O inquilino não paga aluguel: o que fazer? É possível levar sua propriedade?

A instabilidade econômica no país levou a um aumento nas situações de conflito no setor de aluguel. Para muitos proprietários de instalações residenciais e não residenciais, os metros quadrados estão vazios e eles são forçados a reduzir a tarifa. Mas mesmo neste caso, alguns inquilinos não pagam - alguns por causa de dificuldades com os negócios e uma falta banal de dinheiro, outros por causa de sua desonestidade.

Então, o inquilino não paga aluguel. O que fazer em tal situação? E como resolver o problema da maneira mais simples?

Aluguer de instalações não residenciais: reclamação

Muitas vezes há situações em que o inquilino não paga aluguel para instalações não residenciais. O que fazer neste caso? Se o dono estiver cansado de promessas, e o devedor usar todos os recursos para evitar uma conversa direta, você deve entregar uma queixa por escrito. Esta fase é a última ação antes de ir a tribunal. Tal documento pode ser escrito por um advogado, e então você precisa enviá-lo pelo correio - uma carta com uma notificação e descrição dos investimentos.

Uma reclamação por escrito ainda não é uma ação judicial, mas o não pagador deve entender que o proprietário das premissas pretende ir até o fim. Na maioria dos casos, o devedor procura financiamento ou oferece a sua própria opção de reembolso da dívida por escrito.

Como regra geral, os contratos de locação especificam o procedimento a ser considerado e o prazo para a apresentação de uma reivindicação por escrito. Portanto, no caso em que o inquilino não paga o aluguel e não desocupar o local, é necessário entregar uma reclamação por escrito o mais breve possível. Até que isso seja feito, o inadimplente ainda pode usar metros quadrados e também não pagar uma taxa.

Negociações prévias ao julgamento

Se o inquilino não paga aluguel, o que fazer neste caso? Existem várias opções para resolver o problema na ordem pré-julgamento. Os seguintes cenários são possíveis:

1. O proprietário requer o reembolso integral da dívida, bem como o pagamento do aluguel antecipadamente - 1-3 meses de antecedência. Esta é uma posição bastante difícil, pode jogar bem no caso em que é necessário continuar parcerias, mas para limitar a capacidade do inquilino não pagar mais. Se o devedor recusar o contrato com condições mais desfavoráveis ​​para ele, você pode oferecer a rescisão do contrato - por acordo ou por decisão judicial.
2. Opção de compromisso. As partes concordam com um cronograma de pagamento mais razoável, aluguéis mais baixos ou a possibilidade de pagar em parcelas. Essa opção é benéfica para o locador se o mercado não estiver cheio de ofertas e teme que as instalações fiquem inativas.
3. Garantia. Se atrasos de pagamento são preocupantes, mas em geral o proprietário quer manter uma boa parceria, ele pode exigir uma garantia. Este documento garante o pagamento da dívida, e qualquer pessoa que seja responsável perante o proprietário das instalações, incluindo a propriedade pessoal, pode agir como uma garantia.
4. Rescisão do contrato de arrendamento.

Rescisão do contrato de arrendamento para instalações não residenciais: por acordo e em tribunal

Então, o inquilino não paga aluguel. O que fazer nesta situação? Se o proprietário das instalações não quiser continuar a parceria, ele pode rescindir o contrato. Isso pode ser feito de várias maneiras:

1. Quebre o acordo unilateralmente. Esta opção só é possível se tal desenvolvimento de eventos for prescrito no contrato.Se houver tal cláusula nos documentos, então você pode enviar uma carta ao devedor com um aviso da rescisão do contrato e uma demanda para liberar metros quadrados.
2. Concluir um acordo elaborado por um advogado em que ambas as partes concordam com os termos de rescisão antecipada do contrato. No estágio de escrever uma reivindicação por escrito, você pode considerar essa opção e incluir esse item no documento.
3. Recurso ao tribunal e rescisão do contrato. Esta opção é extremamente desvantajosa para o locador, porque, até que a decisão entre em vigor, o devedor também pode usar as instalações.

Retenção de Propriedade

Os advogados costumam fazer a pergunta: “O inquilino não paga o aluguel, é possível levar sua propriedade?” Esta é uma situação bastante comum quando o devedor desocupa as instalações - em tribunal ou em processo pré-julgamento, mas não reembolsa suas obrigações financeiras. O dinheiro pode ser recuperado dele no tribunal, mas é muito tempo, além de não ser um fato que os oficiais de justiça encontrem pelo menos alguma propriedade dele no momento em que a decisão é tomada. O que fazer em tal situação?

