I den moderne verden okkuperer eiendomsmarkedet en ganske stor andel av transaksjoner.
Alle slags operasjoner med leiligheter, private hus og annen eiendom er godt forankret i livet til de fleste moderne mennesker.
Imidlertid utføres den foreløpige samlingen av dokumenter, gjennomføringen av inspeksjoner og den påfølgende inngåelsen av kontrakter av ansatte ved spesialiserte byråer.
For slike tjenester må du selvfølgelig betale en viss prosentandel av det totale beløpet for transaksjonen, men de fleste foretrekker å betale litt mer, i stedet for selvstendig å delta i ovennevnte aktiviteter. Du kan imidlertid alltid møte dem som samtykker i å bruke litt av tiden sin for personlig å oppnå ovennevnte resultat.
Viktige problemer
Å drive et uavhengig salg av eiendommer er faktisk ikke en stor sak. Imidlertid bør du være spesielt oppmerksom på alle små ting, sjekk hvert brev og vite minst de viktigste nyansene i det enorme antallet. Vurdering av boareal, samling av alle nødvendige papirer, kommunikasjon med potensielle kjøpere ...
Selvfølgelig er det helt naturlig at det er umulig å vite alt på forhånd. Imidlertid vil en foreløpig kjent med et bestemt aspekt ved et fremtidig salg alltid være nyttig. I den presenterte artikkelen vil spørsmålet om hvilke dokumenter som er nødvendige for salg av en leilighet bli undersøkt i detalj. Dette er den vanskeligste nyansen for en uerfaren selger. Man skal imidlertid ikke være redd for ham. Faktisk er listen over dokumenter for salg av en leilighet ganske standard. For å avklare situasjonen vurderer vi imidlertid hver av referansene separat.
Perfekt alternativ
I enkleste tilfelle er pakken med dokumenter for salg av en leilighet underlagt følgende betingelser:
- Én kjøper og en selger.
- Begge er voksne.
- Ikke gift.
- Har ikke mindreårige barn.
I en slik situasjon vil du som selger trenge den såkalte minimumslisten over nødvendige verdipapirer. Det vil omfatte:
- En kopi av identitetsdokumentet ditt. Dette kan være et pass, oppholdstillatelse og andre lignende papirer.
- Et dokument som bekrefter ditt eierforhold til den aktuelle eiendommen. Som regel inkluderer slike verdipapirer en kjøpekontrakt, overføring av myndighet under arverett, gave og annet. For tiden er det omtrent et dusin forskjellige former for eierskap. Du må bekrefte en av dem.
- I tillegg til ovennevnte vil også matrikkel- og tekniske pass for den aktuelle eiendommen være påkrevd.
- I tillegg kan en viktig betingelse være tilgjengeligheten av ekstrakter fra Unified State Register of Rights. Dette dokumentet vil indikere all informasjon om transaksjoner som allerede er fullført med den aktuelle leiligheten.
- For borgere i Den russiske føderasjonen anses det som viktig å ha et sertifikat kalt "skjema nr. 9". Imidlertid inkluderer dokumentene for registrering av salg av en leilighet også salgskontrakten, et sertifikat for betaling av nødvendige statlige plikter, samt et sertifikat for en vellykket transaksjon.
Tittel dokument
Som nevnt tidligere, for å lykkes med implementeringen av den aktuelle eiendommen, må du ha det aktuelle papiret som bekrefter dine rettigheter med hensyn til gjenstanden for transaksjonen.Dermed kalles dette papiret et av de første punktene i svaret på spørsmålet, hvilke dokumenter som er nødvendige for salg av en leilighet.
Som nevnt tidligere, i den moderne verden, har utøvelsen av eiendomstransaksjoner omtrent et dusin forskjellige former for eierskap. Derfor avhenger innholdet i dette dokumentet direkte av forholdene du ble eier av det aktuelle boarealet under.
Slike dokumenter som er nødvendige for salg av en leilighet kan presenteres i form av byttehandel, gave, privatisering eller annen avtale. I tilfelle at den aktuelle eiendommen ble overført til deg ved arverett, må det også leveres et passende sertifikat. Sammen med titteldokumentene som er oppført over, kan slike også betraktes som en rettsavgjørelse om overføring av de nødvendige krefter til deg.
Registrering av rettigheter
Under forholdene i den moderne verden vet enhver innbygger i Den russiske føderasjon at listen over dokumenter for salg av en leilighet også inkluderer et sertifikat for registrering av eiendomsrett, som indikerer dato og sted for de aktuelle operasjonene angående den aktuelle eiendom. Imidlertid antas det for øyeblikket at overføringen av rettigheter til den nye eieren av det ønskede boareal utføres etter å ha mottatt ovennevnte attest.
