Semakin banyak, penduduk negara kita mula bergerak di antara wilayah untuk mencari keadaan kerja yang lebih baik dan upah yang tinggi. Dan untuk mencapai matlamat ini, pertama sekali, di tempat baru yang anda perlukan untuk mencari perumahan dan mendaftar, sekurang-kurangnya buat sementara waktu. Ini secara sah membolehkan anda berada di bandar baru.
Menurut undang-undang, pemilik pangsapuri mesti menyimpulkan perjanjian sewa apartmen dengan penyewa bahkan tanpa pendaftaran, tetapi pada kenyataannya prosedur sedemikian sering diabaikan, dan kedua belah pihak untuk transaksi mungkin mengalami situasi seperti itu. Apa yang perlu anda ketahui untuk mengelakkan konflik? Adakah mungkin untuk mendapatkan pendaftaran sementara di sebuah apartmen yang disewa? Bagaimanakah pendaftaran perjanjian sewa apartmen? Kami akan menjawab soalan-soalan ini dan lain-lain soalan yang sering ditanya dalam artikel ini.
Mengapa saya perlu menyiapkan pajakan?
Perjanjian sewa untuk kediaman adalah transaksi antara pemilik dan individu yang akan menggunakan perumahan untuk waktu tertentu. Selaras dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dokumen sedemikian menyatakan hak dan kewajipan kedua-dua pihak, prosedur untuk menyelesaikan pertikaian, dan masa pajakan. Ia disusun secara bertulis, ditandatangani oleh kedua-dua pihak. Pada masa yang sama, notari atau pendaftaran negeri perjanjian sewa apartmen tidak perlu. Tetapi untuk mengurangkan risiko dan melindungi diri anda ketika membuat kesimpulan transaksi, sebaiknya mendaftarkan perjanjian sewa.
Pendaftaran negeri - apakah itu?
Pendaftaran perjanjian sewa apartmen bermaksud prosedur yang dijalankan oleh pihak berkuasa pendaftaran negeri yang diberi kuasa. Semasa pendaftaran, maklumat mengenai pemilik, fakta penggunaan perumahan oleh pihak ketiga untuk hidup untuk tempoh tertentu yang ditentukan dalam kontrak dicatatkan. Sekiranya tempoh sewa tidak dinyatakan dalam dokumen, maka tempoh lalai adalah 5 tahun. Mari kita fikirkan siapa yang perlu mendaftar perjanjian sewa apartmen?
Siapa yang berminat mendaftar?
Majikan boleh mendapat manfaat besar. Pendaftaran perjanjian sewa apartmen dengan individu adalah sejenis insurans untuknya sekiranya pemilik memutuskan untuk menjual harta itu. Sejak sehinggalah perjanjian itu tamat, tiada siapa yang dapat menghalang penggunaan premis yang dipajak. Pengecualian hanya boleh menjadi keputusan mahkamah untuk menamatkan transaksi. Pemilik mempunyai hak untuk menjual apartmen, tetapi untuk ini dia mesti memberi amaran kepada penyewa dan pembeli masa depan. Sekiranya semua orang gembira dengan keadaan itu, maka selepas kontrak jualan selesai, pemilik baru renegotiasi pajakan dengan syarat yang sama. Istilah ini mungkin tidak kurang dari yang dinyatakan dalam dokumen asal.
Sekiranya tidak bersetuju, pendaftaran negeri transaksi itu memudahkan kedua-dua pihak menyelesaikan hubungan undang-undang di mahkamah. Ini adalah titik penting bagi pihak yang cedera, kerana ia memberikan peluang yang besar untuk perlindungan mereka. Contoh-contoh konflik yang mungkin timbul ialah:
- kutipan sewa;
- penamatan urus niaga awal;
- pampasan untuk kerosakan yang mungkin berkaitan dengan kerosakan kepada harta benda, dsb.
Tuan tanah boleh menggunakan kontrak sebegini sebagai pengesahan pendapatan tambahan, yang berguna apabila memohon pinjaman. Sila ambil perhatian bahawa apa-apa pendapatan di Rusia adalah tertakluk kepada cukai, dan, dengan itu, amaun yang diterima daripada pajakan hendaklah ditunjukkan dalam penyata cukai.
Oleh itu, kami mendapati bahawa perjanjian sewa apartmen adalah tertakluk kepada pendaftaran.
Bagaimana dan ke manakah pendaftaran perlu dilakukan?
Daftar pajakan tidak sukar. Selepas pihak-pihak telah menandatangani perjanjian, bayaran negara harus dibayar. Dalam kes ini, adalah lebih baik untuk mula-mula menyatakan dalam kontrak suatu fasal yang bertanggungjawab untuk pembayaran diberikan, adalah mungkin untuk membahagikannya kepada bahagian yang sama dan menyerahkannya kepada kedua-dua pihak dalam urus niaga.
