A lista de pagamentos, que é obrigatória para os cidadãos da Federação Russa, está aumentando constantemente. Uma inovação semelhante para os moradores de prédios de apartamentos foi o pagamento de grandes reparos. No entanto, questões legítimas surgiram daqueles que foram forçados a reduzir seu orçamento familiar pelos valores apresentados. Eles se preocupam muito, inclusive se essas contribuições vinculadas são justificadas.
Plano de fundo
No final de 2012, algumas mudanças foram feitas no Código de Habitação da Rússia. Trata-se de emendas ao documento, que obrigava os proprietários de instalações residenciais a participarem do financiamento da reforma de sua casa. Dentro de dois anos, um pagamento mensal similar foi introduzido na maioria das regiões do país.
Quão legítima é a taxa de revisão? Esse problema foi discutido ativamente em muitos casos. Até mesmo o Patriarca de Moscou e Toda a Rússia, Cirilo, pediu à Duma da Cidade de Moscou para entender esses compromissos. O Tribunal Constitucional também lidou com esta questão. No entanto, ele não estabeleceu qualquer ilegalidade deste imposto. Pelo contrário, em 12 de abril de 2016, o Tribunal Constitucional decidiu que as contribuições para os grandes reparos de habitação não contradizem a lei básica do estado.
A necessidade de deduções
Se analisarmos a legislação russa, podemos ver que o tópico de proprietários reembolsando revisões não é novo. Nos Códigos Habitacional e Civil, embora não diretamente, mas indiretamente, afeta o grau de responsabilidade do proprietário em relação à condição da moradia e a obrigação de mantê-la no nível apropriado. Com a introdução das alterações acima, apenas novas perspectivas foram abertas em relação à reforma do parque habitacional. A partir desse momento, essas contribuições tornaram-se obrigatórias para todos. Além disso, os valores enviados tornaram-se tão transparentes quanto possível, já que começaram a ser refletidos nos recibos de pagamento.
Com a adoção deste ato legislativo, o governo reduziu as despesas do orçamento do Estado para esses propósitos e também forçou os cidadãos a organizar o trabalho de reparo em tempo hábil.
Conceito de revisão
Até agora, muitos moradores de prédios de apartamentos, recebendo recibos de contas de serviços públicos, ficam perplexos com a coluna “pagamento por revisão”. É especialmente difícil entender a necessidade de disponibilizar essas quantias de dinheiro para aqueles que moram em novos edifícios.
O que é uma grande reforma? De acordo com a legislação atual, trata-se de um conjunto de ações que visam adequar o estoque habitacional a condições de vida. Revisão do edifício permite habitação de emergência desmantelada.
Existem certos padrões sanitários para estruturas de edifícios. Segundo eles, a necessidade de grandes reparos surge quando o desgaste do prédio é de 30 a 70%. Isso se aplica a estruturas baseadas em pedras. Em casas de madeira, de acordo com esses padrões sanitários, grandes reparos devem ser realizados a 60% de seu desgaste. As datas de vencimento de todas as estruturas são definidas por um período não inferior a trinta e não superior a oitenta anos. Após este período, o edifício pode ser considerado de emergência.
A necessidade de trabalho
Cada prédio tem seu próprio passaporte técnico. É emitido para o edifício após o seu comissionamento.Este documento reflete todas as características de projeto que a casa possui, bem como as características dos fixadores e as datas de fabricação da fábrica das partes da estrutura. Com base nos dados disponíveis, é possível calcular o prazo de validade de cada um dos componentes da estrutura.
O facto de o edifício ser uma emergência só pode ser reconhecido por um exame apropriado, baseado na mediação do tribunal. Tal casa está sujeita a reconstrução (se apropriado) ou a demolição. Ao mesmo tempo, o estado é obrigado a emitir inquilinos com um espaço de tamanho igual.
A lista de trabalho
O que é uma grande reforma? Estas são obras cuja lista inclui:
- restauração parcial ou completa da casa, suas fachadas e partes;
- reparação de caves com substituição parcial da fundação;
- reparação de equipamentos de canalização;
- reparação de telhados;
- Substituição de sistemas elétricos, incluindo elevadores e poços de elevador.
O custo da revisão, que é fornecido por cada um desses pontos, é diferente e é calculado de acordo com estimativas de construção.
Restauração de fachadas
Ao longo do tempo, a implementação de certos trabalhos para restaurar as paredes externas é necessária até mesmo pelos edifícios mais confiáveis e de alta qualidade. Afinal, a fachada de qualquer prédio de apartamentos está exposta às condições climáticas. A necessidade de manter em bom estado esta parte do edifício é feita nos casos em que a destruição do revestimento exterior ocorreu em trinta por cento ou mais.
O que é uma revisão de fachada? Esta é a remoção da camada anterior e a aplicação de um novo revestimento nas paredes. Além disso, a reforma do edifício de fora é a seguinte:
- substituição de janelas com vidros duplos de varandas e janelas;
- isolamento e subsequente decoração de parede decorativa;
- restauração de viseiras localizadas acima das varandas e entradas do edifício;
- Decoração exterior e isolamento de varandas e loggias;
- Reforço de paredes em poços de elevador;
- atualizar áreas cegas;
- substituição de escape de incêndio;
- reparo de calhas e outras comunicações.
