Kod Tanah Persekutuan Rusia Perkara 39.8: pajakan plot tanah dalam pemilikan perbandaran

Leasing plot tanah yang dimiliki oleh perbandaran memberikan rakyat dan entiti undang-undang cara yang berbeza untuk mendapatkan tanah untuk kategori tertentu untuk digunakan. Keseluruhan proses transaksi dikawal oleh undang-undang, yang menyediakan ciri-ciri penting untuk pendaftaran peruntukan itu.

Kategori tanah perbandaran untuk disewa

Kategori utama tanah yang dipajak termasuk tanah pertanian dan tanah penyelesaian. Pemberian kategori pertama biasanya terletak di luar penempatan dan dipindahkan ke objek hubungan tanah untuk mengekalkan:

• Berkebun.
• Berkebun.
• Berjalan ternakan.
• Memotong rumput kering.
• Pengeluaran pertanian.
• Pertubuhan ladang isi rumah, petani atau jenis pendidikan yang berpengalaman.

Berkaitan dengan penempatan tanah penempatan, sewa dilakukan untuk tujuan berikut:

• Pembinaan rumah individu dan MKD.
• Melakukan LPH.
• Pembinaan bangunan awam dan perindustrian.
• Penciptaan jalan dan pautan pengangkutan.
• Perkhidmatan pembinaan dan komunikasi untuk kehidupan masyarakat yang berkaitan.

Dalam sesetengah kes dan tertakluk kepada syarat yang perlu, pajakan plot tanah yang dimiliki oleh perbandaran boleh dijalankan berhubung dengan wilayah yang dilindungi khas. Perkara yang sama mungkin berlaku untuk sumber air.

Tempoh Penggunaan Tanah

Fasal 8 Perkara 39.8 Kanun Tanah mengandungi maklumat bahawa perjanjian sewa masing-masing mempunyai tempoh sah yang berbeza, khususnya:

• Jika tapak disediakan di bawah pengurusan LPH atau IZHS, maka tempoh sah dapat mencapai 20 tahun.
• Entiti undang-undang yang ingin menggunakan peruntukan tanah untuk tujuan menyediakan kotej musim panas atau untuk pembangunan mereka di kompleks itu berhak untuk menandatangani perjanjian pajakan untuk plot tanah yang dimiliki oleh perbandaran untuk tempoh 3 hingga 5 tahun.
• Di bawah keadaan tertentu, plot tanah dengan objek pembinaan belum selesai boleh dipindahkan untuk tempoh sehingga 3 tahun untuk menyelesaikan kerja.
• Untuk tempoh 3 hingga 10 tahun, adalah mungkin untuk menyewa wilayah di mana pembinaan semula dan pembinaan struktur dirancang.
• Tanah untuk komunikasi dan kemudahan linear disediakan sehingga 49 tahun.
• Untuk tempoh masa tidak melebihi 3 tahun, wilayah itu dipindahkan untuk haiwan kesayangan, serta berkebun dan memotong.
• Pemilik bangunan yang terletak di wilayah yang relevan, sewa disediakan sehingga 49 tahun.

Semua syarat dan ciri penggunaan pemberian tanah dinyatakan dalam pasal 39.8 Kanun Tanah.

Rangka perundangan

• Selaras dengan Ch. 34 dan Art. 606 Kanun Sivil, pajakan plot tanah yang dimiliki oleh perbandaran boleh diberikan kepada warganegara dan entiti undang-undang untuk fi yang dinyatakan dalam kontrak.
• Perenggan 3 dan 4 Undang-Undang "Pada Sektor Swasta" Undang-undang Persekutuan No. 112 menyatakan bahawa wilayah yang berkaitan kepunyaan pihak berkuasa tempatan boleh dipindahkan untuk kegunaan peribadi dengan tujuan mengatur plot rumah tangga swasta.
• Orang-orang dalam profesion tertentu yang berkeinginan di desa boleh diberi tanah untuk pertanian berdasarkan Perkara 39.5 Kanun Tanah.
• Soalan mengenai peruntukan peruntukan diselesaikan mengikut artikel 39.14 kod.
• Seni.39.16 Kod menjelaskan kemungkinan penolakan dan menjelaskan sebab-sebab keputusan yang dibuat oleh pihak berkuasa tempatan.
• Selaras dengan artikel 39.6 Kanun Tanah, pajakan plot tanah dalam pemilikan perbandaran dijalankan.
• 44 Undang-undang Persekutuan terpakai untuk pemberian tanah di mana bangunan pengurusan ekonomi atau pengurusan operasi terletak, pemiliknya adalah pelanggan.
• Juga di peringkat serantau, pelbagai tindakan undang-undang boleh diterima pakai yang mengambil kira keadaan tempatan untuk pemindahan wilayah.

