O que é um quarto? Uma pergunta que afeta todos os que lidam com a documentação de construção ou participa de uma disputa sobre o direito às instalações. Considere os aspectos regulatórios e os tipos de instalações. Nós também prestamos atenção à ordem de seu uso.
O que é um quarto?
Nos fóruns de tópicos legais, discutindo esta questão, os visitantes referem-se aos SNiPs. Dependendo do ano de publicação do documento, são propostas variantes de interpretação do conceito. Afinal, o fato é que as leis, em particular os LCDs, descrevem apenas a diferença entre instalações residenciais e não residenciais. Eles não explicam o que são as próprias instalações.
Na versão mais recente do SNiP, uma sala é considerada um espaço em um edifício limitado por estruturas de edifícios e com um propósito específico.
Uma das definições anteriores é uma unidade em um complexo imobiliário, alocada e usada para fins residenciais e não residenciais. A propriedade do estado ou de indivíduos particulares é observada. Assim, mesmo no nível legislativo, não há decisão sobre quais são as premissas.
Tipos de instalações
Agora nos concentramos nas provisões do LCD. Qual é a premissa que não diz, estamos falando apenas de uma unidade residencial. A lei define esta última como uma sala isolada, que é adequada para residência permanente de pessoas e é considerada imóvel. Adequação para pessoas é o cumprimento de normas sanitárias e técnicas.
As instalações não residenciais são o seu oposto e não se destinam à habitação humana. Caso contrário, requisitos sanitários e técnicos também são impostos a ele.
Instalações não residenciais incluem espaços isolados usados para diferentes propósitos. Eles são sempre parte dos edifícios. No edifício, tanto as instalações residenciais como as não residenciais podem estar presentes ao mesmo tempo, o que, por exemplo, é encontrado nos mesmos edifícios de apartamentos. O SNiP descreve todos os tipos de edifícios e seus requisitos.
Instalações para pessoas
A lei explica quais premissas são oferecidas para a vida. A lista é apresentada no LCD:
- edifício residencial ou sua parte;
- um apartamento ou parte dele;
- o quarto.
Edifício residencial refere-se a edifícios individuais constituídos por várias salas. Seu número é determinado pelo projeto. O mesmo vale para o número de andares. Além de salas de estar, a casa tem instalações auxiliares para atender às necessidades das pessoas que moram na casa.
Um apartamento é um quarto separado, de um ou mais quartos e salas auxiliares. Moradores do apartamento têm acesso a áreas comuns.
Uma sala é parte de um edifício residencial ou apartamento que é usado diretamente para as pessoas viverem.
Termos de uso
Os termos de uso das instalações, tanto residenciais como não residenciais, são regulados pelas cláusulas do contrato. Ao mesmo tempo, os padrões sanitários e técnicos não podem ser ignorados. Por exemplo, para organizar a produção industrial em um apartamento ou para inspirar as pessoas em uma sala não adequada para morar. As disposições do contrato não podem contradizer atos regulamentares.
Alterar a ordem de utilização das instalações é possível quando a transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais, o procedimento inverso também é permitido.
Objeto Direitos
O que é um quarto? Habitação e direito civil trata as premissas como um objeto separado de direitos. Por exemplo, ao alocar parte de uma casa para uso ou para dividir uma casa em duas ou mais posses.
Tornou-se normal concluir transações imobiliárias envolvendo cidadãos e pessoas jurídicas.Em particular, a aquisição de imóveis na propriedade, para alugar, a sua transferência como um presente. Às vezes, uma troca é feita por um custo adicional.
Como as transações são conduzidas
O primeiro tipo de transação é uma iniciativa puramente privada, os interesses públicos não são afetados nela (aluguel-venda, troca). Como a relação entre o contrato e as premissas é implementada:
- um esboço de contrato está sendo elaborado;
- as partes submetem documentos de registro;
- uma entrada é feita no registro estadual de direitos.
Até que o estágio de registro tenha sido concluído, a transferência de propriedade não é considerada concluída.
A ordem se aplica a objetos sólidos e salas individuais. Se os interesses de crianças que nem sequer são proprietários são afetados, um acordo não é concluído sem o consentimento das autoridades tutelares.
Algumas transações imobiliárias são concluídas apenas com a participação de um notário. Os cidadãos têm o direito e por sua própria iniciativa de recorrer a ele quando a lei não os obriga a isso.
Se o documento não estiver em conformidade com as normas da lei, ele não será aceito para registro ou será recusado após a análise do requerimento.
