Gaji pengerusi HOA: bagaimana untuk memohon?

Apa yang menentukan gaji pengerusi HOA? Apakah tanggungjawab? Kami akan menjawab soalan-soalan ini dalam artikel. Kami berharap bahawa selepas membaca anda akan mengubah fikiran anda tentang kesia-siaan profesion. Di samping itu, kami akan membantu anda memahami beberapa nuansa gaji.

Adakah pengerusi mempunyai hak gaji?

Untuk menerima gaji di Rusia, perlu membuat kesimpulan kontrak pekerjaan. Kertas ini mengesahkan hubungan pekerjaan antara majikan dan pekerja. Tetapi dalam hal pengerusi HOA, tidak begitu mudah untuk memilah siapa dia.

Pengerusi mesti bertindak untuk manfaat penduduk rumah dan mempertahankan hak-hak mereka, yang bermaksud bahawa dia seorang pekerja. Tetapi, sebaliknya, dia berhak memberi perintah sendiri dan memberi gaji kepada pekerja lain.

Berdasarkan ini, persoalan timbul: dengan siapa hendak membuat kesepakatan, jika tidak ada entiti hukum, dan sementara itu pengerusi mempunyai kuasa pengurusan?

Untuk masa yang lama tidak ada jawapan kepada soalan ini. Persatuan pemilik rumah melantik gaji untuk diri mereka sendiri, kerana undang-undang tidak mengawal kawasan ini.

Apa yang telah berubah sekarang?

Bagaimanakah pengerusi dibayar

Pada tahun 2011, beberapa pindaan kepada Kod Perumahan telah diterima pakai. Atas sebab ini, kekeliruan bermula dengan penentuan kuasa pengerusi. Sebagai contoh, undang-undang menetapkan bahawa ahli lembaga penggabungan itu tidak boleh berfungsi sebagai pengerusi HOA. Tetapi sebenarnya, ternyata bahawa pengerusi dipilih dari kalangan ahli.

Iaitu, pengerusi tidak boleh bekerja di bawah kontrak pekerjaan. Apa yang perlu dilakukan dalam kes ini?

Isu ini sangat relevan selama bertahun-tahun. Ia sampai ke titik bahawa orang telah menarik calon, kerana tiada siapa yang mahu bekerja secara percuma.

Sebelum ini, Perkara 147 Kanun Perumahan ditafsirkan secara harfiah. Oleh itu, ternyata bahawa pengerusi tidak dapat bekerja dan dibayar. Tetapi sekarang orang menyedari bahawa tafsiran artikel itu agak berbeza. Kepala HOA tidak menerima gaji, tetapi dia diberi pahala untuk setiap pekerjaan. Ini termasuk membaiki lif dan lukisan di pintu masuk.

Adalah penting untuk memahami bahawa gaji luar biasa pengerusi HOA tidak boleh melebihi 30% daripada kos kerja yang dilakukan. Maksudnya, jika lukisan itu akan menelan kos sebanyak 30,000, maka pengerusi akan dibayar ganjaran sebanyak 9 ribu rubel.

Premium insurans

Jika kita bercakap tentang hakikat bahawa pengerusi HOA menerima gaji atau imbuhan, maka perlu menyebutkan premium insurans. Mereka mesti dibayar oleh setiap ahli perkongsian.

Caruman meliputi perbelanjaan pengerusi. Ini termasuk masa, perjalanan, cahaya dan tempoh ketidakaktifan. Sesungguhnya, jika tiada kerja sedang dijalankan, maka pengerusi tidak menerima saraannya.

Sebagai peraturan, sumbangan dimasukkan dalam rang undang-undang untuk pembaikan dan penyelenggaraan perumahan. Mereka tidak melebihi 5% dari jumlah keseluruhan, yang menunjukkan gaji rendah pengerusi.

Cara membuatnya

Kita sudah tahu bahawa pengerusi HOA menerima gaji, atau sebaliknya, ganjaran, dari setiap kerja yang dilakukan. Mungkin seseorang ingin melantik ganjaran kepada kekasih mereka sendiri, tetapi undang-undang tidak membenarkan ini. Atas sebab ini, adalah sangat penting untuk memahami bagaimana penentuan ganjaran pengerusi berlaku.