A revisão do exterior do edifício é condicionalmente dividida em três etapas principais. O primeiro deles é a preparação. Inclui a remoção completa de revestimentos antigos, a eliminação de formações fúngicas e outros contaminantes, a remoção de fissuras com o processamento de juntas, assim como o reboco da fachada.
Na segunda etapa, o acabamento está pronto. Inclui a aplicação de uma nova camada de revestimento, pedra, cerâmica, tinta ou outro material decorativo. Ao mesmo tempo, os detalhes arquitetônicos da fachada devem ser restaurados.
No terceiro estágio, vários elementos funcionais são substituídos. São viseiras, vitrais decorativos, calhas e outras partes da fachada.
Restauração de fundação
Essas obras podem incluir reforço do solo na base da casa. Eles também são realizados para reparar o revestimento e colagem de isolamento dos blocos de fundação, bem como para eliminar as deformações e defeitos locais.
Atualização de Comunicações de Engenharia
Quando o edifício está passando por grandes reparos, esse estágio é um dos mais difíceis. Afinal, ele exige considerável habilidade dos artistas. O erro cometido durante a concepção e posterior instalação de sistemas de engenharia resulta muitas vezes não só no inconveniente do seu funcionamento, mas também nos custos de re-condução do trabalho.
Nesta fase, as instalações de revisão passam por reparo ou substituição de fiação antiga. Sistemas de abastecimento de água e calor também estão sendo atualizados. O desmantelamento de tubos antigos está sendo realizado, no lugar do qual novos tubos são instalados, feitos dos materiais mais modernos. Pode ser tubos de polipropileno ou de metal-plástico. Eles são bastante simples de instalar e confiáveis em operação. Substituindo radiadores em áreas comuns.
Além disso, as comunicações de engenharia do edifício incluem sistemas de ar condicionado e ventilação. Durante grandes reparos da casa, eles são substituídos ou reconstruídos com a implementação de testes de controle e comissionamento.
O que é uma revisão de utilidades? Estas são obras, incluindo:
- no sistema de abastecimento de água: substituição de risers e ramais dos mesmos para a primeira torneira, substituição de equipamentos e equipamentos do sistema de abastecimento de água de incêndio, substituição de equipamentos de unidades de bombeamento e tubulações de distribuição no subsolo técnico;
- no sistema de drenagem: substituição dos tubos de saída e risers, ramais para as primeiras conexões, etc .;
- no sistema de aquecimento: substituição dos risers pelos registros de torneira e radiador em locais destinados ao uso geral, válvulas de fechamento, todos os sistemas de aquecimento, trocadores de calor e equipamentos, se houver unidades de aquecimento individuais.
Além disso, o fundo de reforma dos edifícios de apartamentos prevê a utilização dos montantes necessários para substituir:
- dispositivos de distribuição de entrada;
- quadros de distribuição de chão;
- equipamentos elétricos e redes de fornecimento de energia para elevadores;
- uma rede projetada para iluminação externa.
A revisão de instalações projetadas para acomodar equipamentos de elevadores também está incluída na lista de atividades. Inclui trabalho para trazer as paredes internas para condições normais, bem como a construção de dispositivos de poço de elevador e salas de máquinas.
Reparação do telhado
Esse tipo de trabalho pode ser atual e capital. Relacioná-lo a uma ou outra categoria depende diretamente de quanto a camada de cobertura do telhado se tornou inutilizável. Se isso acontecesse em uma área de pelo menos 40%, o trabalho de capital seria necessário. Somente um especialista pode avaliar essa condição, que realiza não apenas uma inspeção completa do material de revestimento do telhado, mas também toda a “torta” das camadas sobre ele. Ao determinar um número suficientemente grande de falhas, a revisão do telhado é realizada.
O telhado coroa qualquer edifício. Ao mesmo tempo, sua principal função é manter a durabilidade e segurança das estruturas da casa, seus pisos e paredes.
A revisão das instalações deverá ser realizada com muito mais frequência se o telhado estiver em uma condição que exija a substituição de seu material de cobertura.
Todos os trabalhos de telhado executam-se, por via de regra, na estação quente e seca. As únicas exceções são situações de emergência. Com as substituições planejadas da camada de cobertura, uma programação de revisão é elaborada. Isso permite que você monitore rigorosamente todos os termos necessários, que dependerão da quantidade de trabalho. Além disso, tal cronograma, bem como um projeto e um fluxograma compilado, evitarão a imersão de uma grande parte do telhado, uma vez que, de acordo com esses documentos, a seqüência de operações e sua combinação máxima serão observadas.
Revisão do telhado inclui:
- substituição de revestimentos por um dispositivo de adjacência simultânea;
- trazer para o estado normal as estruturas do telhado inclinado, permitindo a substituição total ou parcial do sistema de caibros;
- proteção biológica e contra incêndio de peças de madeira;
- dispositivo de betonilha de cimento-areia;
- substituição de isolamento colocado no sótão;
- instalação de novas tampas nas cabeças de ventilação e chaminés;
- substituição de saídas de telhado, portas e escotilhas, etc.
