Tempoh pajakan dan prosedurnya untuk membuat kesimpulan

Dalam artikel yang kita anggap istilah pajakan.

Pajakan (dari bahasa Latin Latin, yang diterjemahkan sebagai "memberikan sesuatu untuk disewa") adalah, pertama sekali, format kontrak harta, di mana harta itu dipindahkan ke dalam milikan dengan bayaran. Selanjutnya, kita akan membincangkan secara terperinci mengenai bentuk hubungan sivil ini.

Tempoh pajakan

Terdapat beberapa pilihan. Perjanjian sedemikian boleh dibuat oleh pihak-pihak:

1. Untuk tempoh yang tidak pasti.
2. Untuk masa yang ditetapkan oleh dokumen, tetapi kurang daripada satu tahun.
3. Untuk tempoh yang ditentukan oleh perjanjian, sebagai peraturan, setahun atau lebih.
   

Tempoh tak terbatas

Pertimbangkan terlebih dahulu keadaan apabila pajakan untuk tempoh yang tidak ditentukan disimpulkan.

Mengikut pasal No. 610 Kanun Sivil, jika tempoh masa untuk pajakan tidak ditunjukkan dalam dokumen, kontrak itu dianggap selesai untuk tempoh yang tidak ditentukan. Dalam kes ini, setiap pihak mempunyai hak pada bila-bila masa untuk meninggalkan hubungan undang-undang yang relevan, memberi amaran kepada lawan mengenai perkara ini selama tiga bulan. Perlu diingat bahawa perjanjian pajakan, yang telah diselesaikan untuk tempoh yang tidak ditentukan, tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri (walaupun pada hakikatnya tempoh sah sah adalah melebihi dua belas bulan).

Kurang dari setahun

Apa yang boleh menjadi tempoh pajakan?

Perjanjian pajakan yang dibuat untuk tempoh kurang dari setahun tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri.

Tahun dan banyak lagi

Perjanjian yang telah dibuat selama dua belas bulan atau lebih tertakluk kepada pendaftaran negeri. Dia dianggap sebagai banduan dari saatnya. Kami bercakap tentang syarat-syarat pajakan.

Perjanjian pajakan dan prosedur untuk kesimpulannya

Kesimpulan dokumen sedemikian boleh dibahagikan kepada tahap-tahap tertentu:

1. Pertukaran dokumen tajuk.
2. Tahap analisis kertas yang dikemukakan.
3. Pelaksanaan koordinasi keadaan.
4. Kesimpulan kontrak itu sendiri.
5. Pendaftaran pemindahan objek yang dipajak.
6. Pendaftaran hak pajakan dengan Fed (tertakluk kepada kesimpulan perjanjian jangka panjang).

Perlu diperhatikan bahawa jika pajakan dibuat untuk tempoh kurang dari setahun (iaitu, jangka pendek), sebagai peraturan, ia tidak memerlukan pendaftaran dengan Fed.

Dokumentasi

Dalam rangka pertukaran dokumen undang-undang dan undang-undang oleh pihak-pihak, pemilik harus diminta:

1. Sijil pemilikan objek. Kami bercakap tentang dokumen BTI (pelan lantai, eksplikasi, ekstrak dari pasport teknikal dalam bentuk "1A").
2. Dokumen tajuk (kontrak jualan dan sebagainya).
3. Ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu (setakat ini).
4. Sekiranya terdapat sebarang sekatan (perjanjian sewa, ikrar, dll.), Adalah dinasihatkan untuk meminta salinan kertas yang berasaskan bebanannya.

Kedua-dua pihak menyediakan satu sama lain:

1. Salinan sekuriti konstituen entiti undang-undang (Piagam, perjanjian, PSRN dan sebagainya).
2. Dokumentasi yang mengesahkan kelayakan perunding dan menandatangani perjanjian.

Dalam kes urus niaga oleh individu, peringkat ini biasanya terhad kepada penyediaan dokumen identiti (iaitu pasport diperlukan).

Masa tamat pajakan

Perlu diingat bahawa tamat tempoh perjanjian pajakan tidak menamatkan kewajiban kontrak para pihak. Adalah diperhatikan bahawa jika penyewa terus menggunakan harta tersebut selepas tamatnya kertas itu, dengan syarat bahawa tidak ada bantahan dari pemilik, kontrak itu dianggap diperbaharui di bawah syarat yang sama, tetapi untuk tempoh yang tidak ditentukan.

