Mange mennesker har i det siste tenkt på hvordan man kan fjerne en leietaker fra en leilighet. For å være ærlig, er situasjonen her veldig blandet. Selvfølgelig er utkastelse mulig. Men det er ikke alltid nok å komme og peke på døren. Dette er feil. Kan leietakere kastes ut om vinteren? Hvordan organisere denne prosessen i forskjellige tilfeller, i henhold til loven? Hvordan beskytte deg mot mulige problemer? De beste rådene og anbefalingene fra erfarne mennesker blir presentert for vår oppmerksomhet. Kanskje det er nok for deg å avgjøre noen negative sider for ikke å kaste ut mennesker.
Når det er en rettighet
Vær oppmerksom på at loven alltid er på minoritetens side. Mer presist, de som har rettigheter er krenket. Før utleier av en leietaker, må utleier forstå at han bare ikke har rett til å komme og sparke noen ut. Dette er et direkte brudd på Russlands føderasjons grunnlov. Ingen kan bortvise noen fra sitt eget hjem. Dette begrepet refererer til stedet der en person bor, uavhengig av hvem som eier leiligheten. Så hvis du plutselig fikk det i hodet slik at en leietaker frigjør boligplass, kan du glemme den øyeblikkelig legemliggjørelsen av ideer i virkeligheten.
Ingen har imidlertid rett til å ta hjem. Det vil si at du kan tenke på hvordan du kan fjerne leietakere (naboer som bor i leiligheten din). Men med noen begrensninger. Ingen kan bli sparket ut spontant, men noen få enkle triks kan tas. Vær oppmerksom på at du som oftest må forholde deg til utkastelse gjennom retten. Og her avhenger suksess av handlingene dine. Jo riktigere de er, jo større er sjansene for å vinne.
Kontrakt over hele hodet
La oss starte med det som skal begeistre alle helt i begynnelsen av samarbeid og samliv. Dette er en form for en avtale om å gi et tak over hodet. Avhengig av det, får begge parter visse plikter og rettigheter, er ansvarlige overfor loven og overfor hverandre. Det er to former for kontrakt. Muntlig og skriftlig. Det er ofte nødvendig å tenke på om det er mulig å kaste ut leietakere, uavhengig av hvilken type avtale som er valgt. Men som praksis viser, vil utleier ha mindre hodepine når han inngår kontrakten skriftlig. Der blir som hovedregel alle viktige punkter registrert. Og med hjelp av dette papiret i retten vil det være mulig å oppnå ganske raskt utkast av uforsiktige leietakere. En skriftlig avtale gir dem selvfølgelig rettigheter også.
Men den muntlige formen er ikke alltid egnet. Hvordan kaste ut en leietaker i dette tilfellet? Her må du prøve ganske hardt. Spesielt hvis folk ikke gjør noen spesielle brudd, og dette er bare ditt personlige ønske. Så unngå denne typen avtaler. Du trenger ikke å tenke på hvordan du kan fjerne leietakere fra leiligheten din med en skriftlig avtale. Det er nok å gå til sak. Men ikke alltid.
trening
Det er ikke alltid verdt det å så radikalt løse problemet. Kan leietakere kastes ut om vinteren? Egentlig, ja. Rett før du saksøker og sverger, kan du prøve å løse problemet fredelig. Noen ganger er denne teknikken ganske mulig. Spesielt hvis folk har tilstrekkelig oppførsel og du bare trengte boarealet ditt tilbake. Hvordan handle?
Du kan ikke komme og si "kaste bort!" Dette er et direkte brudd på grunnloven. Men du kan advare om utkastelse.Spesielt når du inngår en avtale muntlig og bekrefter den hver tretti dag. En advarsel må fremsettes en måned før den påståtte utkastelsen. I løpet av denne perioden vil leietakere kunne finne et nytt hjem. Så husk: uautorisert utkastelse er ikke mulig. Hvis de saksøker deg, vil de definitivt vinne den.
