Pelbagai perubahan sering berlaku di Persekutuan Rusia, terutamanya di kawasan yang berkaitan dengan satu darjah atau yang lain dengan hartanah. Sebagai contoh, beberapa tahun yang lalu, pasport kadaster, pasport teknikal dan sijil pemilikan objek "harta tanah" telah dimansuhkan. Sejak tahun 2017, semua kertas ini telah digantikan oleh dokumen borang yang telah ditetapkan - pernyataan USRN. Lebih-lebih lagi, daftar harta itu dinamakan semula sebagai Unified State of Real Estate. Ini adalah nama baru Rosreestra. Hari ini kita akan berminat untuk membuat perubahan kepada USRN. Bilakah diperlukan? Di manakah ia diadakan? Apa yang diperlukan untuk ini? Jawab semua soalan ini dan bukan sahaja cuba di bawah. Maklumat yang dicadangkan boleh berguna kepada setiap pemilik harta benda.
Di bawah keadaan apa yang diperlukan
Bilakah boleh berguna untuk meminda rekod USRN? Perkara itu adalah untuk memberikan jawapan yang pasti kepada soalan yang sama tidak berfungsi. Operasi yang disebutkan itu diperlukan agak kerap.
Sebagai contoh, jika:
- pemilik harta itu mengubah data peribadi;
- terdapat perubahan pemilikan objek;
- pembangunan semula perumahan atau premis;
- pembinaan selanjutnya dirancang di tanah;
- selepas memeriksa rekod USRN, kesilapan atau kesilapan ditemui;
- adalah perlu untuk melaksanakan pembahagian harta;
- pembubaran kemudahan itu;
- perubahan dibuat dalam jenis hartanah (contohnya, dari kediaman ke bukan kediaman).
Pindaan kepada USRN akan dijalankan bukan sahaja berhubung dengan harta yang dibeli atau didermakan / diwarisi, tetapi juga berkenaan hartanah yang diambil secara kredit. Sekiranya anda menyediakan terlebih dahulu untuk pelarasan yang akan datang, anda boleh mengurangkan kerja-kerja yang akan datang sekurang-kurangnya.
Cara mencapai matlamat
Menukar USRN boleh dilakukan dengan banyak cara. Perkara utama adalah dengan teliti mempelajari setiap cara yang dicadangkan untuk menyelesaikan masalah ini. Ia tidak sepertinya sukar.
Hari ini, seorang warganegara boleh membuat perubahan kepada daftar hartanah:
- dengan menghubungi pemilik objek dengan petisyen yang sesuai;
- melalui pendaftaran negeri;
- melalui litigasi.
Sebagai persembahan amalan, mahkamah terlibat dalam meminda USRN apabila ia mengesan pencabulan hak pemilik atau di hadapan kesilapan kadaster. Pada inisiatif kakitangan Daftar Negeri, penyesuaian maklumat mengenai hartanah hampir tidak pernah dijumpai dalam kehidupan sebenar. Oleh itu, tanggungjawab utama untuk ketepatan data di USRN terletak pada bahu pemilik objek.
Ke mana hendak pergi
Pindaan kepada rekod USRN boleh dilakukan bukan sahaja dalam pelbagai cara, tetapi juga dalam pelbagai badan. Masalahnya ialah perkhidmatan yang dipelajari disediakan oleh pelbagai organisasi. Dan setiap orang bebas memilih tempat untuk mencari bantuan.
Pada masa ini, maklumat dalam pendaftaran hartanah disesuaikan melalui:
- pusat pelbagai fungsi;
- dewan kadaster;
- Rosreestr;
- perkhidmatan tetingkap tunggal.
Sekiranya perlu, anda perlu pergi ke mahkamah untuk mempertahankan pandangan anda. Nasib baik, ini bukan pilihan yang paling biasa.
Penting: di Rusia, anda boleh meminta maklumat daripada pendaftaran hartanah dan membetulkannya melalui laman web rasmi Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan. Ini bukanlah pilihan yang paling biasa, jadi kami tidak akan memikirkannya.
