Hari ini, setiap impian keluarga perumahan mereka sendiri. Pasaran hartanah sangat pelbagai sehingga hanya dapat mengumpul jumlah wang yang diperlukan dan membeli apartmen impian anda. Masalah utama yang dihadapi kebanyakan rakyat ketika membeli hartanah adalah berkaitan dengan cerita "najis". Selain itu, kesukaran keseluruhan terletak pada hakikat bahawa tidak mustahil untuk mengesahkan kesahihan transaksi itu sendiri, tanpa bantuan peguam yang berkelayakan. Satu-satunya jalan keluar dalam keadaan ini ialah insurans hakmilik.
Maklumat am
Agar tidak menjadi mangsa penipu apabila membeli ruang hidup, anda perlu mempunyai sekurang-kurangnya beberapa idea undang-undang semasa. Ini adalah benar terutamanya untuk insurans hakmilik, kerana hari ini banyak Realtors hitam telah muncul di pasaran hartanah yang mendapat dari manipulasi haram dengan hartanah.
Intipati insurans ini ialah melindungi pembeli hartanah daripada semua urus niaga sebelumnya yang telah dibuat dengannya. Contohnya, jika apartmen dijual tanpa persetujuan salah seorang pasangan, maka urus niaga itu adalah haram, dan oleh itu, pembelian harta tanah tersebut boleh mengakibatkan kehilangan wang.
Insurans tajuk boleh termasuk:
- ruang tamu;
- hartanah komersial;
- tanah;
- sewa betul.
Benar-benar apa-apa harta yang dimiliki oleh orang yang diinsuranskan boleh diinsuranskan, tetapi ia juga boleh dicabar oleh pihak ketiga. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes insurans hak milik digunakan apabila membeli pangsapuri, rumah persendirian atau bangunan komersial. Acara yang diinsuranskan adalah kehilangan harta tanah kerana urusniaga terdahulu selesai secara haram.
Sedikit sejarah
Buat kali pertama dalam amalan undang-undang, istilah "insurans hakmilik" muncul pada tahun 1997, selepas pengenalan undang-undang yang mengawal hak-hak rakyat untuk memiliki harta tanah, serta prosedur untuk melakukan transaksi dengannya. Produk insurans ini menjadi permintaan pada tahun 2015, apabila hartanah "hitam" memecah puncaknya.
Menurut peguam, insurans hak milik di negara kita adalah pada tahap pembentukan, bagaimanapun, dengan setiap tahun permintaan untuk itu di kalangan penduduk pasti akan tumbuh. Selain itu, banyak bank memaksa pelanggan mereka untuk membeli perkhidmatan ini untuk melindungi pelanggan daripada penipu dan mengurangkan risiko mereka sendiri semasa mengeluarkan gadai janji.
Cabaran Pasaran Harta Tanah
Sehingga kini, isu perumahan adalah salah satu yang paling relevan untuk sejumlah besar Rusia. Kebanyakan rakyat memilih untuk menyelesaikan masalah ini semata-mata dengan cara undang-undang, tetapi ada orang-orang yang sanggup menipu. Yang terakhir adalah tepat yang menjadi penyebab fakta bahawa warga yang sedar yang tidak melanggar undang-undang dalam hidup mereka menghadapi banyak masalah ketika membeli sebuah apartmen.
Perkara yang paling berbahaya pada hari ini adalah untuk membeli rumah di pasaran sekunder. Ini disebabkan hakikat bahawa dengan banyak pangsapuri lebih dari satu transaksi dibuat. Banyak skim diketahui dengan mana anda boleh mengkritik penjualan ruang hidup haram. Menurut statistik, kira-kira 2 peratus daripada semua transaksi dengan hartanah adalah haram. Berdasarkan situasi yang tidak menguntungkan yang telah berkembang di pasaran bukan sekunder sahaja, tetapi juga hartanah utama, insurans hakmilik adalah satu-satunya insurans yang membolehkan anda menjimatkan wang jika membeli apartmen adalah haram.
