Penggunaan tanah adalah konsep dua kali. Dalam satu tangan, ia mewakili satu set peraturan dan undang-undang yang bertujuan untuk penggunaan dana tanah yang sah, dan sebaliknya, pelupusan aktiviti tanah dan eksploitasi tanah melalui buruh sendiri atau upah mereka. Peraturan-peraturan penggunaan tanah dan pembangunan bandar, bandar dan daerah dikawal selia oleh undang-undang negeri, dan pengguna tanah, tidak seperti pemilik tanah, mempunyai hak terhad. Ini dan banyak lagi akan dibincangkan di bawah.
Ringkasan
Kaedah menggunakan dana darat amat penting dalam pembangunan ekonomi pertanian negara, dan dalam istilah sosial. Jumlah produk yang dihasilkan oleh unit perniagaan individu berkembang apabila pemilik tanah berminat dengan hasil kerja atau kerja wadnya. Pada masa yang sama, penggunaan tanah dominan negara menentukan pengagihan pendapatan rakyat dari pemilikan tanah dalam pelbagai kelas sosial.
Borang
Bentuk penggunaan tanah dikelaskan kepada:
- Ekonomi budak;
- Penggunaan peribadi;
- Buruh atau buruh yang disewa;
- Serfdom;
- Cowgirling atau menyewa.
Latar belakang sejarah
Pemilikan tanah telah lama dianggap sebagai bentuk utama modal. Dia memberikan pemiliknya bukan hanya mata pencarian, tetapi juga kuasa. Memilik tanah hanya boleh menjadi warganegara penuh di mana ia terletak. Di negara-negara yang ditawan, pegangan tanah dibahagikan antara pangkat tertinggi atau tentera negara penaklukan. Penduduk tanah yang dibahagikan menjadi budak atau budak, yang, sebagai peraturan, terlibat dalam penanaman tanah yang sama untuk tuan mereka.
Feudalisme
Pegangan tanah feudal dikelaskan seperti berikut:
- Allod adalah milik keluarga besar, yang semestinya tidak dapat dipisahkan dan tidak dapat dipisahkan.
- Theod - wilayah yang ditawan oleh orang yang bersekutu kepada kepunyaan keturunan, dengan syarat bahawa orang suruhan itu dengan teliti melaksanakan perkhidmatan mahkamah, ketenteraan atau pentadbiran di seigneur.
- Ordinan itu adalah pemindahan keturunan kepemilikan tanah kepada koordinator taipan, anak sulungnya, sebagai harta yang boleh terbahagi dan tidak dapat dipertikaikan.
- Freehold - pemilikan seumur hidup atau keturunan, di England pada Zaman Pertengahan.
- Almenda - tanah di Eropah Barat pada Zaman Pertengahan yang digunakan bersama (tidak dikongsi) oleh semua ahli komuniti tertentu. Tanah sedemikian boleh termasuk: hutan, padang rumput, pedalaman, kolam, dan banyak lagi.
- Easement - hak terhad untuk menggunakan tanah orang lain.
- Penyuntingan - sewa tanah, bayaran yang sama dengan bahagian tanaman yang telah dipersetujui sebelumnya yang diterima daripadanya.
- Uspolshchina - varian pemegangan, sewa yang bersamaan dengan separuh tuaian.
Konsep yang berkaitan
Pertimbangkan konsep asas yang mungkin kita hadapi apabila membincangkan ciri-ciri dan peraturan penggunaan tanah.
Pengguna tanah - seseorang (semula jadi atau sah) yang mempunyai hak untuk menggunakan tanah itu. Ia boleh menjadi tidak terhad, jangka panjang atau sementara.
Sewa tanah - satu bentuk penggunaan tanah, yang menganggap bahawa pemilik laman web itu memberikan hak untuk menggunakannya kepada orang lain untuk bayaran tertentu, untuk tempoh tertentu.
Land easement - sejenis hak harta tanah, yang mengandaikan bahawa orang yang bukan pemilik tanah boleh menggunakan tanah itu mengikut cara yang ditentukan dalam perjanjian itu. Biasanya, easement digunakan dalam kes-kes di mana anda perlu mendapatkan hak untuk mengembara atau melalui laman orang lain, atau meletakkan saluran paip dan komunikasi lain melaluinya. Dalam kes ini, pemilik tanah mengekalkan hak untuk menggunakan dan melupuskan plotnya.
Pengurusan tanah - Satu set langkah yang bertujuan untuk mengawal selia penggunaan tanah dan menganjurkan perlindungan tanah. Ia adalah kesemua langkah pengurusan tanah yang menjadikan penggunaan tanah secara teratur dan membuka peluang untuk pengenalan sistem pertanian baru.