Arahan pelarasan
Bagaimanakah perubahan dalam USRN dilaksanakan dalam kes tertentu? Biasanya seseorang mesti mematuhi algoritma tindakan tertentu. Apa rupanya?
Garis panduan untuk menyesuaikan maklumat dalam pendaftaran hartanah Persekutuan Rusia mempunyai tafsiran berikut:
- Menjana pakej bantuan khusus untuk manipulasi lanjut. Kami akan berurusan dengannya kemudian.
- Hubungi Rosreestr atau badan yang diberi kuasa lain dengan permohonan untuk memasukkan maklumat baru ke dalam pangkalan data maklumat hartanah.
- Buat pembayaran untuk perkhidmatan berkaitan.
- Ambil pernyataan USRN mengenai sampel yang ditetapkan bersama dengan maklumat baru.
Nampaknya tidak ada yang tidak dapat difahami, sukar atau ghaib dalam tindakan yang dijelaskan. Malah, dalam proses mencapai matlamat yang diinginkan, rakyat mempunyai beberapa kesulitan. Terutama jika anda perlu membuktikan kedudukan anda di mahkamah dan pada tahap membentuk satu pakej sijil tertentu untuk penyelenggaraan lanjut.
Melalui mahkamah
Pindaan kepada Daftar Negeri boleh, sebagaimana yang telah disebutkan, dijalankan di mahkamah. Ini bukan pilihan yang paling biasa, tetapi masih berlaku.
Biasanya, algoritma tindakan dalam keadaan seperti menyerupai arahan yang dinyatakan sebelumnya. Pada mulanya hanya seorang warganegara perlu pergi ke pihak berkuasa kehakiman tempatan dan memfailkan tuntutan mahkamah untuk membuat penyesuaian kepada USRN. Semasa operasi ini, seseorang akan dikeluarkan perintah mahkamah dengan bentuk piawai. Ia akan menjadi berguna semasa membuat lawatan ke Daftar Negeri dengan satu kenyataan.
Bantuan asas
Beberapa perkataan mengenai komponen mana yang akan dimasukkan dalam senarai rujukan untuk menyesuaikan maklumat mengenai hartanah dalam kes tertentu. Mari kita mulakan dengan kertas yang diperlukan.
Antaranya ialah:
- pemakaian borang yang ditetapkan;
- penerimaan pembayaran duti negeri dalam jumlah yang ditetapkan;
- sijil pemilikan (atau dokumen hakmilik lain untuk hartanah);
- Pengenalpastian pemohon;
- Ekstrak lama dari pendaftaran hartanah.
Selanjutnya, pakej sijil akan ditambah oleh kertas tertentu. Mereka bergantung pada alasan untuk memohon ke Daftar Negeri.
Dokumen lain
Membuat perubahan pada kawasan di USRN tidak terlalu biasa. Biasanya, operasi sedemikian bererti membina plot tanah atau menukar sempadannya. Untuk pangsapuri, pembangunan semula biasanya digunakan. Ia membolehkan anda mengubah kawasan premis di perumahan.
Di bawah keadaan sedemikian, seseorang perlu menyediakan:
- sijil pembangunan semula;
- keputusan penilaian dan analisis batas-batas tanah;
- permit bangunan atau pembangunan semula;
- dokumen mengenai pelaksanaan kerja yang berkaitan.
Bukan itu sahaja. Jika ada perubahan pemilik rumah, warganegara perlu menyediakan:
- Sijil perubahan pemilikan harta;
- satu salinan pasport pemilik sebelumnya objek itu.
Biasanya semua ini sudah cukup. Sebagai persembahan amalan, kebanyakan rakyat menghadapi proses mengemaskini maklumat dalam Daftar Negeri apabila menukar pemilikan harta. Jika pemilik harta semasa telah mengubah data peribadi, anda tidak boleh membuat perubahan yang sepadan dengan Rosreestr. Kemudian, apabila membuat kesimpulan transaksi dengan objek, seseorang perlu melampirkan bukti bahawa dia adalah pemilik "harta tanah".
Kos perkhidmatan
Berapa banyak perubahan dalam kos USR? Duti negeri untuk operasi ini adalah komponen yang tidak menentu. Ia bergantung kepada banyak faktor.
