Hari ini, lebih banyak pangsapuri dan bangunan kediaman lain yang berada dalam pemilikan perbandaran menjadi objek penswastaan. Pendaftaran semula hartanah ini memberi peluang kepada pemilik untuk memperluas hak mereka dengan ketara. Benar-benar semua warganegara yang tinggal di sebuah apartmen yang menyatakan keinginan untuk menerima perumahan di dalam harta boleh mendapatkan peluang ini.
Pilihan Penswastaan
Mana-mana pemilik pangsapuri menerima hak kepadanya, hanya terhad oleh undang-undang. Semua pengagihan tugas dan hak mengambil kira Kod Awam dan Perumahan. Anda boleh menswastakan apartmen:
- secara berasingan kepada seorang ahli keluarga, setelah mendapat persetujuan bertulis daripada penduduk lain;
- semua ahli keluarga dalam bahagian yang sama.
Adalah sangat penting untuk mengetahui bahawa jika terdapat kanak-kanak kecil yang didaftarkan di rumah, mereka tidak boleh dikecualikan daripada senarai pemilik. Keputusan sedemikian hanya boleh dibuat dengan persetujuan pihak berkuasa penjagaan, dan mereka, sebagai peraturan, tidak memberi persetujuan. Iaitu, kanak-kanak yang didaftarkan di pangsapuri di bawah mana-mana syarat menjadi pemilik kecil apartmen.
Terdapat nuansa dalam pengagihan hak antara ahli keluarga dewasa. Sekiranya penswastaan dilakukan secara serentak untuk semua warganegara berdaftar, maka hak-hak mereka akan berkuatkuasa sejurus selepas pendaftaran urusniaga di Daftar Persekutuan. Dalam kes ini, hak pemilikan boleh bersama atau dikongsi, yang mempunyai perbezaan utama, sementara pendaftaran dipelihara dalam apa jua keadaan.
Sekiranya salah seorang ahli keluarga enggan menyertai penswastaan, maka yang lain tidak mempunyai hak untuk mengusirnya atau menulis kepadanya, tetapi warganegara sendiri, yang tidak menyatakan hasrat untuk memperoleh harta, kehilangan hak untuk menggunakan perumahan tetap.
Apa penswastaan itu
Perjanjian penswastaan dibuat hanya selepas pemeriksaan menyeluruh semua dokumen yang dikemukakan kepada pihak berkuasa perbandaran untuk ini. Kandungan kontrak bergantung kepada bilangan pemilik apartmen dan kehendak mereka semasa membuat perjanjian. Oleh itu, dalam permohonan untuk penswastaan adalah perlu untuk menunjukkan berapa ramai orang yang mendakwa hak untuk mendapatkan sebuah apartmen di dalam harta itu dan bilangan penyewa yang disenaraikan di dalamnya. Orang yang menolak proses itu hendaklah mengemukakan penolakan bertulis bertulis. Warga yang memohon hak dikehendaki secara peribadi menghubungi Rosreestr.
Adalah sangat penting untuk menunjukkan masa depan pemilikan pangsapuri di dalam borang permohonan. Anda boleh memilih susunan atau ekuiti bersama. Perbezaannya ialah apabila berkongsi, apa-apa manipulasi perumahan harus dilakukan hanya dengan persetujuan semua pihak. Pemilik pangsapuri pangsapuri boleh menjual bahagiannya kepada orang lain tanpa persetujuan orang lain, tetapi hanya dengan pemberitahuan wajib mereka.
Hak Pemilik
Dari masa pendaftaran perjanjian penswastaan dan penerimaan ekstrak yang berkaitan dari USRN, hak-hak pemilik rumah berkuatkuasa.
Ciri-ciri utama adalah seperti berikut:
- Pemilikan. Terima kasih kepadanya, pemilik pangsapuri boleh menindas semua percubaan pihak ketiga untuk menuntut perumahan dan memegang hartanah.
- Hak pelupusan. Ini membolehkan pemilik rumah untuk menjual apartmen, sewa, memberi, mewarisi atau menukar untuk mana-mana perumahan lain. Mendapat kebenaran untuk tindakan ini hanya diperlukan apabila dua pemilik pangsapuri atau lebih didaftarkan dengan hak yang sama kepada hartanah.
- Hak untuk digunakan.Kelebihan ini membolehkan pemilik bebas membuat keputusan untuk tinggal di sebuah apartmen atau menyewakannya kepada orang lain untuk mendapatkan manfaat material. Dalam kes ini, penyewa boleh menjadi orang lain. Selain itu, hanya pemilik rumah yang boleh membenarkan saudara-mara atau kenalan untuk tinggal di apartmen.
- Hak untuk memaksa pengusiran. Jika terdapat alasan undang-undang untuk ini, pemilik rumah dengan mudah boleh mengusir warga lain dari apartmennya atau menguruskan pelepasan mereka. Sebagai contoh, jika tempoh pendaftaran sementara telah tamat tempoh.
