A propriedade municipal na Rússia é considerada tal propriedade que, com base no direito de propriedade, pertence ao estado (a chamada propriedade federal), bem como à propriedade, com base no direito de propriedade, de propriedade de entidades estatais. Em nome do Estado e de seus súditos, os órgãos que exercem o poder do Estado têm o direito de adquirir essa propriedade e exercer seus direitos e obrigações de propriedade em relação a ela.
A propriedade municipal é também aquela que é propriedade de assentamentos urbanos ou rurais ou de outras entidades municipais. Os governos locais têm o direito de comprá-lo e usá-lo e, no âmbito da competência dos municípios, que é estabelecida por atos regulamentares especiais, falar no tribunal. Vamos considerar para um começo o que é a venda e o aluguel da propriedade municipal
Disposições gerais para o arrendamento de propriedade municipal (estadual)
A locação da propriedade municipal tem características próprias relacionadas com a celebração do contrato, bem como o estabelecimento de todos os pagamentos de locação relevantes. De acordo com algumas disposições da Constituição da Federação Russa, a gestão da propriedade municipal (estado) é realizada pelo governo do estado.
As relações que surgem no processo de conclusão de uma locação de propriedade municipal, bem como a execução de uma locação, são reguladas pelo capítulo 34 do Código Civil da Federação Russa. O contrato de locação, também chamado de locação de propriedade, é que o locador deve fornecer ao locatário certa propriedade federal para uso temporário por uma taxa.
A importância da declaração
Todas as questões sobre o aluguel de qualquer propriedade federal são decididas apenas com base em um pedido de um círculo de indivíduos ou entidades legais, russas ou estrangeiras, definidas por lei. Isso também inclui organizações internacionais que têm uma resolução de que são detentores de patrimônio.
O que mais é necessário?
Além do requerimento (requerimento) para aluguel, o solicitante deve apresentar ao Comitê Especial para a gestão da propriedade municipal (federal) os seguintes documentos:
- Os originais dos documentos constitutivos da empresa que recebe a propriedade para alugar, ou suas cópias autenticadas, se estamos falando de pessoas jurídicas. Se a locação se destina a ser concluída por um indivíduo como um empresário individual, então um certificado de registro de empresa privada será exigido dele.
- O saldo da empresa, que na locação do imóvel, atuará como inquilino.
- Certificado de dívida para contas de serviços públicos ou aluguel.
- Certificado certificado pela autoridade fiscal sobre a presença ou ausência de dívidas para todos os tipos de pagamentos obrigatórios.
Ao considerar os pedidos de arrendamento, a presença ou ausência de atrasos nas obrigações fiscais e o pagamento pontual das obrigações de arrendamento são especialmente levados em consideração. Para limitar as condições máximas de locação, esse período é claramente regulamentado e equivale a um mês a partir do dia em que o inquilino fornecer um pacote completo de documentos relevantes.
Formato da Propriedade de Locação
A locação de propriedade federal e municipal pode assumir várias formas:
- sujeito à implementação pelo locatário do direito de preferência ao arrendamento, na forma de estender tal acordo;
- na ordem geral de análise das candidaturas, incluindo com base num concurso comercial ou através de leilão.
Um leilão é uma maneira competitiva de determinar quem se tornará o inquilino da propriedade estadual ou municipal. O leilão é realizado através de leilão público, onde o inquilino é o requerente que ofereceu o preço máximo pelo direito de celebrar um contrato de arrendamento. Uma competição comercial é uma maneira de determinar o inquilino da propriedade, onde o vencedor pode ser reconhecido como o candidato que irá apresentar a oferta mais vantajosa.
O que fazer se uma recusa foi recebida?
A recusa em um pedido de conclusão de um contrato de arrendamento é fornecida pelo Estado ou pelo Comitê Municipal de Gestão da Propriedade e deve ser entregue ao candidato por escrito. Um pré-requisito aqui é uma indicação das razões para tal recusa, que, por sua vez, pode ser apelada em juízo, em conformidade com a regulamentação de atos legais regulamentares especiais.
Transferência de propriedade sob arrendamento
O contrato de arrendamento para quaisquer instalações não residenciais deve ser concluído por escrito em um documento assinado por ambas as partes. De acordo com este acordo, o locador deve transferir para uso temporário um edifício, estrutura ou premissa específica. A locação deve necessariamente indicar essa propriedade, sua condição técnica, localização, área e outras características. A locação de tais objetos de propriedade é realizada de acordo com uma escritura de transferência ou outro documento indicando que o objeto foi transferido para o uso do inquilino. O ato deve ser elaborado em duas cópias - para ambas as partes deste contrato. 5 dias após a conclusão do contrato, o locador deve fornecer ao locatário a propriedade que é objeto deste arrendamento.
