Mari kita cuba untuk mengetahui sama ada kaca balkoni adalah pembangunan semula? Tidak semua pemilik harta sepenuhnya berpuas hati dengan saiz apartmen mereka. Itulah sebabnya mereka cuba menghubungkan premis bukan kediaman ke bilik, tidak menyedari tindakan sedemikian dianggap haram.
Aspek penting
Adakah kaca balkoni sebuah pembangunan semula? Sekiranya rancangan itu tidak termasuk penyepaduannya dengan bilik atau dapur, maka dalam hal ini, izin khusus untuk kaca ruang balkon tidak diperlukan.
Pembangunan semula adalah apa-apa perubahan di kawasan berbanding dengan pelan apartmen. Kaca-kaca balkoni adalah pembangunan semula hanya jika, akibat pembaikan, dimensinya berubah.
Sebagai contoh, apabila tingkap dibongkar di dapur. Untuk melaksanakan tindakan sedemikian akan memerlukan izin rasmi.
Semua pemilik mesti memberi persetujuan mereka kepada pembangunan semula. Jika tidak, salah seorang penyewa boleh mencabar tindakan yang berkaitan dengan pembangunan semula, di mahkamah.
Perundangan undang-undang
Untuk memahami sama ada kaca balkoni adalah pembangunan semula, kami beralih kepada dokumen kawal selia yang mengawal kawasan ini.
Proses menggabungkannya dengan bilik atau dengan dapur dalam undang-undang ditunjukkan sebagai pembinaan semula, bukan pembangunan semula apartmen. Akibat tindakan sedemikian terdapat perubahan dalam tujuan kawasan tersebut.
Balai bertukar menjadi ruang tamu, oleh itu, kawasan apartmen meningkat. Seterusnya ialah kaca balkoni. Pembangunan semula haram mengancam pemilik dengan denda yang serius. Dia mesti membuat perubahan yang dibuat semasa pembaikan, dalam dua pasport: kadaster dan teknikal. Pilihan kedua dikeluarkan oleh BTI. Apabila menggabungkan ruang balkoni dan ruang tamu (dapur), pemilik wajib menukar dokumen tajuk.
Jika tidak, terdapat percanggahan antara kawasan sebenar pangsapuri dan yang ditunjukkan dalam dokumen.
Nuansa prosedurnya
Berargumentasi sama ada kaca balkoni adalah pembangunan semula, kami perhatikan bahawa tidak mustahil untuk menjalankan pembinaan semula dalaman atau fasad tanpa kebenaran badan-badan negara khas. Semua nuansa tatacara mengenai sambungan balkoni ke ruang tamu apartmen dipantau oleh pihak berkuasa khas. Dalam kerja mereka, mereka dipandu oleh tiga tindakan perundangan:
- Kod Perumahan Persekutuan Rusia;
- Keputusan Pemerintah Persekutuan Rusia No. 491 (2006);
- Resolusi Jawatankuasa Negeri RF untuk Pembinaan dan Perumahan (2003)
Pembangunan semula balkoni
Oleh itu, adalah kaca balkoni pembangunan semula sebuah apartmen? Jika ia sepatutnya dibina semula, maka untuk mengiktirafnya sebagai undang-undang, penyelarasan dengan pihak berkuasa pengawalseliaan adalah penting. Dalam keadaan yang berbeza, pemilik akan bertanggungjawab secara administratif. Inspektorat Perumahan mempunyai hak untuk memaksa pemilik apartmen untuk memulihkan penampilan asal kediaman untuk dana peribadi.
Sama ada kaca balkoni dianggap sebagai pembangunan semula diputuskan oleh pemeriksaan. Jika ahli-ahlinya memberi pendapat mengenai menukar balkoni (loggia), pemiliknya perlu membuktikan hak mereka atau memulihkan pangsapuri dalam bentuk di mana ia ditunjukkan dalam pasport teknikal.
Terangkan intipati
Untuk memahami sama ada kaca balkoni itu adalah pembangunan semula pangsapuri, pemiliknya beralih kepada pihak berkuasa yang berwibawa. Untuk melaksanakan prosedur, dia mesti menyediakan dua dokumen.Yang pertama adalah projek yang sedang dibangunkan oleh organisasi khusus yang dilesenkan untuk melaksanakan tindakan ini, serta akses kepada SRO. Kesimpulan teknikal juga diperlukan, di mana pakar akan perhatikan bahawa perubahan yang diperkenalkan tidak akan membawa perubahan dalam kekuatan bangunan.