Penggunaan tanah yang dibenarkan - Senarai tugas lengkap yang boleh diselesaikan di atas tanah tertentu. Disusun berdasarkan skim zonasi wilayah.
Pendaftaran pengguna tanah - kemasukan dalam daftar tanah dan kadaster tanah negeri mengenai hak-hak entiti undang-undang dan individu berkenaan dengan sebidang tanah tertentu. Rekod ini mempunyai kandungan yang ditetapkan dan merupakan dokumen tajuk utama. Tanah berdaftar menerima perlindungan kerajaan yang terjamin.
Tanah pertanian - tanah yang terletak di luar penempatan dan dibentangkan untuk pelaksanaan keperluan pertanian.
Klasifikasi tanah
Penggunaan tanah adalah satu bentuk pengurusan dan pelupusan tanah untuk memperolehi keuntungan atau manfaat dari mereka. Penggunaan tanah boleh dilaksanakan oleh:
- Organisasi organisasi rasional;
- Pengemasan percuma;
- Perlindungan dana tanah daripada faktor-faktor yang merosakkan dan mencemarkan;
- Penggunaan mineral yang terdapat di kawasan tertentu;
Peraturan penggunaan tanah adalah ketetapan yang ditetapkan dalam perbuatan perundangan yang relevan.
Kategori tanah dipanggil sebahagian daripada dana tanah negeri bersatu, yang diperuntukkan untuk tujuan utama. Kategori tanah sentiasa mempunyai rejim undang-undang tertentu. Menurut tujuan fungsional tanah terdapat:
- Tujuan pertanian.
- Wilayah penempatan.
- Pengangkutan, perindustrian dan lain-lain tujuan yang sama.
- Dana bersejarah, budaya, alam sekitar dan rekreasi.
- Dana Hutan.
- Dana air.
- Stok tanah.
Tanah pertanian
Tanah pertanian adalah objek utama dan paling besar hubungan pengguna tanah, jadi ia harus dipertimbangkan secara berasingan. Tanah pertanian termasuk bukan sahaja tanah pertanian, tetapi juga wilayah-wilayah di mana:
- Komunikasi.
- Jalan raya di ladang.
- Pokok dan pokok renek, yang direka untuk melindungi tanah daripada fenomena buatan manusia, buatan manusia dan semula jadi.
- Takungan tertutup.
- Semua jenis bangunan dan struktur yang digunakan untuk penyimpanan dan pemprosesan produk pertanian.
Tanah pertanian dipanggil sebidang tanah yang digunakan untuk pengeluaran pertanian. Tanah dibahagikan kepada: ladang saka, tanah pertanian, padang rumput dan padang rumput. Mereka juga boleh irigasi dan tidak boleh irigasi.
Pasti
Pasti berhak mendapat perhatian khusus. Mereka adalah tompok tanah dengan tumbuh-tumbuhan berumput yang sering digunakan untuk herbivora meragut. Sebelum penyebaran mekanisasi pertanian, padang rumput berkhidmat sebagai sumber utama makanan untuk kuda dan lembu. Padang rumput hingga ke hari ini digunakan untuk merumput haiwan, terutama di kawasan-kawasan di mana, disebabkan oleh iklim yang gersang, tanah itu tidak sesuai untuk jenis pengeluaran pertanian yang lain.
Dengan jenis bantuan, padang rumput dibahagikan kepada: kering, basah, banjir dan lain-lain. Dan menurut tahap pemprosesan - kebudayaan dan semula jadi. Rumput yang dibudidayakan dicipta oleh menanam padang rumput dengan nilai pemakanan yang tinggi.
Pengurusan tanah
Penggunaan tanah adalah proses yang agak dinamik. Faktanya ialah sumber-sumber tanah sentiasa mengalami perubahan kuantitatif dan kualitatif yang berkaitan dengan pengurangan tanah yang tidak dapat dielakkan, perubahan dalam penggunaannya dan kesan pelbagai proses semulajadi. Oleh itu, keperluan timbul untuk menetapkan semua perubahan, dan membuat penyesuaian tepat pada masanya untuk perakaunan, pendaftaran dan dokumen penilaian, yang merupakan asas sistem kadaster dan memastikan pengurusan dana tanah yang berkesan.
Pengurusan yang berkesan bermakna penggunaan tanah yang teratur disesuaikan dengan keadaan ekonomi, sosial, dan, sememangnya, alam sekitar. Kaedah pemakaian tanah dan penempatan bangunan hendaklah mengambil kira semua ciri-ciri sesuatu plot tanah tertentu. Dalam amalan penggunaan tanah, konsep seperti penggunaan lahan yang rasional dan optimum juga muncul.
