Apakah perbezaan antara pajakan dan pajakan?

Terdapat pelbagai cara untuk mendapatkan hak secara sah untuk menggunakan harta orang lain. Tetapi apabila pertanyaan langsung timbul mengenai kesepakatan, pelaksanaan perjanjian itu akan menjadi dua pilihan: sewa atau sewa. Bentuk hubungan kewangan ini berbeza dengan satu sama lain.

Pajakan, sewa, kredit - perbezaan asas, kelebihan dan kekurangan kaedah ini menyimpulkan perjanjian mengenai hak untuk melupuskan harta orang lain, kami akan mempertimbangkan hari ini.

Jenis hubungan harta tanah

Pinjaman yang disasarkan membolehkan anda membeli harta yang diingini segera ke dalam harta tersebut. Kemudian semua hubungan antara pihak-pihak kepada transaksi dianggap selesai. Selanjutnya, pemeroleh hanya boleh memenuhi kewajipan kewangannya kepada institusi kredit.

Oleh itu, pinjaman tidak boleh dianggap sebagai salah satu bentuk perjanjian mengenai hak untuk menggunakan harta orang lain.

Menurut Art. 625 Kanun Sivil Persekutuan Rusia perjanjian mengenai hak untuk menggunakan harta orang lain mungkin mempunyai jenis berikut:

1. Sewa. Harta dipindahkan untuk apa-apa tempoh yang ditentukan oleh pihak-pihak kepada urus niaga, dan untuk bayaran yang sesuai. Terdapat juga sewa percuma. Selepas tamat perjanjian, harta itu dikembalikan kepada pemiliknya.
2. Pajakan. Perbezaan di antara pajakan dan pajakan adalah yang terakhir adalah satu bentuk pelaburan. Harta ini dipindahkan untuk tempoh yang panjang, yang sama atau sedekat mungkin untuk tempoh kegunaan yang berguna. Selepas perjanjian tamat tempoh, pemajak boleh menebus objek perjanjian pada nilai sisa.

Pajakan

Jenis pajakan:

1. Kewangan. Harta itu dibeli oleh syarikat pajakan dari pihak ketiga dan di bawah kontrak itu dipindahkan kepada pemajak. Selepas perjanjian tamat, objek boleh ditebus pada nilai sisa.
2. Operasi. Perbezaan utama perjanjian ini adalah bahawa pada akhir kontrak harta tidak ditebus.
3. Boleh dikembalikan. Objek kontrak ditebus dari pemajak, dan kemudian dipindahkan kepadanya di bawah pajakan. Ini adalah satu bentuk hubungan yang lebih kompleks, dan matlamatnya adalah mencari pembiayaan percuma tambahan dan mengekalkan hak untuk melupuskan harta.

Mengasingkan pajakan secara berasingan. Istilah ini bermaksud pemindahan harta orang lain yang diperoleh di bawah perjanjian pajakan kepada pihak ketiga, juga di bawah perjanjian pajakan.

Peraturan hubungan antara pihak kepada suatu transaksi

Pajakan dan pajakan merupakan dua bentuk hubungan kewangan yang paling penting dalam menyimpulkan kontrak komersial. Mereka dikawal ketat mengikut undang-undang Persekutuan Rusia dengan dokumen dan peruntukan berikut:

1. Bab 34 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Ia menjelaskan istilah asas, perbezaan antara pajakan dan pajakan, syarat asas untuk pihak-pihak kepada kontrak, kewajiban mereka, hak, dll.
2. Undang-undang Persekutuan No. 164-FE Mengenai Pajakan Kewangan (Pajakan). Dokumen ini bukan sahaja mendedahkan secara terperinci keseluruhan intisari pajakan, tetapi juga menyatakan tanggungjawab pihak-pihak kepada perjanjian sekiranya berlaku kegagalan.
3. Teks konvensyen antarabangsa UNIDROIT. Di Rusia, dokumen ini telah disahkan, dan undang-undangnya sendiri telah dibangunkan dengan mengambil kira peruntukan antarabangsa.

Untuk memahami perbezaan antara perjanjian sewa dan pajakan, anda harus mempertimbangkan isu ini secara terperinci, dari semua pihak.

Objektif Hubungan

Apabila pajakan diselesaikan, pemilik boleh menawarkan pilihan hanya harta sedia ada. Penyewa terpaksa menyesuaikan permintaannya.

Apabila pajakan, anda secara bebas boleh memilih hak harta tanah.Syarikat pajakan akan memperolehnya daripada pihak ketiga dan memindahkannya kepada pemajak di bawah kontrak.

Tempoh kontrak

Perbezaan di antara pajakan dan pajakan adalah bahawa dalam kes terakhir, harta dipindahkan di bawah kontrak untuk tempoh yang panjang, sedekat mungkin untuk tempoh kegunaan yang berguna. Sebagai contoh, kereta paling sering dipindahkan selama 5 tahun, peralatan pembinaan - selama 10 tahun.

