Setiap harta hendaklah didaftarkan di USRN, yang membawa kepada pendaftarannya dengan pendaftaran kadaster. Berdasarkan data yang terdapat di dalam pendaftaran, adalah mungkin untuk membuat pelbagai transaksi dengan objek, dan juga dikenakan cukai. Tetapi selalunya terdapat keperluan untuk mengeluarkan dari pendaftaran kadaster bagi harta itu. Prosedur ini hanya dilakukan jika terdapat alasan yang baik. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk memindahkan kepada pegawai pendaftaran permohonan yang disediakan dengan sempurna dan dokumen lain yang menjadi bukti keperluan untuk menghapuskan harta dari daftar itu.
Grounds
Pengeluaran daripada pendaftaran kadaster negeri sesuatu harta hanya dapat dijalankan jika terdapat alasan yang baik. Berdasarkan proses ini, objek itu tidak lagi wujud, oleh karena itu, tindakan hukum seperti itu harus dilakukan dengan mempertimbangkan persyaratan Undang-undang Federal No. 221.
Prosedur ini dijalankan dalam situasi berikut:
- objek itu musnah kerana pelbagai sebab, contohnya, selepas terdedah kepada pelbagai bencana alam atau kebakaran;
- struktur itu dibongkar mengikut kehendak undang-undang;
- ciri-ciri penting perubahan struktur, yang unik, yang membawa kepada fakta bahawa kewujudan objek dalam bentuk terdahulu adalah mustahil.
Kesemua fakta ini tanpa gagal disebut dalam kenyataan yang dikemukakan kepada Rosreestr. Alasan untuk pembatalan pendaftaran harta benda mungkin berbeza, tetapi mereka perlu dibuktikan menggunakan dokumen rasmi. Foto tapak atau bangunan mesti dilampirkan kepada mereka, mengesahkan maklumat yang diberikan dalam permohonan itu.
Objek mana yang boleh dikeluarkan dari daftar?
Pengeluaran daripada pendaftaran kadaster bagi sesuatu harta boleh dilakukan berhubung dengan objek yang berikut:
- plot tanah;
- bangunan berbilang cerita;
- pangsapuri atau premis berasingan yang terletak di dalam bangunan;
- rumah persendirian;
- bilik di dalam bangunan;
- bangunan dan kemudahan bukan kediaman.
Sekiranya bangunan atau struktur menjadi tidak dapat digunakan, maka mereka mula-mula dikenali sebagai kecemasan. Selepas ini, harta itu dikeluarkan dari pendaftaran kadaster, yang membawa kepada perubahan baki pentadbiran atau pemilik persendirian. Semua unsur lain di laman web ini dibongkar.
Tanpa proses ini, tidak mungkin untuk membina bangunan baru di tapak di mana objek yang dirobohkan didaftarkan. Hanya selepas mendaftar pembatalan kemudahan, anda boleh terlibat dalam pembinaan baru.
Bilakah perubahan dibuat?
Sering kali, beberapa penyesuaian kepada pendaftaran hartanah diperlukan, tetapi harta itu tidak dibatalkan pendaftaran. Keadaan ini termasuk:
- pembinaan semula struktur, yang terdiri daripada penyempurnaan objek, yang membawa kepada perubahan signifikan dalam ciri-ciri awal, sebagai contoh, untuk meningkatkan kawasan, penampilan atau tata letak;
- menggabungkan beberapa bangunan ke satu bangunan dengan satu bumbung, yang mana laluan berterusan atau terowong dapat dibentuk;
- pemisahan objek, yang mana dinding modal sedang dibina di dalam, dan bumbung juga dibahagikan kepada dua bangunan berasingan;
- penyusunan semula apartmen perkauman ke dalam apartmen biasa;
- penciptaan apartmen perkauman dari sebuah apartmen;
- penyusunan semula plot tanah, yang mana beberapa plot digabungkan menjadi satu plot;
- pembahagian peruntukan besar ke beberapa wilayah berasingan;
- penyelesaian prosedur pembinaan kemudahan;
- pembatalan pendaftaran sementara untuk mana-mana bangunan.
Di samping itu, situasi lain mungkin timbul apabila diperlukan untuk menghapus struktur tertentu dari pendaftaran kadaster. Mereka dikaitkan dengan tugas dan hak pemilik yang berlainan.
Apakah pendaftaran kadaster?
Pendaftaran kadaster diwakili oleh sistematisasi data mengenai pelbagai objek hartanah. Daftar ini mengandungi maklumat tentang ciri-ciri ini atau bangunan-bangunan lain. Disebabkan ini, adalah mungkin untuk mengenal pasti apa-apa struktur.
