Pegawai yang terlibat dalam organisasi dan kawalan senarai dokumen harus mengetahui tahap reka bentuk dan jenis dokumentasi yang ada, serta bagaimana dokumen tersebut dipertimbangkan. Selalunya, justifikasi projek dijalankan oleh syarikat-syarikat yang terlibat dalam pembinaan, pembinaan semula bangunan kediaman dan bukan kediaman. Tetapi beberapa jenis dokumentasi digunakan di bidang ekonomi lain, misalnya, dalam syarikat IT atau firma audit.
Konsep itu
Projek boleh dipanggil satu set dokumen maklumat yang sedang disediakan di peringkat penciptaannya. Di sini adalah perlu untuk menjalankan urutan tindakan dan proses tertentu, sebagai hasil prototaip objek akhir yang diperlukan dibuat.
Sehubungan itu, untuk tujuan ini, pengiraan khas bagi satu sifat ekonomi dan teknikal harus dibuat, model, nota penjelasan, lukisan, gambar rajah dibangunkan.
Sebelum masuknya Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia pada 16 Februari 2008 No. 87, ditetapkan bahwa tahap-tahap tertentu harus dipatuhi dalam proses pembangunan proyek. Pertama, adalah perlu untuk menyediakan justifikasi untuk penunjuk teknikal dan ekonomi, kemudian untuk menyelesaikan projek itu sendiri. Pada masa ini, dua konsep utama digunakan: dokumentasi kerja dan projek.
Apakah itu: intipati dan definisi
Dokumentasi reka bentuk adalah satu set dokumen tertentu yang muncul akibat pelan pembinaan objek, pembinaan semula atau pembaikannya. Semuanya bermula dengan sketsa - gambarajah yang memberikan idea mengenai jenis kerja yang perlu dilakukan dan bagaimana untuk melakukannya. Malah, lakaran diperlukan untuk menyelaraskan aktiviti projek dengan pengurusan, pelabur, dan kerajaan.
Berdasarkan Perkara 48 Kanun Perancangan Bandar Rusia, dokumentasi projek adalah satu set dokumen tertentu yang mengandungi senarai maklumat dalam bentuk rekod teks, gambar rajah dan peta. Bahan-bahan tersebut menunjukkan ciri-ciri penyelesaian struktur, seni bina, kejuruteraan, teknologi, di mana ia sepatutnya menjalankan pembinaan semula atau pembinaan bangunan yang berkaitan atau bahagiannya. Perkara yang sama berlaku untuk membaik pulih struktur dalam kes ketika datang ke kerja di mana terdapat kesan pada unsur-unsur struktur dan struktur objek. Pada masa yang sama, ciri-ciri keselamatan operasi dan kebolehpercayaan objek pembinaan boleh diubah.
Dokumen projek yang berkaitan dengan jenis kerja tertentu yang mempengaruhi keselamatan operasi kemudahan hanya dibenarkan kepada entiti sah atau usahawan individu yang mempunyai kebenaran yang sesuai, yang disahkan oleh sijil atau lesen.
Senarai kerja yang menjejaskan operasi selamat kemudahan pembinaan modal ditunjukkan dalam dokumen pengawalseliaan: Perintah Kementerian Pembangunan Wilayah bertarikh 12.12.2009 No. 624. Secara amnya, mana-mana orang boleh menyediakan dokumentasi projek, selalunya berdasarkan kontrak. Dalam kes ini, kontraktor bertanggungjawab untuk mematuhi peraturan teknikal.
Perbezaan antara dokumentasi kerja dan reka bentuk
Terdapat perbezaan antara konsep reka bentuk dan dokumentasi kerja:
- perbezaan utama ialah dokumentasi reka bentuk mengkaji lebih banyak soalan tentang pembinaan masa depan;
- kemudahan yang dibina mesti sepenuhnya mematuhi peruntukan dokumentasi reka bentuk;
- jika terperinci penuh pembinaan berperingkat, yang ditakrifkan dalam projek utama, adalah mencukupi untuk pelaksanaan selanjutnya proses pembinaan, maka dengan keputusan pelanggan tidak perlu membuat dokumentasi kerja tambahan;
- dengan permulaan pembangunan serentak reka bentuk dan dokumentasi kerja, adalah perlu untuk lulus pemeriksaan awal oleh kepakaran negara;
- Projek dua peringkat menyediakan untuk pembangunan dokumen kerja hanya selepas kelulusan rasmi;
- dokumentasi projek adalah asas undang-undang untuk mengeluarkan permit bangunan rasmi;
- kandungan terperinci dokumentasi kerja ditetapkan oleh klien;
- ciptaan dokumentasi reka bentuk tidak diperlukan untuk pembaikan musiman atau untuk pembaikan yang diperlukan.