Penggunaan dan pembangunan tanah yang optimum melibatkan penggunaan potensi maksimum tanah, yang mungkin dalam keadaan semula jadi tertentu, dengan kos yang minimum, tanpa akibat negatif. Amalan menunjukkan bahawa pelaksanaan pendekatan ini tidak mungkin, kerana apa-apa pencerobohan alam sekitar, walaupun ia tidak meninggalkan jejak yang nyata, membawa kepada perubahan dalam keadaan semula jadi.
Penggunaan tanah desa dan bandar yang rasional adalah konsep yang lebih realistik. Ia menganggap bahawa dalam proses pengeluaran semua pengguna tanah akan mencapai kesan terbesar dalam mencapai matlamat mereka, dengan mengambil kira pertimbangan perlindungan tanah dan interaksi yang optimum dengan alam. Penggunaan tanah tidak rasional dinyatakan dalam:
- Penyalahgunaan tanah.
- Penggunaan, yang membawa kepada penurunan kesuburan dan kekurangan tanah.
- Penggunaan, yang membawa kepada kemusnahan alam sekitar.
Oleh itu, penggunaan tanah yang rasional adalah penggunaan potensi fungsian maksimum tanah dengan kos minimum dan pemeliharaan kesuburan.
Piawaian Peruntukan Tanah
Di samping menjaga keadaan alam sekitar dan mengekalkan kesuburan, piawaian peruntukan tanah juga diambil kira. Peraturan penggunaan tanah dan pembangunan penempatan luar bandar menyiratkan pematuhan kriteria kuantitatif dan kualitatif untuk penggunaan rasional. Kriteria kuantitatif termasuk penggunaan tanah secara ekonomi dan penempatan ekonomi hartanah yang sama di atasnya. Kriteria kualitatif termasuk:
- Pemeliharaan lapisan subur, jika perlu, kemusnahan tanah.
- Sekatan ke atas penggunaan tanah pertanian untuk tujuan bukan pertanian.
- Meningkatkan kesuburan tanah sebagai kewajipan pengguna tanah.
- Perlindungan tanah dari pencemaran, pencemaran dan hakisan.
- Peruntukan untuk keperluan bukan pertanian tanah yang tidak sesuai untuk kegiatan pertanian.
Perkembangan pertanian
Peraturan penggunaan tanah di kawasan pedalaman adalah berdasarkan keutamaan tanah pertanian. Oleh itu, pengembangan kawasan tanaman untuk tanaman yang semakin meningkat harus digalakkan oleh pemerintah. Perkara utama ialah pengembangan ini tidak bercanggah dengan peraturan yang melarang melebihi beban maksimum yang dibenarkan di alam sekitar.
Penunjuk rasional kegunaan tanah
Penunjuk ini terdiri daripada dua komponen. Yang pertama ialah pemilihan fungsi keutamaan sesuatu tapak tertentu yang betul.Dan yang kedua ialah kehadiran faktor pembatas yang menghalang pelaksanaan fungsi keutamaan atau paling produktif.
Fungsi keutamaan adalah tidak lain daripada penggunaan tanah yang disasarkan. Faktor ini tidak stabil, ia boleh berubah-ubah, bergantung kepada perubahan ekologi, ekonomi atau keadaan lain. Contohnya ialah penyitaan tanah dan perubahan penggunaannya yang berkaitan dengan jalan, komunikasi atau kerja pembinaan, pengembangan kawasan hijau, dan sebagainya. Peraturan-peraturan penggunaan tanah dan pembangunan daerah mencadangkan bahawa dalam hal perubahan dalam jenis kegiatan pengguna tanah, pemilik tapak harus sedar ini, dan jika ia dapat mengalami kerugian, mereka harus dikompensasi.
Faktor pembatas dipanggil sifat tanah yang mengurangkan potensi fungsinya. Kepada mereka, sebagai tambahan kepada faktor iklim, termasuk: topografi, kontlasuk, kontur cetek, tahap variegasi penutup tanah dan sebagainya. Selain itu, ia adalah bantuan yang merupakan faktor terpenting yang menentukan penggunaan tanah penempatan desa.
Penggunaan tanah tidak berdaftar
Terdapat contoh penggunaan tanah yang tidak berdaftar yang tidak selalu dianggap sebagai penangkapan diri. Dalam kes ini, gunakan konsep "penggunaan tanah spontan", yang bermaksud penggunaan tanah tanpa pengetahuan pemilik tanah dan penyediaan dokumentasi yang berkaitan. Satu contoh penggunaan tanah secara spontan ialah: pelancongan, pembangunan tanah untuk taman sayuran, penggunaan mata air mineral yang belum berkembang, dan banyak lagi.