Tilregnelig bruk av eiendom: kontrakt, vilkår, akseptbevis

For øyeblikket trekker forretningsmessige enheter ofte opp tilfredsstillende avtale bruk av eiendom. Med sin hjelp, for eksempel, oppretter juridiske personer forhold relatert til utnyttelse av materielle eiendeler som skal anskaffes i fremtiden som ledd i en kjøps- og salgstransaksjon. La oss videre vurdere hva som utgjør retten til å bruke eiendom uten erstatning.

Generell informasjon

Mange fagpersoner som deltar i de aktuelle forholdene reiser et spørsmål knyttet til form og type avtale som lovlig registrering av handlinger gjennomføres gjennom. Ved første øyekast har transaksjonen de samme egenskapene som leie av fast eiendom. Sistnevnte innebærer imidlertid betaling for levering av vesentlige eiendeler (artikkel 606 i Civil Code). Gratis bruk av fast eiendom reguleres av Ch. 36 GK. Avtalen som deltakerne utarbeider kalles lånet, og deltakerne - utlåner og låntaker.

Essensen i forholdet

Den ene parten forplikter seg til å levere de andre materielle verdiene for en spesifikk periode, og den sistnevnte på sin side forplikter seg til å returnere varen i samme stand som den ble mottatt under hensyntagen til den normale graden av slitasje eller i den form som er spesifisert i avtalen. Juridiske personer eller borgere kan opptre som deltakere i transaksjonen. For kommersielle foretak etableres det en begrensning i formidlingen av materielle eiendeler til fri bruk til ledere, stiftere, medlemmer av et kontroll- eller administrasjonsorgan. Hvis en unødvendig bruk av kommunal eiendom blir brukt, kan følgende fungere som utlåner:

1. Styrende organer.
2. Unitary foretak.
3. Budsjett, regjering, autonome institusjoner.

Innlevering av gjenstander i de to siste tilfellene er underlagt skriftlig samtykke fra eieren.

nyanse

I følge art. 690 i Civil Code, kan huseieren eller en person som er autorisert av eieren eller har tilsvarende rett ved direkte instruksjon av loven fungere som utlåner. Så under et slikt regelverkskrav kan strukturer, bygninger og foretak fungere som et objekt for den aktuelle transaksjonen. I dette tilfellet kan utleier fungere som utlåner uten utleiers samtykke (med mindre annet er gitt avtale mellom dem). Sammen med dette må sistnevnte innhente samtykke fra den første etter art. 615 h. 2 Civil Code, hvis han bestemmer seg for å gi noen et objekt i en viss periode uten betaling.

Gjenstand for avtale

Som det er individuelt definert, ikke forbruksvarer. Mange egenskaper tilsvarer disse egenskapene. Spesielt inkluderer de lokaler, strukturer, tomter. Hensiktsmessig bruk i disse tilfellene utføres imidlertid i henhold til visse regler. Først av alt skal avtalen tydelig indikere informasjonen som du kan bestemme det spesifikke objektet som er gjenstand for transaksjonen. I mangel av relevant informasjon i dokumentet, anses tingenes tilstand som inkonsekvent. Dette gjør på sin side at kontrakten for den ufrivillige bruken av eiendom ikke er avsluttet. For eksempel, når du leverer en del av en bygning eller et lokale, må dokumentet angi romnumrene i henhold til teknisk pass eller utarbeide en søknad som inneholder en plan med tildelte arealer.

Gratis bruksavtale: utvalg

I Civil Code er det ingen spesifikke krav til dokumentets form. I praksis blir utarbeidelsen av den utført i henhold til eksempelet på en leieavtale for en periode på mer enn et år eller for en hvilken som helst periode hvis en juridisk enhet opptrer som en av partene i transaksjonen. Federal Registration Service har godkjent forskjellige instruksjoner angående prosedyren for registrering av eiendommer som er overført til fri bruk. Regler relatert til kulturminner, skogfond m.m.

En av de vesentlige betingelsene i avtalen er perioden hvor tilfredsstillende bruk av eiendommer vil bli gjennomført. Denne perioden kan være ubestemt eller spesifikk. I det første tilfellet kan avtalen sies opp ensidig. I dette tilfellet er initiativtaker til avslutning av forholdet forpliktet til å varsle den andre deltakeren om sine intensjoner om en måned. Avtalen i seg selv kan gi en annen oppsigelsesperiode.

