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Arrendamento de imóveis com opção de compra: contrato de amostra e procedimento para registro

Muitas pessoas usam a propriedade de outras pessoas com base em um contrato de aluguel. O quarto pode ser residencial ou não residencial. O contrato pode ser celebrado entre indivíduos ou empresas. É o acordo que governa o relacionamento entre as duas partes. Muitas vezes usado arrendamento com o direito de comprar imóveis, permitindo que o inquilino comprar instalações após o contrato expirar.

O conceito

Um contrato de arrendamento com o direito de comprar imóveis é representado pela relação entre as duas partes na transação em relação à propriedade. Um contrato especial é elaborado entre o proprietário das instalações e o inquilino. Inclui não apenas as condições mais importantes, mas também informações sobre a possibilidade de recomprar o objeto da transação.

Normalmente, o contrato indica que o inquilino pode resgatar a propriedade somente após um período especificado. O processo é realizado com base nas condições do art. 624 Código Civil. Para isso, o inquilino no processo de usar as instalações não deve violar de qualquer forma os requisitos e condições do contrato.

alugar com o direito de comprar imóveis Nizhny Novgorod

Diferenças do Leasing

Leasing imobiliário é muitas vezes comparado ao leasing. Existem certas diferenças entre essas transações:

  • durante a locação não há restrições sobre a escolha da habitação de aluguel, portanto, o locatário seleciona um objeto, após o qual o locador compra do proprietário e prevê um arrendamento financeiro, e para locações padrão, o imóvel de propriedade da pessoa é feito, portanto, a escolha do objeto é limitada;
  • três partes participam da locação e, quando alugam, um contrato é formado diretamente entre dois participantes;
  • Durante a elaboração do contrato de arrendamento, é possível ao cliente resgatar a propriedade, e com um contrato de locação isso é possível somente se houver uma cláusula apropriada.

Muitas pessoas e empresas estão interessadas em alugar com o direito de comprar imóveis comerciais. Sob tais condições, os empresários podem verificar se o local selecionado é conveniente para o trabalho e os clientes. Se a atividade for efetiva, uma decisão é tomada no resgate do objeto.

locação de imóveis comerciais

Os benefícios

Usando um contrato com o direito de comprar imóveis tem muitas vantagens para um inquilino:

  • comprar um apartamento sem usar fundos emprestados;
  • imóveis são utilizados até o resgate final;
  • Você pode cancelar a transação a qualquer momento;
  • não é necessário coletar muitos documentos para assinar o contrato;
  • não há custos adicionais relacionados à moradia, pois o seguro não é emitido e a avaliação não é realizada;
  • nenhum adiantamento exigido.

As vantagens para o locador incluem:

  • Você pode vender uma propriedade existente por um preço alto;
  • a propriedade pertence ao proprietário até o resgate final;
  • É permitido rescindir o contrato a qualquer momento.

Normalmente, os arrendamentos com o direito de comprar imóveis são usados ​​pelos arrendadores que querem vender suas propriedades, mas não podem realizar esse processo imediatamente devido ao alto custo da propriedade ou outros fatores.

alugar com o direito de comprar imóveis Moscou

Desvantagens

Tal acordo tem alguns aspectos negativos para o inquilino:

  • Antes da recompra final, a propriedade é registrada com outro participante na transação, que pode descartá-lo completamente;
  • o proprietário do objeto pode rescindir a transação a qualquer momento sem retornar os pagamentos de aluguel;
  • Se o proprietário morre, você terá que fazer um novo acordo em condições menos favoráveis ​​com seus herdeiros.

Ao mesmo tempo, o senhorio não pode usar as instalações para qualquer finalidade, e também durante um longo período de tempo, o preço do imóvel pode aumentar, o que levará à perda de lucro.

Quais documentos são necessários?

Os mais oferecidos em Moscou são os aluguéis com direito a comprar imóveis. Isto é devido ao fato de que o mercado imobiliário é caro na capital, por isso é difícil vendê-lo de uma maneira padrão. Para concluir uma transação, os seguintes documentos são preparados:

  • passaportes das partes da transação, e se uma das partes é uma empresa, então um certificado de registro e registro no Serviço de Impostos Federal é usado;
  • extrair do livro da casa, com o qual você pode descobrir quem está registrado no mercado imobiliário;
  • certificado de propriedade do objeto ou extrato da USRN, incluindo informações sobre os proprietários do apartamento;
  • locação direta, em que há uma cláusula sobre a possibilidade de resgate de imóveis;
  • um cronograma de pagamento contendo informações sobre quando exatamente os pagamentos pelo locatário devem ser transferidos.

Além disso, um certificado de aceitação é geralmente elaborado. Ele contém informações sobre todos os itens domésticos disponíveis nas instalações, bem como a data em que o inquilino começou a usar a propriedade.

aluguel com o direito de comprar imóveis

Nuances de registro de contrato

Se um contrato de arrendamento com o direito de comprar imóveis é elaborado, então sua duração geralmente chega a 10 ou 15 anos. Se o prazo do contrato for superior a 1 ano, ele será registrado no Registro Federal. Para isso, os documentos são preparados:

  • passaportes dos participantes;
  • pedido de registro;
  • uma cópia do contrato de locação;
  • recibo de direito;
  • passaporte técnico e plano imobiliário.