Apakah yang perlu dilakukan oleh pemilik perapian kaca balkoni? Pembangunan semula, di mana balkoni akan digabungkan dengan dapur, boleh memberi kesan buruk kepada struktur sokongan, dan juga menyebabkan pelanggaran serius terhadap litar terma bangunan.
Undang-undang balkon kaca dengan sendiri
Dalam proses pembangunan semula, unit itu dibongkar, yang terletak di bawah tingkap. Ia berada di kedudukan di muka depan rumah. Dalam kes-kes di mana dinding adalah galas, ia dilarang keras untuk membongkar partition di atas tingkap. Jika pemilik hanya menjalankan kaca balkoni, dia tidak boleh menyelaraskan tindakannya dengan inspektorat perumahan. Masalah timbul hanya apabila berat struktur meningkat dengan ketara, yang boleh menjadi ancaman kepada penghuni rumah yang lain, serta bangunan itu sendiri.
Memandangkan pada masa ini, apabila kaca, pemilik memilih profil aluminium yang ringan, berat pakaian "untuk balkoni tidak terlalu besar untuk menjejaskan prestasi rumah.
Apa yang dipanggil penukaran
Mari kita fahami: kaca balkoni - pembangunan semula atau tidak? Setelah bangunan kediaman dimulakan, pasport teknikal dikeluarkan kepadanya di BTI. Jika kaca yang sama dibuat di rumah, nota khas dimasukkan ke dalam dokumen.
Dengan membeli sebuah apartmen di rumah itu, pemiliknya juga menerima pasport teknikal. Jika dia ingin membuat apa-apa perubahan kepada harta yang diperoleh, dia perlu mendapatkan kebenaran khas untuk menjalankan pembaikan.
Bagaimana untuk melindungi diri daripada masalah
Kaca pelapik tidak dianggap sebagai pembangunan semula, tetapi dalam undang-undang perumahan ia bersamaan dengannya. Keperluan berikut digunakan dalam prosedur sedemikian:
- bersih;
- pemadam kebakaran;
- kebersihan.
Hasil daripada kaca, rupa bangunan boleh berubah dengan ketara. Beban di atas pinggan mungkin meningkat, ada risiko jatuh dari kaca dari bingkai berkualiti rendah.
Sebagai contoh, kerja sedemikian dilarang untuk dilaksanakan serentak dengan lapisan dalam, kerana keperluan keselamatan kebakaran dilanggar.
Merancang semula balkoni selepas penebatnya juga dilarang. Radiator yang melekat pada komunikasi umum, pihak berkuasa pengawalseliaan tidak akan dibenarkan untuk ditempatkan di balkoni.
Jika kaca tidak melibatkan pembangunan projek khas, anda boleh memasang salutan di balkoni pangsapuri anda tanpa kebenaran perumahan atau pemeriksaan teknikal.
Apabila memikirkan pembangunan semula yang komprehensif, penting untuk mempertimbangkan dua peraturan asas: untuk mengekalkan ciri-ciri teknikal balkoni dan tidak meningkatkan beban pada dinding beban.
Balkoni tanpa melanggar undang-undang
Bagaimanakah saya boleh menggunakan balkoni kaca? Pembangunan semula, yang dipersetujui dengan pihak berkuasa, akan membantu pemilik apartmen untuk meningkatkan kawasan yang boleh digunakan secara sah. Jadi setelah menggabungkan balkoni dengan dapur (bilik), anda boleh mengeksploit sepenuhnya, anda perlu menjaga dokumentasi.
Kaca pelapik adalah prosedur yang tidak berbahaya, tetapi mengubah saiznya adalah pelanggaran yang ketara terhadap Kod Perumahan. Selain membayar denda untuk tindakan yang tidak dibenarkan (tidak sah), anda perlu memulihkan penampilan asal balkoni.
Prosedur kaca itu sendiri tidak menyiratkan pembangunan semula, oleh itu, tidak perlu mengeluarkan permit rasmi dari badan-badan negara untuk pelaksanaannya. Satu-satunya perkara yang perlu dipertimbangkan adalah pilihan kaca berkualiti tinggi supaya tiada ancaman kepada penduduk rumah atau apartmen.