Gratuitøs bruk av landet eller et annet objekt er utarbeidet med et dokument der det er avsnitt om emnet, gyldighetsperiode, parter i transaksjonen. Avtalen fastslår deltakernes plikter og ansvar. Ved leie indikerer dokumentet størrelse og betalingsprosedyre. I låneavtalen mangler denne klausulen. Det indikerer den grunnløse bruken av en tomt eller annen gjenstand - en sentral betingelse for transaksjonen.

ansvar

Långiveren er ansvarlig for mangler ved gjenstanden som han, gjennom grov uaktsomhet eller forsett, ikke spesifiserte under gjennomføringen av avtalen. For mangler som forsøkspersonen ikke visste om, tilveiebringelse av materielle eiendeler som ble utført eller som han visste om, men han pekte på dem under transaksjonen, eller som mottakeren skulle identifisere under undersøkelsen eller inspeksjonen, er han ikke ansvarlig.

Det er en annen viktig regel, i henhold til hvilken bruken av eiendom er gratis. Midlertidig betjente anlegg kan påvirke interessene til tredjepart. Långiveren er ansvarlig for skade forårsaket av en tredjepart når han bruker tingen, hvis han ikke kan bevise at skaden oppsto som et resultat av grov uaktsomhet eller forsett fra mottakeren eller den personen hvis gjenstand var med samtykke fra sistnevnte. Andre enheter kan ha rettigheter til eiendom som er gitt til fri bruk. Utførelsen av den aktuelle avtalen fratar ikke disse enhetene deres juridiske evner.

Viktige poeng

Ved å fullføre overføringen og aksept av objektet, er långiveren forpliktet til å varsle mottakeren av tredjeparter hvis interesser blir berørt av denne transaksjonen. Ellers kan den andre parten kreve oppsigelse av avtalen og erstatning for skade påført den. Den uhensiktsmessige bruken av eiendommer stopper ikke når gjenstanden blir en annen persons eiendom. Avtalen er også gyldig i tilfelle av borgerlångiverens død eller avvikling / omorganisering av den juridiske enheten objektet ble hentet fra. I slike situasjoner passerer utlåners forpliktelser og rettigheter til hans etterfølgere. I tilfelle utlåner dør, en person eller avvikling av organisasjonen, er også avslutning av avtalen tillatt.

Tidlig avslutning

En avtale om uhensiktsmessig bruk av eiendommer kan sies opp før långiveren utløper i tilfeller hvor mottakeren:

1. Anlegget opererer i strid med vilkårene for transaksjonen eller til andre formål.
2. Oppfyller ikke forpliktelser til å opprettholde vesentlige eiendeler i forsvarlig stand eller vedlikehold av dem.
3. Overførte eiendommen til en tredjepart uten samtykke fra långiveren.
4. Forverrer tilstanden til materielle verdier betydelig.

Mottakeren kan si opp avtalen i forkant av planen hvis:

1. Det ble oppdaget mangler ved gjenstanden som dets normale drift er umulig eller tyngende, forutsatt at han ikke visste og ikke kunne vite noe om dem når inngåelsen av kontrakten for den utilbørlige bruken av eiendom.
2. Saken på grunn av omstendigheter som det ikke er ansvarlig for, var i en tilstand som var uegnet for drift.
3. Långiveren advarte ikke om rettighetene til tredjepart til eiendommen ved utarbeidelsen av avtalen.
4. Emnet som tingen ble hentet fra, oppfylte ikke plikten til å fremskaffe den, tilbehør eller dokumenter relatert til den.

Driftsfunksjoner

Ved å utstede et sertifikat for overføringsaksept aksepterer låntakeren visse oppgaver. Spesielt bør anlegget driftes i samsvar med avtalevilkårene. Hvis de ikke er stavet ut i dokumentet, brukes tingen i henhold til dens formål. Mottakeren er pålagt å opprettholde formuen i god stand. Dette inkluderer blant annet kapitalreparasjoner og alle utgifter til vedlikehold av tingen, med mindre annet følger av avtalevilkårene. alt uatskillelige forbedringer som mottakeren har forpliktet seg, opptrer som sin eiendom, med mindre annet er bestemt i kontrakten. Hvis de ble laget uten samtykke fra utlåner, er kostnadene for dem ikke gjenstand for erstatning. En annen betingelse kan etableres ved avtale mellom partene.

beskatning

I paragraf 8 i art. I skattekoden ble det fastslått at den ikke ervervede eiendommen er relatert til ikke-driftskostnader. Avklaringer om dette emnet ble gitt av Presidiet for Supreme Arbitration Court i informasjonsbrev nr. 98 av 22. desember 2005. Det står at selskapet ved å drive et fremmed anlegg mottar eiendomsrett. Følgelig oppstår en fordel. Inntekter hentet fra bruk av eiendom ervervet i henhold til en utilfredsstillende bruksavtale må tas med i beregningen av inntektsskatt. Kostnadene for å vedlikeholde objektet kan inkluderes i kostnadene når du beregner mengden obligatorisk betaling til budsjettet. I dette tilfellet må visse betingelser være oppfylt:

1. Virksomhetens aktiviteter i bruk av materielle eiendeler bør fokuseres på å tjene penger.
2. Kostnadene må være i samsvar med egenskapene definert i art. 252 Skattekode.

