I dag blir borgernes eiendom ganske ofte gjenstand for et kriminelt overgrep. Folk kommer i ubehagelige situasjoner av forskjellige grunner. Mest av deres troverdighet og manglende kunnskap om loven. En av de mest populære forbrytelsene i dag regnes eiendomssvindel. 2017 året ble preget av innføringen av nye statsregistreringsregler. Nå kan du registrere et objekt i en annen region, og ikke bare der den er. I følge eksperter skaper denne innovasjonen gunstige forhold for kriminelle. La oss vurdere det vanligste typer eiendomssvindel. 
Relevansen av saken
I moderne samfunnsforhold kan ingen være helt forsikret mot risiko. Som praksis viser, blir mange eiendomstransaksjoner ugyldig etter overføring av midler til svindlere. I denne forbindelse anbefaler eksperter å være veldig oppmerksom på sikkerhetsproblemer i de første stadiene av registreringen. Hvis du er i tvil, bør du nekte å inngå kontrakter.
Avslaving avtale
Eiendomssvindel kan uttrykkes i forskjellige former. Kriminelle har kommet med nye ordninger for å lure borgere. En av dem er en bundet kontrakt. Det er med et formidlingsselskap. Vanligvis er dette et lite selskap, der ganske vennlige mennesker jobber. Samtidig har ansatte gode psykologiske ferdigheter, er i stand til å distrahere oppmerksomheten fra hovedaspektene ved transaksjonen og fokusere offeret på irrelevante detaljer. Etter signering av avtalen blir klienten tilbudt forskjellige objekter som ikke er egnet for hans krav. Som et resultat mister klienten tålmodigheten og begynner å insistere på oppsigelse av kontrakten og retur av dokumenter. En slik avtale bestemmer imidlertid at en borger etter et ensidig avslag fra den ikke vil kunne foreta noen eiendomstransaksjon innen en viss periode. Du kan si opp kontrakten, men med forbehold om betaling av kompensasjon til selskapet. Størrelsen beregnes avhengig av verdien på objektet. Slik eiendomssvindel er vanlig i store byer, der det er et enormt antall eiendomsmeglere. Ikke-bosatte borgere blir vanligvis offer for kriminelle.
Døde sjeler
Eiendomssvindel kan ta veldig sofistikerte former. For eksempel blir klienten invitert til å kjøpe ut en database med eiendomseiere. Som regel kalles dette rent symbolsk (i sammenligning med eiendomsgebyret) beløpet på 5-10 tusen rubler. Klienten samtykker, betaler det avtalte beløpet og mottar en database. Når han begynner å ringe objekter, viser det seg at noen av dem ikke eksisterer, noen blir leid ut eller solgt. Som et resultat mister en innbygger penger og tid. 
Leiligheter med leietakere
Dette er en annen vanlig form der eiendomssvindel. Tilegneren, til og med å ha oppfylt alle anbefalingene fra spesialister, er kanskje ikke klar over at eieren midlertidig utskrevet fra leiligheten. Denne situasjonen oppstår for eksempel i tilfelle når en innbygger soner fengsel, blir behandlet på en spesialisert medisinsk institusjon, etc. I den aktuelle perioden blir han utskrevet fra lokalene.Imidlertid beholder den muligheten for omvendt registrering på hjemstedet ved hjemkomst. Denne regelen gjelder tilfeller med salg av eiendommer. For ikke å bli et offer for en slik situasjon, må du kontakte passkontoret eller den lokale (landsby) administrasjonen for å få informasjon om personer som midlertidig er avregistrert.
Bekymret leie
Eiendomssvindel Som det ble sagt over, ble det utbredt på grunn av borgeres uvitenhet om lovgivningsnormer. Så for eksempel når en inngår leieavtale, må emnet nødvendigvis innhente samtykke fra alle eiere av lokalene, som bor og er registrert i den. Ofte vises det etter kontraktens inngåelse plutselig en person som motsetter seg transaksjonen, eller en annen eier av objektet, som flytter inn med leietaker. For å unngå slike hendelser, er det nødvendig å sørge for at alle interesserte har satt underskriftene sine i leieavtalen.
Falske dokumenter
Nesten alltid boliger til eiendomssvindel på grunn av forfalskning av verdipapirer. Samtidig har kriminelle lang erfaring med forfalskninger. Ofte er falske dokumenter veldig vanskelige å skille fra originalene. I praksis er det tilfeller der kriminelle forfalsker testamenter, etter at de tegner gjenstander for dummies, og deretter legger dem ut for salg til veldig lave priser. Når en virkelig etterfølger dukker opp, vil det være praktisk talt umulig for ham å finne sin eiendom, som faktisk for inntrengerne. 