Insurans kerugian tajuk: bagaimana ia terlihat dalam amalan
Proses mendapatkan insurans jenis ini bermula dengan pemeriksaan, di mana peguam perbankan dengan teliti mengkaji sejarah transaksi dengan objek tertentu dengan tujuan untuk mengenal pasti aktiviti penipuan. Jika ia datang kepada ruang hidup, maka pemeriksaan itu mengambil masa beberapa hari hingga seminggu, dan dalam hal hartanah komersil - kira-kira 3 minggu. Dalam proses meneliti harta, bukan sahaja dokumen yang disediakan oleh pemiliknya diambil kira, tetapi juga data yang diperolehi dalam pelbagai keadaan.
Jika semasa prosedur tidak ada pelanggaran yang diturunkan, syarikat insurans meneruskan ke peringkat tahap kejuaraan tajuk, iaitu penentuan tarif. Tarif untuk insurans harta adalah antara yang tertinggi dan boleh berkisar antara 0.2 hingga 4.5 peratus daripada jumlah keseluruhan.
Sekiranya syarat-syarat yang dicadangkan sesuai dengan klien, maka IC akan mengesahkan transaksi tersebut. Pekerja syarikat membuat kontrak insurans hak milik, yang memperincikan semua syarat transaksi. Adalah penting untuk memastikan bahawa dalam kontrak jumlah pembayaran insurans yang dinyatakan adalah sama dengan nilai pasaran apartmen yang anda rancang untuk membeli.
Dokumen apa yang harus dilakukan oleh penanggung insurans untuk menjalankan pemeriksaan?
Agar syarikat insurans dapat menjalankan pemeriksaan yang objektif, anda perlu menyediakannya dengan pakej dokumen berikut:
- dokumen mengesahkan pemilikan hartanah;
- pembelian / penjualan, pemindahan, hadiah atau perjanjian ekuiti;
- sijil warisan;
- perjanjian penswastaan;
- salinan dokumen pengenalan penjual, wakil syarikat insurans, serta wakil sah bank, jika harta itu didaftarkan dalam gadai janji;
- dokumentasi teknikal untuk sebuah apartmen atau rumah;
- ekstrak dari buku rumah;
- satu dokumen yang memaklumkan penjual semua orang yang termasuk dalam pemilikan bersama niat untuk menjual hartanah;
- kebenaran pemegang amanah untuk membeli / menjual;
- dokumen yang disahkan yang memperakui persetujuan anggota keluarga yang lain untuk jualan;
- sijil kerja penilaian.
Dokumen tersenarai adalah mandatori untuk insurans hakmilik dalam kes pembelian dan penjualan sebuah apartmen.
Jika urus niaga dijalankan dengan rumah atau tanah peribadi, maka tambahan pula:
- dokumen mengesahkan pemilikan tanah;
- pelan tapak;
- bertindak atas penilaian struktur dan plot.
Berhubung dengan pendaftaran insurans hartanah oleh entiti undang-undang, senarai dokumen yang diperlukan adalah berbeza, dan lebih baik untuk memeriksa dengan syarikat insurans anda.
Perkhidmatan insurans tajuk
Setiap orang yang merancang pembelian rumah tertarik dengan persoalan berapa banyak insurans tajuk yang akan dikenakan kepadanya. Sberbank adalah salah satu bank terbesar di Rusia, yang menawarkan tarif terendah untuk perkhidmatan ke arah ini.
Dalam proses mengira kos insurans, faktor-faktor berikut diambilkira:
- pasaran hartanah - menengah atau rendah;
- tempoh insurans;
- nilai pasaran ruang hidup;
- tahap risiko.
Perlu diperhatikan bahawa kos insurans boleh berkisar antara 0.2 hingga 3.0 peratus daripada nilai anggaran hartanah. Adalah penting untuk difahami: lebih banyak urus niaga dibuat dengan objek, semakin tinggi kemungkinan dia mengambil bahagian dalam manipulasi haram, oleh itu, risiko yang berkaitan dengan penanggung insurans lebih tinggi.
Dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran?
Oleh itu, anda telah memutuskan untuk menggunakan perkhidmatan insurans tajuk.
Dokumen untuk ini memerlukan yang berikut:
- dokumen penjual harta tanah;
- dokumen yang membuktikan pemilikan ruang hidup;
- perjanjian pembelian / penjualan;
- sijil kerja penilaian;
- sijil pendaftaran untuk perumahan;
- ekstrak dari buku rumah.
Jika anda bercadang untuk membeli rumah atau tanah peribadi dan ingin memastikan diri anda melakukan transaksi haram dengan mereka, maka sebagai tambahan kepada kertas di atas, anda juga perlu menyediakan dokumen yang membuktikan hak anda ke tanah dan rancangan dengan nombor kadaster.
Ingosstrakh
Insurans tajuk apabila membeli apartmen menawarkan banyak syarikat yang beroperasi di pasaran hartanah Rusia. Walau bagaimanapun, kebanyakan pengguna memilih Syarikat Insurans Ingosstrakh. Organisasi ini menyediakan perkhidmatan insurans bukan sahaja apabila membeli rumah untuk wang tunai, tetapi juga apabila memohon pinjaman. Apakah insurans hak milik gadai janji dan bagaimana ia berfungsi?
Apabila mengatur insurans, Ingosstrakh menanggung obligasi untuk membayar semua hutang pinjaman kepada bank, jika semasa proses menggunakan harta tanah, didapati bahawa sebarang tindakan penipuan sebelum ini dilakukan dengannya. Di samping itu, jika apartmen akan dibaiki, penanggung insurans membenarkan peningkatan dalam jumlah maksimum pembayaran insurans.
Perkhidmatan insurans hartanah tambahan dari Ingosstrakh
Di samping risiko utama yang dihadapi oleh sejumlah besar pembeli hartanah, syarikat insurans menawarkan untuk melindungi dirinya daripada:
- ancaman untuk mengganggu transaksi;
- pelanggaran hak hukum orang di bawah umur majoriti;
- urus niaga haram dengan seseorang yang mempunyai kebolehan fizikal yang terhad;
- pelanggaran undang-undang yang berlaku ketika melakukan transaksi pembelian / penjualan.
Oleh itu, IC menawarkan pelbagai perkhidmatan insurans hartanah yang paling komprehensif, jadi semua orang boleh melindungi diri mereka dari sebarang risiko.
Apa yang perlu dilakukan sekiranya berlaku kejadian yang diinsuranskan?
Acara yang diinsuranskan adalah keadaan di mana pemegang polisi kehilangan hak milik ruang untuk alasan yang ditetapkan dalam kontrak insurans. Kejadian kejadian yang diinsuranskan berlaku selepas mahkamah menerima tuntutan yang difailkan oleh pihak ketiga.
Anda harus mula mengambil tindakan sebaik sahaja anda menerima pemberitahuan mengenai permulaan percubaan atau prosiding lain. Pertama sekali, anda perlu menghubungi syarikat insurans dan memaklumkan tentang masalah itu. Selanjutnya, wakil-wakil UK akan mula mengambil semua tindakan yang perlu dan akan mewakili kepentingan anda di mahkamah. Senario ini hanya mungkin apabila anda telah memberikan maklumat yang relevan semasa menandatangani kontrak insurans. Jika tidak, kontrak mungkin tidak sah oleh penanggung insurans dan anda akan dinafikan pembayaran pampasan kewangan.
Kesimpulannya
Untuk mengeluarkan insurans tajuk atau tidak - semua orang memutuskan untuk dirinya sendiri. Walau bagaimanapun, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, terdapat akal dalam tindakan sedemikian, kerana setiap tahun bilangan "Realtors" hitam meningkat, dan kaedah untuk memanipulasi mereka menjadi lebih canggih. Oleh itu, adalah lebih baik untuk tidak risiko wang anda, terutamanya kerana kos hartanah agak tinggi.