Prosedyren for å kjøpe eiendommer fra et juridisk synspunkt er en av de vanskeligste. Spesielt hvis det gjelder gjenstander med en lang historie med drift, i løpet av denne tiden, som regel, endrer flere huseiere. Men når det gjelder nybygg, er ikke situasjonen så enkel, selv med hensyn til den første eierens rett til kjøperen. I tillegg til problemer med langsiktig bygging, er det dette segmentet som står for pantelånstransaksjoner og med involvering av mors kapital, som igjen kompliserer prosedyren betydelig.
På en eller annen måte er det ingen måte å komme vekk fra behovet for å kjøpe en leilighet, så du må vite nøyaktig hvilke dokumenter som er nødvendige for å kjøpe en leilighet i et bestemt tilfelle. Dette vil hjelpe en potensiell kunde hos et eiendomskontor ikke bare med å spare penger, men også til å bedre evaluere tjenestene som tilbys på grunn av en dypere kunnskap om nyansene når du registrerer en transaksjon.
Hovedpakken med dokumenter
Uansett hvordan leiligheten er kjøpt, er det en grunnleggende liste over dokumenter som kreves i de fleste tilfeller av en transaksjon. Denne listen ser slik ut:
- Identitetskort (det er mulig å oppgi en militær ID for borgere som tjener).
- Hvis personen er gift, kreves det et dokument som bekrefter samtykket til kjøp av eiendom av ektefellen.
- Hvis registreringen foretas på grunnlag av en fullmakt, bør et passende dokument fra bobestyreren gis bekreftelse på hans identitet.
Ofte påvirker avtaler barnas interesser. I dette tilfellet bør du også vurdere hvilke dokumenter som er nødvendige for å kjøpe en leilighet fra personer under 18 år. Hvis barnet ikke er 14 år, legges det frem et fødselsattest, og hvis vi snakker om personer som har en alder fra 14 til 18 år, bør det også legges pass til attesten.
Dokumenter for kjøp av pantelån
Når det gjelder et pantelån, er oppgaven med å anskaffe en leilighet komplisert fordi klienten er ansvarlig overfor banken. Hele listen over dokumenter som vil være nødvendig når du kjøper pantelån, kan deles i to deler. Den første pakken inneholder dokumenter som er levert til banken for å bekrefte klientens soliditet. Til tross for universaliteten i tilnærminger til levering av slike tjenester, kan forholdene i forskjellige banker variere. For å finne ut hvilke dokumenter som er nødvendige for å kjøpe en leilighet i pantelån, bør du gjøre deg kjent med følgende liste:
- Søknad om lån.
- Pass til låntaker eller flere låntakere.
- Resultatregnskap.
- Avhengig av avtalevilkårene, kan det også være nødvendig med kvitteringer for betaling av forskuddsbetalingen.
Den andre pakken med dokumenter gjelder den umiddelbare eiendommen, som velges enten uavhengig eller ved hjelp av en eiendomsmegler. Denne listen inkluderer et sertifikat for registrering av eierskap, et utdrag fra husboken og en salgskontrakt. Hvis du ser dypere på hvilke dokumenter som er nødvendige for å kjøpe en leilighet gjennom en bank, bør det noteres og rapporteres om verdien av eiendommen. I dag jobber mange banker og eiendomsorganisasjoner tett med takstbedrifter, så det skulle ikke være noen problemer med denne rapporten.
Barselkjøp
Hvis et annet barn blir født i familien, har foreldre rett til å bruke et særskilt bevis på moderskapskapital. Dens tilstedeværelse vil tillate deg å kjøpe en leilighet til gunstigere betingelser. Så, hvilke dokumenter er nødvendig for å kjøpe en leilighet til barselhovedstaden til en ung familie? For det første er dette fødselsattesten til to barn og kopier av foreldrepass. Det krever også å gi et pensjonsforsikringskort og et dokument som bekrefter statsborgerskapet til barna og deres mor. Etter dette blir pakken med dokumenter sendt til det lokale pensjonsfondet, og etter registrering av dem kan du gå videre til direkte behandling av transaksjonen.
Dokumenter som kan kjøpes gjennom et "militært" pant
Fra innsamlingen av dokumenter er dette den enkleste måten å kjøpe leilighet. For å bruke retten til et "militært" pant, må du bli medlem av et spesielt finansiert program. I dette tilfellet forsvinner spørsmålet fullstendig om hvilke dokumenter som skal til for å kjøpe en leilighet med et lån? Den ansatte må levere en rapport til sjefen for sin enhet. Deretter vil en liste være utstyrt med et grunnleggende sett med dokumenter som kan samles innenfor den spesifikke militære enheten der tjenesten finner sted. Deretter utføres et lån for kjøp av en leilighet og en avtale inngås i henhold til den vanlige pantelånsordningen.
Kjøpe i et hus under bygging
Når du kjøper en leilighet i et hus som ikke eksisterer ennå, bør hovedoppmerksomheten rettes mot selgerens dokumenter. Dette skyldes risikoen forbundet med mangelen på garantier for levering av anlegget på plan. Det er ingen spesielle krav til dokumenter angående kjøperen. Pakken inneholder samme pass eller militær ID, samt samtykke fra fullmektiger og ektefelle. Men dette gjelder kjøp uten bruk av kreditt. Hvis du må finne ut hvilke dokumenter som skal til for å kjøpe en leilighet i et hus under bygging gjennom et pantelån, bør du forberede pakken som er nødvendig for å fullføre transaksjonen gjennom banken. Det vil si at det også vil omfatte resultatregnskap, en søknad om selve lånet osv.
konklusjon
Alle som planlegger å skaffe seg nye boliger må være forberedt på alvorlig risiko. Dessverre innebærer transaksjoner for store beløp alltid en viss sannsynlighet for å møte svindlere. Fra synspunktet om økonomisk sikkerhet er ikke spørsmålene om hvilke dokumenter som skal til for å kjøpe en leilighet i en ny bygning eller et hus på annenhåndsmarkedet, særlig akutte.
Kunnskap om denne listen over dokumenter lar deg spare din egen tid til å gjennomgå noen ganger kostbare og omhyggelige prosedyrer. En mer alvorlig vurdering krever en pakke med dokumenter fra selgeren - hovedandelen av risikoer faller på denne siden av den juridiske prosessen. Ikke desto mindre, for å sikre maksimal sikkerhet for transaksjonen, bør du nøye nærme deg forberedelsen av din grunnpakke med sertifikater og sertifikater, og selvfølgelig studere detaljert eiendomsrettighetene fra selgeren.