Pembayaran balik dalam rangka pembelian dan penjualan harta tanah, termasuk apartemen, dinyatakan dalam bentuk membuat sebagian kecil dari harga dasarnya, yang pembeli mengirimkan kepada penjual untuk memastikan bahwa dia bermaksud untuk membeli satu atau lain rumah.
Bagaimanakah pembelian itu dibayar?
Sebagai peraturan, apabila membuat kesimpulan dokumen mengenai transaksi antara individu di pasaran sekunder, tunai boleh dipindahkan dari tangan ke tangan. Dan apabila anda membeli sebuah bangunan baru dari pembina, wang itu dipindahkan ke meja tunai institusi atau boleh dihantar bukan tunai ke akaunnya. Ini dilakukan sebagai bayaran keselamatan yang dipanggil. Deposit atau pendahuluan? Kami akan memahami konsep-konsep ini secara terperinci.
Kaedah praktikal untuk mendepositkan wang ketika membeli sebuah apartmen
Di pasaran utama, isu-isu seperti membuat bayaran balik semasa pembelian sebuah apartmen, contohnya, tempoh, amaun, syarat untuk pemindahan wang, sepenuhnya diputuskan oleh pemaju - iaitu, syarikat pembinaan. Dalam keadaan ini, tiada apa yang bergantung kepada pembeli. Berikut adalah contoh kes di mana pembeli secara bebas mempengaruhi proses yang berkaitan dengan membuat pembayaran awal, dan juga akan menentukan syarat-syarat untuk transaksi.
Tempoh bayaran balik
Apa-apa prabayaran bagi apartmen untuk transaksi pembelian dan jualan dibayar untuk tempoh masa tertentu di bawah kontrak atau perjanjian, dan juga dikira dalam jumlah pembayaran yang akan datang bagi urusniaga tersebut. Dana pendahuluan berhak menerima kedua-dua pemilik apartmen, iaitu penjual, dan ejen yang dinamakan olehnya, termasuk agensi hartanah yang menjual apartmennya. Adakah ia deposit atau pendahuluan?
Pembayaran balik dibuat semasa pembelian sebuah apartmen dibayar sebagai pendahuluan atau deposit. Jadi, apakah perbezaan utama antara pendahuluan dan deposit apabila membuat urus niaga dijual? Dan juga apa yang paling sering digunakan dalam amalan pasaran hartanah dan untuk tujuan apa? Ini akan dibincangkan di bawah.
Pemindahan deposit semasa membeli harta
Deposit ini membawa borang prabayaran apabila membeli sebuah apartmen, apabila dalam kes-kes di mana, atas sebab dan kesalahan pada pihak pembeli, urus niaga itu tidak selesai, dana untuk deposit tetap dengan penjual hartanah.
Dalam keadaan di mana urus niaga yang dimaksudkan tidak selesai dalam masa yang disepakati kerana kesalahan penjual, dia mesti mengembalikan jumlah deposit kepada pembeli dalam saiz dua kali. Apa yang perlu dikenakan - deposit atau pendahuluan?
Oleh kerana syarat-syarat ini, deposit mempunyai fungsi yang pasti mengamankan kewajipan antara kedua-dua pihak. Oleh itu, orang yang bersalah mengganggu urus niaga mesti dipertanggungjawabkan dari segi kewangan.
Beberapa nuansa
Pada pandangan pertama, syarat-syarat di atas kelihatan agak logik, tetapi ada satu "tetapi", yang terletak pada fakta bahawa ia adalah kerana tanggungjawab kewangan yang sedia ada bahawa perjanjian deposit sedemikian digunakan sangat jarang apabila membeli sebuah apartmen. Seringkali, agensi hartanah menerima bayaran pendahuluan untuk sebuah apartmen, tetapi cuba untuk tidak mengambilnya sebagai deposit, yang bermaksud bahawa mereka tidak bertanggungjawab apabila transaksi itu pecah kerana kesalahan pelanggan mereka, iaitu penjual tempat tinggal.
Deposit atau pendahuluan - apakah perbezaannya? Soalan ini menarik minat ramai.