Jenis Dokumentasi
Pengelasan dokumentasi reka bentuk yang biasa termasuk:
- Pelan induk yang mentakrifkan imej keseluruhan tapak pembinaan, yang menunjukkan lokasi objek di bawah projek sepanjang kontur dan mencerminkan reka bentuk landskap.
- Lukisan am: skim untuk fasad, pelan lantai, serta bahagian melintang dan membujur bangunan. Mereka ditunjukkan oleh lokasi peralatan, utiliti, penjajaran bersama, tanda, serta dimensi.
- Lukisan bahagian-bahagian yang dilakukan untuk perhimpunan kompleks. Dalam lukisan tersebut, dimensi ditunjukkan untuk bahagian dan elemen bangunan atau struktur, conjugation mereka, seksyen silang.
- Pasport projek dengan penunjuk teknikal asas.
- Nota penjelasan yang mengandungi maklumat mengenai objek yang diunjurkan, maklumat tentang aplikasi, penampilan, peranti di dalamnya; laporan tentang ciri-ciri yang paling ciri kemudahan ini, penunjuk teknikal utamanya diberikan, tujuan, struktur dalaman dan operasi bahagian individu ditunjukkan dan ciri-ciri reka bentuk diterangkan. Di samping itu, nota penjelasan menerangkan syarat, syarat dan prasyarat ekonomi, sosial dan lain-lain untuk membuat objek, dengan alasan pilihan pilihan ini.
- Pengiraan mengikut parameter. Mereka dibuat atas dasar menggunakan pencapaian sains fizikokimia, biologi dan lain sains.
- Penilaian yang asas.
Di samping itu, untuk memaparkan lebih banyak perspektif projek, lukisan muka hadapan dibuat dengan warna.
Bahagian utama
Struktur ini merangkumi 13 peringkat yang diluluskan, yang mencerminkan semua keperluan bagi seksyen dokumentasi reka bentuk:
- nota penjelasan;
- perancangan peruntukan tanah;
- penyelesaian seni bina;
- perancangan ruang dan penyelesaian struktur;
- data mengenai utiliti;
- penerangan tentang proses mengatur pengeluaran pembinaan;
- pembongkaran kemudahan pembinaan modal;
- perlindungan buruh dan keselamatan;
- keselamatan kebakaran;
- kemudahan untuk orang kurang upaya;
- kecekapan tenaga dan peralatan dengan peranti pemeteran tenaga;
- dokumen penilaian;
- bahan lain yang diperlukan.
Bagaimanapun, ini bukan senarai lengkap.
Sebagai bahagian tambahan dokumentasi reka bentuk, anda boleh menggunakan:
- surat-surat perbandaran perancangan bandar yang permisif;
- tugas reka bentuk;
- tugas teknologi;
- pelan inventori bangunan di sekeliling;
- lukisan pembinaan semula;
- hasil kajian dasar;
- cadangan dalam bidang pertahanan awam dan situasi kecemasan.
Setiap bahagian dijalankan dengan teliti dengan sokongan pengiraan yang diperlukan.
Keputusan Kerajaan mengenai bahagian dokumentasi projek No. 87
Dokumen ini, yang digunapakai pada 02.16.2008 (dalam edisi sekarang 04.21.2018), dicirikan oleh perkara utama berikut.
Peraturan No. 87 "Pada komposisi bahagian-bahagian dokumentasi projek dan keperluan untuk penyelenggaraan mereka" mempunyai dua bahagian, yang pertama mengatur keperluan untuk objek non-linear (bangunan, struktur), dan yang kedua meliputi maklumat untuk objek infrastruktur linear (jalan, kereta api, dll.) Ia menyatakan dengan jelas apa yang terpakai bagi jenis objek tertentu.
Keputusan mengenai komposisi seksyen dokumentasi projek menyediakan senarai objek yang memerlukan pengembangan beberapa bahagian dan yang tidak diperlukan.
Sebagai contoh, pembentukan dokumentasi bajet dijalankan untuk objek yang dibiayai dari belanjawan. Sekiranya objek itu komersial, maka penilaian pembinaan dilakukan atas permintaan pelanggan.
Komposisi bahagian dokumentasi reka bentuk untuk resolusi 87 diterangkan secara terperinci. Keperluan asas untuk kandungannya, berdasarkan kerja yang dilakukan, juga dinyatakan dengan jelas.
Dokumentasi reka bentuk bagi setiap bahagian terdiri daripada bahagian grafik dan teks. Dokumen itu menyenaraikan tempat-tempat yang perlu yang perlu ditunjukkan dalam bahagian grafik dalam bentuk gambar rajah, lukisan. Bahagian teks bahagian-bahagian dokumentasi reka bentuk 87 resolusi menerangkan beberapa parameter. Antaranya dapat diperhatikan: pengiraan, justifikasi dan kriteria, yang mesti dipertimbangkan.
