En ganske vanlig praksis har vært utformingen av et gavekort til en leilighet mellom pårørende. Denne avtalen kan raskt og smertefritt løse mange problemer knyttet til hovedsakelig kvadratmeter. Det er ingen hemmelighet at inndelingen av arven kan ødelegge selv de sterkeste og mest forente familier. For å forhindre at dette skjer, skriver folk vanligvis gaver til sine kjære. Så alle får det som eieren bestemte. Hvilke nyanser bør vurderes? Hva du trenger å vite om denne prosessen? Hvordan utsteder jeg et gavekort for en leilighet, for eksempel?
Hva er
La oss starte med det enkleste. Nemlig: hva er gave generelt? Ikke alle forstår helt betydningen av denne avtalen. Spesielt når spørsmålet oppstår: som er bedre - en gave eller et testament?
En gaveavtale er en slags avtale mellom huseieren og foretaket om overføring av eiendomsrett. I dette tilfellet er giveren fullstendig fratatt myndigheten til å disponere, eie og bruke bolig. En slags gave som lages på uinteressert grunnlag. Den største fordelen er at eiendommer mottatt ved donasjon ikke blir delt etter en skilsmisse eller ekteskap. Og mellom arvingene også.
Noe som er bedre
Noen ganger oppstår spørsmålet om hva som er bedre i praksis - en gave eller et testament? Her er det verdt å vurdere mange nyanser. For eksempel hvor mange arvinger og eiendommer du har. Tross alt, som allerede nevnt, kan boligspørsmål ødelegge selv de sterkeste forholdene.
Hvis foreldre bare har en arving, kan du gjøre det med en enkel vilje. Men ellers er det å foretrekke å bruke gaver. Avslutt abonnement på arvingene hva som er passende for dem (som om de selv er enige med barna og nære slektninger om eiendommen), og sover fredelig. Alle vil være fornøyde, og det vil ikke være kriger knyttet til leiligheter.
For øvrig er det nødvendig å tenke på hvordan man kan gi ut en donasjon når den unge familien for eksempel nekter å bo på foreldrenes territorium og gjøre reparasjoner der. En veldig vanlig sak. Her, slik at du ikke trenger å dele eiendom under en skilsmisse, kan foreldre skrive en gaveakt bare for barnet sitt. Og da vil faktisk boliger bli familie, men det vil ikke være noen splittelse ved oppløsningen av ekteskapet. Selv etter eierens død. Dermed har gaven mange positive sider. De bør ikke overses hvis du ikke vil at arvingene skal "kjempe" i fremtiden om leiligheten.
Relatert
Praksis viser at det som oftest er registrering av en gave til en leilighet mellom pårørende. Og nær. Denne prosessen har ett betydelig pluss, som vil bli omtalt senere. Hvem kan tilskrives nære slektninger?
Her er ikke listen for stor. Tross alt inkluderer nære:
- mødre / fedre;
- ektefeller;
- barn;
- brødre og søstre;
- barnebarn;
- foreldre.
Dette er slutten av listen. Svigerfar, svigerfar, svigerdatter, svigerdatter, svoger, tanter, tanter og onkler, samt andre pårørende regnes ikke lenger som nær. Og med dem vil prosessen være litt vanskelig. Det er en funksjon som gjelder helt fremmede, så vel som fjerne familiemedlemmer.
skatter
Det handler om skatter. Registrering av en gave til en leilighet mellom pårørende, samt for annen eiendom, innebærer betaling av skatter. Dessuten gjelder denne regelen bare i de tilfellene der gaveavtalen er utarbeidet for en utenforstående, så vel som for fjerne medlemmer av familien.
Men en nær slektning er helt fritatt for å betale skatt. Gavehandlingen vil ikke kreve noe fra mottakeren. Med mindre direkte design. Og ingenting mer.
Forresten, avgiften avhenger direkte av markedsverdien på eiendommer. Jo større den er, jo høyere utbetaling. Derfor er det veldig ofte registrering av en gave til en leilighet mellom pårørende som er nært beslektet. Dette eliminerer et stort antall problemer. Ikke alltid, men veldig ofte.
Funksjoner av gaven
Vel, nå litt om funksjonene i prosessen. Det er ikke så mange av dem, men de er i stand til å ødelegge det generelle inntrykket av gaven. For eksempel kan en gaveakt bli tilbakekalt. På nesten ethvert øyeblikk. Men for dette må noen betingelser være oppfylt. Det viser seg at selv en gaveakt er et dokument som antyder muligheten for kansellering.