Apabila menyewa, terma penggunaan boleh sewenang-wenang dan hanya bergantung pada kehendak para pihak. Sebagai contoh, kereta yang sama boleh disewa selama satu jam, sehari, sebulan atau setahun. Dan mungkin selama 10 tahun.

Tanggungjawab

Peminjam menanggung semua tanggungjawab untuk harta tersebut. Beliau memantau keadaan teknikal kemudahan dan dalam kebanyakan kes menanggung semua kos yang berkaitan dengan penyelenggaraannya, termasuk pembayaran cukai.

Apabila membuat kesimpulan, semua tanggungjawab terletak pada penyewa. Sekiranya objek perjanjian gagal, rosak atau hilang, maka pajakan digantung.

Pemindahan objek

Hartanah pajakan hanya boleh didapati dari syarikat pajakan. Iaitu, dari organisasi yang terlibat dalam pelaburan jenis ini secara sah.

Perbezaan di antara pajakan dan pajakan ialah dalam kes terakhir, kontrak boleh dibuat oleh mana-mana pemilik harta (individu, entiti undang-undang, usahawan individu).

Pemindahan objek kontrak ke dalam pemilikan

Apabila pajakan, harta itu dipindahkan ke harta pemajak selepas menebusnya pada nilai sisa. Ini berlaku pada akhir perjanjian.

Dengan pajakan standard, pilihan ini tidak disediakan. Dan selepas tamat perjanjian itu, harta tersebut dikembalikan kepada pemiliknya.

Kos

Kos pembayaran di bawah perjanjian pajakan terdiri daripada beberapa parameter:

• nilai sewa hartanah;
• jumlah yang dikurangkan daripada nilai harta supaya pada akhir kontrak baki adalah minimum;
• kos kos tambahan, contohnya, insurans, pengangkutan, penyelenggaraan, dll.

Apabila menyewa, anda perlu membayar hanya bayaran sewa.

Pelupusan objek

Peminjam sering diamanahkan dengan hak sepenuhnya untuk melupuskan objek perjanjian itu. Sebagai contoh, ia boleh dipajak atau dipajak.

Setelah tamatnya pajakan, pemilikan harta tetap dengan pemiliknya. Menyewakan lagi adalah mungkin jika klausa-klausa yang relevan dimasukkan dalam kontrak.

Jika anda perlu mendapatkan hak untuk melupuskan harta orang lain, anda perlu memilih salah satu bentuk perjanjian. Ini adalah pajakan dan sewa. Persamaan dan perbezaan bentuk hubungan kewangan ini membolehkan anda membuat kesimpulan mengenai terma yang dapat diterima oleh pihak-pihak: jika harta itu diperlukan untuk masa yang lama dengan pemindahan ke pemilikan, maka ia sepatutnya memikirkan tentang pajakan, dalam situasi lain sewa adalah cukup.

Sewa dan pajakan: perbezaan

Kadang-kadang klausa hak untuk membeli harta ditetapkan dalam perjanjian sewa. Skim ini berfungsi seperti berikut:

• harta dipindahkan kepada penerima pajak untuk tempoh yang ditetapkan oleh perjanjian itu;
• perjanjian itu menetapkan klausa mengenai kemungkinan penebusan objek transaksi pada nilai sisa, sementara jumlah pembayaran sewa meningkat dengan jumlah nilai harta.

Skim ini hampir menyewakan. Jadi apakah perbezaan antara pajakan dan pajakan dengan pilihan untuk membeli?

Perkara itu adalah bahawa dalam kes pertama (semasa pajakan), beberapa manfaat cukai dan bayaran balik disediakan. Apabila menyiapkan pajakan, ini tidak.

Apabila menyimpulkan perjanjian pajakan, seseorang boleh bergantung kepada bayaran balik VAT yang berkadar dengan pengurangan cukai pendapatan, dan pampasan untuk beberapa perbelanjaan yang disasarkan pada perbelanjaan negeri.

Itulah sebabnya mengapa pajakan dipanggil pajakan kewangan.

Apa yang perlu dipilih pada akhirnya? Jika kita bandingkan, maka kita boleh membezakan beberapa corak:

1. Apabila pajakan, lebih sukar untuk membuat kontrak, kerana mereka memerlukan beberapa dokumen wajib.Walau bagaimanapun, dengan bentuk hubungan ini, pembayaran kurang, kerana ia direka untuk tempoh yang lebih lama. Pelbagai faedah kewangan adalah bonus.
2. Sewa lebih mudah disimpulkan, tetapi pembayaran lebih tinggi.

Berdasarkan semua maklumat, dapat disimpulkan bahwa harta harus dipajak jika itu adalah jangka waktu kurang dari 12 bulan. Dalam kes lain, anda boleh memikirkan tentang pajakan dan membandingkan tawaran.