Menguruskan setiap bangunan apartmen adalah proses pelbagai peringkat kompleks yang memerlukan pengalaman, dan kadang-kadang pengetahuan khusus. Itulah sebabnya terdapat perkongsian pemilik, syarikat pengurusan, dan sebagainya. Salah satu jawatan paling kontroversi dan sangat kontroversi adalah pengerusi HOA. Sebagai sebahagian daripada artikel ini, kami akan cuba mencari siapa yang boleh menuntutnya. Apakah jenis orang ini, apa haknya, apa tanggungjawab dan kuasa yang dikenakan di atasnya, sama ada perlu membuat kontrak pekerjaan dengan pengerusi HOA (sampel akan dikemukakan), dan juga nuansa pekerjaannya, akan dipertimbangkan lagi.
Pengerusi Perkongsian Rumah Pemilik
Dengan adanya bentuk pengurusan bangunan apartmen ini, kes-kes aduan oleh pemilik pangsapuri terhadap pengerusi dan ahli lembaga mereka menjadi lebih kerap. Pengerusi boleh bertindak atas kepentingan peribadinya dengan melanggar undang-undang perumahan. Sebagai peraturan, mesyuarat tidak diadakan pada waktu, bersifat formal, dan pengerusi tidak berminat melaporkan belanja.
Ramai orang berminat dengan sampel yang mengisi kontrak pekerjaan dengan persatuan pemilik rumah dengan pengerusi.
Sebenarnya terdapat situasi di mana pengerusi menganggap HOA hartanya, dan para pemilik mendapati diri mereka berada dalam keadaan di mana kekasaran dan tidak profesionalisme lembaga hanya mengganggu kehidupan normal. Tetapi pemilik mesti selalu ingat bahawa mereka bersama-sama membayar pengerusi imbuhan untuk kegiatannya, iaitu, dia harus bertindak demi kepentingan penduduk, dan bukan mereka sendiri. Tetapi dalam amalan, kita melihat gambaran yang berbeza. Saya harus mengakui bahawa pemilik pangsapuri sering menyalahkan diri sendiri: pilihan pengerusi dijalankan mengikut prinsip yang sama bahawa mereka memilih pengerusi jawatankuasa induk di sekolah - "bukan untuk saya." Akibatnya, para pemilik, selepas masa yang singkat, mempunyai "rakan" yang tidak kompeten, kasar dalam kedudukan ini, dan tindanan aduan mengenai tindakannya.
Untuk mengelakkan akibat sedih sedemikian, pemilik harus pada mulanya memahami bahawa HOA itu hidup dan berkembang menurut undang-undang undang-undang masyarakat kita. Iaitu, hubungan antara pengerusi dan pemilik harus mempunyai dasar yang sah, dan bukan perjanjian mudah. Untuk ini, kita memerlukan kontrak pekerjaan dengan pengerusi HOA (contoh di bawah).
Apakah HOA?
Pertama, anda perlu menentukan persatuan warga yang boleh dianggap sebagai perkongsian pemilik rumah, berdasarkan dokumen yang dikendalikannya. HOA di bawah undang-undang - entiti undang-undang, organisasi bukan keuntungan yang menyatukan dalam komposisinya semua pemilik premis di rumah tertentu. Apakah kontrak pekerjaan dengan pengerusi HOA? Sampel 2016 tidak jauh berbeza dengan sampel 2017.
Matlamat dalam kes ini adalah pengurusan bersama hartanah di rumah ini, memastikan operasi kemudahan, pemilikan dan pelupusan harta bersama. Oleh itu, jika HOA dianggap oleh undang-undang suatu entiti undang-undang, maka ia mesti mempunyai badan pemerintah. Ini termasuk: mesyuarat umum pemilik rumah dan, sebagai badan eksekutif berkumpul, lembaga.
Pengerusi HOA adalah orang yang bertanggungjawab untuk mengatur pengurusan bangunan pangsapuri. Dia dipilih untuk kedudukannya. Malah, pengerusi lembaga adalah badan eksekutif tunggal perkongsian itu. Kami akan membincangkan syarat-syarat pilihan raya dan kepimpinan selanjutnya dalam bahan ini.Persoalan pertama yang timbul mengenai topik ini adalah sama ada kontrak pekerjaan diselesaikan dengan pengerusi HOA (contoh Belarus - di Republik Belarus - juga boleh didapati), dan berdasarkan alasan apa.