Secara purata, individu membayar 350 rubel untuk pelarasan data, dan organisasi membayar 1,000 rubel setiap satu. Anda boleh bergantung pada garis panduan ini apabila memohon ke Daftar Negeri. Ia sentiasa mungkin untuk menjelaskan maklumat yang lebih tepat dengan badan yang diberi kuasa.
Berapa banyak yang perlu menunggu
Masa pindaan kepada USRN juga memainkan peranan penting. Lagipun, anda sentiasa ingin mengetahui betapa pantas penyesuaian dibuat ke pangkalan data yang sesuai.
Kelajuan perkhidmatan kepada penduduk mengenai masalah di bawah kajian boleh dipanggil nilai samar-samar. Sebagai peraturan, kelajuan penyesuaian Rosreestr bergantung kepada alasan untuk memohon perkhidmatan tersebut. Dan dari mana juga permohonan diserahkan juga.
Pada tahun 2018, warganegara boleh memberi tumpuan kepada syarat perkhidmatan berikut:
- 3 hari - pembetulan kesilapan teknikal;
- 5 hari - perubahan pemilikan, ketidaktepatan kadaster;
- 10 hari - dalam kes lain.
Jika pemohon berpaling kepada perantara (contohnya, di MFC), dia perlu menunggu lebih lama. Berapa banyak? Jawapan kepada soalan semacam itu hanya boleh diberikan dalam badan yang diberi kuasa tertentu. Biasanya, tempoh menunggu untuk pelarasan USR tidak lebih daripada satu bulan sabit.
Adakah terdapat cara untuk mempercepatkan proses itu? Tidak, ini hanya tidak diperuntukkan oleh undang-undang semasa. Dan walaupun dengan bayaran. Kecuali, dengan memberikan rasuah kepada badan yang diberi kuasa, tetapi perbuatan ini adalah jenayah yang serius.
Mengenai petisyen
Apakah permohonan pindaan kepada USRN? Bentuk borang yang telah ditetapkan dapat dilihat di bawah.
Adalah dicadangkan untuk mengambilnya dalam badan yang diberi kuasa atau menulis dengan tangan "dari awal". Di sini tandakan:
- maklumat mengenai Rosreestr;
- data pemohon;
- sebab untuk meminta perkhidmatan;
- maklumat mengenai harta itu;
- senarai dokumen yang dilampirkan pada aplikasi.
Sebagai persembahan amalan, tidak ada kesulitan mengisi kenyataan yang berkaitan. Malah anak sekolah boleh mengatasi tugas ini!
Mengenai Kegagalan
Adalah sukar untuk dipercayai, tetapi dalam keadaan tertentu, pindaan kepada USRN boleh ditolak secara sah. Ini adalah keadaan hidup yang sangat jarang berlaku.
Mereka paling kerap termasuk:
- kekurangan pakej penuh dokumen untuk mencapai matlamat yang diinginkan;
- lewat bayaran yuran negeri untuk prosedur;
- penggunaan sijil palsu atau tidak sah;
- memohon perkhidmatan oleh seseorang yang tidak mempunyai kuasa yang sesuai.
Di samping itu, jika operasi tertentu dilakukan secara tidak sah (contohnya, pembangunan semula dijalankan tanpa kebenaran), Daftar Negara boleh menolak untuk mengemas kini maklumat mengenai hartanah.
Ringkasan
Sekarang jelas bagaimana untuk mengisi dan menyerahkan permintaan untuk pelarasan maklumat dalam satu pendaftaran hartanah tunggal. Maklumat yang diberikan adalah terkini hingga ke hari ini. Warga boleh memanfaatkan semua petua dan cadangan yang disenaraikan ketika menghubungi Rosreestr. Meminda USRN tidak begitu sukar!
Sekiranya kanak-kanak di bawah umur terlibat dalam operasi, minat mereka harus diwakili oleh ibu bapa atau wakil undang-undang lain. Dalam kes ini, anda perlu mengisi permohonan untuk menyesuaikan USRN bagi pihak ibu atau bapa kanak-kanak itu. Ini agak biasa.