Dalam 6-8 tahun terakhir, penilaian negara telah menjadi salah satu masalah yang paling teruk bagi pemilik harta tanah. Nilai kadaster yang ditentukan dengan penyertaan langsung Rosreestr biasanya diabaikan dalam 60% kes. Akibatnya, pemilik dan penyewa dikenakan bayaran yang terlalu besar, yang menyebabkan pelanggaran kepentingan mereka.
Bagaimanapun, perbuatan normatif yang berkuatkuasa hari ini boleh mencabar nilai harta tanah sebenar dalam Jawatankuasa Hartanah Negeri. Artikel ini menerangkan ciri-ciri dan peraturan semakan, serta sampel permohonan untuk semakan nilai kadaster.
Rangka kerja pengawalseliaan
Apabila membuat keputusan tentang perubahan dalam harga kadaster hartanah, adalah perlu untuk bergantung kepada peraturan berikut dan keputusan mahkamah:
- Prosedur Tatacara Pentadbiran Persekutuan Rusia (RF CAS).
- Kod Tanah Persekutuan Rusia (LC RF).
- Undang-undang Persekutuan 3 Julai 2016 No. 237-ФЗ "Pada Penilaian Cadastral Negeri Harta Tanah" (dimulakan pada Januari 2017).
- Keputusan Pemerintah Persekutuan Rusia Nomor 316 "Aturan untuk penilaian tanah."
- Standard Persekutuan untuk Penilaian (FSO).
- Keputusan Plenum Angkatan Bersenjata Persekutuan Rusia bertarikh 27 September 2016 No 36 dan No. 28 bertanggal 30 Juni 2015
- Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi pada 28 Jun 2011 dalam hal No. A27-4849 / 2010.
Di samping itu, adalah disyorkan untuk memberi perhatian kepada amalan Mahkamah Bandar Moscow untuk 2015-2017.
Konsep nilai kadaster
Mengikut undang-undang, nilai kadaster adalah nilai anggaran yang ditetapkan berdasarkan keputusan penilaian negara dengan mengambil kira maksud dan lokasi harta tersebut.
Penentuan nilai objek dilakukan sesuai dengan keperluan undang-undang persekutuan Persekutuan Rusia. Perlu juga diingat bahawa Kod Buruh RF membolehkan wilayah meluluskan petunjuk purata bagi setiap daerah perbandaran. 
Nilai kadaster digunakan untuk mengira bayaran cukai dan sewa, harga belian semula. Disebabkan penggunaan kaedah penilaian jisim (tanpa mengambil kira ciri-ciri individu objek), ia sangat berbeza dengan harga pasaran naik atau turun.
Dengan mula berkuatkuasanya 01/01/2017, Undang-undang Persekutuan No. 237, tempoh peralihan telah diumumkan dan nilai kadaster estet adalah "beku" sehingga 01/01/2020. Sebelum tempoh ini, penunjuk pada 01/01/2014 digunakan untuk pengiraan. beku "tidak menghalang orang yang berminat daripada memohon penyesuaian harga negeri hartanah.
Sebab-sebab untuk mengubah nilai harta
Keputusan T-tag objek boleh dikaji semula atau dicabar jika mereka entah bagaimana mempengaruhi kepentingan pihak yang berkepentingan. Sebagai contoh, disebabkan takrifan nilai tanah yang tidak tepat, pemilik dikenakan cukai bukan levi.
Dalam sampel permohonan untuk semakan semula nilai kadaster, sebagai peraturan, alasan berikut ditunjukkan:
1. Maklumat tidak sah mengenai harta yang digunakan dalam proses penilaiannya. Pada masa yang sama, ketidakpastian harus difahami sebagai distorsan yang dikesan (disengajakan atau tidak sengaja) maklumat mengenai ciri, keadaan, dan lokasi objek tersebut. Khususnya, ini mungkin:
- Takrif salah kategori atau jenis penggunaan.
- Mengabaikan indikator individu, yang menjejaskan nilai sebenarnya.
- Ketidakpastian penilai komersil.
- Data inventori tidak lengkap dan tidak tepat.
2. Keperluan untuk menubuhkan berhubung dengan objek nilai pasarannya pada tarikh hasil pengkajian Jawatankuasa Harta Tanah diperoleh.