Simultaneamente, no caso de um contrato de locação, é possível contornar o requisito de registo concluindo um acordo por um período inferior a 12 meses.
Nuances do Contrato
Se o objeto do contrato é uma residência, a lei impõe exigências adicionais em relação às suas condições. Por exemplo, ao comprar e vender imóveis residenciais, de acordo com o código civil, todas as pessoas com direito a residir nas instalações estão listadas no texto do contrato. A lei de registro obriga a pré-registrar um objeto com cadastro cadastral. Sem informações do registro de direitos, o contrato não será registrado.
Existem outras nuances nos actos legislativos, cujo ignorar impede a conclusão de um acordo ou põe em causa um já concluído.
Aluguer privado
Há todo um capítulo no Código Civil que rege o aluguel de instalações de um cidadão ou organização que não é relacionado ao estado. Descreve as condições essenciais em que o alojamento é fornecido. Contratos de curto prazo e contratos de longo prazo são diferenciados. Os termos do acordo dependem da escolha das partes.
Em alguns casos, as partes têm a opção de determinar seus direitos e obrigações, em outras situações, o desvio das normas da lei não é permitido. A conclusão de um contrato em uma base privada é um procedimento mais livre do que sua compra do estado sem nenhum custo.
Mas existem limitações. Então, a duração máxima do contrato é de 5 anos. O recrutamento social não é limitado no tempo. Habitação de um fundo especializado é emitido para o período de serviço, trabalho ou treinamento.
O procedimento para celebrar um acordo com uma pessoa privada
Os cidadãos discutem as condições e as colocam no papel. Se anteriormente havia acordos fixos, então uma das partes envia o contrato preliminar, o segundo tem o direito de rejeitá-lo ou enviar um protocolo de divergências com suas propostas em resposta.
A formalização de relações é característica de transações envolvendo pessoas jurídicas. Cidadãos comuns usam versões prontas de acordos de várias fontes.
Contratos Estaduais
Estamos falando sobre a implementação pelo estado de obrigações para o apoio social dos cidadãos quando a habitação é fornecida por uma taxa mínima ou sem ela. Exemplos disso são a contratação social ou habitação em moradias oficiais.
Quais são as características de fornecer habitação em nome do estado ou municípios?
Um pedido preliminar é submetido, documentos que confirmam o direito de ajudar das autoridades são anexados a ele. Tendo considerado o pedido, o organismo autorizado decide concordar com o pedido ou recusar-se a satisfazer o pedido.
Com base na decisão, um mandado de colocação é emitido e, com base no mandado, um contrato de aluguel de sala é concluído. Na prática do tribunal, uma ordem ilegal torna o acordo concluído ilegalmente.
O acordo é um documento modelo com informações sobre o inquilino. Quaisquer alterações nas condições são consideradas inválidas e, se houver uma discrepância com o contrato padrão, o texto do documento padrão será aplicado. As condições são baseadas inteiramente nas provisões do LCD.
Responsabilidade pela condição das instalações
Reparação das instalações é realizada pelo proprietário. Se for alugado, a responsabilidade passa para o inquilino. Ao mesmo tempo, os reparos podem continuar sendo de responsabilidade do proprietário. Muitas vezes, o seguinte esquema se aplica: os reparos atuais são realizados pelo inquilino e os reparos de capital pelo proprietário.
- Casas individuais são consertadas pelos próprios proprietários, multi-unidade às custas de fundos especiais (programas regionais para grandes reparos estão em vigor em todo o país).
- Durante a revisão, os elementos estruturais do edifício, paredes de apoio, telhado, etc. são afetados.
- Os atos normativos definem claramente a estrutura do capital e os reparos atuais.
- Além dos reparos, estão sendo tomadas medidas para manter as instalações e os territórios adjacentes da maneira adequada.
- O proprietário é obrigado a pagar por reparos e manutenção integral. As pessoas que ocupam casas em condições de contratação social pagam apenas uma parte dos serviços, o restante é pago a partir do orçamento - às custas do proprietário.
Em conclusão
O marco regulatório não dá atenção à explicação de quais são as premissas. Outras questões são consideradas significativas, em particular, a diferença entre edifícios residenciais e não residenciais, o procedimento e as condições para a celebração de contratos.
Tanto os cidadãos como o estado participam das transações. Além disso, as autoridades estão presentes no mercado imobiliário devido à necessidade de desempenhar funções sociais - fornecendo moradia a pessoas socialmente vulneráveis.