Bahagian dokumentasi projek dalam resolusi berkaitan erat dengan beberapa artikel Kod Perancangan Bandar dan peraturan setiap bandar atau perbandaran.
Pembangunan
Piawaian SNIP sedia ada mengawal selia pembangunan, penyelarasan dan kelulusan bahagian-bahagian dokumentasi projek mengikut piawaian sedia ada.
Bagi struktur sifat jisim, serta objek teknikal lain yang mudah, draf kerja boleh dibangunkan berdasarkan pelan pembenaran untuk pembinaan.
Dokumen utama yang mengatur hubungan dan kewajipan pihak-pihak adalah kontrak yang disimpulkan oleh pelanggan dengan firma-firma kejuruteraan. Mereka terlibat secara langsung dalam pembangunan dokumentasi projek. Satu bahagian penting kontrak mestilah tugas reka bentuk.
Pembangunan bahagian-bahagian dokumentasi projek dijalankan jika terdapat kesepakatan mengenai lokasi yang dipilih objek berdasarkan dasar yang diluluskan untuk pelaburan dalam pembinaan atau bahan awal yang lain.
Pemilihan pemaju paling sering dilakukan secara kompetitif, termasuk melalui kesimpulan kontrak.
Prosedur untuk menganjurkan dan menjalankan tender untuk kerja reka bentuk ditubuhkan oleh pelabur mengikut Peraturan Perdagangan Kontrak di Persekutuan Rusia, beberapa cadangan metodologi yang diluluskan oleh undang-undang.
Dokumentasi kerja sebagai sebahagian daripada reka bentuk
Tahap kerja yang diperlukan dalam kes tertentu ditentukan oleh pelanggan dan pereka dalam kontrak. Mereka adalah sebahagian daripada bahagian dokumentasi reka bentuk.
Dokumen rujuk bukan sebahagian daripada dokumentasi kerja dan boleh dipindahkan kepada klien, jika diperuntukkan dalam kontrak.
Kandungan bahagian dokumentasi reka bentuk mengenai penggunaan dokumen kerja memerlukan bahan sumber berikut:
- pengiraan justifikasi pelaburan;
- kelulusan lokasi kemudahan dari pihak berkuasa;
- tindakan pemilihan tanah;
- tugas perancangan seni bina;
- peluang dan syarat teknikal untuk menyambungkan kemudahan yang dirancang kepada sumber kuasa, utiliti dan komunikasi;
- maklumat mengenai perbincangan dengan orang ramai mengenai keputusan mengenai pembinaan kemudahan itu;
- data asas peralatan, termasuk pengeluaran individu;
- data mengenai R & D yang telah siap;
- dokumen dari pelabur, tindakan penilaian dan keputusan pihak berkuasa perbandaran untuk pampasan bagi bangunan yang musnah;
- bahan dari badan pentadbiran dan pengawasan negara mengenai persekitaran projek dan lingkungan;
- maklumat mengenai kaji selidik kejuruteraan, lukisan pengukuran bangunan dan struktur yang ada di tapak pembinaan;
- lukisan dan ciri produk syarikat;
- tugas membangunkan dokumentasi tender;
- kesimpulan dan bahan yang diambil dari tinjauan industri sedia ada, struktur bangunan dan struktur.
Pengurusan pembangunan
Pada setiap peringkat kerja, anggaran kos dikumpulkan untuk komposisi bahagian dokumentasi reka bentuk.Dalam projek-projek asing yang besar dengan tahap ketepatan yang semakin meningkat, sekurang-kurangnya empat jenis anggaran dikumpulkan:
- penilaian awal yang bertujuan mengkaji daya maju projek dengan margin kesilapan 25-40%;
- utama, dengan tujuan membandingkan kos yang dirancang dengan peruntukan belanjawan (ralat - 15-25%);
- indikatif, yang direka untuk menyediakan pelan pembiayaan projek dengan ketepatan yang boleh diterima 10-15%;
- akhir, dengan tujuan menjalankan tender dengan margin kesalahan 5-6%.
Urutan kerja reka bentuk:
- pemilihan syarikat reka bentuk, menandatangani kontrak untuk pereka yang dipilih berdasarkan hasil persaingan;
- perancangan dan penilaian kerja dan perkhidmatan;
- reka bentuk dan kelulusan dokumentasi yang betul.
Bentuk organisasi firma reka bentuk sangat pelbagai:
- Syarikat reka bentuk dan pembinaan yang menjalankan pelbagai reka bentuk, pemasangan, pembinaan dan pentauliahan.