Årsaker til rettslig intervensjon
Før du begynner å saksøke og løse spørsmålet radikalt, bør du i prinsippet finne ut årsakene til at du kan sende inn passende klager for retten. Ved kontraktsinngåelse vil retten side med utleier i noen tilfeller. Det er mange av dem. Hvordan slippe en leietaker ut med dommerinngrep? Det kan være mange årsaker til dette. For eksempel mangelen på boligavgift i 6 måneder. Unntaket er tilfeller når annet er spesifisert i kontrakten. I tillegg er forsinkelsen i utbetalinger mer enn to ganger på rad også grunnlaget for å gå til retten med påfølgende tvangsutkast. Dette er tilfelle når kontrakten er inngått på mindre enn ett år, indikerer den også de eksakte betalingsbetingelsene.
I tillegg er uegnet til bolig for å leve en annen grunn til rettslig debatt. Hvordan man kan fjerne leietakere som ikke betaler, forsto vi allerede. Og hva så? Er det egentlig ikke mer legitim grunn til å implementere en idé? Det er, men ikke mange. Skader på eiendom avvikende oppførsel - alt dette gir deg muligheten til å si opp den skriftlige kontrakten. Og naturligvis kan brudd på naboers rettigheter og interesser også tilskrives her. Hvis leietakerne dine er for bråkete og altfor følgesvennlige, kan du kontakte domstolen for utkastelse, ellers klager de på deg.
Muntlig form
Hvordan slippe leietakere uten kontrakt? Det har allerede blitt sagt at denne prosessen er vanskeligere enn med sin tilstedeværelse. Den muntlige formen gir ingen garantier til leietaker, men utleier kan gi mange problemer. I alle fall, hvis du er bestemt og alle advarsler ikke gir resultater, må du gå til ekstreme tiltak. Spesielt hvis leietakerne dine ikke har noen bånd med deg: familie eller vennlig. Alt dette vil bare komplisere oppgaven.
Du må kontakte myndighetene. De vil inn i leiligheten uten forvarsel og indikere for leietakerne utgangen. I dette tilfellet må du selvfølgelig betale en bot. For hva? For skjuling av inntekt og skatteunndragelse. Men, som praksis viser, at hvis du et sted angitt i erklæringene informasjon om å tjene penger på leiligheten, trenger du ikke gi noen penger. Og selvfølgelig liker ikke politiet å blande seg inn i boligspørsmål. Derfor viser det seg sjelden at det er så enkelt og enkelt å bli kvitt leietakere som ikke krenker fred og ro.
Når det er en kontrakt
Hva skal du gjøre når du har inngått den tilsvarende kontrakten skriftlig? Som allerede nevnt, avhenger mye av begrepet og regler som er foreskrevet i teksten. Så snart dokumentet slutter å være gyldig, vil leietakerne måtte forlate huset. Ved avslag kan du trygt ringe politiet og vente til leietakerne dine får hjelp til å fraflytte leiligheten. Hvis du av en eller annen grunn måtte håndtere utkastelse før kontraktens oppsigelse, må du sende en viss varsel. Er du avmeldt? Snakk deretter med uavhengige vitner om utkastelse. Ikke glem å gi deg tid til å søke etter nye boliger. Og hvis ingen uansett hører på deg, kan du trygt gå til retten.
Tilstedeværelse av barn
Det er ikke så lett å kaste ut leietakere med et barn. Ofte tyr slike familier til å leie et hus, men de er ikke i stand til å oppfylle kontraktens vilkår fullt ut. Du kan innrømme, men før eller senere vil all tålmodighet og nåde komme til en slutt. Og spørsmålet om utkastelse vil fortsatt oppstå en dag.
