Pada tahun 2014, perubahan telah dibuat kepada Kod Awam. Bersama hortikultur, kebun sayur dan koperasi negara (SNT, DNT, ONT), satu bentuk pemilikan undang-undang baru muncul - perkongsian pemilik hartanah (TSN). Mengenai dan akan dibincangkan kemudian dalam artikel ini.
Perkongsian TSN: apa itu?
Bentuk pemilikan baru berbeza dari sebelumnya, HOA yang sama. Pertama, pemilik boleh menentukan sendiri cara menguruskan premis itu. Jika kualiti perkhidmatan yang diterima tidak memenuhi keperluan, TSN boleh menamatkan kontrak dan menjemput organisasi lain untuk menjalankan kerja.
TSN secara tidak langsung menjadikan penduduk menghargai ruang awam. Sekiranya kegagalan peralatan, semua orang perlu membayarnya. Penduduk akan tahu berapa kos untuk melukis tembok yang dicat dan menggantikan tingkap yang pecah. Ini bukan sahaja meningkatkan nilai pasaran pangsapuri, tetapi juga dalam jangka panjang dapat mengurangkan pembayaran bulanan. Tanpa pengecualian, semua penduduk rumah terlibat dalam kos pembaikan. Inilah perkongsian ini - TSN.
Peraturan perundangan
Marilah kita mempertimbangkan dengan lebih terperinci apa jenis perkongsian TSN dari sudut pandangan Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Perubahan mengenai pertubuhan korporat bukan keuntungan diperkenalkan oleh Undang-undang Persekutuan No. 99.
TSN adalah perkongsian pemilik hartanah (premis di rumah atau di beberapa bangunan kediaman, kotej musim panas), yang dianjurkan untuk pemilikan dan kegunaan kolektif. Perkongsian mesti mempunyai piagam yang mengandungi nama dokumen, lokasi organisasi, komposisi, subjek dan tujuan kegiatannya.
Perkongsian itu tidak bertanggungjawab terhadap kewajipan anggotanya. Beliau memiliki hanya harta itu, yang dinyatakan dalam piagam, hak hak pemilikan bersama. Badan berkemampuan tertinggi perkongsian menentukan jumlah yuran keahlian mandatori. Organisasi ini diuruskan oleh pengerusi dan lembaga. Fungsi mereka mungkin ditamatkan sebelum ini sekiranya berlaku pelanggaran tugas yang berat.
Tanda-tanda
Ciri-ciri utama berikut digunakan untuk semua jenis perkongsian:
- persatuan pemilik secara sukarela;
- penciptaan organisasi bagi pemilikan, penggunaan dan pelupusan harta secara sukarela dan dalam rangka undang-undang;
- pencapaian matlamat lain.
HOA
Untuk menguruskan rumah, perkongsian (komuniti) pemilik rumah dicipta. Ia diwujudkan untuk pengurusan premis hanya di bangunan pangsapuri (MKD) untuk tujuan pemilikan, penggunaan, pelupusan harta, penciptaan, penyelenggaraan, penyimpanan, penambahan harta. Perkongsian itu diuruskan oleh mesyuarat tertinggi ahli, pemimpin dan pengerusi.
Persatuan Pemilik Rumah dan TSN (perkongsian pemilik hartanah): kebaikan dan keburukan
HOA adalah sejenis TSN. Dalam kes pertama, kita bercakap hanya tentang persatuan pemilik bangunan pangsapuri, dan di kedua - mengenai persatuan pemilik pelbagai bentuk hartanah (rumah, bangunan, hortikultur, taman sayuran, tanah). Dua istilah tidak menggantikan satu sama lain. Peraturan HOA dilaksanakan sesuai dengan norma perundang-undangan perumahan, yang istimewa dibandingkan dengan ketentuan umum Kode Sipil. Iaitu, apabila menyelesaikan isu perbalahan, anda harus bergantung pada norma-norma LC LC.
Apakah perkongsian TSN ini? Dalam kes ini, kita bercakap tentang persatuan pemilik mana-mana hartanah, baik komersial dan bukan komersial. Ia boleh bukan sahaja di rumah. Tetapi juga pejabat, garaj.Iaitu, organisasi bukan keuntungan menyedari keperluan pemilik yang, oleh sebab keadaan, bersama-sama.
HOA telah menjadi usang. Dengan bantuan perkongsian sedemikian, misalnya, adalah mustahil untuk menguruskan bangunan pejabat yang terletak di pusat bandar. Setelah menganjurkan TSN, anda boleh bersetuju dengan agensi kerajaan mengenai isu-isu utama. Selain itu, semua peruntukan mengenai penciptaan, pengumpulan dan pembubaran perkongsian dinyatakan dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
HOA tidak membenarkan dirinya sendiri kerana harta itu bukan hanya bangunan kediaman, tetapi juga plot tanah, ruang bawah tanah, loteng. Ahli kongsi sebelum ini tidak dapat menguruskan kemudahan ini. Melalui mahkamah, banyak persoalan diputuskan mengenai siapa yang memiliki ruang bawah tanah dan siapa yang berhak menyewa loteng. Kini mereka semua akan berada di bawah kawalan perkongsian itu.
Satu lagi contoh. Bagaimana untuk menguruskan tempat letak kereta jika halaman itu dimiliki oleh beberapa buah rumah? Keberkesanan perkongsian itu akan dibenarkan jika beberapa hartanah dimiliki.
