Hvis det er ledig boareal, kan du tjene gode penger på det. Å leie en bolig er en flott måte å holde leiligheten velpleid og tjene ekstra inntekter. Tross alt vil gode leietakere alltid passe på bolig og betale bruksregninger i tide. Og for å leie en leilighet riktig og lønnsomt, bør du kjenne til noen nyanser.
Hva er prisen?
Alle som ikke vet hvordan man skal leie en leilighet er først og fremst interessert i hvordan de kan fastsette den månedlige kostnaden. Oftest dannes beløpet for en måneds botid basert på byen og distriktet hvor eiendommen ligger, samt tilstanden til selve leiligheten. Det er også verdt å vurdere det totale boarealet og tilleggsfunksjoner. Hvis det er butikker, metro, skole og barnehage i nærheten, vil leieprisen være mye høyere. Før du setter en pris, er det verdt å undersøke tilbud på lignende eiendommer. Du kan lese reklame for leie av eiendommer i et bestemt område.
Du kan også bestemme prisen ved hjelp av eiendomsmeglingskontorer. Det er verdt å spørre ekspertene hvordan man kan leie en leilighet og hva man skal innstille den månedlige kostnaden. For å bruke byråets tjenester eller ikke, bestemmer alle selv. Men den opprinnelige informasjonen kan fås helt gratis.
Hvor lang tid skal jeg ta?
Eieren, som ikke vet hvordan man skal leie en leilighet, har to alternativer. Han kan inngå en kontrakt på lang sikt og kreve en månedlig avgift fra en leietaker eller leie ut leiligheter til helt andre mennesker. Begge disse metodene har fordeler og ulemper. Månedlig leie er en garanti for at passiv inntekt vil gå selv i de fleste krisetider. Utleier velger ansvarlige leietakere som betaler regningene i tide og ivaretar leiligheten.
Daglig leie er en "gris i en rase". Du kan aldri være sikker på at midlertidige leietakere vil være anstendige mennesker. Etter flere dagers opphold, kan du finne skitne boliger og fraværet av noen ting. Til tross for dette vil daglig leie tjene gode penger. Tross alt kan kostnadene for en dag med opphold være en tredjedel av prisen per måned. Før du leier en leilighet for en dag, er det verdt å forstå om det vil være gunstig i en bestemt region. Daglig leie er vanligst i feriestedene. I vanlige, umerkelige områder vil ingen leie eiendom i flere dager.
Tilstanden til leiligheten betyr noe
Før du leier en leilighet riktig og lønnsomt, er det nødvendig å bringe den i riktig form. Det hele avhenger av målene som utleier forfølger. Hvis han vil at leietakere bare skal dekke bruksregninger og ta seg av eiendom, kan du sette en lav pris for en måneds opphold. I dette tilfellet er ingen reparasjoner nødvendig. I tillegg tegner mange en kontrakt på lang sikt og er enige om at leietakere vil disponere eiendommen etter eget skjønn. De kan gjøre sin egen ombygging eller ominnredning.
Hvis formålet med leieavtalen er å få en stabil inntekt, må leiligheten settes i orden også før leietakerne går inn i den. Man trenger bare å lime tapetet og male batteriene, og huset vil få et annet utseende. Det er også nødvendig å ta vare på service av rørleggerarbeid og basale husholdningsapparater. Mye dyrere er leie av leiligheter der det er kjøleskap, vaskemaskin og enkle møbler.
Vi frigjør leiligheten helt
Mange leietakere som planlegger å leie et hus på lang sikt foretrekker å ringe inn med bare vegger. Oftest er dette par med barn som allerede har klart å samle eiendommen sin. Det er viktig for dem å organisere plassen i rommet. Beboere vil kunne selvstendig bestemme hvordan det vil være mer praktisk å arrangere møbler. Derfor, før du leier en leilighet og tegner en kontrakt, er det nødvendig å frigjøre rommet helt fra gamle møbler og defekte apparater. Men ikke glem reparasjonen. Hvis du legger et laminatgulv, installerer et undertak og limer vakkert tapet, kan beboere bli funnet mye raskere. I tillegg vil kostnadene for å leie en leilighet med kosmetiske reparasjoner være mye høyere.
Hvor skal jeg lete etter en kunde?
Før du leier en leilighet ordentlig, må du finne gode gjester. Hvordan kan dette gjøres? Først av alt kan du dele ut informasjon til venner. Den såkalte jungeltelegrafen vil gjøre jobben sin. Sikkert er det folk som lenge har lett etter gode boliger. Men dette alternativet passer ikke for deg som vil leie ut bolig så raskt som mulig. Ofte er det tider hvor det haster med penger, eller hvis du trenger å reise til utlandet. I dette tilfellet er søket etter leietakere best overlatt til et eiendomsmeglerfirma.
Mange som søker å finne et bra sted å bo, tar også kontakt med byrået. Gjesten må betale en provisjon til eiendomsmegleren, men utleier vil ikke ha noen omkostninger. Gjennom byrået kan du finne virkelig gode leietakere på lang sikt. Dette alternativet er perfekt for deg som ikke vet hvordan du skal leie en leilighet. Rådene fra spesialister vil bidra til å inngå en avtale på de gunstigste vilkårene.