Lembaga HOA
The Homeowners Partnership (HOA) dibuat oleh pemilik rumah untuk dapat secara kolektif menguruskan harta mereka. Seperti mana-mana bentuk undang-undang lain, HOA mesti mempunyai akaun sendiri dan ketua - pengerusi perkongsian pemilik rumah.
Seseorang yang mengaku sebagai pengerusi HOA mesti memenuhi syarat tertentu. Dia perlu menjadi pemilik apartmen atau tanah dengan rumah itu dan memasuki perkongsian. Seterusnya, anda perlu dipilih untuk lembaga, yang dipilih oleh pemilik pada mesyuarat umum. Lembaga perkongsian pemilik rumah dipilih selama dua tahun dan merupakan badan pentadbirnya. Apabila lembaga pengawalseliaan tamat, ia dipilih semula oleh pemilik dengan cara yang sama.
Ia adalah dari ahli lembaga pengarah yang dipilih. Sekiranya menurut piagam pengerusi boleh dipilih melalui undi yang mudah dari pemilik HOA pada pertemuan umum, maka prosedur tersebut dapat dilakukan dengan cara ini. Walaupun pilihan raya di mesyuarat agung mempunyai ciri-ciri sendiri. Hakikatnya adalah lebih ramai pemilik mempunyai lebih banyak undi, di mana kawasan apartmen lebih besar, yaitu, lebih banyak meter persegi, semakin banyak suara. Dalam situasi sedemikian, ada peluang untuk mendapatkan seorang pengerusi yang akan bertindak demi kepentingan sesetengah pemilik tertentu, yang tidak selalu konsisten dengan tugas umum. Kontrak pekerjaan dengan pengerusi HOA dalam gabungan (sampel juga tersedia) juga meluas.
Keperluan untuk membuat kesimpulan kontrak pekerjaan
Penduduk membiayai kewujudan lembaga, dan bayaran bulanan kepada pekerja dibuat berdasarkan tahap kakitangan. Jika di mesyuarat agung pemilik memutuskan bahawa jawatan pengerusi diperlukan, maka hubungan kontrak tertentu mengikutinya. Dalam kes ini, hubungan buruh timbul di bawah kontrak pekerjaan yang dibuat dengan pekerja yang dipilih ke jawatan pengerusi. Tidak kira sama sekali, dia juga pemilik rumah di rumah yang sama. Dia di bawah kontrak melaksanakan fungsi buruh tertentu, yang dikawal oleh kontrak buruh. Ketiadaan kontrak pekerjaan yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak akan dianggap melanggar undang-undang buruh. Perjanjian itu juga perlu kerana pengerusi, bagi pihak pemilik, menandatangani perjanjian dengan penyedia perkhidmatan, kontraktor, serta pelbagai dokumen perakaunan.
Pengerusi perkongsian itu adalah orang yang bertanggungjawab, atas sebab ini kesimpulan kontrak pekerjaan dengannya dengan tahap tanggungjawab yang dinyatakan di dalamnya adalah wajib. Kod Perumahan tidak menetapkan keperluan untuk kontrak formal dalam hal ini, tetapi tidak mengatakan bahawa ia tidak diperlukan. Tetapi pada masa yang sama, kod buruh menyatakan bahawa jika terdapat HOA di dalam rumah, kontrak pekerjaan diselesaikan dengan pengerusi, dan jika sebuah syarikat khusus terlibat dalam pengurusan rumah, maka kegiatan pengerusi diatur oleh piagam tersebut.
Akibat tidak menandatangani kontrak pekerjaan
Jika pemilik telah memutuskan untuk tidak membuat perjanjian pekerjaan, dalam hal ini kedua-dua pihak mungkin kalah. Sekiranya berlaku tuntutan mahkamah, pemilik rumah tidak dapat memenangi kes itu, contohnya, jika ada pembaziran dana disebabkan kesalahan pengerusi, kerana tidak ada kontrak, tidak ada liabiliti. Sebaliknya, kepentingan kepala HOA juga tidak dilindungi.