Undang-undang Persekutuan membolehkan anda mencabar kos komisen untuk pemeriksaan pertikaian di Rosreestr atau di mahkamah bidang kuasa umum.
Pihak kepada pertikaian itu
Orang-orang berikut boleh mengemukakan permohonan untuk semakan hasil menentukan nilai kadaster:
- Pemilik harta, termasuk berkongsi.
- Orang yang memiliki plot atas hak penggunaan tetap atau kepunyaan warisan.
- Penyewa hartanah, dengan syarat yuran tersebut dikira berdasarkan harga yang ditentukan dalam kadaster negeri.
- Bekas pemilik harta, jika maklumat Jawatankuasa Harta Negeri entah bagaimana mempengaruhi kepentingan mereka sebagai pembayar cukai.
Apabila memohon kepada mahkamah sebagai defendan pentadbiran menunjukkan salah satu mata pelajaran:
- Badan (kementerian, jabatan, pengurusan) cawangan eksekutif yang meluluskan keputusan penilaian kadaster, dan badan yang menjalankannya.
- Pihak berkuasa dengan kuasa untuk membetulkan kesilapan kadaster atau teknikal. Mereka ditunjukkan dalam tuntutan yang mencabar keputusan penilaian berhubung dengan maklumat yang tidak tepat mengenai subjek penilaian.
Sebagai amalan menunjukkan, Jabatan (Kementerian) hubungan harta rantau ini akan menjadi defendan yang sesuai. Juga, pihak ketiga perlu terlibat dalam kes itu. Mereka boleh:
- Kementerian Ekologi dan Pengurusan Alam (Sumber Asli) dari subjek Persekutuan Rusia.
- Pejabat wilayah Rosreestr.
- Cabang Dewan Cadastral Persekutuan untuk rantau ini.
- Pentadbiran daerah perbandaran atau penempatan luar bandar,
- IFTS Rusia mengikut rantau / wilayah / republik.
Prosedur untuk memohon kepada suruhanjaya itu
Selaras dengan keperluan yang ditetapkan oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia, komisen dibentuk dan beroperasi di Jabatan Teritorial Persekutuan Persekutuan Rusia bagi entiti konstituen Persekutuan Rusia.
Suruhanjaya mempunyai komposisi berikut:
- Wakil-wakil pihak berkuasa eksekutif di rantau ini.
- Kakitangan yang sah Rosreestr.
- Delegasi dari Kesatuan Usahawan.
- Ahli penilai SRO.
Kenyataan dihantar kepada suruhanjaya yang menyatakan sebab mengapa penunjuk SCN perlu diselaraskan. Borang permohonan untuk semakan semula nilai kadaster diberikan di bawah.
Permohonan tidak dipertimbangkan dalam hal:
- Tiada dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan pertikaian itu, atau mereka difailkan dalam bentuk yang tidak boleh diterima (fotokopi, dengan pembetulan bertulis, dll.).
- Undang-undang batasan yang tidak dijawab. Dalam sampel permohonan untuk menyemak semula nilai kadaster atas dasar ini, plaintif biasanya merujuk kepada fakta bahawa tempoh mula mengalir dari saat mereka menyadari harga yang salah dalam Jawatankuasa Harta Negeri.
- Harga yang dipertaruhkan bagi harta tanah sebelum ini ditetapkan sama dengan harga pasaran.
Rayuan itu dianggap dalam tempoh bulan kalendar dari tarikh penerimaan. Suruhanjaya pemohon mesti dimaklumkan sebelum tarikh mesyuarat. Dia juga berhak menghadiri dan menjelaskan hujah-hujahnya secara lisan. Selepas menimbangkan permohonan itu, memeriksa dokumen dan hujah-hujah, suruhanjaya memutuskan mengenai semakan harga kadaster atau keengganan untuk memenuhi keperluan. Sekiranya keputusan positif, pemberitahuan yang sama dihantar kepada Institusi Belanjawan Negara Persekutuan "FKP Rosreestra".
Pemohon mempunyai hak untuk merayu penolakan komisi di mahkamah.
Senarai dokumen
Bergantung kepada kaedah menukar nilai kadaster, set dokumen yang diperlukan untuk mengesahkan keperluan mereka berbeza-beza.