Gaji pengerusi HOA disediakan dengan cara yang istimewa. Seperti yang telah kita katakan, orang yang memegang jawatan ini tidak mempunyai hak untuk melantik gaji untuk dirinya sendiri. Atas sebab ini, mesyuarat umum penduduk diadakan sekali sebulan, di mana pengerusi dibayar untuk kerja yang dijalankan di bawah kepimpinannya.

Setiap orang yang hadir menerima jemputan untuk mesyuarat tersebut. Yang terakhir ini menjelaskan masa, tempat dan bilangan peristiwa. Untuk mesyuarat itu diadakan dan pengerusi HOA menerima gaji, lebih daripada separuh penduduk mesti hadir di situ. Jika sebilangan besar peserta tidak dipatuhi, maka isu penunjukan imbuhan untuk pengerusi tidak dipertimbangkan.

Semasa mesyuarat, pengerusi melaporkan kerja yang dilakukan dan menamakan nilai mereka. Kami telah mengatakan bahawa gaji purata pengerusi HOA harus sekurang-kurangnya 30% daripada kos kerja yang dilakukan. Tetapi peserta mesyuarat dapat meningkatkan peratusan ini jika mereka sangat puas dengan bagaimana pengerusi memenuhi tugasnya.

Keputusan imbuhan dibuat oleh undi rahsia atau terbuka. Berdasarkan keputusan, jumlah gaji kepada pengerusi dipilih.

Pada akhir mesyuarat, satu protokol disediakan yang menunjukkan proses pengundian, keputusan akhir dan pilihan yang dicadangkan.

Selepas semua formaliti diperhatikan, pengerusi boleh menerima imbuhannya. Untuk melakukan ini, dia perlu memfailkan permohonan cukai untuk menerima promosi untuk kerja dan mengeluarkan wang dari akaun.

Bayaran sukarela premium insurans

Bolehkah penyewa memindahkan premium insurans untuk pengerusi? Sudah tentu ya. Masalahnya adalah bahawa peserta HOA jarang bersedia untuk menghabiskan wang tambahan. Tetapi pengerusi boleh mempertimbangkan dan membincangkan peluang sedemikian sebelum mesyuarat, tetapi dia diwajibkan untuk menekankan bahawa ini adalah bantuan sukarela. Seorang ahli perkongsian boleh membuat sumbangan sendiri, atau boleh memindahkannya ke akaun pengerusi. Kemudian yang kedua memindahkan wang tersebut ke Dana Pencen.

Cukai Pendapatan

Kita semua tahu bahawa apa-apa pendapatan dikenakan cukai. Imbuhan pengerusi tidak terkecuali. Orang yang memegang laporan pos tentang perbelanjaan dalam cukai dan memberikan maklumat mengenai saraan di sana.

13% daripada jumlah insentif diambil, dan mereka dibayar kepada cukai. Hanya selepas pemotongan cukai, pengerusi mempunyai gaji di tangannya.

Buruh yang tidak berdaya

Bagaimana jika pengerusi HOA tanpa gaji? Bagaimana untuk menguruskannya? Kami lebih memahami. Ia berlaku bahawa anggota perkongsian itu tidak menganggap perlu untuk membayar kerja pengerusi. Orang berfikir bahawa dia tidak melakukan apa-apa, yang bermaksud bahawa dia tidak perlu membayar terlalu banyak.

Bagaimana untuk berada dalam keadaan ini? Sekiranya mesyuarat tidak diadakan selama enam puluh hari dan penyewa tidak bercakap tentang membayar gaji, maka pengerusi berhak meminta inspektorat perumahan untuk bantuan. Mereka akan menerangkan bagaimana untuk meneruskan lagi, dan jika perlu, mereka akan membantu untuk membuat tuntutan.

Biasanya, kes diuruskan di mahkamah daerah, maka tidak akan ada kesulitan dalam memfailkan permohonan. Pengerusi akan menghubungi tempat pendaftaran dan membayar yuran negeri. Permohonan itu mempunyai bentuk yang jelas, ia harus mengandungi maklumat mengenai pengerusi, defendan dan perkongsian itu sendiri.

