No mundo moderno, provavelmente, não existe tal pessoa que não gostaria de ter seu próprio alojamento. Mas nem todo mundo tem a oportunidade de comprá-lo em novos e confortáveis edifícios com infraestrutura desenvolvida, já que os preços lá são muito altos.
Comprar um apartamento no mercado secundário é uma das opções para adquirir espaço vital, que está se tornando cada vez mais importante a cada ano. Isso se deve ao aumento dos preços de novas moradias e à queda do poder aquisitivo da população. No entanto, ao comprar este tipo de imóvel, você deve ser extremamente cuidadoso e levar em conta muitas nuances, já que o comprador se depara com certos riscos. Vamos tentar lidar com todos os aspectos da aquisição de imóveis secundários, o que evitará muitas armadilhas.
Quais são os riscos que os compradores de casas enfrentam?
Então, quais são os riscos ao comprar um apartamento no mercado secundário, o comprador assume?
Os principais são os seguintes:
- aquisição de imóveis por procuração fictícia;
- compra de espaço vital em que residem menores de idade e residentes temporariamente deslocados;
- execução de transação com descumprimento do arcabouço legal;
- compra de moradia com a qual vedou a realização de qualquer operação;
- a aquisição de um apartamento em que um redesenvolvimento ilegal foi realizado.
Todas essas nuances podem causar muitos problemas para o comprador, então todas as pessoas que estiverem pensando em comprar uma segunda casa devem ter uma compreensão detalhada de todas as nuances da transação.
Principais características da aquisição de habitação secundária
Para não entrar em uma situação desagradável, é necessário verificar o apartamento ao comprar. O mercado secundário é muito atraente para um grande número de compradores, portanto, corre muitos corretores e scammers inescrupulosos que querem lucrar com cidadãos desinformados.
Portanto, antes de assinar os documentos, você deve verificar:
- se o apartamento aparece em qualquer disputa;
- quem é dono da moradia;
- A propriedade tem algum ônus (herdeiros, proprietários menores, etc.);
- conformidade do espaço vital com documentação técnica;
- Reputação de um corretor de imóveis, escritório de advocacia ou notário.
Se tudo estiver em ordem com todas as nuances listadas acima, então a compra de um apartamento no mercado secundário pode ser realizada. Além disso, não se esqueça de prestar atenção ao intercâmbio de infra-estrutura e transporte, porque a localização confortável em sua casa depende da localização conveniente de sua casa.
Verificação de documentos
Para que a transação seja legal, os documentos ao comprar um apartamento no mercado secundário devem ser autênticos. Sua verificação evitará os corretores de imóveis negros e seus esquemas fraudulentos, além de reduzir significativamente os riscos associados.
Os seguintes artigos estão sujeitos a um estudo cuidadoso:
- o contrato;
- testamento;
- documento confirmando a transferência de habitação por herança ou presente;
- prova de propriedade;
- Atuar na privatização de moradias.
É muito importante que cada um dos documentos listados acima seja redigido em total conformidade com todas as formalidades legais, porque senão ele será simplesmente fictício. Além disso, você deve fornecer os originais de todos os contratos e certificados. Nunca trabalhe com fotocópias.Se você tem conhecimento insuficiente do quadro jurídico, é melhor usar os serviços de advogados qualificados especializados neste assunto.
Verificação da identidade e documentos do vendedor
A compra de um apartamento no mercado secundário só deve ocorrer com um vendedor de boa-fé, então você precisa verificar sua identidade e documentos, ou seja, um passaporte civil e um cartão de contribuinte. Nos documentos da transação, os dados relevantes desses títulos devem ser entrados. Tente evitar pessoas com uma aparência desarrumada ou suspeita, bem como aqueles que estão embriagados com álcool. Esta verificação é muito importante, porque se informações irrelevantes forem adicionadas aos documentos legislativos, então, no caso de uma ação judicial iniciada pelo vendedor, você perde o caso e perde o direito legal de possuir o espaço vital. Neste caso, será quase impossível devolver o dinheiro pago.
Se o vendedor é casado, então ele deve pedir seu consentimento por escrito para a venda do apartamento pelo cônjuge. Isso se aplica mesmo a esses casos, se um dos casal não está registrado no apartamento. Para obter informações sobre todas as pessoas que vivem em casa e ter o direito a ela, peça ao vendedor para fornecer um certificado de formulário nº 3.
Verificação de propriedade através de registros
Independentemente de um apartamento ser comprado em uma hipoteca no mercado secundário ou por dinheiro, a transação será considerada legal somente se o vendedor tiver direitos reais de propriedade sobre imóveis residenciais.
Você pode verificar isso das seguintes maneiras:
- solicitar um extrato do Registro de Direitos de Propriedade para Imóveis;
- obter um certificado no Registro Unificado de Proibições de Alienação de Habitação;
- enviar uma solicitação ao Registro de Hipoteca do Estado.