A legalidade e ilegalidade da retenção de propriedade pelo inquilino é regulada pelo artigo 359 do Código Civil da Federação Russa. Em particular, indicou que é possível conservar a propriedade nas seguintes condições: existe uma relação contratual em matéria de dedução e foi redigido e assinado um ato de dedução. Para fazer tudo certo, você precisa consultar um advogado e usar as seguintes recomendações:

1. Restringir o acesso do devedor às instalações.
2. Descreva toda a propriedade. Para confirmar o inventário, convide o não pagador e, no caso de sua recusa - notário. Então o documento terá força legal.
3. Envie ao devedor uma notificação por escrito listando a propriedade detida.
4. Tome medidas para preservá-lo. Esta é a responsabilidade direta do proprietário das instalações.
5. Você não pode segurar coisas cujo valor é muitas vezes maior que o montante da dívida. Isso é ilegal e pode levar a uma reivindicação por danos (por exemplo, por indisponibilidade de equipamentos caros).
6. Recuperação de itens deduzidos só é possível por ordem judicial. Você não pode vender a propriedade sozinho.

Sem taxa de carro

O inquilino não paga aluguel para o carro. O que fazer neste caso? Tais casos não são incomuns na prática legal. Devedores não só se recusam a pagar, mas também não retornam bens valiosos - um carro. E os proprietários de carros geralmente perguntam se podem pegar o carro.

Aqui você precisa proceder se uma locação foi concluída. Se houvesse apenas um acordo verbal, você pode revogar a procuração e até arquivar um pedido de roubo.

Se o contrato foi concluído e o inquilino não paga o aluguel do carro, o que fazer nesta situação? Aqui é possível se referir ao art. 451 do Código Civil da Federação Russa e exigir a rescisão do contrato e exigir uma compensação parcial ou total por perdas associadas à rescisão antecipada. Além disso, a reivindicação deve indicar o requisito para devolver o veículo.

Aluguer de habitação: concluir ou não celebrar um contrato?

E se neste caso o inquilino não pagar o aluguel, o que o senhorio deve fazer? Ao alugar uma habitação, os problemas também não podem ser evitados. E não é incomum quando um devedor desaparece, deixando dívidas para um apartamento comum, equipamento danificado e consertos arruinados.

Tais problemas são largamente evitados pelo arrendamento. Ele regula muitas questões - de quem deve pagar as contas de eletricidade e água, os requisitos para rescisão unilateral a pedido de uma das partes e o montante da compensação.

Em um contrato padrão, prescreva:

• termos de aluguel;
• montante de pagamento por alojamento;
• deveres e direitos de ambas as partes;
• motivos para rescisão antecipada;
• termos de pagamento de contas de serviços públicos.

Um inventário de bens valiosos também é anexado e certificado por ambas as partes.

O inquilino não paga aluguel para o apartamento: o que fazer?

A primeira coisa que vem à mente é expulsar moradores inescrupulosos.Na prática, acontece que isso não é tão simples. Por exemplo, mesmo no caso de uma dívida grande e um contrato com condições adversas, é impossível despejar uma família com filhos pequenos no inverno. Então, o que fazer em tal situação?

Se não houver contrato de locação, você precisa ligar para a polícia devido ao fato de haver estranhos em seu território. Você precisa ter documentos que comprovem a propriedade. Deve-se notar que a polícia não vai arrastar ninguém para fora do apartamento pelas mãos - as pessoas de uniforme servirão apenas como um tipo de fator intimidante. Além disso, se você expulsar inadimplentes por conta própria, sem a presença da polícia, você pode obter uma ação judicial em resposta a danos ou roubo de bens valiosos que supostamente existiam no apartamento.

Se o contrato foi concluído, mas as obrigações sob ele não são cumpridas, então você precisa entrar em contato com o tribunal distrital no local da residência com uma reivindicação de despejo. O direito de propriedade é absoluto e o tribunal sempre fica do lado do proprietário.

Como cobrar dívidas do inadimplente

Se o inquilino não pagar o aluguel do apartamento, as dívidas podem ser recuperadas em juízo. Tais exigências podem ser arquivadas com a ação no despejo, ou separadamente - no caso quando os devedores se mudaram. O autor terá que dar provas no tribunal quanto tempo e desde quando os inquilinos viviam no apartamento. Tal evidência pode ser um contrato, testemunho de vizinhos, impressão de recibos em uma conta bancária, etc.

É possível manter sua propriedade no pagamento da dívida?

Isso só é possível se a cláusula relevante tiver sido prescrita no contrato - na retenção de propriedade contra dívidas, com uma lista de todas as coisas. Em todos os outros casos, a atribuição será ilegal. E se os devedores entrarem com uma ação judicial, o proprietário do apartamento pode ser responsabilizado administrativa ou criminalmente - isso dependerá de como os advogados interpretam a situação e como o tribunal decide.