Você pode se inscrever não apenas para a ramificação da Rosreestr, mas também para o MFC.

As nuances da cooperação

Independentemente de saber se um arrendamento com o direito de comprar imóveis é feito em Nizhny Novgorod, ou em outra cidade, certos requisitos da lei são levados em conta. O processo de elaboração do contrato é regulamentado por normas federais, portanto, os participantes da transação levam em consideração os seguintes aspectos:

  • recompra é apenas o direito do inquilino, e não o seu dever, portanto, forçá-lo através do tribunal para realizar este processo é impossível;
  • depois de pagar o valor total devido ao locador, é necessário o registo da transferência do direito a um apartamento para o inquilino;
  • até mesmo a contratação ordinária pode ser retreinada para arrendamento com o direito de compra, o que é previsto no art. 624 Código Civil, portanto, basta apenas elaborar um acordo adicional entre as duas partes.

É aconselhável usar este método de aluguel apenas sob a condição de que existe uma relação de confiança entre os dois participantes, e também a demanda por imóveis é considerada baixa.

aluguel com opção de compra de imóvel

Riscos dos inquilinos

Ao fazer um arrendamento com o direito de comprar imóveis, o inquilino tem que enfrentar sérios riscos:

  • a morte do senhorio pode levar à rescisão do contrato ou à introdução de condições desagradáveis ​​adicionais pelos herdeiros;
  • o proprietário da propriedade pode usar bens imóveis como garantia quando solicita vários empréstimos;
  • mudanças no mercado imobiliário podem levar a que o preço de resgate do imóvel seja muito alto, embora sob tais condições sempre seja possível recusar o resgate, mas os pagamentos de aluguel não são devolvidos pelo proprietário do imóvel.

Portanto, embora tal oferta tenha muitas vantagens, é importante levar em conta os riscos decorrentes do locatário.

contrato de locação com opção de compra

Regras para a elaboração de um contrato

O contrato de arrendamento com o direito de compra deve conter certos. Estes incluem:

  • informações sobre as partes da transação (deve ser indicado por F. I. O., informações de passaportes, data de nascimento e local de registro são inseridos);
  • o sujeito do acordo, que é a propriedade, portanto, seu endereço, área e outras características são indicadas que são copiadas dos documentos oficiais para o apartamento;
  • o termo do contrato, e muitas vezes para redenção é estabelecido um acordo ilimitado;
  • o tamanho do pagamento mensal, para o qual o aluguel e o preço de compra da propriedade são levados em consideração;
  • frequência de pagamento;
  • um método de transferência de fundos, para o qual o dinheiro pode ser transferido pessoalmente, transferido para uma conta bancária ou transferido com base em uma célula bancária;
  • obrigações decorrentes do arrendatário e do arrendador;
  • responsabilidade das partes por violação dos termos da transação.

É importante abordar corretamente a elaboração deste acordo para que haja um arrendamento legal com o direito de comprar imóveis. Um contrato de amostra pode ser estudado abaixo.

contrato de locação com direito a compra de imóveis

É necessária uma avaliação de apartamento?

Se a habitação for transferida para uso a longo prazo, é provável que o seu preço mude significativamente. As partes devem concordar se tais alterações afetarão o valor de resgate, após o qual uma decisão é tomada para o acordo.

Frequentemente selecionado pelo recálculo das partes levando em consideração mudanças nos preços no mercado imobiliário ou cálculo usando moeda estrangeira. Para evitar discordâncias no futuro, é aconselhável indicar no contrato o preço final do objeto e a fórmula para calcular o indicador. Para isso, as partes recorrem a um avaliador independente. Ele compila um relatório contendo informações sobre o preço de mercado do objeto no momento da elaboração do contrato.

Como os direitos de um objeto passam?

O mais frequentemente oferecido em Moscou e na região de Moscou locação com o direito de comprar imóveis. Com esta oferta, qualquer pessoa pode se tornar proprietária de uma propriedade líquida e lucrativa com uma boa localização. Neste caso, é importante saber como é realizada a transferência dos direitos do apartamento para o inquilino. Várias opções podem ser usadas para isso:

  • expiração do contrato;
  • transferência completa do valor do objeto para o proprietário.

Por todos os meios, o processo é registrado no Rosreestr, após o qual o inquilino se torna o proprietário completo do objeto.

habitação de aluguel: documentos

Especificidades da rescisão antecipada

De acordo com o art. 619 do Código Civil, as relações entre as duas partes são encerradas por uma decisão judicial nas seguintes condições:

  • o inquilino no processo de usar o objeto viola os termos do contrato;
  • as instalações são usadas para outros fins;
  • deterioração da habitação devido ao mau atendimento do usuário;
  • dentro do prazo estabelecido a renda não é transferida;
  • a revisão prevista pelo contrato não é executada.

As partes do acordo podem prever outras condições de rescisão antecipada do contrato.

Conclusão

Arrendamento com opção de compra é considerado uma transação demandada em muitas regiões. Tem vantagens para ambos os participantes. De acordo com um acordo corretamente elaborado, após o término da cooperação, a habitação passa para a propriedade do inquilino.

Deve ser dada especial atenção à elaboração adequada do contrato, para que contenha informações importantes sobre a cooperação. Se o período de validade for superior a 1 ano, ele será registrado no Rosreestr.


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