Legacy svindel
Eiendomssvindel kan ikke være relatert til forfalskning av dokumenter. Ofte gir kriminelle ofre falsk informasjon eller er tause om viktig informasjon. For eksempel er det situasjoner der eieren ikke varslet om tilstedeværelsen av andre arvinger til eiendommen. Som et resultat, etter transaksjonen, innleverer de gjenværende etterfølgerne et krav til retten for å erklære den ugyldig. Alt dette er fulle av store økonomiske og midlertidige tap.
mellomledd
De er kjent for å være hovedsakelig eiendomsmeglerbyråer. Bedrageri kan uttrykkes i urettferdig hjelp til innbyggerne i anskaffelse av gjenstander. Tidligere var denne ordningen veldig vanlig. Som regel var slik svindel i eiendomsmarkedet rettet mot fattige mennesker, pensjonister, foreldreløse barn. Skruppelløse eiendomsmeglere tilbød disse innbyggerne hjelp til å finne en egnet eiendom til en rimelig pris. Potensielle kunder ble ført ut av byen, vist romslige og solide hus. Etter at transaksjonen var fullført, mottok folk imidlertid ikke-boligbygg i forlatte og avsidesliggende landsbyer. For tiden har staten iverksatt en rekke tiltak for å beskytte innbyggerne. Spesielt kan en utveksling av boliger, som er okkupert av en stor familie, bare skje med samtykke fra tillitsmannsmyndighet og vergemål. Autoriserte forekomster er påkrevd for å bekrefte renheten i transaksjonen, som selvfølgelig skremmer svindlere.
Samvirke av eier og eiendomsmegler
Vanligvis dette eiendomssvindel vanlig innen utleiefasiliteter. En potensiell kunde kontakter en eiendomsmegler eller et formidlingsfirma. Sistnevnte finner raskt et objekt som oppfyller kravene. Klienten overfører beløpet for eieren for den første måneden, og til eiendomsmegleren og pantsettelsen. Men etter en tid (en uke eller to) dukker eieren av gjenstanden opp og sier at han i forbindelse med omstendighetene ikke lenger kan leie lokalene. Som et resultat kan klienten i beste fall motta et innskudd. Når det gjelder provisjon og betaling av den første måneden med leie, vil eiendomsmegleren og eieren dele disse midlene seg imellom. De vil overlate rommet i henhold til denne ordningen og videre. 
Dokument forfalskning
For noen år siden ble følgende kriminelle ordning distribuert. Formidleren tilbyr hjelp til å finne et objekt og tegne en kontrakt. Som du vet, signerer kunder som henvender seg til meglere til en avtale om levering av de nyeste relevante tjenestene. I stedet for dette dokumentet får imidlertid ofrene fullmakt til å drive all virksomhet med eiendommer eller til og med en gave. Ved uoppmerksomhet signerer klienten papiret. Dokumentet kan utfordres i retten, men dette vil være problematisk. Det er verdt å si det i henhold til denne ordningen eiendomssvindel i dag nesten aldri gjort. Dette skyldes det faktum at signering av avtalene krever tilstedeværelse av en notarius eller annen kompetent person.
Interesseholdere problem
Eiendomssvindel - en forbrytelse som på en gang ofte ble begått av skruppelløse utviklere, som ga juridiske personer og borgere deltakelse i lovende bygging. Opplegget i dette tilfellet er ganske komplisert. Det er grunnen til å avsløre slikt eiendomssvindel Det er ikke lett. Interesseiere overfører midlene sine til det ene selskapet, det overfører dem til det andre, og det tredje selskapet oppfører selve objektet. Den første organisasjonen som samler inn penger bryter forpliktelsene overfor følgende deltakere i ordningen. De avslutter følgelig kontrakten med henne. Det første selskapet, som har samlet inn et ganske stort beløp, forsvinner ganske enkelt med det. Interesseiere på sin side henvender seg til selskapet, som bør bygge et hus. Men selskapet erklærer absolutt ærlig at det ikke har signert noen kontrakter med noen, og at de derfor ikke har noen forpliktelser. En annen form der eiendomssvindel, - økonomiske pyramider. Dette er vanligvis godt organiserte ordninger. Under dekke av byggeorganisasjoner tar firmaer pengene sine fra aksjeeiere. Etter dette blir det tatt forskjellige kriminelle tiltak. For eksempel forsvinner ledelsen i et selskap, konkurs finner sted, byggingen av en gjenstand blir urimelig forsinket osv. 