Hva er den beste måten å handle på? For det første bør barnefamiliene få tid til å lete etter nye boliger.Fra 2 til 6 uker er et gjennomsnitt. For det andre, hvis folk har midlertidig registrering i leiligheten din, er deres utkast mulig bare etter registrering på et annet sted. Så denne prosessen er ikke så enkel. Det spiller ingen rolle hvilken tid på året du planlegger å forlate hjemmet ditt - midlertidig registrering gir leietakere visse rettigheter. De må respekteres. I alle fall må all saksbehandling avholdes i retten. Uten det kan du ha problemer. Retten bør også kontaktes i tilfelle brudd på betingelsene i kontrakten av familien med barn, fordi det er en grense for alt. Ingen av naboene tåler stadig skrikende barn og bråkete foreldre. Hvis du ikke selv løser situasjonen, vil det allerede skrives klager mot deg, som mot en utleier som ikke er i stand til å løse problemer med leietakere. Og da vil det være nødvendig å beholde forsvaret og kjempe samtidig.
Romkamerater hos naboene
Det hender ofte at naboer ikke er fornøyde med folk som leier leiligheter. Årsaken til dette kan være forskjellige omstendigheter. Men som praksis viser, vises oftest misnøye i nærvær av støy og avvikende oppførsel. Vær oppmerksom på at ingen kan krenke dine rettigheter. Du er i stand til å beskytte deg selv lovlig og å eliminere leietakerne til naboene dine.
For å gjøre dette, må du prøve. Men det vil ikke fungere uavhengig. I alle fall må du gå til retten. Og bare i retten for å håndtere utkastelse av leietakere fra naboer. Lager opp bevis på avvikende atferd og sabotasje, og dra deretter til rettsvesenet. Vær oppmerksom på at du som oftest må lete etter vitner som også lider av oppførselen til nærliggende leietakere eller personer som har sett din pine. De må være uinteresserte personer. I alle fall, bare i retten kan du oppnå rettferdighet. Søksmålet er anlagt i navnet til naboen selv, ikke leieren.
vinter
Er det mulig å kaste ut leietakere om vinteren uten kontrakt? Selvfølgelig. Tilsvarende, som med kontrakten. Det har ikke noe å si når du begynner å organisere denne prosessen. Det viktigste er å nærme seg løsningen på problemet riktig. Hovedmetoden for å forholde seg til leietakere er ikke annet enn å gå til retten. Det er sant at om vinteren er det lite sannsynlig at noen tvangsstarter en person ut av leiligheten. I dette tilfellet får en person forsinkelse. Hvis leietaker nekter eller forsinker utkastelsesøyeblikket, vil han bli tvunget til døren. Men i rettslig praksis forekommer slike hendelser svært sjelden.
Innleveringsregler
Vel, hvis du ikke kunne løse problemet i minnelighet og du trenger å gå til retten, må du forberede deg godt. Mer presist, lag en liste over dokumenter som vil kreves av deg. Og presenter dem selvfølgelig for den rette myndighet. Hva skal til for å kaste ut leietakere? Alt dette må du ha for hånden:
- uavhengige vitner;
- bevis for brudd;
- leieavtale (med kopi);
- pass;
- en utkastelsesapplikasjon med nøyaktig adresse og utleierinformasjon.
I prinsippet er det alt. Rettslig praksis viser at ingenting mer er nødvendig fra deg. Hovedproblemet er letingen etter de nødvendige vitnene (de er ikke alltid nødvendige), samt samlingen av bevis på deres egen rettferdighet.
resultater
Så vi fant ut hvordan du kan fjerne en leietaker fra leiligheten hans. Det er ikke så vanskelig hvis du riktig nærmer deg løsningen på oppgaven. Prøv å forhandle om alt fredelig. Og hvis det ikke fungerer, må du bare kontakte rettsmyndighetene der du registrerte deg. Ingen har rett til vilkårlig å frata noen tak over hodet. Dette gjøres enten ved rettskjennelse, eller ved minnelig avtale. For at det ikke skal være noen problemer i fremtiden, prøv å se bare etter samvittighetsfulle leietakere og inngå en skriftlig kontrakt.