Adakah mungkin untuk melanjutkan pajakan plot tanah? Lebih jauh lagi.

Pembaharuan

Manipulasi sedemikian mungkin untuk tempoh tertentu atau untuk tempoh yang tidak ditentukan atas dasar perjanjian dari pihak-pihak. Bentuk yang paling mudah untuk lanjutan pajakan dianggap pembaharuan dokumen berdasarkan alasan yang sama oleh undang-undang. Untuk ini, dua syarat berikut mesti dipenuhi secara serentak:

1. Penyewa terus menggunakan harta tersebut selepas tamatnya kertas itu.
2. Tidak ada bantahan dari pemiliknya.

Dalam kes ini, perjanjian itu dianggap diperbaharui mengikut terma yang sama, untuk jangka masa yang tidak ditentukan oleh undang-undang. Dalam kes ini, tiada dokumen tambahan diperlukan. Perlu dipertimbangkan keadaan penting. Mengikut pasal No. 610 Kanun Sivil, jika syarat-syarat perjanjian sewa tidak ditentukan oleh kertas sumber, maka dianggap telah disimpulkan untuk jangka waktu terapung.

Perundangan menghendaki bahawa pajakan mana-mana harta bagi tempoh lebih daripada satu tahun didaftarkan dengan pihak berkuasa negeri yang berkaitan. Hanya kemudian mereka akan menganggapnya seorang tahanan. Benar, sekiranya perjanjian itu pada asalnya dipersetujui untuk tempoh kurang daripada dua belas bulan, pendaftaran negara tidak diperlukan untuk perjanjian yang berpanjangan.

Apa lagi yang melibatkan peluasan pajakan? Harus diingat bahawa penyewa dan pemiliknya pada bila-bila masa mempunyai hak untuk menamatkan dokumen yang dilanjutkan dan ditandatangani untuk tempoh yang tidak pasti atas inisiatif mereka sendiri. Untuk melakukan ini, salah satu daripada pihak dalam tempoh tiga bulan mesti memberi amaran kepada yang kedua mengenainya, kecuali jika diperuntukkan dengan lain perjanjian.

Pendaftaran

Berapakah tarikh akhir untuk mendaftarkan pajakan? Dokumen untuk tujuan ini dikemukakan kepada pejabat wilayah Rosreestr (iaitu, untuk Pendaftaran Negara Persekutuan, Kartografi dan Perkhidmatan Kadaster) mengikut senarai yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan yang bertajuk "Pada Pendaftaran Hak Negara kepada Harta Tanah dan Urusniaga dengannya".

Sekiranya pendaftar mempunyai keraguan tentang kesahihan, dan sebagai tambahan, kebolehpercayaan maklumat yang ditentukan atau dengan alasan alasan untuk pendaftaran, dia berhak untuk menggantung pendaftaran perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman atau hartanah lain untuk tempoh tidak lebih daripada satu bulan. Duti negeri untuk mendaftarkan dokumen untuk warga negara diambil dalam jumlah dua ribu rubel. Bagi organisasi, bagi mereka ia adalah dua puluh dua ribu. Pada masa yang sama menyediakan:

1. Sekiranya entiti undang-undang adalah pihak kepada perjanjian itu, dokumentasi konstituen diperlukan bersama dengan salinan sijil pendaftaran negeri, pendaftaran cukai, dan juga protokol untuk memberi kuasa kepada warga negara yang menandatangani kuasa wakil.
2. Sekiranya salinan sekuriti ini telah dikemukakan kepada daftar, maka mereka boleh mengemukakan ekstrak dari daftar, yang sepatutnya tidak lebih dari satu bulan, menunjukkan ketiadaan sebarang perubahan.
3. Warganegara memerlukan dokumen identiti.
4. Sekiranya orang yang berbeza mewakili kepentingan dalam pendaftaran, kuasa wakil dikehendaki mendaftarkan perjanjian pajakan, yang disahkan.
5. Perjanjian pajakan dalam jumlah yang sama dengan jumlah pihak, dan satu lagi asal yang masih dalam perniagaan.
6. Tindakan penerimaan harta yang dipajak sekiranya ia merupakan sebahagian daripada perjanjian.
7. Bayaran pembayaran yang mengesahkan pembayaran yuran pendaftaran yuran pajakan.
8. Permohonan untuk pendaftaran, yang boleh dikemukakan oleh salah satu pihak kepada kontrak.
9. Bergantung pada kes-kes tertentu, dokumen tambahan mesti dikemukakan kepada pihak berkuasa pendaftaran.
   