Kaedah Sewa

Di bawah undang-undang, pelbagai pilihan pajakan tanah adalah mungkin dari pihak berkuasa perbandaran, iaitu, dengan:

• Lelongan.
• Pembida yang dimulakan oleh warganegara.
• Aplikasi manfaat.
• Mengikut skim mudah.

Pihak berkuasa perbandaran sendiri boleh menentukan peruntukan tanah yang dipajak, tetapi tidak mungkin untuk menebusnya. Maklumat mengenai perkara ini boleh disediakan di akhbar tempatan dan di laman web bandar. Di lelongan memenangi orang yang menyediakan jumlah maksimum sewa.

Jika seorang warganegara telah memilih tempat tertentu di mana dia ingin menanam, dia harus membiasakan dirinya dengan senarai plot perbandaran yang ada, memilih yang sesuai (menggunakan peta kadaster) dan mengemukakan permohonan tawaran.

Terdapat kategori orang yang diberi lelongan untuk menyewa plot tanah yang ada dalam pemilikan perbandaran. RF ZK menyediakan kemungkinan untuk mendapatkan tanah untuk pembinaan perumahan individu. Satu tindakan serantau, manfaat yang sama dapat ditangani, misalnya, kepada keluarga besar.

Menurut skim yang mudah, tanah itu diperoleh terutamanya untuk pembinaan perumahan individu. Untuk melakukan ini, cari tapak percuma, memohon kepada perbandaran. Pembidaan tidak akan dilakukan hanya jika kelulusan terdahulu wujud.

Syarat menyediakan plot perbandaran

Pajakan tanah yang dimiliki oleh perbandaran disediakan jika warganegara telah hidup selama sekurang-kurangnya 5 tahun di wilayah yang relevan. Sekiranya ia dirancang untuk membina rumah, maka penyewa masa depan tidak sepatutnya mempunyai ruang hidup mereka sendiri.

Jika tanah itu dikeluarkan di bawah IZHS, maka prasyarat adalah pembinaan kemudahan kediaman. Kontrak dengan pihak berkuasa memberikan terma dan syarat khusus untuk pembinaannya.

Apabila membuat keputusan mengenai peruntukan peruntukan tanah, pihak berkuasa perbandaran memberi perhatian kepada keupayaan bahan warganegara, profesion dan kerja mereka, serta manfaat, jika ada.

Pelepasan

Pajakan plot tanah yang terletak di pemilikan perbandaran dan terletak berhampiran dengan batas bandar dilakukan dengan mengemukakan permohonan kepada pentadbiran setempat dan pejabat pendaftaran tanah serantau. Prosedur ini tidak rumit, tetapi menyediakan ciri-ciri tertentu yang ditubuhkan oleh tindakan perundangan tempatan.

Proses bertahap bagaimana pajakan tanah yang dimiliki oleh harta perbandaran adalah seperti berikut:

1. Penyewa masa depan menyediakan pakej dokumen untuk diserahkan kepada pentadbiran.
2. Pihak berkuasa memeriksa dokumen dan mempertimbangkan isu ini dalam masa sebulan.
3. Selepas membuat keputusan yang sewajarnya, subjek itu dihantar keputusan mengenai peruntukan tanah secara bertulis. Sekiranya keputusan itu negatif, maka entiti itu boleh cuba menegaskan haknya melalui badan kehakiman.
4. Sekiranya hasilnya positif, pemohon mesti menghubungi pejabat kadaster tempatan untuk mendaftarkan tanah tersebut. Dalam masa sebulan, lukisan dan skema tapak akan disediakan. Selepas tempoh ini, dokumen dikeluarkan kepada pemohon.
5. Untuk melengkapkan proses pendaftaran, anda perlu menghubungi pentadbiran dan membuat perjanjian pajakan tanah.

Perkhidmatan kadaster tidak disediakan secara percuma.Sebagai peraturan, ia perlu membayar duti negeri, jumlahnya ialah 6-7 ribu rubel.

Dokumen

Untuk pendaftaran peruntukan tanah, anda perlu mengumpul dokumen berikut:

• Kad ID, TIN.
• Dokumen yang mengesahkan perkahwinan dan kelahiran anak-anak.
• Dokumen yang mengesahkan bilangan ahli keluarga.
• Dokumen mengenai sama ada seseorang mempunyai ruang hidup di dalam harta atau tidak.
• Ekstrak dari buku rumah.
• Dokumen yang mengesahkan ketiadaan plot tanah persendirian.
• Sijil faedah (jika ada).