Konsep deposit dan pendahuluan
Deposit sebagai konsep dikawal oleh undang-undang, intipati yang jelas dinyatakan dalam artikel 380 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Tidak seperti deposit, undang-undang tidak mempunyai definisi yang jelas untuk kemajuan, walaupun istilah itu sendiri masih disebut di sana. Secara amnya diterima bahawa jika, apabila memindahkan bayaran pendahuluan, pihak-pihak tidak menentukan deposit dalam kontrak mereka apabila membeli sebuah apartmen atau perjanjian bahawa ia adalah deposit, maka undang-undang akan menafsirkan jumlah ini sebagai pendahuluan.
Nilai awal apabila membeli apartmen
Pendahuluan adalah wang yang dibayar sebagai prabayaran, yang dipindahkan oleh pembeli kepada penjual sebagai sebahagian pembayaran masa depan bagi transaksi yang akan datang, tetapi tidak ada fungsi keselamatan. Iaitu, dalam situasi di mana urus niaga tidak dapat diselesaikan dengan sebab apa pun, pendahuluan dengan cara biasa kembali kepada pembeli. Tiada siapa yang bertanggungjawab pada masa yang sama. Perjanjian deposit apabila membeli apartmen melibatkan tanggungjawab kewangan.
Pada intinya, pendahuluan adalah sama dengan deposit, perbezaannya adalah bahawa tidak ada akibat yang berkaitan dengan liabiliti untuk peserta dalam transaksi. Oleh itu, ia tidak mempunyai banyak makna, kerana ia tidak memberi sebarang kewajipan.
Penjual seperti pendahulunya
Malah, penjual hartanah cuba mengelak daripada menerima bayaran pendahuluan pada syarat-syarat deposit, mereka lebih suka mengambil pendahuluan. Tetapi perjanjian awal memberikan penalti bagi pembeli. Iaitu, dalam kes apabila mereka enggan membeli hartanah tanpa apa-apa sebab. Dalam keadaan sedemikian, pendahuluan itu tidak akan dikembalikan, kerana ia akan ditahan sebagai denda. Dan sekiranya penjual memutuskan untuk tidak menjual apartmen, dia hanya boleh memulangkan jumlah penuh pendahulunya kepada pembeli tanpa sebarang penalti. Keadaan seperti itu tidak boleh dipanggil sama, tetapi itu adalah amalan pasaran semasa.
Mendapatkan pendahuluan bukannya deposit memudahkan pembentukan urus niaga alternatif, kerana dalam kes seperti itu satu penjual bergantung kepada yang lain, yang bermaksud bahawa dia harus bertanggungjawab terhadap tanggungjawab moneter untuk kegagalannya, yang dalam hal deposit akan tidak masuk akal. Itulah sebabnya apabila membina strategi untuk urus niaga, mereka lebih suka menggunakan pendahuluan.
Perjanjian mengenai pendahuluan dan deposit atas pembelian sebuah apartmen
Di pasaran sekunder, perjanjian, serta perjanjian awal, dibuat antara individu dalam bentuk bertulis sewenang-wenangnya, manakala peserta utama dalam urusniaga itu adalah pembeli dan penjual, kerja yang sama berkenaan dengan deposit tersebut. Apa yang perlu dipilih, deposit atau pendahuluan, terserah kepada peserta dalam transaksi itu sendiri.
Terdapat pilihan apabila pendahuluan dibayar, atau diterima oleh pemegang amanah bagi pihak penjual atau pembeli, atau agensi hartanah.
Kontrak penjualan sebuah apartmen dengan deposit boleh dibuat dan disahkan, bagaimanapun, ini tidak perlu, walaupun ia menunjukkan pelaksanaan yang lebih dipercayai dan kompeten pemindahan wang kepada individu. Notari, antara lain, adalah saksi utama dan rasmi mengenai pemindahan wang yang berterusan, dan ini dapat merumitkan keengganan penjual untuk menanggung tanggungjawab dalam situasi gangguan transaksi.
Syarat yang paling penting dalam perjanjian pendahuluan ialah jumlah deposit dan terma untuk membuat, serta kos apartmen, butiran pasport, alamat dan nama penuh kedua-dua penjual dan pembeli.