Dokumen itu harus mencerminkan tarikh yang mana pengerusi berhenti membayar, serta merit kedua kepada anggota HOA. Di samping itu, adalah perlu untuk menunjukkan sebab-sebab mengapa penyewa enggan membayar walaupun purata gaji kepada pengerusi HOA.

Kenyataan itu mesti ditandatangani oleh pengerusi sendiri, dan dia wajib meletakkan meterai perkongsian di atasnya.

Di samping itu, penyata tuntutan tidak akan dipertimbangkan jika tiada dokumen mengesahkan perkataan pengerusi. Oleh itu, bukti diperlukan, sebagai contoh, protokol untuk pemilihan pengerusi atau laporan mengenai kerja yang dilakukan.

Dokumen ini mesti dicetak pada komputer atau ditulis dalam peniti bulatan hitam atau biru. Sekiranya pernyataan itu bertulis, maka tulisan tangan harus dibaca.

Malangnya, keadaan seperti itu lebih kerap timbul, dan mahkamah, sebagai peraturan, mengambil sisi pengerusi. Apabila prestasi teliti tugas-tugas yang terakhir disahkan, imbuhan diberikan dari dana baik pulih.Jika dana itu kosong, maka jumlah imbuhan dimasukkan dalam akaun baik pulih untuk setiap penyewa.

Dua dalam satu

Adakah mungkin untuk menggabungkan gaji pengerusi dan akauntan HOA? Pada tahun 2011, satu bil telah diluluskan yang menyatakan bahawa ketua tidak dapat menggabungkan tanggungjawab utama dengan orang lain pada waktu kerja yang sama. Iaitu, pengerusi mempunyai hak untuk menjalankan perakaunan, tetapi kegiatan ini tidak akan dibayar. Tetapi tidak semuanya sangat sedih. Pada mesyuarat, ahli perkongsian boleh bersetuju untuk meningkatkan imbuhan pengerusi. Adalah mungkin bahawa mereka akan menerima bayaran tambahan jika pengerusi menjalankan kerja yang tidak wajar untuknya.

Siapa yang meningkatkan ganjaran

Sekiranya gaji pengerusi HOA tidak dipersetujui dengan pemilik rumah, maka timbul masalah. Tetapi pemilik yang sama mempunyai hak untuk meningkatkan saiz promosi. Lagipun, hanya nasihat umum perkongsian dapat mengawal jumlah imbuhan.

HOA mesti bertindak mengikut piagam, dia adalah dokumen utama. Kertas ini dirujuk jika anda perlu menyelesaikan sebarang masalah atau menentukan peraturan. Iaitu, jika piagam tersebut menyebut klausa yang bercakap mengenai kemungkinan menentukan imbuhan ahli-ahli perkongsian itu, maka jumlah imbuhan boleh jadi apa-apa.

Jika piagam menentukan jumlah maksimum saraan, maka apa gaji kepala HOA akan terakru hanya bergantung kepadanya, kerana tidak mungkin untuk bangkit melebihi ambang ini.

Bangunan pangsapuri

Perkara 161 Kanun Perumahan menetapkan bahawa pemilik rumah mempunyai hak untuk memilih salah satu cara berikut untuk menguruskan rumah:

1. Syarikat pengurusan.
2. HBC atau HOA.
3. Kawalan langsung. Pilihan ini hanya tersedia jika rumah itu dianggap bersaiz kecil (kurang daripada tiga puluh pangsapuri).

Jika tiada HOA di rumah, maka pemilik rumah sendiri menguruskannya. Ini bermakna mereka diwajibkan memilih nasihat di rumah. Daripada peserta dalam majlis itu, seorang pengerusi dipilih, yang menganggap tugas yang ditetapkan oleh bagian keenam dari artikel 161.

Di bawah Kod Perumahan, majlis umum perlu membayar saraan kepada pengerusi. Iaitu, kepada soalan "Adakah pengerusi HOA mempunyai hak untuk menerima gaji?" selamat untuk menjawab ya. Hanya ini akan dipanggil bukan gaji, tetapi ganjaran. Ini patut dicerminkan dalam keputusan mesyuarat itu.