Opplegg på nettstedet Avito
Denne online plattformen er veldig populær blant både selgere og kjøpere. Bilder av objekter som ikke tilhører personen som sender inn annonsene, blir ofte lastet opp til nettstedet. Angripere oppgir e-post og telefonnumre, og utgjør seg som eiere. Når de kommuniserer med potensielle kunder, rapporterer svindlere at deres juridiske eiere er utenfor byen og har betrodd dem forretning med eiendommer. Etter dette blir offeret invitert til å overføre penger til en konto (innskudd) på en av de vanligste måtene. Hvis en innbygger samtykker i naiviteten hans, vil naturligvis ikke de overførte midlene bli returnert til ham. Det er ganske vanskelig å finne svindlere.
boliglån
Svindel med fast eiendom som er tatt på kreditt utføres i henhold til en veldig sammensatt ordning. Den brukes som regel av erfarne kriminelle. I dette tilfellet utstedes et uredelig lån. I dette tilfellet erverves andres eller ikke-eksisterende eiendom. I rettspraksis er det tilfeller av avsløring av mønsteret for registrering av sikkerhetsverdien til gjenstander. Uttak av penger kan gjennomføres både fra innbyggere og fra juridiske personer. Bankstrukturer er ofte uaktsomme i sine plikter til å verifisere dokumenter presentert av angripere. Etter å ha mottatt pengene, prøver svindlere å skjule eller forlate ofre med pantelån og falske papirer for objekter som ikke eksisterer. 
Funksjoner av kriminelle
Hvem bedriver uredelig virksomhet med eiendom? Som regel er slike agenter eiendomsmeglere. Det kan være både uavhengige agenter og små firmaer. Selvfølgelig kan ikke kriminelle jobbe lenge. For å holde seg på markedet i en periode oppretter folk falske selskaper for falske verdipapirer, og skifter raskt navnet på organisasjonen.Ofte opptrer svindlere gjennom falske borgere, flytter fra by til by, skifter ansatte og forfalsker sine personlige dokumenter.
ansvar
For svindel gir den gjeldende loven straffskyld. Sanksjoner er nedfelt i 159 artikler i straffeloven. Den mildeste straffen er en bot, og den strengeste straffen er fengsel. Valg av tiltak avhenger av omstendighetene til forbrytelsen, tilgjengeligheten av kvalifiserende funksjoner, omfanget av skaden forårsaket. Til tross for risikoen for å bli holdt ansvarlig, bestemmer folk fortsatt å begå en forbrytelse. Hovedmotivet er egeninteresse, ønsket om lett profitt.
Juridisk rådgivning
Hvordan ikke å bli et offer for en kriminell? Eksperter gir noen enkle anbefalinger. Innbyggere som inngår eiendomstransaksjoner:
- All dokumentasjon levert av eieren bør sjekkes.
- Når du leier en bolig, er det nødvendig å fastsette antall registrerte personer, for å innhente skriftlig samtykke fra hver beboer. Hvis det er ment å bruke en næringseiendom, skal bare en formell avtale som er sertifisert av en notarius inngås.
- For å sjekke belastningen / begrensningene, må du be om et utdrag fra Unified State Register.
Ingen grunn til å være redd for å virke for mistenksomme for noen. Eiendomstransaksjoner innebærer overføring av store beløp. Det tar tid og ekstra midler å løse problemer senere. I tillegg er det ofte nødvendig med kvalifisert juridisk hjelp. Hans tjenester vil også bli betalt. 
Funksjoner av bevis
Når du foretar eiendomstransaksjoner, bør du være årvåken og samle all tilgjengelig informasjon om eiendommen og eieren. Selvfølgelig er det ikke sikkert at disse materialene er nødvendige, men det er bedre å spille det trygt uansett. Hvis transaksjonen er utført av svindlere, vil all informasjon og dokumenter være nyttige i retten. Når de beviser svindel, vil de bidra til å gjenopprette alle hendelsene i en kjede. Det anbefales også å ha vitner som kan bekrefte visse fakta. Derfor kan du ta med noen av dine slektninger eller venner for å fullføre transaksjonen. For ikke å falle i slike situasjoner, må du kontakte bare pålitelige eiendomsselskaper som har eksistert på markedet i lang tid og har klart å etablere seg godt.