Imidlertid mener mange innbyggere at tilstedeværelsen av det aktuelle papiret ikke er en obligatorisk ting. Imidlertid vil den fremtidige kjøperen sannsynligvis ønske å vite om du har dokumentet ovenfor. Derfor er det bedre å bry seg om tilgjengeligheten av bevisene på forhånd. Så har eieren alle krefter til å disponere eiendommen etter eget skjønn.
Objekt pass
Hvis du kommer til ideen om selvrealisering av eiendommen din, lurer du selvfølgelig på hvilke dokumenter som skal til for å selge en leilighet. Blant de fleste andre referanser, attester og papirer skilles spesielt et matrikkelpass.
Det er faktisk takket være dokumentet som er behandlet at du som eier har rett til å registrere overføring av myndighet til enhver annen eier. Det såkalte matrikkelpasset til et objekt inneholder mye nyttig informasjon både for selger og kjøper. I et slikt dokument er de viktigste tekniske egenskapene til den aktuelle eiendommen tradisjonelt angitt. I tillegg inneholder dette objektpasset et matrikkelnummer.
Bør huske
Mange glemmer, men eieren av gjenstanden, i tillegg til matrikkelen, må også ha et teknisk pass. Dermed skal du ikke glemme ham da du spurte deg selv hvilke dokumenter som skal til for å selge en leilighet. Tross alt vil den fremtidige kjøperen sikkert være interessert i tilgjengeligheten. Blant annet er det også nødvendig å huske at i motsetning til matrikkelen, som kun inneholder informasjon om den betingede beskrivelsen av det aktuelle boarealet, samt objektnummer, inneholder det tekniske passet tradisjonelt en fullstendig liste over egenskapene til eiendommen du leter etter.
I tillegg ligger det i at du kan finne den såkalte estimerte kostnaden for en leilighet for den nåværende tidsperioden. Et trekk ved det tekniske passet er kjøperens uenighet med hans "ikke-forpliktelse". Som regel er det fra selgerens side viktig å bevise ordene dine, så vel som parametrene du ser når du viser det offisielt sertifiserte dokumentet.
USRR
For øyeblikket samler Unified State Register of Rights all slags informasjon om alle transaksjoner med eiendom. Så hvis du må selge en leilighet (hvilke dokumenter som er nødvendig, vurderer vi), så klargjør all tilgjengelig informasjon om de tidligere eierne av leilighetene som blir solgt. Disse dataene kan fremskynde vellykket inngåelse av en avtale mellom deg og den fremtidige kjøperen.
"Nine"
Blant de mange andre nevnte dokumenter, skiller den nåværende lovgivningen i Den russiske føderasjonen det såkalte "skjema nr. 9". Det antas tradisjonelt at ovennevnte dokument ikke er bindende for
Rosreestra, men tilgjengeligheten er viktig for kjøperen. I det aktuelle sertifikatet er alle opplysninger om registrering i den nødvendige eiendom for hver leietaker angitt for den aktuelle perioden. Det må huskes at det ikke er lovgivningsbegrensninger for varigheten av det spesifiserte dokumentet. Ikke desto mindre har mange selskaper muligheten til uavhengig tilordne bruksperioden for det aktuelle sertifikatet. Tradisjonelt aksepteres de såkalte "nines", hvis alder ikke er mer enn en måned, for behandling i forskjellige organisasjoner.
Familiesaker
I materialet ovenfor ble de nødvendige dokumentene presentert for salg av et rom i en leilighet eller leilighetene i seg selv. Dette ble imidlertid ansett som den enkleste saken. I den moderne verden har de fleste ektefeller, hvis samtykke også er viktig å vurdere. Ditt positive svar må uttrykkes skriftlig. Ellers vil en avtale mellom kjøper og selger bli ansett som ugyldig. Og partneren din har all rett til å utfordre avgjørelsen din. Ekteskapskontrakter mellom ektefeller blir imidlertid stadig mer populære. I en slik situasjon anses det som nødvendig å legge ved en kopi av dette dokumentet, sertifisert av et notariuskontor, i retur for et enkelt skriftlig samtykke.
Ikke-barnslig spørsmål
I den moderne verden er en situasjon mulig når du som nåværende eier av den aktuelle leiligheten har mindreårige barn. Med dette scenariet må den potensielle kjøperen få en offisiell godkjent tillatelse til å inngå den nødvendige avtalen fra forvalteravdelingen og vergemål for kommunens administrasjon. Ellers kan det oppstå en ubehagelig situasjon i fremtiden der et barn som har blitt voksen vil kunne bestride det nåværende salget av boareal.