Siapa boleh menjadi pengerusi

Memandangkan gaji ketua HOA selepas perubahan dalam kompleks perumahan mula dipanggil sebagai imbuhan, terdapat penurunan yang ketara dalam bilangan orang yang ingin mendapatkan kedudukan ini. Tetapi, anda perlu memikirkan apa kriteria calon untuk jawatan yang perlu dipenuhi.

Pengerusi HOA boleh menjadi orang yang telah mencapai usia majoriti. Ini tidak dinyatakan dalam Kod Perumahan, tetapi ia ditunjukkan dalam norma umum Kod Awam.

Juga, hanya orang yang berkebolehan boleh menjadi pengerusi perkongsian itu. Sekiranya seseorang mempunyai sekatan ke atas keupayaan undang-undang atau tidak mampu sepenuhnya, maka tidak ada peluang. Ini disebabkan kedudukannya melibatkan kesimpulan kontrak dan pelaksanaan tindakan.

Untuk menjadi pengerusi, anda perlu menamakan diri anda dalam mesyuarat lembaga. Majlis, pada gilirannya, terdiri daripada ahli-ahli perkongsian. Iaitu, isu komposisi majlis juga diputuskan pada mesyuarat itu.

Ia dapat disimpulkan bahawa hanya orang yang berada dalam perkongsian itu boleh menjadi pengerusi perkongsian itu. Tetapi bulatan pemohon tidak terhad kepada ini. Calon boleh:

1. Pegawai di perusahaan yang HOA mempunyai kontrak.
2. Seseorang yang telah memasuki kontrak pengurusan apartmen dengan perkongsian.
3. Seseorang yang bekerja di bawah kontrak pekerjaan dalam perkongsian.
4. Ahli Suruhanjaya Audit.

Selepas pemilihan pengerusi, persoalan timbul sama ada pengerusi HOA menerima gaji. Sudah atas dasar ini, seseorang akan memutuskan sama ada dia memerlukan kedudukan ini atau tidak.Tetapi jika ada keperluan untuk menjadi pengerusi, maka anda perlu tahu bagaimana untuk melakukannya.

Bagaimana untuk mengambil kedudukan

Bagaimana pengerusi HOA menerima: gaji atau imbuhan, kami tahu, tetapi masih belum jelas bagaimana untuk mengambil kedudukan.

Untuk menjadi pengerusi, anda perlu mempunyai perumahan di rumah tertentu. Titik ini dinyatakan dalam artikel 143 Kod Perumahan. Sekiranya seseorang menyewa sebuah apartmen atau tinggal di pangsapuri yang disewa oleh orang lain, dia tidak boleh memohon jawatan.

Dalam artikel yang sama ia menulis bahawa untuk menyertai perkongsian, ia cukup untuk mengemukakan permohonan kepada pengerusi atau kepada orang yang melaksanakan tugasnya.

Apabila anda menyertai perkongsian, anda perlu mengambil langkah seterusnya. Iaitu: masuk ke papan. Lembaga dipilih pada mesyuarat agung bangunan apartmen. Tempoh maksimum jawatan lembaga adalah dua tahun, dan selepas itu pemilihan diadakan lagi.

Perkara 149 Kanun Perumahan menetapkan bahawa pengerusi boleh dipilih hanya untuk istilah yang dinyatakan dalam piagam itu. Selalunya, kedua-dua lembaga dan pengerusi dipilih untuk istilah yang sama.

Kami memperoleh algoritma tindakan:

1. Perumahan sendiri, yang terletak di dalam rumah di mana perkongsian itu beroperasi.
2. Tulis kenyataan yang ditujukan kepada pengerusi atau orang yang bertindak. Ini perlu untuk memasuki perkongsian.
3. Tunggu sehingga tempoh jawatan pengerusi dan lembaga tamat.
4. Muncul di mesyuarat agung. Di sana bahawa isu pemilihan semula diputuskan.
5. Untuk sampai ke senarai calon untuk jawatan itu pada mesyuarat itu.
6. Buat kesan yang paling positif supaya lebih ramai peserta mengundi.