Semua maklumat pasti terkandung dalam USRN, diwakili oleh satu daftar hartanah. Prosedur untuk membuat dan menukar data dilakukan oleh pekerja Rosreestr. Perakaunan bermula dengan pembinaan kemudahan dan pentauliahannya. Setiap objek diberi nombor unik yang tidak berubah dari masa ke masa. Pemilik menggunakan nombor ini untuk menjalankan hak mereka. Semua urus niaga hartanah dilaksanakan dengan kemasukan serentak maklumat yang relevan dalam daftar. Oleh itu, jika sesuatu objek dirobohkan atau dimusnahkan kerana pelbagai sebab, maka harta tersebut dikeluarkan dari pendaftaran kadaster negara.
Dokumen apa yang diperlukan?
Untuk mengeluarkan bangunan dari pendaftaran kadaster, pemilik mesti menyediakan dokumentasi yang diperlukan untuk ini. Dokumen berikut kepunyaannya:
- pasport pemilik;
- ekstrak dari USRN atau sijil pemilikan, mengesahkan bahawa pemohon memang pemilik harta tertentu;
- kenyataan yang terbentuk dengan betul;
- laporan pemeriksaan.
Prosedur ini dijalankan hanya berdasarkan maklumat yang terdapat dalam laporan pemeriksaan. Ia mengesahkan bahawa objek yang benar-benar khusus tidak boleh digunakan lebih lanjut untuk tujuan yang dimaksudkan untuk pelbagai sebab, oleh itu ia perlu mengeluarkannya dari daftar. Satu tindakan dibuat secara eksklusif oleh jurutera kadaster.
Permohonan itu dikumpulkan dalam bentuk Rosreestr, jadi borang itu boleh diambil secara langsung dari pejabat institusi ini. Pekerja organisasi mesti melihat bahawa permohonan untuk pembatalan pendaftaran harta itu ditandatangani oleh pemilik langsung.
Bagaimana membuat laporan tinjauan?
Prosedur pemeriksaan dilakukan oleh jurutera, supaya anda boleh menghubungi pakar menggunakan panggilan ke Rosreestr atau BTI. Jika pekerja kerajaan tidak menyediakan perkhidmatan ini, maka anda perlu menghubungi pejabat swasta yang mempunyai lesen dan permit kerja.
Kontraktor yang dilantik mesti pergi ke lokasi harta tanah untuk mengetahui keadaan bangunan atau tanah tersebut. Satu kaji selidik dijalankan, mengikut hasil yang mana suatu tindakan dibentuk. Beliau mengesahkan bahawa tidak mustahil untuk menggunakan bangunan itu, kerana ia rosak oleh api atau pengaruh negatif lain.
Hanya berdasarkan dokumen ini pembatalan pendaftaran harta itu. Laporan pemeriksaan sampel boleh dipelajari di bawah.
Nuansa untuk tanah
Jika prosedur dijalankan berhubung dengan plot tanah, ia juga perlu menyediakan pelan sempadan dan dokumentasi yang mengandungi maklumat mengenai tujuan objek tersebut.
Sekiranya pendaftaran objek tersebut tidak dilakukan dalam tempoh dua tahun akan datang, maklumat tersebut akan dihapuskan sepenuhnya dari pendaftaran.
Bagaimanakah proses itu dilakukan?
Prosedur untuk mengeluarkan dari pendaftaran kadaster bagi sesuatu harta adalah melakukan tindakan berurutan. Ini termasuk:
- Dokumentasi yang diperlukan dikumpulkan. Pada mulanya, pemilik harta perlu menyediakan kenyataan dan dokumen lain yang mengesahkan keperluan untuk meminda pendaftaran. Proses ini mesti diselesaikan sebelum mengeluarkan harta itu dari pendaftaran kadaster. Pada masa yang sama, tinjauan tanah atau premis sedang dijalankan, yang mana ia perlu untuk menggunakan bantuan penilai bebas.
- Pakej dokumen dipindahkan ke Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.Proses ini boleh dilakukan dengan cara yang berbeza, kerana dibenarkan bukan sahaja untuk memindahkan dokumen secara peribadi kepada pekerja agensi pemerintah, tetapi juga untuk mengunggah dokumentasi di laman web resmi Rosreestr. Ramai orang lebih suka menggunakan perkhidmatan MFC, yang terletak di pusat setiap rantau. Dalam kes ini, anda boleh membuat temujanji terlebih dahulu. Ia dibenarkan untuk menghantar dokumentasi sama sekali melalui mel, tetapi pada masa yang sama semua dokumen perlu disahkan oleh notari, dan inventori lampiran dan notis penghantaran juga dibayar secara berasingan.
