade (com base nos resultados da avaliação);
- características do objeto (ao doar terra, todos os edifícios são indicados);
- restrições de uso (se houver);
- deveres do doador e do donatário;
- nuances de resolução de litígios.
Além disso, o contrato de doação pode indicar outras características importantes que não contradizem a legislação do país e relacionadas à operação.
Procedimento
Como emitir um certificado de presente para um terreno? Para fazer isso, você tem que agir assim:
- Prepare documentos para a transferência de terras para propriedade.
- Faça um presente.
- Vá com o donatário a um notário e conclua um contrato.
- Obtenha a propriedade da terra em um novo proprietário.
Desde 2013, as doações não precisam ser registradas no Serviço de Registro Federal. Portanto, o processo não requer ações especiais do doador.
A documentação
Como posso obter um certificado de presente para um terreno? O procedimento para implementar a tarefa já é conhecido. Um papel importante para este processo é a preparação de documentos. Ela está nos ombros do doador. Apenas um documento é exigido do donatário - um cartão de identidade.
O registro de um presente para um terreno é reduzido para a coleta dos seguintes documentos:
- passaporte do doador;
- Bilhete de identidade do destinatário do imóvel;
- acordo de presente (3 peças);
- documentos indicando a propriedade da propriedade (por exemplo, um extrato do Cadastro de Empresas do Estado Unificado);
- passaporte cadastral para a terra;
- documento sobre pagamento de imposto estadual;
- consentimento do marido / esposa para a doação da terra (se estamos falando de propriedade adquirida em conjunto).
Sobre isso, os documentos necessários para a execução da escritura final. Todos esses componentes são levados ao notário no original. Cópias não ocorrem e não permitem a transação.
Custo do serviço
Um ato de presente a um terreno, como já descobrimos, exige o pagamento de uma taxa estadual de uma forma ou de outra. Quanto um cidadão tem que pagar por um acordo?
Tudo depende de qual site está sendo transferido para o novo proprietário. Em 2017 na Rússia você precisa pagar:
- 350 rublos por terra para um jardim, um jardim, construção de moradias individuais, parceria privada;
- 2.000 rublos para outros terrenos.
Valores devidos podem mudar de tempos em tempos. Portanto, o valor exato do pagamento deve ser especificado antecipadamente.
Termos de transação
Quanto tempo dura uma doação para a terra? Este procedimento não exige que os cidadãos esperem muito.
A coisa é que o contrato de doação não exige registro compulsório na Rosreestr. Depois de assinar o acordo preparado com antecedência, a propriedade da terra é transferida para o novo proprietário. A única coisa que precisa ser feita é produzir um novo certificado de propriedade. É executado em Rosreestr como donatário.
Este procedimento leva 10 dias. Após esse período, um cidadão poderá receber um extrato do Registro de Empresas do Estado Unificado ou um certificado de propriedade da terra.
Registro em Rosreestr
Alguns estão interessados em como agir depois de assinar um contrato de presente para qualquer imóvel. O direito à terra deve ser registrado em Rosreestr.
Para fazer isso, você precisará de:
- Assine uma escritura de presente.
- Prepare alguns documentos (geralmente aqueles que são transmitidos a um notário público) para registrar os direitos de propriedade sobre imóveis.
- Entre em contato com a Rosreestr solicitando um novo certificado de propriedade. Os documentos preparados devem ser anexados à solicitação.
- Receba um recibo.
- Na hora marcada, venha a Rosreestr para receber certificados confirmando a posse da terra.
Como já mencionado, a operação é realizada no prazo de 10 dias. Às vezes você pode obter um certificado mais cedo, mas você não deve esperar por ele.
Documentos para inscrição em Rosreestr
Uma escritura de terra é assinada. Agora, como já mencionado, você precisa registrar seus direitos à terra. Para isso, precisamos dos seguintes documentos:
- escritura de presente;
- certificado antigo de propriedade;
- passaporte cadastral;
- passaporte civil do destinatário;
- declaração do formulário estabelecido.
Como regra, o registro de direitos de propriedade é simples. Esta é uma ação muito simples.
Amostra
Abaixo está uma amostra de um presente para a terra. Este é apenas um modelo, guiado pelo qual você pode facilmente escrever qualquer contrato de presente. Portanto, não deve ser considerado exaustivo.
Como emitir um certificado de presente para um terreno? Esta questão não deve mais ser confundida. Esta operação não requer realmente nenhuma ação especial. Especialmente quando se trata de um acordo entre parentes próximos.
Estudamos todos os recursos de um contrato de presente em 2017. Não há mais nuances na transferência de propriedade para a propriedade doada. Esta transação não exige nenhum conhecimento especial do público. Ela, como já mencionado, está em grande demanda entre os entes queridos.
A doação ajuda a evitar problemas com o divórcio. Por causa disso, os parentes estão usando cada vez mais uma opção semelhante para transferir propriedades uns para os outros na vida.