- Institut rekabentuk yang menjalankan semua kerja yang perlu dan menyelesaikan tugas-tugas perancangan kawasan pembangunan. Biasanya, institusi seperti itu pakar dalam industri.
- Reka bentuk institut yang pakar dalam teknologi. Institusi sedemikian boleh dibahagikan kepada tiga jenis: khusus dalam peringkat awal projek; menyediakan perkhidmatan multifaset kepada pelanggan yang memerlukan bantuan dengan isu-isu kejuruteraan kompleks dan khusus; organisasi pembangunan dan teknologi pembinaan.
Pelanggan mesti membuat kesepakatan dengan pemberi lesen - entiti undang-undang atau individu dengan hak eksklusif untuk penggunaan teknologi industri untuk projek itu.
Terdapat tiga kemungkinan untuk memilih syarikat reka bentuk oleh pelanggan:
- Memberi perkhidmatan yang menarik seperti yang diperlukan. Dalam kes ini, pelanggan menggunakan perkhidmatan syarikat projek atas dasar perjanjian istimewa tanpa tender.
- Rundingan tertutup. Jika syarikat reka bentuk sudah melakukan kerja untuk pelanggan, maka ia diamanahkan dengan menyediakan cadangan untuk projek baru, menjalankan pemeriksaan cadangan-cadangan ini dan menyimpulkan perjanjian tambahan untuk kontrak.
- Kaedah yang kompetitif.
Tanggungjawab fungsi firma reka bentuk dibahagikan kepada dua bahagian:
- Standard, yang merangkumi: reka bentuk awal, reka bentuk, pembangunan penilaian, pengawasan lapangan.
- Tambahan, termasuk: penyediaan untuk penyertaan dalam tender dan bantuan dalam kelakuan mereka; analisis projek; pembangunan kajian kelayakan pelaburan dan kajian kebolehlaksanaan; penyertaan dalam pengurusan projek; penyediaan pembiayaan, fungsi kumpulan.
Fungsi Pengurus Projek
Di semua peringkat pembangunan dokumentasi, pengurus projek memainkan peranan utama. Dalam keputusan kerajaan mengenai komposisi bahagian dokumentasi projek, fungsi pengurus jelas ditakrifkan. Semasa proses reka bentuk, pengurus projek melaksanakan tugas-tugas berikut:
- audit pematuhan dengan jumlah dan terma kerja dengan minimum yang diperlukan;
- pemilihan dan penglibatan pakar kejuruteraan utama untuk projek itu;
- penyelarasan aktiviti mereka;
- menentukan permulaan rasional tarikh untuk mengelakkan pelaksanaan awal;
- pelarasan bilangan pekerja;
- mengawal perubahan dalam projek;
- mengawal faktor, syarat dan dokumen yang mempengaruhi kos kerja;
- memastikan rangkaian produk minimum yang digunakan.
Bergantung kepada skop dan kerumitan projek, fungsi pengurus boleh diberikan kepada pengurus keseluruhan projek, dan kepada pengurus projek yang dilantik khas dalam pasukan di bawah pengawasan pengarah umum.
Automasi reka bentuk
Peruntukan mengenai bahagian dokumentasi projek melibatkan pengenalan proses automasi.
Banyak syarikat reka bentuk asing dan domestik telah berpindah dari pengkomputeran jenis pekerjaan individu yang intensif dan buruh kepada reka bentuk bantuan komputer (CAD), yang merangkumi keseluruhan proses mewujudkan projek.
Walau bagaimanapun, penciptaan CAD didahului oleh analisis mendalam penunjuk kewangan. Lebih menguntungkan bagi syarikat kecil dan sederhana untuk menggunakan perkhidmatan pakar luaran daripada membuat sistem mereka sendiri dengan kakitangan pakar.
Isu utama yang harus ditangani semasa melaksanakan CAD termasuk:
- penyesuaian struktur organisasi syarikat kepada keperluan CAD;
- pemilihan perisian dan pengiraan, dengan mengambil kira hakikat bahawa mereka dikemaskini setiap 5-6 tahun;
- keputusan mengenai struktur yang digunakan dalam sistem data.
Secara umum, data termasuk maklumat mengenai penggunaan bahan, kos, teknologi, masa pembinaan, serta piawaian dan keputusan reka bentuk yang khusus.
Di kebanyakan negara di dunia, CADAD berfungsi dengan berkesan - sistem sejagat dengan elemen CAD / CAM jenis kecerdasan buatan.
Kesimpulannya
Penyediaan dokumentasi projek mesti dirawat dengan penjagaan khas, dan jika perlu, menyewa pakar dalam bidang ini. Dokumentasi projek, komposisi dan kandungan bahagian-bahagian adalah kejayaan yang dijamin secara praktikal dalam pelaksanaan keseluruhan projek secara keseluruhan, dengan merangka yang betul.