- Dalam tempoh 20 hari akan datang, pertimbangan dokumen yang diterima dibuat, selepas itu keputusan dibuat. Walau bagaimanapun, pemohon menerima jawapan bertulis. Untuk tindakan seperti itu di pihak pekerja Rosreestr tiada bayaran dikenakan.
Jika anda memahami bagaimana pembatalan pendaftaran hartanah di Rosreestr dilakukan dari pendaftaran kadaster, prosesnya dilakukan dengan segera dan tanpa kesulitan.
Seberapa cepat dokumen dikaji semula?
Berdasarkan Undang-undang Persekutuan No. 221, tarikh akhir untuk pembatalan pendaftaran sesuatu harta dari pendaftaran kadaster tidak boleh melebihi 20 hari perniagaan. Permohonan direkodkan dengan dokumen lain secara langsung pada hari rawatan. Resit diserahkan kepada pemohon atau dihantar kepadanya.
Penyelesaian itu, sebagai pilihan terakhir, disediakan untuk 21 hari perniagaan.
Sebab-sebab penolakan
Selalunya ada alasan untuk menolak untuk membatalkan pendaftaran hartanah dari pendaftaran kadaster. Alasan ini mesti sah, dan alasan yang paling umum untuk penolakan termasuk:
- dokumen dikeluarkan dengan banyak pelanggaran;
- satu set dokumen tidak lengkap dipindahkan ke Rosreestr;
- terdapat pelbagai percanggahan dalam kertas kerja;
- tarikh akhir untuk membuat keputusan untuk menggantung perakaunan;
- dokumen yang diterima tidak memenuhi kehendak institusi negara;
- Borang permohonan lama digunakan.
- maklumat yang terkandung di dalam aplikasi itu tidak sesuai dengan data yang terdapat di dalam pendaftaran.
Berdasarkan dokumen yang diterima, pekerja Rosreestr membuka fail perakaunan khusus. Semasa pertimbangannya, semua dokumen yang diterima daripada pemohon dipelajari, dan pelbagai sijil atau cabutan dari institusi kerajaan juga boleh diminta. Jawapannya diserahkan atau dihantar melalui pos.
Agar tidak menerima penolakan, adalah disyorkan untuk menyediakan penyata dengan betul dan menyediakan semua dokumen lain. Semua penyertaan diperiksa dengan teliti. Sekiranya jawapan positif diterima, maka objek itu dibatalkan pendaftaran, jadi tiada cukai dikenakan ke atasnya. Hanya selepas itu adalah mungkin untuk melibatkan diri dalam pembinaan sebuah bangunan baru di sebidang tanah tertentu.
Adakah mungkin mencabar penolakan itu?
Sering kali, rakyat perlu berurusan dengan penolakan yang tidak sah. Mereka menyediakan banyak dokumen yang diperlukan, menjalankan pemeriksaan objek, tetapi semua yang sama, perubahan yang diperlukan tidak dibuat kepada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan. Di bawah keadaan sedemikian, adalah perlu untuk mencabar keputusan melalui mahkamah. Pemecatan daripada pendaftaran kadaster sesuatu harta boleh dilakukan secara paksa oleh keputusan mahkamah. Peraturan pertandingan termasuk:
- penyataan tuntutan difailkan dengan betul, di mana tuntutan itu adalah penghapusan paksa objek tertentu dari daftar kadaster;
- penolakan yang diterima dari Rosreestr dilampirkan pada permohonan itu;
- dikemukakan kepada mahkamah untuk mengkaji semula sijil pemeriksaan dan dokumen lain untuk hartanah;
- adalah dinasihatkan untuk mengambil gambar terlebih dahulu mengesahkan pemusnahan objek;
- pendapat setiap pihak didengar di mahkamah;
- jika plaintif boleh membuktikan bahawa objek itu benar-benar tidak boleh digunakan untuk sebarang tujuan, maka keputusan dibuat atas pembatalan pendaftaran wajib.
Keputusan mahkamah diserahkan kepada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan, dan selepas itu, perubahan yang perlu dibuat kepada pendaftar berdasarkan dokumen ini.Adalah dinasihatkan untuk pergi ke mahkamah hanya jika anda pasti bahawa keputusan Rosreestr yang benar-benar negatif tidak berasas.
Kesimpulannya
Prosedur untuk mengeluarkan harta dari daftar dalam USR dianggap agak mudah. Untuk ini, adalah penting untuk menyediakan dokumen yang diperlukan dan menjalankan tinjauan tapak. Selepas itu, maklumat yang diperlukan dimasukkan ke dalam pendaftaran dalam masa 20 hari.
Jika jawapan negatif diterima, ia boleh dicabar di mahkamah. Berdasarkan keputusan mahkamah, perubahan yang perlu dilakukan kepada pendaftar.