Semasa pendaftaran perjanjian sewa apartmen dengan agensi kerajaan, kehadiran semua pihak untuk perjanjian itu diperlukan. Setiap peserta dalam urus niaga mesti mempunyai pasport dan satu salinan kontrak pekerjaan, dan yang ketiga dipindahkan untuk penyimpanan ke pihak berkuasa pendaftaran. Pada masa yang sama, suatu tindakan pemindahan dan penerimaan apartmen mungkin perlu jika ia dinyatakan dalam kontrak sebagai bahagian mandatori, dan juga jika seorang peguam hadir dalam transaksi itu, kuasa wakil diperlukan.
Sekiranya salah satu pihak dalam urus niaga adalah entiti undang-undang, maka kertas itu dikemukakan: sijil pendaftaran negara dan pendaftaran dengan inspektorat cukai, piagam organisasi, minit mesyuarat mengenai pelantikan pengurusan, suatu perintah bagi kepala untuk mengambil jawatan, ekstrak yang sah dari Daftar Perundangan Negeri Bersepadu.
Sekiranya terdapat kanak-kanak bawah umur atau kanak-kanak yang tidak cekap secara sah yang memiliki pemilikan bersama termasuk perumahan sewa, tuan tanah mesti mengemukakan permit pendaftaran bagi urus niaga dari pihak berkuasa penjaga setempat. Sekiranya terdapat banyak pemilik apartmen, maka persetujuan mereka yang diberi notaris disediakan.
Tambahan penting
Sekiranya tempoh perjanjian pajakan telah tamat tempoh, maka penyewa mengekalkan kelebihan untuk perumahan sewa selanjutnya. Jika pemilik terus menyewa perumahannya, maka pertama-tama dia mesti menawarkan untuk menyimpulkan perjanjian kepada penyewa lama. Selain itu, terma perjanjian baru mungkin berbeza sekali.
Apabila memperbaharui perjanjian untuk tempoh baru, ia juga perlu melalui prosedur pendaftaran. Untuk semua dokumen, hubungi Rosreestr, di mana perjanjian tambahan akan dibuat kepada kontrak sewa sedia ada untuk premis tersebut.
Apabila penamatan kontrak tidak secara automatik membuang beban di perumahan. Untuk melepaskan harta dari pihak ketiga, anda harus menghubungi Rosreestr dengan rayuan khas.
Perjanjian sewa apartmen dan pendaftaran sementara
Menurut undang-undang Persekutuan Rusia, pendaftaran sementara adalah mungkin. Apabila membuat kesepakatan penyewaan, anda berhak untuk mengharapkan bahawa pemilik akan mendaftarkan anda untuk tempoh pajakan. Sudah tentu, ramai pemilik bimbang tentang keadaan ini, mereka takut bahawa selepas pendaftaran tetamu akan membentangkan keperluan untuk ruang tamu yang disewa. Malah, kesimpulan dari dokumen ini memberi dia hak untuk tinggal.
Perlu diingatkan bahawa pendaftaran sementara tidak menghalang anda dari pendaftaran tetap. Jika penyewa sementara telah membeli perabot, perkakas atau pembaikan, ini tidak memberi alasan untuk menuntut sebahagian daripada harta dalam apartmen yang disewa.
Dalam kes ini, pemilik mempunyai hak untuk mendaftarkan mana-mana warganegara di wilayahnya, jika ini, tentu saja, tidak melanggar undang-undang Persekutuan Rusia.
Permit kediaman untuk kanak-kanak
Pada masa yang sama, penduduk sementara dibenarkan mendaftarkan anak-anak mereka di wilayah yang disewa tanpa koordinasi dengan pemilik rumah tersebut. Sering kali, rakyat menetapkan mereka untuk tempoh yang lebih lama, untuk memperbaharui pendaftaran mereka secara sah. Pelaksanaan transaksi dan pendaftaran penyewa bermanfaat bagi kedua belah pihak, karena jika terjadi konflik, semua masalah dapat dengan cepat diselesaikan menggunakan undang-undang saat ini.
Anda boleh memohon pendaftaran sementara di pejabat IFC atau melalui portal Perkhidmatan Negeri.
Tanggungjawab Penduduk
Mengadakan permit kediaman sementara dengan pemilik hanya langkah pertama.Anda mesti faham dengan jelas bahawa pajakan seperti itu melibatkan kewajipan tertentu dan kos bahan mungkin.
Walaupun, mengikut kod perumahan, hanya pemilik premis itu bertanggungjawab secara peribadi untuk pembaikan, untuk pemeliharaan keadaan kebersihan dan pembayaran bil-bil utiliti. Oleh itu, adalah lebih baik untuk berkongsi tanggungjawab ini dengan penyewa, dan kontrak mesti menggambarkan tanggungjawab masing-masing pihak.
Sebelum menyewa harta itu, pemajak perlu memastikan bahawa semua peranti pemeteran yang diperlukan dipasang dan dalam perintah kerja yang baik.
Kami memeriksa bagaimana pendaftaran perjanjian sewa apartmen di antara individu yang meneruskan.