Antara sebab-sebab yang menggalakkan pemilik melakar loggias, tentu saja, pertama sekali, kita dapat melihat keinginan untuk melindungi rumah dari angin, angin, dan hujan. Balai berlapis, yang tidak ada pembaikan tambahan, tidak akan menyebabkan "soalan yang tidak perlu" daripada wakil-wakil Inspektorat Perumahan.
Untuk mengelakkan masalah
Sekiranya anda membeli sebuah apartmen baru, di mana kaca loggia atau balkoni telah dijalankan, tiada tindakan tambahan diperlukan daripada anda. Dalam pasport teknikal, yang akan anda terima untuk hartanah baru, ia akan diperhatikan bahawa kaca dijalankan di balkoni (loggia) mengikut reka bentuk standard rumah.
Pada masa ini, banyak syarikat pembinaan segera termasuk dalam anggaran kos, masing-masing, dalam kos perumahan, kaca balkoni. Ini akan menjejaskan kos perumahan, tetapi ia akan memudahkan tugas pemilik hartanah. Antara kelebihan memperoleh apartmen dengan kaca awal, kami menyerlahkan kekurangan nuansa mengenai penjualannya.
Bagaimana untuk membina semula undang-undang di balkoni
Untuk mempunyai balkoni berlapis di pangsapuri anda bukan sahaja mudah, tetapi juga dengan estetika yang menyenangkan. Jika anda ingin berasa selesa dan selesa di balkoni, pastikan tindakan anda benar-benar sah. Paling sering, isu yang berkaitan dengan aspek undang-undang pembangunan semula balkoni (loggia) menyangkut pemilik bangunan apartmen yang tinggal di tingkat bawah.
Tidak dapat meletakkan sesuatu, mereka cuba menyelesaikan membina balkoni dengan sendirinya, dan kemudian memerah. Adakah tindakan sedemikian sah? Bolehkah peristiwa sedemikian dianggap pembangunan semula? Sudah tentu tidak. Pertama sekali, pada peristiwa sedemikian, pemiliknya menghadapi denda, kerana dia serius melanggar norma undang-undang perumahan Persekutuan Rusia. Di samping itu, pembinaan dan pembangunan semula yang tidak dibenarkan di balkoni memberi kesan negatif terhadap keadaan umum rumah, yang juga dilarang oleh undang-undang.
Terdapat satu lagi masalah yang berkaitan dengan tindakan yang tidak dibenarkan itu. Oleh kerana pasport teknikal untuk apartmen tidak menunjukkan kehadiran balkoni, pemiliknya tidak akan dapat membuat satu transaksi undang-undang dengan pembinaan sendiri: tidak menjual apartmen, atau menukarnya untuk kawasan yang lebih besar (lebih kecil).
Di negara kita, semua isu yang berkaitan dengan pembangunan semula dan kaca loggias (balkoni) diputuskan oleh Inspektorat Perumahan. Oleh itu, sebelum membuat apa-apa manipulasi dengan meter persegi ini, lebih baik menghubungi pihak berkuasa negeri dengan kenyataan bertulis. Wakil-wakil dari Inspektorat Perumahan akan mengkaji dengan teliti masalah yang ditunjukkan dalam rayuan itu dan akan memberikan jawapan yang berasas dalam tempoh yang ditetapkan oleh perundangan Rusia.
Berdasarkannya, kemungkinan akan membuat tindakan selanjutnya. Contohnya, jika diperhatikan bahawa tindakan pemilik tidak melibatkan apa-apa ancaman kepada keadaan rumah dan penduduknya dan tidak memerlukan kebenaran tambahan, ia akan selamat untuk meneruskan pilihan pilihan kaca.
Kesimpulannya
Sebelum meneruskan dengan tindakan bebas yang berkaitan dengan kaca loggia atau balkoni, adalah perlu untuk menghubungi Inspektorat Perumahan. Setelah mengklarifikasi kesahihan tindakan, maka akan dapat diteruskan ke pelaksanaan rencana. Kaca balkoni dianggap sebagai pembangunan semula jika kawasannya bertambah.
Jika tidak, tindakan tidak sah pemilik akan dianggap sebagai perubahan haram di kawasan bilik, yang melibatkan risiko kepada keseluruhan struktur. Selain membayar denda, anda perlu memulihkan penampilan asal balkoni (loggia) dengan perbelanjaan anda sendiri.