Semuanya seolah-olah mudah, tetapi untuk mendapatkan senarai calon, anda perlu mempunyai pengetahuan dan sifat berikut:

1. Pengetahuan mendalam tentang undang-undang negara kita.
2. Memahami kontrak, memahami bahasa pembentangan undang-undang. Tanpa pengetahuan ini, adalah mustahil untuk bekerja dalam jawatan.
3. Kemahiran dalam komunikasi perniagaan. Kedudukan ini melibatkan komunikasi dengan strata sosial yang berbeza, yang bermaksud bahawa pengerusi mesti dapat berkomunikasi dengan mana-mana orang.

Jika semua kemahiran ini tersedia, maka status sosial atau umur pemohon boleh menjadi halangan untuk mendapatkan kedudukan. Walaupun tidak dilarang oleh undang-undang, mereka cuba memilih orang yang kaya pengalaman sebagai ketua. Mereka lebih berorientasikan dalam situasi dan mampu mengurus orang dengan berkesan, tidak seperti orang muda.

Semakin berjaya seseorang itu, semakin besar kemungkinan dia menjadi pengerusi. Pendapatan tinggi dan ciri-ciri yang baik dari tempat kerja turut menyumbang kepada keinginan lembaga perkongsian.

Penerangan kerja

Setiap pos mempunyai peraturan sendiri yang mesti diikuti. Ia sama sekali tidak kira apa yang pengerusi HOA menerima - gaji atau imbuhan, dia mesti memenuhi segala kewajipan yang diberikan kepadanya dan mengetahui haknya.

1. Seseorang boleh berada dalam kedudukan pengerusi selama dua tahun. Selepas itu, pilihan raya berlaku lagi.
2. Pengerusi mesti mematuhi undang-undang negara yang berkuatkuasa pada masa pelaksanaan kuasa.
3. Seseorang yang memegang jawatan tidak mempunyai hak untuk mengabaikan tugasnya sendiri, untuk meletakkan keuntungan peribadi lebih tinggi daripada kepentingan perkongsian itu.
4. Pengerusi boleh memberi arahan kepada orang bawahan. Adalah penting untuk diingat bahawa pesanan tidak harus bertentangan dengan peraturan dan undang-undang tempatan negara kita.
5. Pengerusi perkongsian mesti mengawal aktiviti lembaga dan dewan am.
6. Pengerusi boleh mengambil inisiatif, yang bertujuan untuk meningkatkan kerja HOA dan keadaan rumah.
7. Orang yang memegang jawatan itu boleh mewakili kepentingan perkongsian itu, sementara seorang peguam tidak diperlukan.

Cek pengerusi

Sering kali, penduduk meminta cara memeriksa sah penggajian kepada pengerusi HOA. Terutamanya kerap penduduk menunjukkan ketidakpercayaan sebelum membuat perubahan pada Kod Perumahan.Setelah pindaan diterima pakai, tiada pertanyaan mengenai ketelusan imbuhan. Ini adalah kerana promosi pengerusi bergantung sepenuhnya kepada peserta dalam perkongsian itu. Mereka menentukan berapa peratus yang akan diterima pengerusi daripada kerja yang dilakukan.

Perubahan dalam undang-undang sepenuhnya tidak termasuk kemungkinan penipuan dengan gaji, kerana ketua melaporkan kerja yang dilakukan bukan hanya kepada majlis perkongsian, tetapi juga untuk layanan pajak. Atas sebab ini, anda tidak boleh bimbang tentang wang anda, kerana sistem ganjaran benar-benar telus.

Kesimpulannya

Kami bercakap mengenai gaji pengerusi HOA dan mengenai situasi kontroversi. Sudah tentu, gaji pengerusi penting, tetapi mereka yang biasanya ingin membersihkan perkongsian biasanya pergi ke kedudukan ini. Lagipun, adalah tepat untuk ini bahawa seorang pengerusi dipilih, dan oleh itu dia mesti memenuhi harapan penduduk.

Banyak bergantung kepada profesionalisme orang ini. Pengerusi berkomunikasi dengan kuasa negara dan rakyat biasa, dia adalah perantara. Selalunya tanggungjawab pekerjaan sangat kompleks, dan tidak semua orang dapat menahan beban sedemikian. Ia hanya mengatakan bahawa pendapat mengenai kecerobohan perkhidmatan itu salah, pada hakikatnya, kerja itu sukar dan bertanggungjawab.