Perjanjian pajakan dan ciri-cirinya

Sebagai peraturan umum, kertas sedemikian diselesaikan secara bertulis jika terma perjanjian melebihi satu tahun atau, sekurang-kurangnya pada satu pihak, entiti sah mengambil bahagian dalam urus niaga, tanpa mengira tempoh tersebut. Bagi kandungan, biasanya dalam dokumen pajakan termasuk beberapa bahagian berikut:

1. Peruntukan am di mana unsur-unsur standard bagi mana-mana perjanjian disenaraikan: nama bersama nombor, tarikh dan tempat kesimpulan. Ia menunjukkan siapa yang mengambil bahagian dalam urus niaga, termasuk orang yang mewakili pihak-pihak dalam perjanjian dan berdasarkan dokumentasi apa.
2. Subjek. Di sini, ia dikehendaki menjelaskan dengan jelas apakah subjek transaksi itu. Semua ciri objek yang diperlukan untuk pengenalpastiannya disenaraikan. Sebagai contoh, alamat bangunan yang sedang dipajak, ciri-ciri kereta, dan sebagainya. Juga dalam bahagian ini tertulis sama ada harta itu dipindahkan kepada pemilikan sementara atau untuk digunakan.
3. Petunjuk hak dan kewajipan pihak-pihak. Khususnya, mereka menulis bahawa penyewa perlu membayar harta itu dan mengembalikannya dalam masa yang baik.
4. Fasal atas sewa dan penempatan bersama. Di sini ia menentukan berapa banyak, dan juga mengikut skema yang akan dibayar oleh penyewa. Termasuk di mana tahap tugas itu boleh dipenuhi. Sering kali ini dikaitkan dengan dana yang tiba di akaun pemilik. Tetapi lebih mudah bagi pemajak untuk mendesak syarat bahawa kewajipan itu perlu dipertimbangkan dipenuhi dengan segera pada masa dana didebitkan dari akaunnya.
5. Tanggungjawab pihak-pihak. Sebagai sebahagian daripada penyediaan seksyen ini, syarat penalti dan denda lain untuk melanggar peraturan sewaan dimasukkan ke dalam kontrak. Satu pihak pasti akan menggunakan langkah-langkah ini jika yang lain melanggar kewajiban. Ia juga bernilai menulis di sini di mana situasi pelanggar itu dikecualikan daripada liabiliti, contohnya, disebabkan oleh keadaan majeure yang memaksa.
6. Istilah perjanjian dengan terma penamatan awal. Jika seksyen mengenai istilah itu tidak termasuk di dalam kontrak, maka kertas itu dianggap selesai untuk tempoh yang tidak ditentukan.
7. Seksyen mengenai pilihan penyelesaian pertikaian. Prosedur aduan ditetapkan di sini, dan di samping itu, mahkamah ditunjukkan, yang harus ditangani, jika konflik itu tidak diselesaikan secara berlainan.
8. Bahagian akhir melibatkan petunjuk alamat dan butir-butir pihak-pihak bersama-sama dengan tandatangan orang yang bertanggungjawab dan penyahsulitan mereka, tarikh kesimpulan dokumen dan meterai (jika ada).
   

Sekiranya perlu, bahagian lain dimasukkan dalam perjanjian.

Kesimpulannya

Oleh itu, di bawah perjanjian (dan juga lazim untuk mengatakan "oleh perjanjian") apa-apa harta boleh dipindahkan. Dokumen sedemikian mestilah mengandungi penerangan terperinci mengenai objek yang dipindahkan. Sekiranya syarat ini tidak dipenuhi, maka ia akan dianggap tidak sah (tidak disimpulkan dan tidak konsisten). Kontrak, yang dilaksanakan selama lebih dari satu tahun, mestilah diperakui oleh perkhidmatan pendaftaran negeri subjek di wilayahnya yang objek pajakan terletak.

Kami menyemak tempoh pajakan.