Sekiranya dia muncul di mahkamah, tetapi di sisi lain barikade, maka haknya tidak mungkin untuk membuktikan: untuk membayar tunggakan imbuhan, untuk mengembalikan kedudukan atas pemberhentian secara haram.Oleh itu, kita melihat bahawa ketiadaan kontrak pekerjaan menghalang kedua-dua belah pengaruh pengaruh undang-undang antara satu sama lain. Tidak sukar untuk mencari sampel pengisian kontrak kerja HOA dengan pengerusi. Di samping itu, kontrak juga mengandungi syarat-syarat kerja, dan pemberian cuti, dan jumlah upah. Tidak menggunakan hak untuk menandatangani kontrak pekerjaan akan sangat ketara dalam kes ini. Lebih-lebih lagi, pemilik rumah boleh kehilangan ke tahap yang jauh lebih tinggi.
Struktur kontrak kerja dengan pengerusi HOA
Contohnya jelas mencerminkan yang berikut: kontrak adalah dua hala, dibahagikan kepada bahagian dan termasuk: peruntukan am, tempoh sah, tempoh tempoh percubaan, tarikh dari mana orang itu harus memulakan kerja, hak dan kewajipan kedua-dua pihak, jumlah imbuhan, jadual kerja dan rehat, jaminan insurans sosial, bayaran ganti rugi, klausa yang menegaskan liabiliti pihak-pihak, butiran dan tandatangan. Tarikh dan tandatangan mesti hadir dan kontrak mesti mempunyai nombor pendaftaran yang dicatatkan dalam buku pendaftaran perjanjian perkongsian. Kontrak tidak boleh mengandungi lajur kosong. Dokumen ini hanya boleh dibuat dalam bentuk yang mendesak; tempoh maksimum adalah dua tahun.
Ini disahkan oleh bentuk HOA yang lengkap dengan pengerusi.
Menandatangani kontrak pekerjaan
Sebagai peraturan, teks kontrak dibuat dan didaftarkan di buku pendaftaran oleh setiausaha lembaga perumahan, yang biasanya melaksanakan fungsi pemeriksa kakitangan. Siapa yang menandatangani kontrak pekerjaan dengan pengerusi HOA? Kontrak ini ditandatangani bagi pihak pemilik oleh orang yang diberi kuasa untuk berbuat demikian oleh piagam itu. Jenis perjanjian ini mempunyai spesifiknya sendiri: tidak ada pegawai kanan lain dalam perkongsian itu, ketua lembaga itu bosnya sendiri, walaupun dia masih tidak dapat menandatangani perjanjian dengan dirinya sendiri. Adalah penting bahawa piagam dan peraturan lain dalam perkongsian dalam bentuk yang dapat diakses menyelesaikan masalah seseorang yang akan bertindak sebagai majikan dan menandatangani kontrak pekerjaan dengan pengerusi. Rujukan kepada perenggan ini tanpa fail yang terkandung dalam teks kontrak. Di samping itu, perjanjian itu dirundingkan dengan seorang peguam buruh bebas, pihak berkuasa tempatan, yang mana rumah ini dimiliki.
Siapa yang menyimpulkan kontrak pekerjaan dengan pengerusi HOA kini jelas.
Tarikh tamat tempoh
Seperti yang telah kami katakan, kontrak ini adalah sangat penting, dan tempoh sah maksimum adalah 2 tahun. Dokumen ini disimpan dengan dokumen peribadi lain perkongsian itu dalam kabinet tahan api atau selamat selama lima tahun, dan kemudian dihantar ke arkib perkongsian. Harus diingat bahawa selepas pengerusi telah menyelesaikan tugasnya, dia boleh dipilih semula atau mengundurkan diri sendiri.
Membuat perubahan
Sekiranya timbul keadaan yang memerlukan pindaan kepada kontrak buruh dengan pengerusi HOA (contohnya, menyemak semula jadual kakitangan, akibat daripada kenaikan gaji pengerusi), maka dalam hal ini, perubahan dibuat dengan membuat perjanjian tambahan. Perjanjian tambahan menunjukkan versi baru klausa usang kontrak.
Tanggungjawab pengerusi HOA di bawah kontrak pekerjaan
Pengerusi lembaga HOA adalah orang yang mewakili dan melindungi kepentingan pemilik dalam semua keadaan. Pengerusi berpandu dalam kegiatannya oleh perundangan perumahan dan keterangan kerja yang diluluskan oleh anggota dewan.