Send inn en annonse
Hvis det ikke er noe hastverk med å leie, kan du prøve å finne leietakere selv. Alt du trenger å gjøre er å sende inn en annonse til en avis eller legge den ut på det tilsvarende nettstedet. Hvor raskt annonsen blir laget avhenger av hvor raskt det er gjester. Det er nødvendig å oppgi all nødvendig informasjon om eiendommen. Det er nødvendig å angi ikke bare adressen til boligen, men også antall rom, totale opptak, tilstedeværelsen av en balkong eller loggia. Hvis leiligheten er møblert, har den nødvendige apparater, dette skal også angis i annonsen.
Det er veldig viktig i annonsen å plassere bilder av leiligheten. En person som blir kjent med boarealet i fravær, vil mest sannsynlig ønsker å leie det. Før du leier en leilighet ordentlig, må eiendommer fotograferes fra forskjellige vinkler. Det er bedre å fjerne alt overflødig fra rammen. For å interessere en potensiell gjest, må bildene være av høy kvalitet.
Hvem skal slippe inn boligene sine?
Dette er en alvorlig nok sak som bekymrer nesten alle utleiere. Ikke stol på den første gjesten du kommer over, selv om han kom på anbefaling fra et eiendomsmeglerfirma. Etter den første samtalen vil det være mulig å bestemme seg for om man skal leie et hus til en person. Du må finne ut så mye informasjon som mulig om en potensiell leietaker. Utleier har rett til å spørre hvor personen jobber, om han har dårlige vaner. Dette er veldig viktig informasjon som vil være med på å bestemme solvensen til en potensiell leietaker.
Det lønner seg å finne ut perioden med fremtidig botid før du leier en leilighet riktig. Det kan være ulønnsomt å inngå leiekontrakt i bare noen måneder. I prosessen med å kommunisere med potensielle gjester, kan du luke ut de som ikke planlegger å stoppe på lenge.
Vi tegner en leieavtale
Det er mulig å slippe innbyggere inn i leiligheten bare når leieavtalen er utarbeidet riktig. Dette er hoveddokumentet som beskriver partenes rettigheter og plikter. Først av alt, passdataene for utleier og gjest, leievilkår, samt kostnadene for et månedlig opphold er angitt i leieavtalen.Dokumentet kan også settes betalingsbetingelser for leiligheten. Men det er ikke nødvendig. Partene kan bli enige om datoene muntlig.
Hvordan leie en leilighet, for ikke å bli lurt? Det er absolutt nødvendig å beskrive alle punktene i kontrakten. Det kan også være en klausul om forsinkelsen i den månedlige betalingen. Oftest, hvis betalingen er forsinket i 2 uker, legges beløpet på 1%.
Før du signerer kontrakten, krever mange utleiere en premie, som tilsvarer mengden av en måneds opphold. Dette er en ekstra garanti for at rommet, etter å ha blitt forlatt av gjesten, forblir intakt. Premiebeløpet er også beskrevet i kontrakten. Dokumentet anses som gyldig bare med underskrifter fra begge parter.
Hva har gjesten ikke rett til å gjøre?
En person som bor i en leilighet på leiebasis har ikke rett til å disponere eiendommen til eieren, i tillegg til å ødelegge den. Utleier har rett til å kontrollere tilstanden til huset hans. Det vil være nok å besøke leiligheten en gang i måneden. Oftest inspiserer utleier boligene når det kommer til betaling.
Gjesten har ikke rett til å bytte låser i leierommet. Et unntak er force majeure (leiligheten ble ranet og om nøkkelen brøt). Men i dette tilfellet er leietakere pålagt å gi utleier en duplikat av nøklene.
At det ikke var problemer med loven
Før du leier en leilighet ordentlig, er det verdt å rapportere den til skattekontoret. I samsvar med loven om personlige inntektsskatter, er en utleier pålagt å betale 15% av overskuddet til staten. Ellers står han overfor en alvorlig bot. Skatter må betales kvartalsvis.
De som søker å leie en leilighet offisielt, vil måtte notarisere leieavtalen. Dette er selvfølgelig ikke en gratis prosedyre. Sammen med dette er det en tilleggsgaranti for sikkerheten til eiendom, samt betalte betalinger fra gjesten. Derfor, for de som ikke vet hvordan man skal leie en leilighet, er det bedre å betale en leieavgift på en riktig måte.
Hvis leietaker forlater leiligheten
På slutten av kontrakten kan gjesten forlate leiligheten helt uhindret eller fornye dokumentet. Hvis leieren fortsatt bestemmer seg for å flytte ut, har han rett til å returnere forsikringspremien. Samtidig inspiserer eieren lokalene, og hvis alt er i orden, returnerer det avtalte beløpet til leietaker. Etter at gjesten forlater rommet, er det absolutt verdt å bytte låser. Når det gjelder eiendom er ikke verdt risikoen.