Venda de propriedade municipal (estadual)
O processo de venda da propriedade municipal é controlado pela lei “Sobre a privatização de propriedades estaduais e municipais”. Privatização é a alienação de propriedade que está no direito de propriedade dos municípios, no direito de propriedade de pessoas jurídicas ou físicas. Este processo é oneroso.
Qualquer propriedade legal no processo de venda tem direito a quaisquer pessoas jurídicas, bem como indivíduos. Esta lista exclui empresas unitárias, instituições municipais ou estaduais. Isso também se aplica às pessoas jurídicas nas quais o capital autorizado contém mais de 25% dos fundos de propriedade do Estado ou de suas entidades. Existe um site especial para a venda de imóveis municipais, fornecendo oficialmente informações sobre este assunto. O procedimento para privatizar a propriedade que é detida na propriedade municipal é consistente com os atos regulatórios do estado, bem como com seus assuntos.
Como o custo é determinado?
O preço-padrão da propriedade sujeita a privatização é o valor mínimo pelo qual essa propriedade pode ser alienada. É determinado da maneira estabelecida pelo governo do estado. O preço padrão da propriedade sujeita a privatização deve ser igual ao preço de mercado, que é determinado por um avaliador independente. O preço inicial dos bens municipais sujeitos a privatização é estabelecido nos casos previstos por lei com base na opinião de um avaliador independente, que também deve exercer as suas atividades nos termos da lei.
As condições para a privatização de bens pertencentes aos municípios, de acordo com os atos legais reguladores que regulam este processo, são determinadas de forma independente pelas autoridades locais. As informações sobre o início da privatização da propriedade municipal (estadual) devem ser publicadas em várias fontes da mídia, que também são determinadas pelas autoridades locais. Isso deve acontecer pelo menos um mês antes do dia marcado, a menos que de outra forma previsto por lei. A propriedade municipal é vendida após a privatização.
O que deve ser divulgado pela mídia?
A lista de informações que está sujeita a publicação obrigatória na mídia:
- O nome do governo local que tomou a decisão de iniciar a privatização da propriedade municipal, bem como todos os detalhes de tal decisão.
- O nome da propriedade municipal, bem como todas as suas características individuais.
- O método segundo o qual a privatização da propriedade municipal será realizada.
- Preço inicial.
- Termos de pagamento, termos de sua implementação, bem como todos os detalhes necessários de contas correntes.
- Local de aplicação para a privatização da propriedade municipal, o procedimento para a sua implementação, datas de início e término.
- Requisitos para papelada e sua lista exaustiva.
- O prazo estabelecido para a conclusão de um contrato de venda de propriedade municipal.
- A oportunidade de familiarizar potenciais compradores com outras informações sobre o objeto a ser privatizado, bem como com os termos do contrato e o ato de inventário.
- Condições de restrição para determinadas categorias de pessoas jurídicas ou físicas.
- Outra informação importante.
Vendendo a propriedade municipal através de leilões
A propriedade municipal também pode ser leiloada. Isso acontece se os compradores de tal propriedade não tiverem que preencher nenhuma condição em relação a ela. O direito de adquirir propriedade municipal no processo de venda é realizado em leilão e pertence ao comprador que está pronto para oferecer o preço mais alto por ele. Se apenas uma pessoa jurídica ou indivíduo participar do leilão, tal leilão será invalidado por lei.
Antes do leilão, a mídia deve indicar:
- lugar e hora de tal leilão;
- a ordem em que os vencedores serão determinados;
- condições para fazer um depósito, seu tamanho, todos os dados bancários necessários e o procedimento para fazê-lo.
As informações sobre os resultados dos leilões estão sujeitas a publicação obrigatória na mídia, onde o prazo para tal publicação não deve exceder trinta dias da data de tais transações. Leilão para a venda de imóveis municipais e competições temáticas também pode ser realizado em formato eletrônico. Como já foi observado, existe um site especial para todos os interessados neste assunto. A licitação para a venda de propriedade municipal desse formato garantirá sua transparência informacional e simplificação deste procedimento. A visão eletrônica minimizará a possibilidade de conluio entre os participantes de tais leilões e seus organizadores. A privatização de instalações é realizada através da elaboração de um contrato de venda de propriedade municipal, que deve necessariamente incluir todas as condições desta transação.