Familieforhold er ikke bare glede, men også noen problemer. De merkes spesielt når det gjelder eiendom. Spørsmål knyttet til eiendom og eiendom er ekstremt akutte for ektefeller. Spesielt når de bestemmer seg for å få skilsmisse, eller ganske enkelt ikke kan bestemme gjensidig hvordan de skal disponere eiendommen. Derfor må vi i dag finne ut hvordan besittelsen, bruken og disponeringen av ektefellenes felleseie foregår. Alt dette er nedfelt i loven. Det er også verdt å snakke om deling av eiendom. Tross alt angår dette øyeblikket til en viss grad dagens tema.
Eiendomstyper
Men før det er det verdt å finne ut hva slags eiendom det er snakk om. Det er tross alt flere typer eiendommer. Noen ektefeller klarer seg personlig, og noen sammen.
I det første tilfellet snakker vi om personlig eiendom. Dette er alt som tilhørte borgeren før den offisielle registreringen av ekteskapet. Denne typen inkluderer også eiendommer og gjenstander mottatt under en gaveavtale. Selvfølgelig, personlige ting (klær, sko og så videre) - alt dette er også bare personlig. Den andre ektefellen har ingen rettigheter til denne eiendommen.
Og den andre saken er felleseie. Det inkluderer alt som er anskaffet av mennesker i ekteskapet. Og det spiller ingen rolle hvem eiendommen er registrert. Prosedyren for besittelse, bruk og disponering av ektefeller av felleseie er etablert og regulert av lovgivningen i Den Russiske Føderasjon. Mer spesifikt familiekoden. Det er dessuten ikke så vanskelig å huske alle reglene i denne forbindelse. Men delen av hva paret laget i ekteskap er allerede et mer alvorlig øyeblikk. Og det har med vår nåværende utgave å gjøre.
Alle sammen
Så det første du må ta hensyn til er at besittelsen, bruken og disponeringen av ektefellenes felleseie utføres etter gjensidig samtykke fra ektefellene. Det vil si at ifølge loven forvalter hver sin eiendom som han vil. Dessuten vil andre omgang ikke ha noe med dette å gjøre. Men med felleseie, endrer alt seg.
Hvordan man håndterer eiendommen, må avtales med kona / mannen. Og ingen unntak hvis det ble ervervet i ekteskap. I alle fall skal det være slik. Ja, i praksis er det ikke alle som husker at paret er likeverdige i denne forbindelse. Men dette er reglene. Hva annet må du ta hensyn til?
befatning
For eksempel eiendomstransaksjoner. Eierskap, bruk og disponering av ektefellenes felleseie, slik vi allerede har funnet ut, bør etableres etter avtale. Mer presist, med samtykke fra mann og kone sammen. Men hva hvis det planlegges en avtale med eiendom ervervet i ekteskapet?
I dette tilfellet kan du begå det. I følge Art. 35 RF SC, besittelse, bruk og disponering av ektefellenes felleseie utføres ved felles beslutninger. Dette betyr at når vi håndterer det, antydes det også at den andre halvparten er klar over hva som skjer. Videre gir hun sitt samtykke til implementering av dette.
Merk: det spiller ingen rolle hvem eiendommen er registrert i. Når alt kommer til alt, avhenger ikke parets felleseie av dette. Ektefeller er likeverdige i enhver forstand foran hverandre. Et unntak kan bare være når det gjelder personlig eiendom. I dette tilfellet, som allerede nevnt, deltar ikke den andre halvparten i transaksjonen i det hele tatt.
Notarius sertifisering
Det hender slik at visse avtaler om eiendom krever statlig registrering. I dette tilfellet indikerer artikkel 35 "Eierskap, bruk og avhending av ektefellenes felleseie" at ditt andre halvår vil kreve samtykke for å fullføre transaksjonen. Ikke rart, det er alltid nødvendig når det gjelder felleseie.
Men bare ett kjennetegn finner sted her - dette er notarisering. Det vil si at når en eiendomstransaksjon krever påfølgende statsregistrering, kreves det en skriftlig avtale fra mannen / kona. Det må være sertifisert av en notarius uten å lykkes.
Det er riktignok unntak. I tilfelle ektefellen (a) er en direkte deltaker i transaksjonen eller er til stede når den er fullført. Selv om det, som praksis viser, fremdeles vil være en godkjent tillatelse. Fraværet av dette er et brudd på inngåelsen av en kontrakt. Så du kan lett gjenkjenne den som ugyldig.
Domstol og etterforskning
Familiekoden (art. 35, “Eierskap, bruk og disponering av ektefelle til ektefeller”) har flere avklaringer angående vår nåværende utgave. Hva om noen gjorde en avtale med eiendom (ikke personlig), og du var imot det? Eller visste de ikke engang om det?
I slike tilfeller kan du enten forene eller hevde rettighetene dine i retten. I Russland gjelder den såkalte antakelsen om samtykke for parets felleseie. Dette betyr at hvis en av ektefellene gjør noe, er den andre automatisk enig i dette.