Hva kan tjene som grunnlag for dette? For det første et egoistisk motiv. Vanligvis viser det seg i praksis, men ingen hevder det. For det andre, hvis den tidligere eieren kraftig forverrer hans helse eller økonomiske situasjon. For det tredje, etter anerkjennelse av utpressing av leiligheten. Eller hvis det er vesentlige feil i kontrakten. I prinsippet er det alt. Å lage en gave til en leilighet mellom pårørende er en ansvarlig sak. Og det bør tas på alvor.
Trenger jeg notarius
En stor rolle i å inngå en avtale spilles av en notarius. En gaveakt i hans nærvær vil ha rettskraft, og du vil også motta bekreftelse på at prosessen skjedde uten tvang og offisielt.
I prinsippet nekter borgere veldig ofte å kontakte slike mennesker. Hvis du har mulighet til å kontakte en notarius publicus når kontraktsinngåelsen, gjør det. Prosessen vil ikke ta mye tid, men det vil være mange positive sider. Med notarisering blir eventuelle transaksjoner raskt anerkjent som gyldige. En slik teknikk vil redde deg fra unødvendige problemer når du kontakter Rosreestr.
Gaveavtale
En prøvedonasjon kan sees nedenfor. Denne avtalen spiller en stor rolle i overføring av eierskap til eiendommer (i vårt tilfelle en leilighet) til slektninger og andre borgere. Hvis det er feil, som allerede er sagt, kan avtalen bli opphevet og ugyldig.
Dokumenter for donasjonen er ganske enkle å samle inn. Men det er verdt å starte med selve kontrakten. Det må oppgis den fullstendige adressen til eiendommen, dens opptak og funksjoner. I tillegg blir også data om eieren så vel som om mottakeren registrert her. Alle viktige punkter i avtalen skal også angis i dokumentet.
Notarius hjelper her til å forstå samlingen korrekt. Hvis han godkjenner kontrakten, vil det være mulig å samle en fullstendig liste over alle dokumenter (det er bedre å gjøre dette umiddelbart og presentere det ved signering av avtalen) og gå med dem til Rosreestr for å overføre eierskap. Vanligvis kommer svaret etter 10-14 dager. I gjennomsnitt tar prosessen personer 2 uker.
toll
Det andre punktet som må tas med er betaling av statlige avgifter. Hun er også inkludert i listen over nødvendige dokumenter. Det spiller ingen rolle om det er skrevet en gjerning til et barn eller en voksen. Den nåværende eieren må betale 2.000 rubler for statlig avgift for 2016.
Hvis det imidlertid er nødvendig å endre eller gi ut en donasjonsavtale, vil det også kreves passende betaling. Først nå er det mye lavere. Bare 200 rubler. Betales bare på vegne av giveren. Betaler betaler ingen gebyrer. Bare skatt hvis den ikke faller inn under begrensningene i denne betingelsen.
avtalen
Et viktig poeng er også samtykke fra alle huseiere til donasjon. I den moderne verden er dette en veldig vanlig praksis når en leilighet har flere eiere.
Uten samtykke fra alle eiere kan ikke en gaveakt undertegnes.Og gaven i denne saken har ingen rettskraft. Det viser seg at til tross for å gi noen sin del av eiendommen i leiligheten ikke vil fungere. Dette ble oppfunnet for å beskytte rettighetene til alle eiendomseiere.
Hvis du er eneeier av eiendommen, er du unntatt fra dette dokumentet. Å gjøre en donasjon til en leilighet mellom pårørende vil være enklere enn det kunne være.
Andre dokumenter
I tillegg til ovennevnte papirer, vil du og deltakeren trenge en ganske anstendig liste over hva som vil bidra til å signere en gaveavtale og sikre dets legitime arbeid. Så ta en kvittering for betaling av plikten, samtykke fra alle eiere, samt selve kontrakten. Legg til dette:
- pass (ditt og gjort, med kopier);
- sertifikater fra BTI som viser kostnadene for bolig;
- utdrag fra husboken;
- ekteskaps- / skilsmissesertifikater (både giveren og mottakeren);
- fødselsattester til barn (hvis noen for begge parter);
- eierskapsdokumenter;
- attester for fravær av gjeld (hvis det er en, må den først betales av);
- skattemottak (om nødvendig);
- tillatelse fra vergemyndighetene til transaksjonen (når det gjelder barn og angår deres eiendom);
- ektefelle samtykke til gave av fast eiendom.
Så kom til notarius publicus og signer en gaveakt. Nå sendes alle dokumenter sammen med gaveaksjonen med personlig tilstedeværelse av begge parter i Rosreestr for videre omregistrering. Det gjenstår bare å vente. Hvis alt ble gjort riktig, kan du etter 10-14 dager få eierskapsdokumenter i navnet til den som har gjort det. Prosessen er fullført. Husk at en gave kan trekkes tilbake når som helst av en eller annen grunn. I praksis forekommer ikke slike tilfeller veldig ofte.