Ia juga penting untuk menunjukkan, dalam rangka kerja kontrak, perkara-perkara penting untuk transaksi, iaitu tempat penyelesaian bersama, sama ada dana tersebut akan digunakan - tunai atau bukan tunai. Di samping itu, ia ditentukan sama ada kontrak jualan akan ditandatangani di notari atau secara bertulis, sama ada ia dirancang untuk mengagihkan perbelanjaan antara pihak-pihak, dan sama ada jumlah bayaran pendahuluan dimasukkan dalam harga belian.
Ramai yang tidak faham apa yang dikembalikan - pendahuluan atau deposit.
Perjanjian pendahuluan memerlukan syarat-syarat untuk pulangan atau tidak membayar balik dana pra-bayar, dan jika kedua-dua pihak menganggapnya perlu, penalti dengan kehilangan harus dinyatakan dan tahap tanggungjawab harus ditetapkan jika salah satu pihak menolak untuk menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan apartemen pada tertentu keadaan terdahulu.
Contoh yang baik mengenai perjanjian awal untuk penjualan dan pembelian sebuah apartmen di pasaran sekunder disajikan di bawah.
Perjanjian deposit dilakukan dengan cara yang sama, tetapi dengan jelas menyatakan bahwa itu adalah deposit. Hanya selepas itu, peruntukan yang ditetapkan dalam undang-undang akan digunakan untuk dokumen itu, iaitu, yang dinyatakan dalam Perkara 380 dan 381 Kanun Sivil negara.
Yang lebih baik - pendahuluan atau deposit? Mengenai ini - di bawah.
Jenis-jenis perjanjian lain
Perjanjian awal mungkin juga merupakan perjanjian awal untuk penjualan sebuah apartmen, disingkat MPC. Dokumen sedemikian disimpulkan antara individu di pasaran sekunder. Perkara utama bukan untuk mengelirukan dengan kontrak untuk urus niaga antara pemaju dan pemegang saham. Pada dasarnya, ini adalah sama dengan perjanjian pendahuluan, tetapi penekanan dalam keadaan ini adalah pada pernyataan terperinci tentang syarat-syarat transaksi yang akan datang, dalam rangka yang pembayaran terdahulu, yaitu bayaran pendahuluan, disenaraikan. Perjanjian permulaan yang sama untuk penjualan pangsapuri digunakan oleh sesetengah agensi hartanah.
Bagi pasaran utama, bukan perjanjian awal, pemaju sering menggunakan perjanjian untuk tempahan atau tempahan pangsapuri, tetapi ini tidak mengubah intisari perjanjian. Perbezaan penting di sini adalah apabila anda membeli struktur baru item itu sendiri, ke alamat pembayaran yang mana wang pendahuluan dipindahkan, belum lagi wujud. Itulah sebabnya pengenalan hartanah berlaku dalam keadaan yang sama, bagaimanapun, seperti dalam kes dengan kontrak utama dengan pemaju, hanya mengikut dokumen reka bentuk, dan bukan berdasarkan alamat surat sedia ada. Secara umum, semua syarat yang perlu bagi perjanjian pendahuluan juga dihormati di sini.
Apakah hasilnya: pendahuluan atau deposit?
Oleh itu, dalam amalan harta tanah, apabila mendepositkan wang ke agensi hartanah, deposit itu terutamanya melakukan fungsi pendahuluan, yang membawa kesungguhan niat salah satu pihak kepada urus niaga, kerana apabila ia pecah, bahagian wang ini dikembalikan kepada orang yang menyumbangkannya. Resit deposit telah disediakan (sampel dibentangkan di atas). Oleh itu, seringkali diantara Realtors terdapat kekeliruan dalam definisi konsep-konsep ini. Adalah penting untuk hanya ingat dan mengetahui bahawa apabila jumlah wang yang didepositkan dalam perjanjian atau perjanjian ditetapkan sebagai deposit yang akan dipindahkan oleh pembeli kepada penjual, jika transaksi itu pecah, ini akan menyebabkan akibat negatif, di mana norma-norma dan peraturan deposit yang ditetapkan oleh undang-undang.
Apakah perbezaannya - deposit atau pendahuluan? Kami telah menjawab soalan ini.