Hva følger av dette konseptet? Hvis du er mot en bestemt transaksjon (eller ikke visste om den), er det nok å varsle rettsmyndighetene om dette. De vil gjennomføre en etterforskning, hvoretter handlingen med det "anskaffet i fellesskap" anerkjennes som ugyldig. Det blir ganske enkelt annullert. Slike saker er veldig vanlige i praksis. Spesielt nylig.
Tidsbegrensning
Det er sant at ikke alt er så enkelt som det virker. Når alt kommer til alt, har familiekoden til den russiske føderasjonen, artikkel 35 "Besittelse, bruk og avhending av ektefelle til felles ektefeller", en liten avklaring angående innlevering av kravskriften.
Saken er at sjelevennen din har rett til å anke rettsvesenet hvis du begynner å manipulere felleseie uten hennes samtykke. Under slike omstendigheter vil transaksjoner dessuten bli ugyldig. Men det er en frist for å gå til sak.
Mannen / kona vil ha et år fra det øyeblikket han / hun skulle ha (a) lært om transaksjonen. Eller nedtellingen begynner etter at en borger har avslørt bruddet på hans rettigheter til felleseie. Men etter denne perioden er det mye vanskeligere å oppnå rettferdighet. I praksis er det få som tar opp slike saker hvis det allerede har gått mer enn ett år.
fremmedgjøring
Noen ganger er det en fremmedgjøring av eiendom. Dette er en eiendomstransaksjon, men det krever ingen statlig registrering. Hva om ektefellen bestemte seg for å fremmedgjøre?
Han trenger ditt samtykke. Bruk, besittelse, disponering av eiendom ervervet i ekteskap utføres først etter forhåndsavtale mellom ektefellene. Så du må få samtykke fra andre omgang. Videre, som i tilfelle av transaksjoner ledsaget av statlig registrering, notarized.
Det kan ikke være noen unntak. Du har rett til å fremmedgjøre, gi og overføre personlig eiendom uten samtykke fra mannen / kona. Men for alt som angår det "anskaffet i felleskap", vil det kreves. Selvfølgelig kan du gjøre en avtale uten samtykke. Bare hvis den andre ektefellen ønsker å anerkjenne det som ugyldig, vil han lykkes. I alle fall er rettsvesenet vanligvis på siden av den som krenket rettighetene og ikke informerte om avslutningen av avtalen. Det vil være vanskelig å innrømme at jeg har rett. Faktisk, for loven, er mann og kone likeverdige.De har de samme rettighetene til alt de mottok eller skaffet seg etter den offisielle registreringen av forholdet på registerkontoret, med unntak av eiendom overført ved gaveaksjon eller ved arv / testament.
Ektefellens død
Men kommentaren til artikkel 35 i Family Code of the Russian Federation peker på noen funksjoner relatert til vår nåværende utgave. Spesielt etter hvilke prinsipper vil bruk, disponering og eierskap av felleseie skje hvis en av ektefellene dør.
I dette tilfellet må du henvende deg til prinsippene om arv. Andelen som er tildelt avdøde vil bli fordelt på arvingene etter tur. Ektefeller er en av de første søkerne. Derfor, hvis det ikke var vilje, overføres arven ved lov. I nærvær av barn vil felleseie, eller rettere sagt halvparten av den, bli fordelt i like store andeler til alle førsteordens arvinger.
For eksempel er det en familie som består av en mann, kone, 2 barn. Av felleseie er det en leilighet. Mannen er døende. Da vil halvparten av den (og dette er 50%) av leiligheten fordele i like store andeler ved lov for sin kone og barn. Hver vil få 1/6 av totalen. Som et resultat vil kona nå kunne disponere 1/2 og 1/6 av leiligheten som er mottatt som arv uten noen spesielle problemer. Resten vil bli gitt til barna.
seksjon
Besittelse, bruk og disponering av ektefellenes felleseie, som vi allerede har funnet ut, ligger på lik linje. Ja, og etter gjensidig avtale. Og hvordan blir da alt som ble anskaffet under ekteskapet under skilsmissen delt?
Det er ikke vanskelig å gjette: siden alle ektefeller er like for loven, så får de nøyaktig halvparten av det de laget når de skilles. Eksklusiv personlig eiendom. Hun blir igjen hos dem hun opprinnelig tilhørte.
Det er riktignok unntak. Noen ganger kan du gjenkjenne personlig eiendom som felles. Vanligvis i denne forbindelse er den enkleste måten med leiligheter. Anerkjennelse er mulig hvis den andre ektefellen på egen bekostning forbedret eiendommens tilstand betydelig. Eller økte den totale kostnaden (for eksempel gjennom overhaling).
Ekteskapskontrakt
Og i noen tilfeller bestemmer ektefellene seg for å inngå en fødselsavtale. Dette dokumentet styrer eiendomsforhold mellom mann og kone. Den oppgir hva som tilhører hvem. Prinsipper for deling av eiendom er også angitt.
Viktig: en ekteskapskontrakt kan inngås når som helst - under eller etter offisiell registrering, og den må ikke bryte etablerte lover. Som praksis viser, forenkler tilstedeværelsen av dette dokumentet livet i stor grad og eliminerer tvister om ektefellens eiendommer i en skilsmisse.