Todos esses órgãos estaduais precisarão apresentar um requerimento no formulário estabelecido, bem como fornecer informações sobre o vendedor do apartamento e o endereço da propriedade. Mas aqui é importante entender que todas essas organizações podem não ter informações completas, por isso é melhor receber essas declarações por meio de um notário público. Além disso, o espaço vital simplesmente não pode ser inserido em nenhum dos registros acima. Nesse caso, você pode obter as informações necessárias por meio do IPV.
Conclusão preliminar da transação
Uma das maneiras mais problemáticas e difíceis de comprar sua própria casa é comprar um apartamento no mercado secundário. Instruções passo a passo para este processo são descritas em detalhes no Código Civil. De acordo com a lei, a transação deve ser realizada exclusivamente por escrito e também autenticada.
Se você está disposto a comprar imóveis, você pode concluir um acordo preliminar com o vendedor, com o suporte de documentos, que garantirá que o locador concluirá um acordo com o comprador sobre a venda da propriedade residencial em condições pré-acordadas em um prazo estritamente definido. Isso permite que os compradores reduzam os riscos potenciais e se ressegurem do fato de que a propriedade será comprada por outra pessoa.
O que deve ser considerado ao concluir uma transação?
Se a compra de um apartamento no mercado secundário ocorrer sob um contrato preliminar, então, ao assinar o documento, as seguintes nuances devem ser levadas em conta:
- o contrato deve ser celebrado na presença de todas as pessoas registradas no apartamento que está sendo vendido;
- o vendedor deve fornecer todos os documentos exigidos por lei;
- os detalhes especificados no contrato devem ser relevantes;
- os termos durante os quais a venda deve ser executada devem ser previamente acordados;
- o pagamento deve ocorrer em moeda nacional;
- deveres e responsabilidades de ambas as partes devem ser previamente acordados;
- em todas as páginas do documento deve ser a assinatura do comprador e vendedor.
Vale a pena notar que, se o vendedor quiser concluir um acordo de intenções com você, não se apresse em fazer isso, pois este documento tem muitas formalidades legais. Portanto, primeiro consulte um profissional qualificado.
Seguro Secundário
Ao fazer uma compra, o seguro residencial residencial é uma garantia confiável de que, em caso de falha na transação, por qualquer motivo, uma pessoa receberá um pagamento em dinheiro, cujo valor é indicado no contrato de seguro. Isso permite reduzir quaisquer categorias de riscos em transações com imóveis, portanto, esses serviços são muito populares.
O seguro será relevante nos seguintes casos:
- Se a transação não é feita com o proprietário do apartamento, mas com um administrador.
- Uma das partes da transação é uma pessoa menor de idade. Se a venda de moradia piorar significativamente as condições de vida das crianças, então as autoridades tutelares têm bases legais para o cancelamento legal da transação, mesmo após a formalização da compra.
- Espaço social subvalorizado. Na maioria das vezes, o preço é subestimado, a fim de reduzir o montante das deduções fiscais. Nesse caso, o comprador transfere uma parte do valor oficialmente para o vendedor e o outro no envelope, portanto, se a transação for cancelada por qualquer motivo, o comprador poderá devolver somente a parte indicada nos documentos.
Vale a pena notar que se você está comprando um apartamento em uma hipoteca no mercado secundário, então o seguro também é um pré-requisito. O problema é que essa exigência é inerente à maioria dos bancos quando se candidata a uma hipoteca.
Processo de revenda
Para adquirir uma habitação secundária com segurança, você deve seguir rigorosamente as regras básicas da transação.
O procedimento para comprar um apartamento no mercado secundário é o seguinte:
- Procure por uma propriedade atraente.
- Aprendendo a autenticidade da documentação.
- Verificação da identidade do vendedor.
- Registro da transação e pagamento antecipado.
- Preparação do pacote necessário de documentos.
- Assinatura de papéis por ambas as partes.
- Registro de um novo proprietário em uma agência governamental.
- Elaboração de um ato de recepção / transferência do apartamento.
Este procedimento é padrão, portanto é muito importante seguir todos os seus estágios consistentemente.
Benefícios para a compra de habitação secundária
Atualmente, o estado oferece apoio a cidadãos de baixa renda ao emitir capital de maternidade.
Neste caso, a compra de um apartamento no mercado secundário só é possível se a propriedade atender aos seguintes requisitos:
- A habitação torna-se propriedade integral da família.
- A propriedade está localizada na Rússia.
- A condição sanitária atende a todos os requisitos.
- A transação é executada em total conformidade com a lei.
- Todos os membros da família, incluindo menores, terão o direito de possuir o apartamento.
Neste caso, a compra de uma propriedade residencial pode ser realizada em dinheiro e a crédito.
Conclusão
Então, nós examinamos como ocorre a compra de um apartamento no mercado imobiliário secundário. Como você deve ter adivinhado, por um lado isso é benéfico, já que o custo de tal propriedade é muito menor do que em novos edifícios, mas, por outro lado, os compradores têm que correr riscos maiores. Portanto, a fim de proteger-se e não perder dinheiro, é melhor comprar imóveis através de advogados experientes com vasta experiência neste campo. Hoje, o mercado tem muitas empresas envolvidas nesse tipo de atividade.