Apabila memohon kepada suruhanjaya di jabatan Territorial Rosreestr, anda perlu:
- Dokumen tajuk untuk penilaian. Dalam Daftar Negeri Bersepadu pada masa permohonan, mesti ada rekod hak pemohon.
- Sijil hasil penilaian (ekstrak dari USRN). Juga, nilai kadaster di Rosreestr boleh didapati dengan memerintahkan sijil nilai objek, pasport kadaster.
- Bukti ketidaktentuan maklumat yang diambil kira apabila menentukan nilai dalam Jawatankuasa Harta Negeri.
Apabila memohon kepada suruhanjaya itu, pendapat ahli mengenai harga pasaran harta itu adalah pilihan.
Pakej dokumen yang lebih luas mesti dikumpulkan apabila mengkaji kos di mahkamah. Di samping itu, ia termasuk:
1. Penyataan mengenai semakan semula nilai kadaster harta itu, dibuat dengan mengambil kira seni. 125 CAS RF. Khususnya, dokumen itu harus mengandungi:
- Maklumat mengenai pemohon dan defendan, termasuk butiran perhubungan yang diketahui.
- Huraian harta yang sedang dikaji semula.
- Penunjuk peraturan undang-undang yang melanggar, penjelasan mengenai keadaan yang membenarkan pendapat plaintif.
2. Pendapat pakar (pentaksir) mengenai nilai nilai pasaran di atas kertas, serta dalam bentuk elektronik.
3. Pengesahan ralat teknikal yang dibuat semasa proses GKO.
4. Keputusan Suruhanjaya (jika ada).
5. Resit (pesanan pembayaran) untuk pembayaran duti negeri. Selaras dengan perenggan. 7 p. 1 seni. 333.19 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, plaintif pentadbiran wajib menyimpan dana untuk setiap objek, nilai yang dipertikaikan.
Ciri-ciri permohonan semakan kehakiman mengenai nilai hartanah
Apabila harga yang bertanding, adalah perlu untuk merumuskan tuntutan dengan betul. Dalam permohonan ke mahkamah untuk mengkaji semula nilai kadaster, orang yang berminat boleh mengemukakan salah satu daripada keperluan berikut:
1. Tetapkan harga yang mirip dengan harga pasaran bagi hartanah. Kes atas rayuan tersebut dipertimbangkan mengikut peraturan Ch. 25 CAS RF.
2. Tukar harga kadaster yang berkaitan dengan pengenalpastian maklumat tidak tepat yang digunakan dalam proses T-bil.
3. Untuk mencabar (membatalkan secara keseluruhan atau sebahagian) Keputusan Suruhanjaya. Perkara ini diselesaikan dengan mengambil kira norma-norma Sec. 22 dan 25 CAS RF.
Mahkamah menegaskan bahawa semakan nilai kadaster tanah tidak boleh digabungkan dengan keperluan harta (semakan semula cukai atau bayaran sewa, pemulihan kerosakan).
Berikut adalah permohonan contoh untuk semakan semula nilai kadaster yang disediakan dengan mengambil kira keperluan RF CAS dan Keputusan Plenum Angkatan Tentera RF.
Bentuk di atas membolehkan anda membuat rayuan baik mengenai isu menukar harga kadaster kepada harga pasaran, dan sekiranya terdapat ralat teknikal atau tidak boleh dipercayai.
Prosedur rayuan
Kesahihan nilai kadaster dikaji semula mengikut peraturan pentadbiran di mahkamah serantau (mahkamah tertinggi republik, mahkamah serantau, dll.) Suatu tuntutan undang-undang untuk menukar harga hartanah berkaitan dengan ketidaktepatan maklumat perlu dipertimbangkan dalam masa 2 bulan, dan kes pertandingan keputusan suruhanjaya - dalam 1 bulan.
Dalam hal pertimbangan kes itu, pemohon mesti mengesahkan semua hujahnya yang ditetapkan dalam permohonan untuk semakan nilai kadaster. Dalam pertikaian tersebut, peranan utama dalam bukti diberikan kepada keterangan bertulis - dokumen, gambar, serta kesimpulan pakar dijemput.
Selepas proses selesai, keputusan mahkamah yang telah berkuatkuasa akan membenarkan pindaan kepada Daftar Negara Bersepadu.