Menurut kontrak pekerjaan, tugas pengerusi termasuk:
- pengetahuan tentang undang-undang Persekutuan Rusia, undang-undang wilayah kediaman mereka, serta ketepatan waktu pengenalan dengan semua pindaan dan penambahan;
- mengawasi pengiraan semula yang sewajarnya kepada penyewa untuk utiliti, jika perlu;
- mengawal kerja akauntan perkongsian itu;
- mengawal pelaksanaan peruntukan piagam HOA dan protokol dari mesyuarat umum, yang secara langsung mencerminkan aktiviti perkongsian;
- memantau pelaksanaan keputusan yang dibuat pada pertemuan oleh anggota HOA;
- memantau keadaan kebersihan kawasan umum;
- pengurusan kakitangan yang berkhidmat di rumah (penjadualan, daftar gaji);
- menjejaki kemajuan kerja perjanjian yang disimpulkan bagi pihak perkongsian itu;
- penandatanganan kontrak mengenai pembaikan dan penyelenggaraan perumahan;
- memantau pemenuhan oleh pemilik tugas mereka dalam menjaga tempat umum sesuai dengan saham mereka;
- memantau pemeliharaan hak harta;
- pencegahan konflik, serta penyingkiran tepat pada masanya dalam kes kejadian;
- Dokumentasi perkongsian (laporan, dokumen, statistik, kertas bank);
- menyediakan laporan mengenai kerja yang dilakukan pada mesyuarat anggota perkongsian adalah baik apabila kontrak pekerjaan diselesaikan dengan pengerusi HOA.
Ia juga harus dikatakan bahawa selepas mengambil jawatan, pengerusi mesti memberitahu pihak berkuasa cukai datanya. Oleh kerana perkongsian pemilik rumah adalah entiti undang-undang, perubahan mesti dibuat kepada USRLE. Jika kita merumuskan semua tanggungjawab ini, maka fungsi pengerusi dapat dikenal pasti sebagai berikut. Pertama sekali, pengerusi mesti bertindak balas dengan cekap atas permintaan, aduan dan kenyataan penduduk bangunan pangsapuri. Di samping itu, pengerusi mesti memantau pelaksanaan semua kerja rumah dan pelaksanaan semua kemudahan awam yang tepat pada masanya. Ketiganya, kerjasama dengan pembekal sumber daya, yang tepat waktu menyediakan penduduk rumah dengan panas, listrik dan air.
Ahli-ahli perkongsian boleh mencabar tindakan dan keputusan pengerusi dan anggota lembaga dengan mengemukakan aduan kepada pejabat pendakwa, kerana pengerusi HOA bekerja di bawah kontrak kerja.
Hak dan Kuasa
Sebagai perbandingan dengan pemimpin organisasi lain, pengerusi lembaga mempunyai kuasa yang sangat terbatas, sesuai dengan undang-undang dia mempunyai hak:
- mengesahkan dokumen yang bersifat kewangan;
- untuk mengawal kelakuan atau menjalankan perakaunan HOA tanpa bantuan;
- menyimpulkan kontrak yang, sesuai dengan undang-undang yang berlaku, tidak memerlukan persetujuan para pemilik dan anggota dewan;
- menandatangani dokumen pentadbiran dan lain-lain yang mengikat anggota HOA;
- tentukan tarikh mesyuarat peserta HOA dan keluarkannya;
- menjalankan arahan HOA tanpa kuasa wakil;
- memohon pekerja dan pekerja bomba, menetapkan bonus dan denda;
- melupuskan dana kediaman dan bukan kediaman;
- jika pada mesyuarat itu pengundi dibahagikan kepada kumpulan yang sama, kemudian mengambil kedudukan seseorang, membuat undian yang menentukan;
- menyimpulkan kontrak insurans harta perkongsian.
Di samping kuasa-kuasa di atas, pemilik rumah boleh menganugerahkannya dengan orang lain yang diperlukan untuk melaksanakan kerja tertentu.
Kami mengkaji mengapa kami memerlukan kontrak pekerjaan dengan pengerusi HOA. Sampel dihantar.