Undang-undang juga menjelaskan beberapa nuansa yang perlu dipertimbangkan ketika membuat atau menyusun semula entiti undang-undang. Jika kita bercakap tentang HOA, maka apabila membuat nama organisasi, ia mestilah jelas bukan sahaja menggambarkan namanya, tetapi juga bentuk pemilikan, dan jika ia TSN, maka nama harta itu tidak boleh ditunjukkan. Secara umum, ramai orang seperti kelebihan TSN (perkongsian hartanah).
Penjimatan kos
TSN (perkongsian pemilik hartanah) oleh undang-undang mempunyai hak untuk secara bebas menentukan urutan kerja. Mana-mana ahli perkongsian boleh mengawal kos dan manfaat. Iaitu perkongsian boleh memajak premis itu. Perkongsian ini boleh mewujudkan syarat-syarat penggunaan sumber tenaga secara ekonomi dengan memasang nod dan teknologi penjimatan tenaga. Di beberapa bandar, peserta perkongsian disediakan dengan:
- subsidi untuk mengimbangi kos latihan pengerusi;
- pembayaran balik perbelanjaan untuk pendaftaran TSN;
- subsidi untuk pampasan perbelanjaan yang bertujuan untuk membaik pulih MKD, fasad, pemasangan peralatan, tapak, dll.
Ciri-ciri
Entiti undang-undang juga boleh menjadi ahli TSN. Apakah jenis perkongsian seperti ini? Ini mungkin organisasi pengurusan ruang pejabat. Individu boleh menyertai beberapa perkongsian sekaligus. Sebagai contoh, di tempat kediaman, kerja dan lokasi pondok. Pakar percaya bahawa kebanyakan inovasi akan berpuas hati dengan pemilik plot taman. Ini adalah sebahagian daripada populasi yang paling lemah. Sebelum ini, hampir sewa dikenakan untuk jalan dan komunikasi. Sekarang penduduk berpeluang untuk secara bebas memutuskan cara melupuskan harta bersama.
Pendaftaran TSN
Pemilik premis boleh membuat satu perkongsian. Keputusan yang sama dibuat oleh pemilik premis di mesyuarat tersebut. Keputusan itu dianggap positif jika lebih daripada 50% peserta dalam perkongsian mengundi untuknya. Protokol pendaftaran TSN mesti ditandatangani oleh semua peserta dalam perkongsian. Piagam itu juga harus diluluskan pada mesyuarat peserta. Ia menandakan semua aspek aktiviti: hak, kewajiban, permulaan dan penamatan kerja, dll.
Lembaga TSN mesti diluluskan sebelum perkongsian didaftarkan. Seterusnya, ia melantik seorang kerusi. Kumpulan audit juga diwujudkan untuk mengaudit kerja lembaga. Apabila mendaftar dengan agensi kerajaan, anda perlu mengemukakan:
- permohonan untuk pendaftaran (No. 11001);
- minit mesyuarat yang disahkan;
- dua salinan piagam;
- penerimaan tugas negeri.
Selepas pendaftaran, anda mesti membuka akaun bank. Ia akan menerima yuran keahlian dan bil utiliti. Ia tetap hanya untuk membuat kontrak dengan organisasi perkhidmatan.Bagaimana saya perlu mengemukakan laporan TSN (perkongsian pemilik hartanah)? Oleh kerana perkongsian itu didaftarkan sebagai entiti undang-undang, ia juga perlu mengemukakan laporan kepadanya sebagai entiti undang-undang.
Nuansa Pendaftaran
Kaedah pengurusan MKD dipilih oleh pemiliknya dan boleh ditukar pada bila-bila masa. Keputusan TSN dikenakan kepada semua premis di MKD. Sekiranya organisasi pengurusan terlibat dalam pengurusan harta tanah, maka pemiliknya terlebih dahulu harus mempertimbangkan isu penolakan perkhidmatan syarikat ini. Piagam adalah satu-satunya dokumen TSN.
Pemula mesyuarat pemilik MKD mesti memaklumkan kepada semua penyewa tarikh mesyuarat sekurang-kurangnya 10 hari lebih awal dengan menghantar pemberitahuan untuk tandatangan atau dengan menghantarnya melalui surat berdaftar.
Apa-apa keputusan perkongsian dianggap diterima pakai jika kuorum telah mengundi mereka, iaitu, lebih daripada 50% pemilik. Sekiranya tidak ada kuorum, pemula boleh mengadakan mesyuarat kedua dan membuat keputusan tanpa hadir. Keputusan yang dibuat dengan cara ini perlu disampaikan kepada semua ahli masyarakat. Untuk tujuan ini, pemula atau wakilnya pergi ke semua pangsapuri dan memberi keputusan penduduk secara bertulis.
Pemulihan kos
Selepas pendaftaran TSN, sebahagian daripada kos adalah tertakluk kepada subsidi, iaitu kos:
- pembayaran duti negeri;
- memperoleh salinan piagam;
- pensijilan tandatangan pengerusi, akauntan TSN;
- membuka akaun bank;
- pengeluaran percetakan.
Kesimpulannya
Apakah jenis perkongsian TSN? Pakar percaya bahawa bentuk pemilikan baru akan menyelesaikan beberapa isu penting: bagaimana mengatur kehidupan dan memantau kerja penyedia perkhidmatan. Penciptaan TSN membolehkan peningkatan kualiti perumahan dan perkhidmatan komunal dan akan menggalakkan penduduk untuk mengambil penjagaan yang lebih baik. HOA tidak akan hilang. Semua perkongsian yang berminat boleh disusun semula. Untuk melakukan ini, anda perlu menyediakan pakej dokumen dan memindahkannya ke agensi kerajaan. Pendaftaran semula akan mengambil maksimum satu setengah bulan.