Vurderingsfunksjoner

Fortjeneste er etablert på grunnlag av markedsverdi (underlagt bestemmelsene i artikkel 40 i skatteloven) for utleie av lignende eiendommer. Denne uttalelsen er inneholdt i Brevet fra Finansdepartementet nr. 03-03-04 / 1/359 av 04/19/2006. I en annen forklaring fikk betalerne lov til å uavhengig etablere prosedyren som vurderingen av inntekter knyttet til den grunnløse erverv av eiendomsrett vil bli utført. Finansdepartementet minner dessuten om at ordningen for beregning av slike skatteinntekter ikke er etablert. I tillegg indikerer brevet at inntektsvurderingen ligner prosedyren for å bestemme markedsprisen for tjenester, produkter, arbeid fungerer som en rettighet, ikke en forpliktelse fra foretaket. Ikke desto mindre må informasjon om kostnadene bekreftes av låntaker under alle omstendigheter ved bruk av passende dokumenter eller gjennom en uavhengig vurdering. Det er ganske problematisk å bevise identiteten til objekter. For å gjøre dette, bør skattemyndighetene undersøke prisen som har utviklet seg i markedet for lignende tjenester under sammenlignbare økonomiske forhold for leie. I tillegg skal lignende egenskaper og lignende komponenter sammenlignes, slik at objektet kan utføre de samme funksjonene.

Innhenting av et objekt fra grunnleggeren

I henhold til punkt 1, underpunkt. 11 i skatteloven, i prosessen med å fastsette skattegrunnlaget, blir ikke inntekter i form av eiendom mottatt fra en deltaker i et selskap som eier mer enn 50% av charterkapitalen tatt ikke med i beregningen. Men i denne situasjonen snakker vi om tilegnede materielle verdier. Det gjelder ikke den tildelte bruken av eiendom.I denne forbindelse bør overskuddet tas med i beregningene. Dette bekreftes av brev fra finansdepartementet nr. 03-11-04 / 3/88.

Spesielle beskatningsmetoder

Foretak som opererer på det forenklede skattesystemet, skaper inntekter etter bestemmelsene i art. 250 og 249 NK. I samsvar med dette på grunnlag av punkt 8 Artikkel. Når slike objekter mottas til fri bruk, vises ikke-driftsinntekter i slike selskaper med 250 skattekoder. Selskapet kan søke i løpet av UTII. I brevet fra Finansdepartementet nr. 03-11-04 / 3/83 står det at beskatning av økonomisk fortjeneste ikke er nødvendig. Dette skyldes det faktum at i samsvar med paragraf 8 i art. Inntektene på 250 NK fra tilfredsstillende bruk er relatert til inntekter som ikke er i drift. Samtidig er selskaper som driver med bruk av UTII ikke relatert til inntektsskattutgifter.

Prosedyren for levering av gjenstander fra kommunal (statlig) eiendom

Beslutningen om å overføre eiendom tas av sjefen for utøvende gren. En enhet som er interessert i å motta et objekt, sender en søknad til styringsorganet. Innen 30 dager etter mottakelse av anken og nødvendige dokumenter, tar sjefen for den utøvende strukturen en av avgjørelsene:

1. Inngå en avtale om levering av tilfredsstillende bruk av eiendommer med anbud.
2. Avvis søknaden.
3. Inngå en passende avtale uten å by.

I det første tilfellet avholdes anbudet (auksjon) i samsvar med prosedyren definert i antitrustlovene. Uten å by, kan eiendom leveres:

1. I samsvar med internasjonale avtaler bestemmer føderal lov en annen rekkefølge for avhending av gjenstander, rettsavgjørelser, handlinger fra presidenten i landet.
2. Til statlige organer, strukturer av territoriell myndighet, ekstra-budsjettmidler og sentralbanken.
3. Kommunale og statlige institusjoner, statlige selskaper, statlige selskaper.
4. Ideelle foreninger dannet i form av fagforeninger og foreninger (arbeidsgivere, arbeidere osv.), Offentlige og religiøse organisasjoner, huseiereforeninger og andre, forutsatt at de gjennomfører aktiviteter som var rettet mot å løse sosiale problemer og utvikle sivilsamfunnet i den russiske føderasjonen.
5. Handelskamre, notarer, advokater.
6. Til en enhet som har rettighetene til å bruke / eie det tekniske kommunikasjonsnettverket, hvis eiendommen som overføres er en del av det, og i andre tilfeller.

Grunnlaget for utarbeidelsen av kontrakten er oppløsningen av lederen for utøvende organ eller den endelige anbudsprotokollen.

Kontrakt for den unødvendige bruken av eiendom