Bahagian utama yang terkandung dalam kontrak yang disimpulkan dengan pentadbiran tempatan adalah seperti berikut:

• Tarikh kesimpulan.
• Nama pihak kepada kontrak.
• Nama item.
• Insurans harta benda.
• Pihak-pihak.
• Tujuan penggunaan peruntukan itu.
• Syarat khas.
• Sekatan khas.
• Tempoh pajakan.
• Tanggungjawab
• Keadaan yang tidak diingini.
• Butiran para pihak kepada kontrak.

Dokumen ini dilaksanakan dalam tiga kali ganda. Ia mesti didaftarkan di Rosreestr. Dokumen tersebut dimasukkan ke dalam kuasa undang-undang dari saat menandatangani oleh pihak-pihak. Kawasan-kawasan yang berbeza boleh menyediakan butir-butir mereka sendiri untuk menyewa plot tanah yang ada dalam pemilikan perbandaran. Mereka mungkin bergantung kepada keadaan semula jadi dan geografi, serta tindakan yang diterima pakai oleh pentadbiran daerah.

Perbezaan dalam penyediaan tanah untuk entiti undang-undang dan individu

Dalam satu dan yang lain, prosedur itu mempunyai ciri yang serupa. Entiti undang-undang juga perlu menyediakan beberapa kertas kerja yang mengesahkan kelakuan perniagaan yang sah. Di samping itu, saiz duti negeri yang dibayar oleh entiti sah adalah lebih tinggi jika dibandingkan dengan duti negeri yang dibayar oleh warganegara.

Seorang individu tanpa pendaftaran di Rosreestr sehingga 1 tahun boleh mendapatkan pajakan plot tanah yang berada dalam pemilikan perbandaran. Undang-undang tidak membenarkan pada masa yang sama, walaupun untuk tempoh yang singkat, untuk memiliki tanah (tanpa pendaftaran yang betul) kepada entiti undang-undang.

VAT semasa menyediakan tanah untuk disewa

Tanah disediakan untuk kegunaan dengan bayaran berbayar dalam bentuk cukai tanah dan pajakan. Ini dinyatakan dalam artikel 65 Kod Buruh RF. Apabila suatu plot tanah yang dimiliki oleh perbandaran dipajak, undang-undang mengecualikan penyewa daripada membayar VAT. Ini dinyatakan dalam perenggan 2 (17) Art. 149 Kanun Cukai Persekutuan Rusia.

VAT dikenakan hanya apabila tanah dipajak, di mana peranan menyewakan bukanlah negeri, tetapi orang perseorangan.

Entiti undang-undang juga dikecualikan daripada VAT. Tetapi mereka perlu membuat invois, tandakan ia "tanpa cukai", mendaftarkannya dalam buku khas dan mengemukakan pulangan VAT tepat pada masanya dengan bahagian ketujuh (yang menyediakan untuk menyelesaikan operasi yang tidak tertakluk kepada PPN).

Kos pendaftaran

Hartanah perbandaran tidak dipajak secara percuma. Anda tidak perlu membayar VAT, tetapi anda perlu membayar cukai tanah dan sewa. Tetapi semasa pendaftaran juga perlu membelanjakan wang. Duti negeri berikut mesti dibayar:

• Bagi individu - 2 ribu rubel.
• Untuk entiti undang-undang - 22.000 Rubles.

Di samping itu, apabila menyediakan dokumentasi dalam perkhidmatan kadaster, anda perlu membayar 6-7000 Rubel. Jumlah yang tepat bergantung kepada saiz plot, serta tahap kesukaran paparan skematik.

Untuk berasa lebih yakin penyewa, sebelum menyiapkan kontrak, disarankan untuk menghubungi konsultasi undang-undang dan menjelaskan semua perkara yang ditunjukkan dalam dokumen tersebut.

Harga sewa komponen

Sewa adalah bahagian penting kontrak. Ia termasuk kadar asas yang ditetapkan setiap tahun. Pada masa yang sama, kategori yang menjadi milik tanah, penyewa, lokasi plot dan pembangunan ekonomi rantau di mana pajakan tanah dimiliki oleh perbandaran adalah penting.Tempoh perakaunan ditunjukkan dalam kontrak. Ini mungkin satu perempat atau sebulan, yang mana perlu untuk membayar sewa.

Kesimpulannya

Mereka yang akan menjalankan pertanian sendiri, menanam dan menjual produk akan sangat menguntungkan untuk menyewa plot tanah yang ada dalam pemilikan perbandaran. IZHS (pembinaan perumahan individu) yang akan dilakukan - juga boleh menguruskan perjanjian yang menguntungkan ini. Tetapi sebelum memutuskan langkah sedemikian penting, anda perlu menimbang segala-galanya dan memahami ciri-ciri proses tersebut kepada butiran terkecil. Perlu diingat bahawa undang-undang sering berubah dan norma-norma yang berkuatkuasa hari ini, boleh berubah esok.