- Hak untuk jaminan. Hanya pemilik apartmen boleh menggunakannya sebagai cagaran untuk bank atau institusi kewangan lain apabila menerima pinjaman.
Tanggungjawab Pemilik
Seiring dengan perkembangan hak untuk apartmen selepas penswastaan, pemilik menerima senarai tambahan tanggungjawab baru. Sekarang kos penyelenggaraan perumahan harus ditanggung oleh pemiliknya sahaja. Jika seluruh bangunan pangsapuri diswastakan dengan segera, maka semua pemilik pangsapuri di dalamnya menanggung kos penyelenggaraan dan harta bersama (premis bukan kediaman). Sebuah apartmen yang diswastakan sebagai kediaman boleh digunakan hanya untuk kediaman pemilik atau warga lain dengan izinnya. Juga, setiap pemilik rumah dikehendaki menghormati kepentingan dan hak pemilik pangsapuri bersebelahan.
Sekatan hak
Bolehkah pemilik pangsapuri benar-benar menguruskan hartanya seperti yang dia mahukan? Malah, Kod Perumahan secara jelas membatasi hak pemilik, walaupun ia menjadikan mereka lebih luas selepas penswastaan.
Oleh itu, pemilik tidak mempunyai hak untuk membangun semula perumahan tanpa kebenaran yang betul atau untuk menjalankan apa-apa tindakan dengan struktur sokongan bangunan dan komunikasi utamanya. Tanpa kebenaran pihak berkuasa dan jiran, haram untuk menggunakan apartmen untuk tujuan komersial dan untuk menempatkan pengeluaran di kawasannya. Ini boleh dilakukan hanya selepas pemindahan rasmi premis kepada kategori bukan kediaman.
Dan boleh pemilik pangsapuri mengusir penduduk daripadanya? Orang-orang yang secara sukarela enggan membuat perjanjian penswastaan, tetapi yang didaftarkan di apartmen, tidak boleh dilucutkan hak mereka untuk kegunaan perumahan yang tetap tanpa alasan yang baik. Juga pendapat mereka harus diambil kira apabila menjual rumah. Malah perubahan pemilikan pangsapuri harus memelihara hak-hak pengguna rumah. Semua pertikaian yang timbul perlu diselesaikan dengan membuat perjanjian tertentu.
Hak orang berdaftar
Pendaftaran adalah tetap dan sementara. Seorang yang kekal tidak mempunyai tempoh sah dan hanya boleh menamatkan kehendak sendiri atau keputusan mahkamah. Pendaftaran sementara mempunyai tempoh sah tertentu dan selepas penyelesaiannya dapat diperpanjang dengan izin pemiliknya. Jika tidak, penduduk dikehendaki meninggalkan apartmen.
Tidak kira jenis pendaftaran, semua warganegara yang mempunyai hak berikut:
- melakukan apa-apa tindakan yang memerlukan permit kediaman (mendapatkan pekerjaan, mengambil pinjaman, memberi anak kepada sekolah dan tadika, memohon faedah, dan sebagainya);
- hidup di kawasan berdaftar;
- mendaftarkan anak-anak kecil mereka di apartmen tanpa kebenaran pemiliknya.
Penting! Hak tersebut boleh disahkan hanya dengan kebenaran bertulis pemilik rumah atau perjanjian sewa dan pajakan dengannya, tetapi ini juga tidak memberi alasan untuk memohon sebahagian daripada harta pemilik kepada warganegara yang didaftarkan di rumah.
Ia menarik, tetapi selepas penswastaan, bilangan orang yang tidak terhad boleh mendaftar untuk perumahan, walaupun dengan 3 pemilik pangsapuri, tidak ada standard ruang hidup yang diperlukan untuk diperhatikan.
Hak Penyelesaian
Tuan tanah sendiri memutuskan mana yang memberi izin untuk tinggal tetap di apartmennya, dan kehendak penduduk lain tidak mempunyai berat dalam membuat keputusan.Pihak berkuasa perbandaran juga tidak mempunyai hak mengundi dalam hal ini. Hanya 2 pemilik pangsapuri atau lebih (semua pemilik) boleh bersetuju dengan pendaftaran penyewa baru. Berdasarkan asas yang tidak dibayar atau dibayar, kontrak penyelesaian akan dibuat, untuk berapa lama, hanya pemilik yang menentukan. Juga, selepas warga mendaftar masuk, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk memantau pematuhan penyewa dengan undang-undang dan semua keadaan hidup. Sekiranya mereka dilanggar, pemiliknya berhak mengusir penduduk.
Grounds for Eviction Forced
Warganegara yang mempunyai hak kediaman tetap atau sementara di sebuah apartmen boleh diusir daripadanya secara berperingkat hanya jika berlaku pelanggaran peraturan Kod Perumahan. Untuk melakukan ini, perlu membuktikan bahawa mereka mempunyai perselisihan serius dengan jiran mereka, hutang besar untuk perkhidmatan awam atau kerana sebab mereka, merosakkan harta atau sebahagian daripadanya.