Quartos vivos
O que está incluído na revisão de um apartamento municipal? O fato é que a lista de obras que são realizadas no edifício inclui apenas aquelas relacionadas à propriedade comum da casa. Isso sugere que tudo localizado no apartamento dos moradores é apenas sua propriedade. Então, ao trocar os risers de água, eles mudam apenas para a válvula. Além disso, todas as comunicações são consideradas propriedade dos inquilinos e são reparadas apenas à custa dos seus fundos pessoais.Mas vale a pena ter em mente que, de acordo com a estimativa de custo, as janelas com vidros duplos estão sujeitas a substituição. Estes trabalhos contribuem para a reconstrução das fachadas, aumentando as condições de conforto nos apartamentos.
Onde é feito o pagamento?
Qual fundo de reparos de capital de proprietários de edifícios de apartamentos vai alocar dinheiro para, é decidido em uma assembleia geral de moradores. No entanto, o Ministério da Construção da Federação Russa recomenda que todos abram uma conta especial que pertencerá a uma determinada casa. Somente neste caso, os locatários poderão controlar a arrecadação e a despesa de seus fundos. No entanto, às vezes, os proprietários de apartamentos não podem se reunir para resolver esse problema. Em tais casos, toda a parte organizacional do estado assumirá. O dinheiro será transferido para a conta do operador responsável pela reparação de casas em uma determinada região.
No entanto, você sempre pode mudar de idéia e tomar uma decisão diferente. Residentes da casa a qualquer momento podem começar a abrir sua própria conta especial, e todo o dinheiro já transferido para ele será transferido sem falta.
Quem é o pagador?
Dinheiro para o fundo de reparação de capital deve ser pago por todos os proprietários de instalações residenciais e não residenciais em um prédio de apartamentos. Além disso, essa listagem não depende do ano em que o prédio foi erguido. As faturas para pagamento são recebidas por residentes de casas pré-revolucionárias e por aqueles que se instalaram em um novo prédio.
Somente os proprietários de apartamentos localizados em edifícios de emergência e aqueles que estão em fase de reconstrução ou demolição estão isentos de tais contribuições. Não há necessidade de dar dinheiro para aqueles que vivem de acordo com o contrato social de emprego.
Quanto ao tamanho dessa placa, ela é definida pelas autoridades regionais. Em São Petersburgo, por exemplo, as contribuições mensais chegam a 2,5 rublos. por um metro quadrado. Em Sochi, esse tamanho é de 5,3 rublos. As autoridades de Murmansk fixaram um pagamento de 6 rublos. Neste caso, o montante, por decisão das autoridades, pode sofrer alterações anuais. Além disso, o montante das contribuições para revisão pode aumentar com base no tipo de casa e no ano de sua construção. Assim, em casas de painéis equipadas com um elevador, a taxa de revisão é maior do que em edifícios de tijolos sem elevador.
Existem algumas categorias de cidadãos que beneficiam de deduções para revisão. Eles coincidem com aqueles que pagam menos pelos serviços de habitação. A partir de 01.01.2016, também foram acompanhadas por idosos solitários, bem como pessoas com deficiência e cidadãos com mais de 80 anos de idade que vivem em famílias, cujos membros são todos os pensionistas que não trabalham. Subsídios do estado podem receber cidadãos de baixa renda.
O dinheiro vai como pretendido?
Deve ficar claro para os proprietários que a casa deles não termina com a porta de um apartamento. Inclui um telhado, um alpendre e várias salas técnicas. Tudo isso é uma propriedade comum, que periodicamente requer trazê-lo para o estado necessário para a operação normal.
Além dos residentes, o lado financeiro da reforma é controlado pelo Tesouro e pela Inspetoria de Habitação do Estado, pela Câmara de Auditoria regional e pelo Ministério Público. A cada ano, essas contas estão sujeitas a auditoria, cujos resultados podem ser vistos na mídia ou na Internet. Ao criar uma conta especial, os fundos serão controlados adicionalmente pelo banco. Além disso, em cada uma das regiões, há custos marginais aprovados relativos a obras de capital. Eliminarão o abuso desta conta e não farão inesperadamente o telhado ou a fachada "ouro".
Situações extremas
Deve-se ter em mente que existe um plano de reparo de capital. No entanto, por vezes, ocorrem acidentes, que são difíceis de prever. Às vezes, situações de emergência de caráter natural ou artificial podem levar à destruição de uma casa. A maioria deles é a razão pela qual o edifício requer grandes reparos não programados.
Como o problema é resolvido nesse caso? Em tais situações, a revisão não está incluída no plano para a implementação do programa regional geral. Ele é realizado sem o uso de um procedimento semelhante e apenas na medida em que é necessário para eliminar as consequências do acidente.
Tais reparos são feitos usando fundos na conta do operador regional. Isto é determinado pelo Artigo 185 do LCD da Rússia.