Orang yang berdaftar sementara tidak semestinya memperbaharui pendaftaran mereka, dan selepas itu mereka terpaksa berpindah.
Masalah pengusiran timbul terutama di antara bekas ahli keluarga dengan permit kediaman tetap. Sekiranya anda ingin menulis pasangan bekas, anda mesti mengemukakan sijil perceraian atau perintah mahkamah.
Kesukaran juga timbul dalam situasi di mana pemilik apartmen adalah kanak-kanak. Ia adalah mustahil untuk mengusirnya kepada minoriti, dan jika ibu menerima jagaan selepas perceraian, maka dia boleh tinggal di apartmen secara sah.
Hak kanak-kanak
Selepas kanak-kanak kecil didaftarkan di apartmen ibu bapa, dia secara automatik menjadi pemilik bersama. Iaitu, apabila ibu bapa perceraian, walaupun salah seorang daripada mereka tidak mempunyai hak pemilikan, anak itu boleh memohon sebahagian daripada apartmen. Selain itu, sebelum mencapai dewasa, kanak-kanak itu tidak boleh dilepaskan tanpa izin pihak berkuasa penjagaan, dan, sebagai peraturan, dia tidak dikeluarkan.
Hak pemilik pangsapuri di MKD
Warga semua bandar di negara ini, tanpa pengecualian, mesti mematuhi peraturan Kanun Perumahan Persekutuan Rusia tanpa pengecualian: Moscow, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, St. Petersburg, Yekaterinburg. Pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri di seluruh negeri mempunyai peluang untuk melupuskan hartanah mengikut budi bicara mereka sendiri dan menggunakan harta umum bersama pemilik pangsapuri lain pada kedudukan yang sama.
Semua ahli keluarganya juga boleh menggunakan harta tanah, tetapi mereka tidak lagi mempunyai hak untuk membuangnya.
Pemilik perumahan di MKD dikehendaki mematuhi piawaian alam sekitar, api dan kebersihan kediaman, serta mempertimbangkan kepentingan pemilik pangsapuri lain.
Sekiranya jiran menuntut perumahan pemilik atau menghalang penggunaannya selanjutnya, pemilik boleh pergi ke mahkamah.
Hak perobohan pemilik rumah
Pihak berkuasa perbandaran boleh membuat keputusan mengenai perobohan mana-mana rumah, tetapi mereka diwajibkan untuk menyediakan semua pemilik pangsapuri dengan kos perumahan yang bersamaan atau membeli sebuah apartmen pada nilai pasaran, dengan mengambil kira kemungkinan yang mungkin untuk pemiliknya. Perumahan baru yang disediakan haruslah kawasan yang sama dan tidak memerlukan perbaikan. Seorang warganegara menjadi pemilik perumahan baru hanya selepas dia memasuki sebuah apartmen baru dan menandatangani perjanjian untuk merobohkan bangunan lama.
Pihak berkuasa mesti memberitahu semua warganegara secara bertulis tentang perobohan rumah tersebut. 12 bulan biasanya diberikan untuk pengusiran, tetapi jika rumah baru sudah siap, maka jangka pendek dapat diperuntukkan untuk bergerak.
Melindungi hak harta benda
Semua orang tahu bahawa setiap pemilik dilindungi daripada tuntutan pihak ketiga, tetapi yang bertindak sebagai penjamin perlindungan? Badan-badan utama yang melindungi hak rakyat untuk hartanah adalah:
- pihak berkuasa pendaftaran menyemak semua dokumen sebelum transaksi;
- Orang awam notaris yang mendaftarkan kesahihan transaksi;
- mahkamah menimbangkan semua pertikaian;
- agensi penguatkuasa undang-undang yang diperlukan untuk bertindak balas terhadap kenyataan pemilik pelanggaran hak.
Terdapat situasi apabila, selepas menyelesaikan transaksi pembelian dan jualan perumahan, bekas pemilik membuat tuntutan kepada yang baru dan mendakwa haknya untuk hartanah. Pemilik apartmen mesti memutuskan perkara itu di mahkamah. Dalam kes ini, adalah mungkin untuk mempertikaikan hasil transaksi hanya dalam masa 3 tahun dari saat kesimpulan mereka. Pada masa akan datang, anda boleh mempertahankan hak anda hanya dalam kes-kes yang jarang berlaku.
Kesimpulannya
Selepas penswastaan apartmen, pemiliknya menerima lebih banyak hak, tetapi pada masa yang sama memperoleh tanggungjawab baru. Pemilikan eksklusif apartmen tidak membenarkan pemilik melakukan apa sahaja yang mereka inginkan, setiap hak, serta kewajiban, dinyatakan dalam Perumahan dan Kod Awam Persekutuan Rusia. Sekiranya pemilik tidak boleh menyelesaikannya secara bebas dengan warga yang tinggal di datarannya, maka mahkamah terlibat dalam proses tersebut. Hanya kehadiran semua dokumen hakmilik, sebab-sebab yang baik dan keterangan mereka boleh membantu menangani pesalah-pesalah.